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拿地早，進(jìn)展慢，已開工，要不是暴雨和疫情影響，恐怕售樓部早已開門營業(yè)了，姚店媞改造項(xiàng)目，售樓部位于項(xiàng)目鴻寶路的南側(cè)。
河南本土知名房企廣匯闊別已久的新作品，整體產(chǎn)品亮點(diǎn)還是很多的，低密度，超大樓間距，面積110平起步，身處本就改善屬性的鴻園片區(qū)定位更具純粹性，梯戶比兩梯三戶和兩梯四戶為主，戶型設(shè)計(jì)全南北通透大面寬短進(jìn)深，部分一梯一戶電梯直接入戶，外立面為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃加金屬鋁板高顏值，以上充分說明這確實(shí)是廣匯誠意滿滿帶來的回歸升級(jí)之作。
所處區(qū)域鴻園片區(qū)也是一個(gè)神奇的區(qū)域，目前四環(huán)內(nèi)低密度聚集、城中村改造項(xiàng)目最少的片區(qū)，集聚洋房、別墅等各種高檔改善產(chǎn)品，因與龍子湖、北龍湖的距離較近，屬于二者自然外溢區(qū)域，實(shí)地探盤，一言難盡，除了清水苑鴻園等高端樓盤駐扎，各種斷頭路及待修路段，造就這里也是目前來看還是鄉(xiāng)村氣息有點(diǎn)濃郁的一個(gè)區(qū)域，整個(gè)鴻園片區(qū)的出行全依靠鴻寶路，規(guī)劃博學(xué)路、鴻苑路、明理路下穿連霍高速都還處于規(guī)劃階段，無法與龍子湖貫通，交通也是制約片區(qū)發(fā)展導(dǎo)致區(qū)域價(jià)值大大被埋沒的一個(gè)重要因素。
相比之下，廣匯灣屬于鴻園片區(qū)的門戶位置，臨鴻寶路和東三環(huán)、賈魯河，地理位置還是比較優(yōu)越的。
新區(qū)生活配套匱乏在所難免，因?yàn)闆]有完美，該盤最大的問題在于關(guān)于該項(xiàng)目的各種宣傳和規(guī)劃設(shè)計(jì)能否一一如實(shí)落地，在這個(gè)注重品質(zhì)的年代加上鴻園改善的基因，交房要么驚艷一鳴驚人，要么驚嚇一地雞毛，天時(shí)地利就看廣匯給不給力了。
競爭對(duì)手在碧桂園，今年市場行情特殊，對(duì)外釋放價(jià)格19000-20000,南側(cè)小學(xué)今年秋季投入使用，正兒八經(jīng)緯五一分校，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

2020年7月29日，河南匯盈置業(yè)有限公司競得鄭政出25號(hào)（網(wǎng)），成交價(jià)61576萬元，每畝地價(jià)約751萬元，樓面價(jià)4691元/平方米，溢價(jià)率為0。地塊位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，使用權(quán)面積54694.13平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于 1.1小于2.4，建筑密度小于25%，綠地率大于30%，出讓年限70年，六通一平，起始價(jià)61576萬元。

河南匯盈置業(yè)有限公司股東為鄭州中聯(lián)創(chuàng)鄭東置業(yè)有限公司（4%）、河南金匯建設(shè)投資股份有限公司共同持股（96%），而中聯(lián)創(chuàng)鄭東置業(yè)有限公司的股東為亞新及鄭州地產(chǎn)集團(tuán)，河南金匯建設(shè)投資股份有限公司大股東為廣匯實(shí)業(yè) 65%，河南金水北區(qū)建設(shè)投資有限公司35%（zf平臺(tái)公司）。
作為操盤方的廣匯又是何人？作為地產(chǎn)老同志，廣匯之前開發(fā)的項(xiàng)目極少而且最出名的也是PAMA，廣匯PAMA位于鄭州市黃金干線金水路與城際直通路中州大道交匯處，北臨民航路，西接興亞建國酒店（五星級(jí)），與鄭東新區(qū)CBD咫尺相望。獨(dú)享金水路與中州大道形成的60余畝CBD城市景觀大道。
之前廣匯和泰禾合作，結(jié)果被泰禾散了。。。一號(hào)院是廣匯自己拿的地自己獨(dú)立操盤。

地塊位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西；82畝建設(shè)用地，2.39的容積率，方正的地塊，想不出精品都難。廣匯規(guī)劃了10棟17-18層高層住宅，包含110、125、130，143四種戶型，因?yàn)榈貕K東西比較長，所以做出的都是大面寬產(chǎn)品，其中一梯一戶的設(shè)計(jì)非常完美，以四房戶型為例，獨(dú)戶獨(dú)享電梯廳，入戶7.3米長的橫廳設(shè)計(jì)+1.7米寬的陽臺(tái)，這樣還不算還有南向3.8米和3.3米帶飄窗的主臥，整個(gè)南向采光長度長達(dá)14.4米?。?！秀的飛起，不過四室的房型北向兩個(gè)臥室2.6、2.9的面寬較小，整體戶型設(shè)計(jì)以大客廳小臥室的理念為主。
預(yù)留的架空層活動(dòng)場地、地下停車位100%預(yù)留充電電源的規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)代簡約的公建外立面風(fēng)格，無不彰顯著一號(hào)院的精致。作為廣匯一個(gè)新的十年的項(xiàng)目，有理由相信他會(huì)慢慢打磨精品，而且背后有國資背景下，項(xiàng)目資金毫無壓力。

