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天樾九章由信達接手后，先是花一大筆營銷費用造勢，然后給分銷高傭金帶客戶，雙管齊下，賣了一小波。

1號樓在康橋時期基本售完，2/5/6三棟樓是最近主推樓棟，2號樓中間戶109㎡基本售完，邊戶140㎡還可選。6號樓109㎡、127㎡、140㎡基本售完，170㎡大戶型剩余較多，這兩棟樓也是價格偏低的，單價16000就能買到房。

5號樓上推出了東單元，全部是170㎡，賣的很一般，其實也正常，300萬總價購房者還是求穩(wěn)的，很多都是二套改善。200萬總價購房者很多是首套剛需，比較在意價格。

雖然現(xiàn)在由信達接管了，但前期高皇寨投入大量資金，目前這個售價，鐵定是賠錢的，你指望能給你蓋多好？還有傳言這個項目背后還是康橋，信達只是一個商人而已。至于爛尾，應(yīng)該是不至于，但你讓商人賠錢給你蓋好產(chǎn)品，估計是沒人信。

目前在售的僅是一期東地塊，西地塊還有10棟高層，接下來還可能會有二期、三期、四期嗎？不知到何年何月。

樓盤本身還是不錯的，如果能生在2017/2018年，妥妥2萬單價，估計還得搶幾手，至于旁邊的保利、越秀、瀚宇統(tǒng)統(tǒng)不是康橋?qū)κ郑潭處啄?，時過境遷。

另外項目宣傳的文化路一小高皇寨校區(qū)，還未開建，需要注意，特別是著急入學(xué)的。
這個盤整體性價比還是有的，就是不確定性在這放著，難免有些不安。(展開全部)

信達天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

芒格講過一個聯(lián)邦快遞公司的故事：聯(lián)邦快遞作為全球最大的快遞公司，聯(lián)邦快遞系統(tǒng)的核心和靈魂是保證貨物按時送達，它必須在三更半夜讓所有的飛機集中到一個地方，然后把貨物快速轉(zhuǎn)發(fā)到各架飛機上。如果哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了延誤，聯(lián)邦快遞就無法把貨物及時地送到客戶手里。

曾經(jīng)有一段時間聯(lián)邦快遞的工人總是無法按時完成工作，動之以情曉之以理都沒啥用處，后來有一個人想通了：公司并不希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。因此，提出按照班次來支付薪水，并允許夜班工人在把所有貨物裝上飛機之后提前回家的方案。

所以這種激勵的力量是非常可怕的，好的一方面是能激發(fā)起人無限的斗志，不好的方面是人會為了激勵去撒謊或者做一切違背道德的事情。

最近信達天樾九章非?；?，俗話說的好認為財死，鳥為食亡，一套傭金給到5萬塊錢，再加上低價的轟炸16XXXX，著實不讓人心動，不讓中介瘋狂的推。

康橋設(shè)計這個項目也是把溢價給拉滿了：

大師操刀：GAD設(shè)計單位楊朋操刀，gad建筑設(shè)計創(chuàng)建于1997年，發(fā)展至今已擁有各類專業(yè)設(shè)計人員約800余人，gad合作了很多的大牌開發(fā)商，而且這個項目獲得了亞洲最佳城市地標豪宅。

高顏值：顏值就是生產(chǎn)力，扁平化＋極簡主義，另外在加上氟碳噴涂鋁板＋玻璃幕墻，顏值馬上就出來了，絕對是一道靚麗的風景。

戶型：豈止于大，純粹的改善戶型，109平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、127平方米的三室兩廳兩衛(wèi)、143平米的四室兩廳兩衛(wèi)、168平方米的四室兩廳兩衛(wèi)。

這個價格很有吸引力16XXX，各種各樣的因素聚合起來，這個項目嗖嗖嗖的賣，但是呢對交房之后項目的品質(zhì)不要有過多的期待。(展開全部)

再別康橋~

康橋終于迎來了自己的白衣騎士，從康橋暴雷開始，信達就不斷地出現(xiàn)在各種新聞里面，作為不良資產(chǎn)處理的專業(yè)級選手，國資背景的信達最終選擇了拯救康橋，這不僅是拯救康橋，也是拯救一批業(yè)主和老百姓，保交樓的政策中，政治覺悟和站位非常完美，點贊。

不過作為資本為主的企業(yè)，也不是全盤接收，目前信達和康橋只合作了天樾九章?和未來公元兩個項目，為什么是這兩個項目呢？這兩個均為康橋沉寂了幾年搞得合村并城項目，一般這種項目至少都會有三期以上的開發(fā)土地，而且目前面世的都是第一期，尚且是首期余有大量未售房源，即使信達接盤后首期不掙錢，那么后面的二期三期四期五期不是未來的財富嗎？
任何收購都是一本賬，收購的前提是能算過來賬，當然為何別人算不過來賬，信達作為專門處理不良資產(chǎn)和資本機構(gòu)，自身的專業(yè)和融資的成本都是屈指可數(shù)的，而且作為純國資平臺，更是肩負起了一些使命，綜合下來，信達也是更為適合的人選，當然中間少不了地方zf的一些工作，總歸一切都是好的，上千戶業(yè)主可以放心了，zf也送了一口氣。

