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國(guó)泰觀邸二期悅峰，三期悅璽同時(shí)在售。

二期悅峰也就是售樓部后邊的那棟31層高層，去年交房，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房在售了。就一棟樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，一共就124戶，戶型均為193平、195平四室兩廳兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)大戶型，戶型還算方正，兩單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，智能刷臉入戶，指紋密碼鎖，目前在售價(jià)格19000-20000元/㎡左右。

三期悅璽西地塊也只有兩棟樓，對(duì)外賣(mài)的只有北側(cè)的一棟樓，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是前段時(shí)間推出有不到15000元/㎡的特價(jià)房，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)特價(jià)了，目前整體均價(jià)在17000+元/㎡。

在售1號(hào)樓，兩梯六戶設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)戶型，95㎡兩房和113㎡三房，誰(shuí)看了都得說(shuō)一句國(guó)泰帶來(lái)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)真的很垃圾，95㎡戶型只做成了兩房，雖然做到了兩開(kāi)間朝南，但功能性不夠，比較尷尬的是113㎡三房，要么分布在西北角，要么分布在東北角，采光效果非常不好，后期居住舒適度很不好，也不知道國(guó)泰是咋想的。

除了產(chǎn)品不好之外，國(guó)泰觀邸的位置確實(shí)不錯(cuò)，緊挨著北三環(huán)，向西可到花園路、向東直達(dá)中州大道，自駕出行較為便利，但是項(xiàng)目周邊沒(méi)有地鐵，軌道交通出行不夠便利；學(xué)校方面，項(xiàng)目已交付的一期劃片的是農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)基路校區(qū)），后期大概率會(huì)劃到項(xiàng)目北側(cè)正在建的學(xué)校，附近商業(yè)只能依靠項(xiàng)目三期國(guó)泰自己規(guī)劃的配套商業(yè)。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰觀邸目前在售二期悅璽，分東西兩個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，西地塊一共就兩棟樓，另外配建有一所幼兒園，目前在賣(mài)的是1號(hào)樓，2號(hào)樓整體不對(duì)外賣(mài)，4梯12戶，全部都是四十多平的小戶型，后期由開(kāi)發(fā)商自持，統(tǒng)一對(duì)外出租，主要面向的客戶群是北龍湖以及CBD上班的白領(lǐng)人群，雖說(shuō)兩棟樓沒(méi)有做硬隔離，后期居住人群會(huì)不純粹，但據(jù)說(shuō)每戶都配有一個(gè)物業(yè)管家，物業(yè)管理很好，不會(huì)對(duì)小區(qū)有任何負(fù)面影響。另外，國(guó)泰項(xiàng)目的車(chē)位也是不對(duì)外賣(mài)的，全部由開(kāi)發(fā)商自持，后期出租給業(yè)主。

所以這樣來(lái)看，其實(shí)西地塊只有一棟樓需要賣(mài)，但是東地塊預(yù)計(jì)明年5月份入市，也就是說(shuō)到明年五月份之前置業(yè)顧問(wèn)只有一個(gè)任務(wù)，把1號(hào)樓去化完畢，國(guó)泰從十一國(guó)慶節(jié)首開(kāi)要賣(mài)到明年5月份，將近8個(gè)月的時(shí)間去化一棟樓，國(guó)泰這速度怪不得一期直接賣(mài)到現(xiàn)房。

還有一點(diǎn)需要注意的是，國(guó)泰悅璽是1996年拿的地，現(xiàn)在住宅產(chǎn)權(quán)只剩46年，包括東地塊的商鋪，產(chǎn)權(quán)也只剩十幾年，雖然說(shuō)產(chǎn)權(quán)對(duì)實(shí)際居住沒(méi)啥影響，到期了可以續(xù)，但是掏空腰包幾十萬(wàn)買(mǎi)套房子，平白無(wú)故少了幾十年產(chǎn)權(quán)，怎么想自己都是虧的，開(kāi)發(fā)商都是賺的，1996年的地價(jià)跟現(xiàn)在拿地價(jià)相比，差的可不是一點(diǎn)半點(diǎn)，不過(guò)也能看出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是真沒(méi)把這塊地當(dāng)回事啊。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰觀邸項(xiàng)目在售悅璽，整個(gè)小區(qū)只有2棟樓加一所公立幼兒園，其中一棟住宅在賣(mài)，另一棟公寓形式的住宅不對(duì)外出售，是開(kāi)發(fā)商自持的，后期肯定是往外出租，而且兩棟樓在同一個(gè)院子，沒(méi)有隔離開(kāi)，自持的比住宅樓棟的戶數(shù)還多，后期入住的人群不純粹。