過了東三環(huán)基本屬于鴻園片區(qū)，而廣匯的位置距離三環(huán)又較近，項(xiàng)目配建的緯五路一小已經(jīng)快建成，距離龍子湖高校園區(qū)距離也較近，東側(cè)就是賈魯河生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀。缺點(diǎn)是片區(qū)的生活氣息有待時(shí)間及入住的人口來彌補(bǔ)。剛改們重點(diǎn)關(guān)注下吧。預(yù)計(jì)價(jià)格20000+(展開全部)

鴻園片區(qū)目前只有廣匯灣依然靜悄悄，位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，規(guī)劃10棟17-18層高層住宅，工地已開始前期準(zhǔn)備工作，最快下半年入市。
產(chǎn)品本身特點(diǎn)：
1、外立面為涂料+金屬鋁板，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，拋開利益最大化的高低配，全部設(shè)計(jì)為高層，且80畝土地僅規(guī)劃10棟建筑，樓間距普通在40米左右，最高達(dá)58米，另內(nèi)部規(guī)劃集中綠地面積1862.36㎡，體育活動(dòng)場地1149.34㎡。
2、部分戶型為兩梯兩戶電梯直接入戶戶型，四房，三開間朝南，南北通透，雙陽臺(tái)，南向陽臺(tái)開間達(dá)7.3米，設(shè)計(jì)比較合理且后期居住舒適度不錯(cuò)。
以上兩點(diǎn)比較符合地塊低密改善和剛改的共性。
廣匯開發(fā)項(xiàng)目不多，能對(duì)比的住宅只有廣匯PAMA，闊別房地產(chǎn)市場多年，對(duì)于廣匯灣項(xiàng)目還是比較用心的，看來是想借此重新樹立品牌。
最大亮點(diǎn)在于東側(cè)緊鄰賈魯河，北鄰鴻寶路，東臨東三環(huán)，處于鴻園片區(qū)橋頭堡位置，出行便利，南側(cè)有緯五路一小東三環(huán)校區(qū)今年投入使用，北側(cè)為規(guī)劃中學(xué)。
劣勢：
鄭徐高鐵+東三環(huán)連霍高速高架的噪音干擾。
短時(shí)間內(nèi)的生活配套設(shè)施匱乏。
周邊大盤云集，廣匯的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和天倫差不多，品質(zhì)也只有落地才能見分曉，但節(jié)點(diǎn)太過于滯后進(jìn)展緩慢，不知是否有意專門避開強(qiáng)大碧桂園天璽灣帶來的競爭，目前天璽灣釋放價(jià)格20000左右，廣匯灣應(yīng)該也不相上下，剛改和改善可以關(guān)注。(展開全部)

廣匯灣一號(hào)院前不久剛剛公示，這是廣匯繼廣匯PAMA之后，又一新作，只是間隔時(shí)間確實(shí)有點(diǎn)久了，但廣匯PAMA本身來說，放在同區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)品及交付后客戶認(rèn)可度也還不錯(cuò)。而廣匯灣一號(hào)院，位于金水北科教園區(qū)，地塊位置臨近碧桂園、康橋地塊，只是稍有遜色。
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在去年7月份以地價(jià)750.55萬元/畝，樓面價(jià)4691元/㎡摘得，樓面價(jià)比碧桂園天璽灣要低很多，只是地塊西面是107輔道，南面是鐵路和連霍高速，東邊賈魯河，所以多少還是會(huì)有噪音影響。項(xiàng)目總建筑面積172214.02㎡，容積率2.39，建筑密度16.75%，綠地率30.10%，共規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機(jī)動(dòng)車停車位1013輛。
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對(duì)比碧桂園天璽灣，整個(gè)地塊更為純粹些，舍棄了高低配的設(shè)計(jì)，算是放棄一定的利益最大化，兩個(gè)地塊面積幾乎差不多，容積率上廣匯灣更舒適些。
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而廣匯灣一號(hào)院，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上以兩梯兩戶設(shè)計(jì)，涵蓋三房、四房設(shè)計(jì)，戶型方正、三面寬朝南，臥室?guī)в酗h窗，通體陽臺(tái)設(shè)計(jì)，部分戶型還是南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)效果都不錯(cuò)，得房率也更高。
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從開發(fā)周期上應(yīng)該會(huì)撞車碧桂園項(xiàng)目，競爭會(huì)更加激烈，本身區(qū)域內(nèi)就已經(jīng)有康橋香麓灣、瀚海、天倫等一輪又一輪的促銷洗客。而且對(duì)比區(qū)域內(nèi)競品，在品牌上競爭力不夠，位置上又稍有遜色，只有產(chǎn)品上還能有一拼，所以未來，將是一場惡戰(zhàn)。
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未來在定價(jià)上多少低于康橋香麓灣首開時(shí)價(jià)格，還是可以考慮的，畢竟這個(gè)區(qū)域目前多少有些尷尬，但所有公共配套落地后，也還不錯(cuò)，外加上現(xiàn)在很多北龍湖、龍子湖改善客戶外溢選擇這里。(展開全部)