信達上來就先放大招，1.6+的價格先點燃起大家的熱情再說，對比當初1.8+的開盤價格和周邊競品居高不下的單價，這個價格非常有誠意，天樾九章并非美盛那種剛需盤，康橋當初可是拿著改善的設(shè)計和思路來操盤的，各種大獎拿到手軟，效果圖的顏值也是非常亮眼，整個小區(qū)的設(shè)計109㎡起步，戶型上也是發(fā)揮出了康橋的特長，雖然不像越秀那么多贈送，但是整個戶型也不算很差，中等偏上的設(shè)計手法。

如果信達能把康橋初始的思路貫徹到底，那么天樾九章依舊在金水北有自己的一席之地，就怕為了各種成本進行減配，最后給一個不太完美的結(jié)果。

最后的最后還是感謝信達這樣的國資企業(yè)，一個家庭的買房掏空的至少是四個錢包，房有了家才會和諧的生活，房子沒了家也會逐漸因為各種壓力支離破碎，這么多年，有很多血淋漓的例子，至少信達讓這一批業(yè)主有了笑容，有了希望~(展開全部)

天樾九章被信達救活，歸來即占據(jù)了金水北的話題流量頭條，成交量飆升，開了一個不錯的好頭，天樾九章的地位在金水區(qū)依舊非常重要。

1、信達注資，央企背書，安全性大大提升。
2、周邊不缺學(xué)校，但這個位置也是前不著村后不著店，想上的都不在劃片范圍內(nèi)，劃片能上的不僅一般又早已人滿為患，說到底是教育資源的分配不均衡，隨著信達的加入隨之而來的還有文化路一小高皇寨校區(qū)，不過還沒有建。

天樾九章的兩大劣勢被完美彌補。

信達一來就直接將價格調(diào)到區(qū)域最低16000+，對于周邊越秀、美盛、保利等的價格，這個價格還是非常香的，金水北一直都是點擊量比較高的片區(qū)，天樾九章一直熱度都比較高，這次強勢歸來，也在情理之中。

實地探盤已復(fù)工，原來康橋的標志已全部被信達替代，找不到任何康橋的痕跡，一期對面為后續(xù)地塊，位置還是不錯的，南側(cè)不遠處就是金水區(qū)的市民活動中心，各職能部門已經(jīng)搬遷至此，連帶還有與東風渠連成一片的市民公園，再往東至花園路就是在建的金水自貿(mào)港了，這個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是非常大的。

天樾九章的價格區(qū)間為180-400萬左右，在金水北還是首屈一指的改善項目，至于宣傳的玻璃幕+鋁板外立面現(xiàn)在還沒有呈現(xiàn)出來，這也是項目很重要的一點，能否全部品質(zhì)呈現(xiàn)還是要看后續(xù)，金水北不缺房子但主打大面積段高品質(zhì)的還真的很少。

16000來買這里的多是過來撿漏的，希望信達開的不僅是好頭，也能收個好尾。(展開全部)

信達接手天樾九章之后，也開始正常銷售了，主要在售的還是東苑。

信達接手的第一步棋就是主打低價。

在一萬八九的金水北，天樾九章推出特價樓棟，6號樓，整棟樓拿出來做特價，16000+元/平米，性價比還是很高。

6號樓的樓棟傾斜正對著魏河，四梯五戶的設(shè)計，基本上也相當于一梯一戶了，戶型分布為127平-109平-143平-168平-168平。

康橋原來規(guī)劃的還不錯的產(chǎn)品+央企信達加持+明年交付+低價，即便大家都知道這曾經(jīng)是個差點爛尾的樓盤，也還是很有吸引力的。

項目雖然在金水北，但是周邊的配套屬實差一些，大部分都還沒有落地。

項目周邊比較近的學(xué)校有金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)和新柳路小學(xué)，藝術(shù)小學(xué)不參與劃片，新柳路小學(xué)非常一般。

信達接手之后，目前宣傳的學(xué)校為文化路一小（高皇寨校區(qū)），學(xué)校都還在規(guī)劃當中，沒有在建，初中還沒有定下來，在金水北沒有個好學(xué)校，還真是拿不出手了。

同樣沒有落地的還有花園路與魏河交匯處的新田360廣場。(展開全部)

信達天樾九章，高皇北路以東、魏河南路以南。

信達一來就殺瘋了，6號樓房子只要16XXXX元起步，咱們開看金水北大致的房價，美盛教育港灣啥滾學(xué)區(qū)加持，差不多2萬左右；越秀金悅文華雙國企+學(xué)區(qū)，也是難逢敵手，18500元左右，保利天匯也是央企，主打一個安全，價格也是在19000左右。