小區(qū)地塊太小，沒(méi)有綠化景觀的設(shè)計(jì)，如果有綠化也會(huì)做在幼兒園了，住宅方面享受不到這些，不過(guò)項(xiàng)目的施工進(jìn)度還是很快的，這兩棟樓在建中，已經(jīng)建起很多層，現(xiàn)在也在正常施工；售樓部對(duì)面圍起來(lái)的空地是三期另一個(gè)地塊，該地塊占地面積較大，而且產(chǎn)品規(guī)劃很豐富，無(wú)論是小戶型還是大戶型，都規(guī)劃的有，但目前還沒(méi)有開(kāi)始施工，至少要明年才能入市。

售樓部北側(cè)目前在建一個(gè)小學(xué)，宣傳的是農(nóng)科路小學(xué)北校區(qū)，其實(shí)目前的施工銘牌上沒(méi)有顯示出與農(nóng)科路小學(xué)有關(guān)的信息，而是馬李莊小學(xué)建安工程，不知道以后會(huì)不會(huì)改名字，不過(guò)項(xiàng)目離學(xué)校這么近，大概率是能劃片進(jìn)去的。

項(xiàng)目的硬傷很多，2T6戶，大戶型設(shè)置在純北戶，小戶型又做了兩房，居住舒適度一般，因此現(xiàn)在也有特價(jià)房，純北戶產(chǎn)品單價(jià)在一萬(wàn)五/平米左右，有的才一萬(wàn)四千多，價(jià)格確實(shí)很低，考慮這個(gè)項(xiàng)目的話，品質(zhì)不用想，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也一般，就是位置不錯(cuò)，單價(jià)便宜，不介意后期人多的話也可以考慮。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰觀邸二期悅峰現(xiàn)房在售，三期悅璽預(yù)計(jì)十一開(kāi)盤(pán)。今天已經(jīng)可以員工內(nèi)部選房，價(jià)格在一萬(wàn)五千多，十一首開(kāi)釋放價(jià)格在一萬(wàn)八左右，目前是認(rèn)籌五千享一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

三期悅璽分兩個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，本次開(kāi)盤(pán)的是西地塊，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了2棟高層和1所幼兒園，整體定位偏剛需，其中1號(hào)樓為33層高層為兩梯六戶設(shè)計(jì)，主力戶型為92㎡兩房和113㎡三房；另外2號(hào)樓為32層高層，不賣(mài)，后期用來(lái)出租，梯戶比較高，類似于公寓產(chǎn)品。
1號(hào)樓戶型設(shè)計(jì)非常非常一般，113㎡三房為西北戶和東北戶，不僅嚴(yán)重影響采光，而且南北也不通透。從戶型圖上來(lái)看，廚房和餐廳布局在入戶門(mén)兩邊，進(jìn)門(mén)沒(méi)有玄關(guān)柜，動(dòng)靜不分區(qū)，三個(gè)臥室差不多大，分布在三個(gè)角，西北角的臥室?guī)l(wèi)生間，但幾乎沒(méi)有采光，東北的臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)，東南還有一間臥室，窗戶朝東，早上有采光，但時(shí)間很短。另外92-95㎡戶型，做成兩房實(shí)在有些浪費(fèi)，三胎都開(kāi)放了，兩個(gè)房間實(shí)在是住不下。

