鄭州市場少有的現(xiàn)房銷售——國泰觀邸悅峰，地塊位于桑園南路與經(jīng)三路交會處。
項(xiàng)目整體占地面積約251畝，一期為羅馬假日，已于2010年交付；二期A區(qū)為國泰一品莊園，已于2017年交付；二期B區(qū)為國泰觀邸悅峰，總建面約3.6萬方，容積率3.04，包含一棟31層高層和一棟5層洋房。
洋房已經(jīng)銷售完，目前主要推售高層，共計(jì)124戶，包含193/195四室兩個(gè)戶型。
國泰地產(chǎn)，隸屬于香港泰順亞洲有限公司，屬于外商獨(dú)資企業(yè)。
整體采用新古典主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，屬于幾年前的風(fēng)格，另外在大門和單元門配備人臉識別系統(tǒng)。小區(qū)外立面、綠化、社區(qū)配套都很一般，跟近幾年的產(chǎn)品沒法比。
個(gè)人曾在2016年探過國泰一品莊園，當(dāng)時(shí)單價(jià)8000＋，礙于其拿地在1997年，土地產(chǎn)權(quán)剩下50年，而放棄考慮。結(jié)果乘著東風(fēng)，直接跳漲到14000＋，賣的賊好。短短幾個(gè)月時(shí)間，七成漲幅。目前二手房價(jià)16000，基本翻倍。
項(xiàng)目配套小學(xué)有金水區(qū)楓灣小學(xué)，由河南一楓集團(tuán)創(chuàng)辦，民辦性質(zhì)。另外還有一所馬李莊小學(xué)，據(jù)說是農(nóng)科路小學(xué)分校，公立性質(zhì)。在三期地塊中規(guī)劃的有一所公立幼兒園，尚未建成。
目前對外報(bào)價(jià)20000左右，開發(fā)商也真是不著急回款。這也是港企一貫做法，拿完地就不動，放個(gè)一二十年再開發(fā)。
東側(cè)的融創(chuàng)中原大觀樓王位置最高賣到18000，瀚海思念城190㎡樓王產(chǎn)品均價(jià)23000，萬科民安江山府177㎡精裝產(chǎn)品均價(jià)19000。
相比來說，國泰這個(gè)不占優(yōu)勢，就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的意思。
后續(xù)還有三期地塊，主要位于金明路西側(cè)，分為C/D兩個(gè)地塊，C地塊規(guī)劃兩棟高層，D地塊包含9棟31-33層高層。
暫定1月9號開盤，預(yù)計(jì)會賣個(gè)大幾十套。
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