信達16XXX的價來勢洶洶，這個幾個不是沒有出現(xiàn)過，去年3月份的時候天樾九章，就是16XXX起步，首付只需要25萬，剩余的可以全部貸款，康橋操盤的時候，從最早的20000元/平方米，到后來的19000元/平方米，又到18000元/平方米，然后過了可能半年還是多久，慢慢就傳出來，康橋不行了。

所以遇到首付幾萬就能買房的開發(fā)商，一定要慎重慎重再慎重。

現(xiàn)在信達天樾九章剩下了什么或者說信達看上這個項目什么了？

1、位置。

花園路這個位置確實值錢，看修地鐵就知道，1號線是金水路，2號線是花園路，如果房子能在這兩條路上，確實有溢價。

2、康橋的殼

“昔人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓。黃鶴一去不復(fù)返，白云千載空悠悠”，這個項目是高皇寨的城改，康橋拿地是2021年中旬，一共有兩塊地，一個是118畝，一個是37畝，首期是118畝的，容積率4.2，規(guī)劃15棟高層，主力戶型109平方米、127平方米三房，絕對是金水北少有的改善。

另外就是康橋花了不少錢運作，這個項目也是“亞洲最佳城市地標豪宅”，其他項目也是沒有的。

3、信達的鈔能力

李蓮英在《走向共和》里說過這樣一段話：這么多年的風風雨雨，讓咱們慶王爺?shù)贸鲆粋€理，什么都是虛的，只有銀子是實的。

確確實實只有銀子才是真的，其他的一切都是虛的。(展開全部)

常識的勝利。九章信達全面接管，這是常識的勝利，一是位置好，有人有動力接。二是保交樓的大背景。九章的劣勢不說了，它的優(yōu)勢，一是產(chǎn)品，如果高品質(zhì)交付，是能打的。二是九年一貫教育，把這個做好，是很加分的，其實還有個幼兒園，如果能引進高質(zhì)量特色明顯的幼兒教育，為中小學(xué)提供好習慣大潛力的生源，則有差異化的競爭優(yōu)勢。三是城市更新，如果合理規(guī)劃，配套同步建設(shè)，如魏河治理，公園建設(shè)，學(xué)校建設(shè)等，煥新城市界面，會給客戶所見即所得的感受?？上?60中心不在城市更新范圍。四是位置，有國際金貿(mào)港和區(qū)市民中心加持。

官宣，加上鄭州日報站臺

信達下周應(yīng)該就有動作了，這首先得先安排一個文化路一小（高皇寨校區(qū)）吧。

別了康橋，你好信達，天樾九章終于迎來重生成功牽手信達，跟時代國著性質(zhì)一樣是全面接管，前期買這個項目的客戶終于可以松一口氣了，信達接手應(yīng)該跟東府大院一樣，貼上央企實力的標簽，把剩余的房源再拿出來賣一遍。

只是金水北早已今非昔比，時隔一年涌現(xiàn)了大都匯、金悅文華等優(yōu)質(zhì)樓盤，競爭對手不僅多而且強，天樾九章現(xiàn)在是被甩的連影子也找不到了，而且金水北天樾九章早已名聲在外，誰不知道它爛尾了，信達的第一步就是讓其重新獲得市場的認可，重新找回其在金水北的江湖地位。

1、定位改善，面積段109-220平，金水北的樓盤雖然多，但160平大面積段的也就大都匯和金水印，其他最大止步于143平，所以天樾九章是非常 純粹的一個社區(qū)，大面積段非常稀缺。

2、玻璃幕+鋁板的外立面，2000平的下沉會所，這個規(guī)劃設(shè)計放在2023年依舊顏值非常在線，不輸其他盤。

3、金水北核心位置，花園路、三全路、魏河、文化路圍合區(qū)域，除了天樾九章幾個地塊處于開發(fā)階段，也沒有什么地塊了，目前的環(huán)境確實非常一般，但金水區(qū)高皇寨片區(qū)在城市更新項目改造之列，主要包括魏河以南、三全路以北、長安路以東、柳林西路以西，總投資64.91億元，將聚焦魏河優(yōu)良的生態(tài)本底，以綠色休閑空間提升、公服配套設(shè)施完善、特色魅力空間重塑為目的，通過街區(qū)空間設(shè)計與內(nèi)容再造、藍綠空間建設(shè)，打造金水北綠色休閑宜居示范區(qū)，未來這一片區(qū)發(fā)展的潛力還是比較大的。

4、金水北所有樓盤是都跟樓盤有關(guān)，天樾九章最近的學(xué)校是藝術(shù)小學(xué)和新柳路小學(xué)，藝術(shù)小學(xué)不參與劃片，新柳路小學(xué)人多且一般，天樾九章作為高皇寨城改，內(nèi)部也規(guī)劃有小學(xué)和中學(xué)教育用地，信達可以選擇在教育上做做文章。

5、信達接手主推就是準現(xiàn)房了。

信達是專門處理問題樓盤的央企，實力非常強大，此次接手天樾九章又是全面接管，還是非?？孔V的，安全性沒問題，價格合適完全可以關(guān)注。(展開全部)