項(xiàng)目的位置還不錯(cuò)，距離花園路、中州大道和北三環(huán)都不遠(yuǎn)，但是距離地鐵2號(hào)線和4號(hào)線也都不近，不在合適的通勤時(shí)間范圍。學(xué)校宣傳的是目前劃片農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基路校區(qū)和76中，農(nóng)科路小學(xué)能不能劃片先不說(shuō)，直線距離將近3公里，上學(xué)放學(xué)接送也不方便，不過(guò)旁邊就是私立學(xué)校楓灣小學(xué)，北邊緊挨著楓灣小學(xué)在建農(nóng)科路小學(xué)，預(yù)計(jì)明年招生。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰在北三環(huán)項(xiàng)目共分為三期開(kāi)發(fā)，一期是2010年交付的國(guó)泰羅馬假日，二期項(xiàng)目是在2017年交付的國(guó)泰一品莊園，b地塊悅峰目前還有大平層在售，起步面積190多平。

三期共分為兩個(gè)地塊，分布在售樓部的南側(cè)，準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的地塊位于售樓部的西南側(cè)，名叫國(guó)泰觀邸悅璽，整個(gè)小區(qū)只有兩棟樓加一所幼兒園，容積率3.55，兩棟樓直接做了有80米寬的綠化景觀帶。其中2號(hào)樓還是國(guó)泰自持的，后期做裝修產(chǎn)品進(jìn)行出租，即將開(kāi)盤(pán)售賣(mài)的是1號(hào)樓，總高33層，1個(gè)單元2梯六戶，其中一層是50平米，做成3.6米挑高的精裝大堂，三層以上都是標(biāo)準(zhǔn)層，西北戶和東北戶是113平的三房，其余四戶是92-95平的兩房，毛坯交付，有雙氣帶地暖，層高2.9米，得房率75%左右，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年6月份。目前價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，參考價(jià)在18000元/平米以上，現(xiàn)在可以在支付寶交一萬(wàn)的意向金，開(kāi)盤(pán)時(shí)可以優(yōu)先選房。

周邊配套：關(guān)于交通，項(xiàng)目臨著北三環(huán)，自駕出行比較方便，但是離地鐵比較遠(yuǎn)，最近的有2號(hào)線北三環(huán)站和4號(hào)線沙門(mén)站；關(guān)于教育，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹劃片的小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)基路校區(qū)）以及國(guó)泰引進(jìn)的私立小學(xué)楓灣小學(xué)；關(guān)于商業(yè)，大型商超還是花園路商圈正弘城等，項(xiàng)目周邊目前無(wú)大型商業(yè)。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰觀邸悅峰，雖處金水老城區(qū)三環(huán)邊黃金位置，但就這樣能賣(mài)成現(xiàn)房，其中各種原因都有，項(xiàng)目規(guī)劃、品牌影響力、營(yíng)銷(xiāo)策略、定價(jià)策略、市場(chǎng)原因都會(huì)有，但這個(gè)位置賣(mài)成現(xiàn)房，自身是占很大原因。
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國(guó)泰觀邸悅峰，位于北三環(huán)與經(jīng)三路交匯處向北100米，是繼國(guó)泰花園（原國(guó)泰羅馬假日）、國(guó)泰一品莊園的另一個(gè)純改善項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目占地約251畝，規(guī)劃約75萬(wàn)方，前期羅馬假日在2010已經(jīng)交付，國(guó)泰一品莊園2017交付，客戶反映也就一般吧，所以在周邊客戶認(rèn)可度及品牌認(rèn)可上支撐不夠。
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國(guó)泰觀邸悅峰地塊并不大，項(xiàng)目的容積率為3，綠化率為34%，得房率81%，規(guī)劃一棟31層高層、1棟洋房，洋房已經(jīng)售罄，高層只有193平方米和195平方米兩個(gè)戶型，整個(gè)還是智能刷臉入戶，指紋密碼鎖、雙氣入戶配置。
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整體采用的是新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，建筑整體由頂部、中部、基部三部分組成。在設(shè)計(jì)風(fēng)格有簡(jiǎn)歐設(shè)計(jì)風(fēng)格的特點(diǎn)。在材質(zhì)上，頂部、中部多用真石漆，配少量鋁合金基部多用石材，景觀上歐式景觀風(fēng)格，整個(gè)從外觀上呈現(xiàn)出效果還是很漂亮的。
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賣(mài)成現(xiàn)房，很大一部分原因則是項(xiàng)目本身，在產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)不夠準(zhǔn)確上，面積太大，總價(jià)太高，對(duì)于周邊客戶定位不夠準(zhǔn)確。在這個(gè)片區(qū)內(nèi)，雖然是老城區(qū)，但周邊公共配套資源價(jià)值并不能支撐僅200平客戶的配套需求。沒(méi)有特別優(yōu)質(zhì)的 商業(yè)、教育、醫(yī)療、周邊生態(tài)環(huán)境都和這個(gè)級(jí)別客戶有一定差距，除了交通位置較為便利。
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但就產(chǎn)品本身，2梯2戶設(shè)計(jì)，這在區(qū)域內(nèi)少有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，電梯入戶，每家有獨(dú)立電梯用，193m2四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三臥室朝南，客廳朝南，整個(gè)南向面寬達(dá)到15m還要多，即使是1樓采光度也不會(huì)受到影響，主臥還是套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，廚房帶有一個(gè)北向小生活陽(yáng)臺(tái)，戶型整體舒適度真的很高，但也得益于它有那么大面積。
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目前均價(jià)在毛坯19000元/m2左右，不能分期，豪橫開(kāi)發(fā)商不著急回款，暫時(shí)可選的樓層還不少。在周邊生活習(xí)慣的原住民有考慮的可以了解一下，基本上總房款在370萬(wàn)左右，加上各種稅金在將近400萬(wàn)左右。最大優(yōu)勢(shì)則是購(gòu)房簽約及交房，能夠直觀看到交付房源，不會(huì)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)有交房維權(quán)的事情，不足土地產(chǎn)權(quán)使用上會(huì)有損失，再有就是地塊面積比較小，純改善小區(qū)體驗(yàn)感不足，外加上周邊公共配套資源支撐不足，所以比較尷尬。(展開(kāi)全部)

