國泰觀邸項目在售悅璽，整個小區(qū)只有2棟樓加一所公立幼兒園，其中一棟住宅在賣，另一棟公寓形式的住宅不對外出售，是開發(fā)商自持的，后期肯定是往外出租，而且兩棟樓在同一個院子，沒有隔離開，自持的比住宅樓棟的戶數(shù)還多，后期入住的人群不純粹。
小區(qū)地塊太小，沒有綠化景觀的設(shè)計，如果有綠化也會做在幼兒園了，住宅方面享受不到這些，不過項目的施工進度還是很快的，這兩棟樓在建中，已經(jīng)建起很多層，現(xiàn)在也在正常施工；售樓部對面圍起來的空地是三期另一個地塊，該地塊占地面積較大，而且產(chǎn)品規(guī)劃很豐富，無論是小戶型還是大戶型，都規(guī)劃的有，但目前還沒有開始施工，至少要明年才能入市。
售樓部北側(cè)目前在建一個小學(xué)，宣傳的是農(nóng)科路小學(xué)北校區(qū)，其實目前的施工銘牌上沒有顯示出與農(nóng)科路小學(xué)有關(guān)的信息，而是馬李莊小學(xué)建安工程，不知道以后會不會改名字，不過項目離學(xué)校這么近，大概率是能劃片進去的。
項目的硬傷很多，2T6戶，大戶型設(shè)置在純北戶，小戶型又做了兩房，居住舒適度一般，因此現(xiàn)在也有特價房，純北戶產(chǎn)品單價在一萬五/平米左右，有的才一萬四千多，價格確實很低，考慮這個項目的話，品質(zhì)不用想，產(chǎn)品設(shè)計也一般，就是位置不錯，單價便宜，不介意后期人多的話也可以考慮。
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