路過(guò)北三環(huán)經(jīng)三路，發(fā)現(xiàn)路北陽(yáng)光燦燦下24小時(shí)無(wú)差日照的筆挺高層建筑挺漂亮的，深究一看原來(lái)是國(guó)泰觀邸·悅峰項(xiàng)目。

國(guó)泰房地產(chǎn)發(fā)展(鄭州)有限公司以地產(chǎn)業(yè)為主的大型綜合性外商獨(dú)資企業(yè)，成立于1993年6月25日，注冊(cè)資金7880萬(wàn)元人民幣。開(kāi)發(fā)的城改項(xiàng)目總用地面積333畝，沿花園路、北環(huán)路自西向東依次排列分為Ⅰ號(hào)地、Ⅱ號(hào)地、Ⅲ號(hào)地三個(gè)區(qū)域，現(xiàn)已建成的項(xiàng)目為一期國(guó)泰羅馬假日、二期國(guó)泰一品莊園項(xiàng)目。

目前國(guó)泰的售樓部相比其他剛改盤(pán)略顯清淡，產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和定位是一大原因。
目前在售的為二期小地塊，一棟5層洋房、一棟3層辦公、一棟31層高層。在售的高層均為190的四房純改善戶型，2梯2戶，戶型設(shè)計(jì)也非常不錯(cuò)，獨(dú)立電梯廳，電梯步梯雙入戶，餐廳客廳南北純通透，3個(gè)臥室+客廳朝南24小時(shí)日照采光，非常棒的設(shè)計(jì)，但是南側(cè)陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有做成目前主流的長(zhǎng)面寬陽(yáng)臺(tái)還是有些缺憾的，畢竟這是面積高達(dá)190的純改善戶型啊。
后續(xù)三期地塊有兩個(gè)，金明路北三環(huán)西北角也是個(gè)小地塊，2棟高層建筑+幼兒園，不過(guò)這個(gè)以剛需為主了，其中一棟樓3T16戶的40-60筒子樓小戶型，另外一棟90-115的2T8戶，而且戶型上確實(shí)做得很差，畢竟高容積率下開(kāi)發(fā)商目地是找面積，所以這個(gè)地塊除非剛需過(guò)渡而且價(jià)格非常美麗，否則不建議考慮。
三期大地塊位于北三環(huán)北，經(jīng)三路西，金明路東，桑園南路南的合圍區(qū)域，規(guī)劃6棟高層建筑+3棟商務(wù)辦公，不過(guò)地塊開(kāi)發(fā)估計(jì)要到2022年了，期待性也不是很高。

目前作為打造純改善的社區(qū)來(lái)賣(mài)，銷(xiāo)售一般，首先位置不錯(cuò)，但是北三環(huán)北經(jīng)三路這個(gè)地方缺乏一些配套，日常所需都要過(guò)了北三環(huán)往里才行。價(jià)格1.9在售倒是沒(méi)有太大問(wèn)題，畢竟隔壁的融創(chuàng)也是1.8的價(jià)位，但是面積太大，總價(jià)將近400萬(wàn)，非一般改善能承受，而且有了400萬(wàn)，東區(qū)撿漏淘寶不香嗎。好在房源不多，總會(huì)遇到。。。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目由鄭州國(guó)泰開(kāi)發(fā)，隸屬于香港泰順亞洲集團(tuán)（外商獨(dú)資企業(yè)）。

項(xiàng)目比較早了，1997年拿地，總占地251畝，分成三期開(kāi)發(fā)，一期是羅馬假日（2010年已交付），二期A區(qū)一品莊園（2017年已交付），三期還在規(guī)劃中。

這一次推售的二期是B區(qū)高層現(xiàn)房7#（西單元），產(chǎn)品包含193/195㎡的四室，項(xiàng)目定位純改善。該區(qū)由一棟5F洋房（已售罄）和一棟31F高層組成，采用新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格。

項(xiàng)目緊鄰北三環(huán)和經(jīng)三路，距離中州大道800米；一公里范圍內(nèi)有金水區(qū)育人小學(xué)、世紀(jì)先鋒學(xué)校、楓灣小學(xué)和四十七中；商業(yè)配套3公里范圍內(nèi)有正弘城和建業(yè)凱旋廣場(chǎng)；生態(tài)方面有龍湖濕地東園、鄭州國(guó)家森林公園、龍湖東運(yùn)河公園。

1月1號(hào)開(kāi)始蓄客，截止開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)籌50組，當(dāng)天到訪約60組，1月9日開(kāi)盤(pán)推出二期高層7#，共計(jì)推出62套房源，截止當(dāng)天去化35套，去化率56%，價(jià)格毛坯19000

推出的套數(shù)不多，只有幾十套，認(rèn)籌一周蓄了50組，20萬(wàn)認(rèn)籌，門(mén)檻比較高，水客的話應(yīng)該不會(huì)很多。

項(xiàng)目的優(yōu)劣點(diǎn)都很明顯，優(yōu)點(diǎn)自然是位置，比較優(yōu)越，而且現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)大平層項(xiàng)目比較吃香，再者，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是現(xiàn)房，根本不用擔(dān)心是爛尾，隨買(mǎi)隨住；

但是缺點(diǎn)嘞，開(kāi)發(fā)商品牌就不說(shuō)了，畢竟人家現(xiàn)房了。整個(gè)小區(qū)就這一棟，還臨路，絲毫沒(méi)有社區(qū)氛圍，根本不符合改善客戶的追求啊，所以呢，還是在看看吧(展開(kāi)全部)

鄭州市場(chǎng)少有的現(xiàn)房銷(xiāo)售——國(guó)泰觀邸悅峰，地塊位于桑園南路與經(jīng)三路交會(huì)處。

項(xiàng)目整體占地面積約251畝，一期為羅馬假日，已于2010年交付；二期A區(qū)為國(guó)泰一品莊園，已于2017年交付；二期B區(qū)為國(guó)泰觀邸悅峰，總建面約3.6萬(wàn)方，容積率3.04，包含一棟31層高層和一棟5層洋房。

洋房已經(jīng)銷(xiāo)售完，目前主要推售高層，共計(jì)124戶，包含193/195四室兩個(gè)戶型。

國(guó)泰地產(chǎn)，隸屬于香港泰順亞洲有限公司，屬于外商獨(dú)資企業(yè)。

整體采用新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，屬于幾年前的風(fēng)格，另外在大門(mén)和單元門(mén)配備人臉識(shí)別系統(tǒng)。小區(qū)外立面、綠化、社區(qū)配套都很一般，跟近幾年的產(chǎn)品沒(méi)法比。

個(gè)人曾在2016年探過(guò)國(guó)泰一品莊園，當(dāng)時(shí)單價(jià)8000＋，礙于其拿地在1997年，土地產(chǎn)權(quán)剩下50年，而放棄考慮。結(jié)果乘著東風(fēng)，直接跳漲到14000＋，賣(mài)的賊好。短短幾個(gè)月時(shí)間，七成漲幅。目前二手房?jī)r(jià)16000，基本翻倍。

項(xiàng)目配套小學(xué)有金水區(qū)楓灣小學(xué)，由河南一楓集團(tuán)創(chuàng)辦，民辦性質(zhì)。另外還有一所馬李莊小學(xué)，據(jù)說(shuō)是農(nóng)科路小學(xué)分校，公立性質(zhì)。在三期地塊中規(guī)劃的有一所公立幼兒園，尚未建成。

目前對(duì)外報(bào)價(jià)20000左右，開(kāi)發(fā)商也真是不著急回款。這也是港企一貫做法，拿完地就不動(dòng)，放個(gè)一二十年再開(kāi)發(fā)。

東側(cè)的融創(chuàng)中原大觀樓王位置最高賣(mài)到18000，瀚海思念城190㎡樓王產(chǎn)品均價(jià)23000，萬(wàn)科民安江山府177㎡精裝產(chǎn)品均價(jià)19000。

相比來(lái)說(shuō)，國(guó)泰這個(gè)不占優(yōu)勢(shì)，就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的意思。

后續(xù)還有三期地塊，主要位于金明路西側(cè)，分為C/D兩個(gè)地塊，C地塊規(guī)劃兩棟高層，D地塊包含9棟31-33層高層。
暫定1月9號(hào)開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)會(huì)賣(mài)個(gè)大幾十套。(展開(kāi)全部)

國(guó)泰官邸·悅峰別名國(guó)泰一品莊園B區(qū)，是繼國(guó)泰羅馬假日、國(guó)泰一品莊園之后，國(guó)泰地產(chǎn)傾力打造的又一項(xiàng)目，位于金水區(qū)北三環(huán)經(jīng)三路向北100米，南側(cè)緊鄰北三環(huán)高架，北側(cè)臨近21世紀(jì)社區(qū)，項(xiàng)目東側(cè)經(jīng)三路為斷頭路，經(jīng)三路向北打通可直達(dá)21世紀(jì)社區(qū)。

項(xiàng)目周邊有兩條地鐵線，距離地鐵2號(hào)線北三環(huán)站約1.6公里，距離地鐵2號(hào)線4號(hào)線換乘站沙門(mén)站約1.7公里，坐擁花園路、北三環(huán)、中州大道3大城市主干道，自駕出行方便，半小時(shí)可通達(dá)全城。

一公里以內(nèi)無(wú)大型商業(yè)，距離最近的正弘城、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)約2.2公里，項(xiàng)目三期國(guó)泰一品新筑配建有38000㎡社區(qū)底商，由開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)，后期生活配套會(huì)更加齊全方便。周邊學(xué)校有金水區(qū)育人小學(xué)、楓灣小學(xué)、世紀(jì)先鋒學(xué)校、四十七中、七十六中，學(xué)校倒是不少，但是具體能上哪個(gè)，尚不確定，還是要看后期劃片。

共有兩棟樓，一棟洋房、一棟高層，容積率3.04，綠化率34%，純改善產(chǎn)品，其中洋房項(xiàng)目已售罄，高層預(yù)計(jì)1月9號(hào)開(kāi)盤(pán)，共124戶，戶型均為193平、195平四室兩廳兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)大戶型，戶型還算方正，兩單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，智能刷臉入戶，指紋密碼鎖，預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間在19000-20000元/㎡，現(xiàn)房銷(xiāo)售，優(yōu)勢(shì)就是產(chǎn)品看得見(jiàn)摸得著，所見(jiàn)即所得，質(zhì)量上比期房要好把握。(展開(kāi)全部)