廣匯灣一號(hào)院，鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路。

2020年7月29日，廣匯底價(jià)拿下鴻園片區(qū)25號(hào)土地。

簡單的看一下土地指標(biāo)：該地塊位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，占地面積約82畝，容積率小于2.4，限高53米和65米，最終是底價(jià)成交，單價(jià)751萬/畝，折合后樓面價(jià)4691元/平方米。

在這塊地20天之前，23號(hào)土地遭到50余家開發(fā)商的瘋搶，最終成交總價(jià)8.4億元，單價(jià)1278萬/畝，樓面價(jià)7600元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)71%，是不是一看廣匯的便宜多了，今天雙湖科技城保億拿的樓面價(jià)是7000元/平方米，仔細(xì)品一品樓面價(jià)。

仔細(xì)看這塊地的位置，像不像是一個(gè)孤島，西邊是107輔道、產(chǎn)業(yè)、鐵路，南邊是鐵路，東邊是賈魯河，這個(gè)項(xiàng)目屬于楊金板塊和鴻園板塊的交匯處，或者可以叫楊金西和楊金東，從整體的調(diào)性上來說楊金東＞楊金西。

廣匯目前在鄭州只開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目就是廣匯PUMA，這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是廣匯的第二個(gè)項(xiàng)目，從規(guī)劃圖上來看有幾個(gè)亮點(diǎn)：

1、首先做的不是高低配產(chǎn)品，因?yàn)橐坏┳龀闪烁叩团涞漠a(chǎn)品，勢必要擠壓景觀的空間，所以現(xiàn)在很多項(xiàng)目都有若干個(gè)景觀組團(tuán)。

2、全部都是大戶型，戶均面積120平方米，這樣的小區(qū)、這樣的圈層住起來肯定舒服，外立面也是采用灰色的涂料+灰色金屬鋁板，

3、從效果圖來看設(shè)計(jì)的是大面寬小進(jìn)深，旁邊的康橋香麓灣就是這樣，優(yōu)點(diǎn)是客廳爽得很，這個(gè)樓王的開間達(dá)到7.3米，住起一定很舒坦。(展開全部)

鴻園片區(qū)又多了一灣系列產(chǎn)品，廣匯灣姍姍來遲。
位于鴻寶南路南、姚店提東路西，規(guī)劃10棟18層高層住宅及1棟配套用房，總規(guī)劃戶數(shù)990戶，容積率2.4，兩梯四戶和兩梯兩戶為主，涵蓋三房和四房，最大面積不超144平，與西側(cè)的泰禾?hào)|府大院同為姚店堤城中村改造項(xiàng)目。
項(xiàng)目本身:
1、容積率低、小高層。
2、雖為城中村改造項(xiàng)目，但姚店堤安置房社區(qū)位于鴻寶路北，鴻寶路南為商品住宅地塊，且緊鄰鴻寶路南側(cè)為規(guī)劃商務(wù)用地，所以關(guān)于安置房區(qū)域給商品房區(qū)域帶來的干擾完美避開。
3、鴻寶路南區(qū)域分為四塊住宅用地，周邊不利因素主要是東三環(huán)、連霍高速和鄭徐高鐵帶來的噪音和粉塵干擾，廣匯灣1號(hào)院與以上三點(diǎn)中間均有地塊隔開，大大降低其帶來的干擾，可以說待開的1號(hào)院應(yīng)該算是姚店堤整個(gè)項(xiàng)目中最好的位置。
優(yōu)勢：
1、賈魯河河景房。缺水的城市，河景房更是稀缺，1號(hào)院東側(cè)緊鄰賈魯河，說是家門口的賈魯河一點(diǎn)也不為過，目前景觀帶美景已全線呈現(xiàn)，這點(diǎn)是該項(xiàng)目的最大加分項(xiàng)。
2、位置及區(qū)位價(jià)值。鴻園目前應(yīng)該是距離主城區(qū)最近的具備改善屬性的新區(qū)，而廣匯灣位置當(dāng)數(shù)鴻園片區(qū)的橋頭堡位置，是其住宅集中地，也是目前發(fā)展配套設(shè)施相對(duì)比較齊全的區(qū)域，臨東三環(huán)、鴻寶路，東三環(huán)未來價(jià)值等同于現(xiàn)在的中州大道甚至要超越，鴻寶路是片區(qū)主干道，這個(gè)位置還是比較優(yōu)越的，原西側(cè)的泰禾?hào)|府大院就因位置圈粉不少，如今岌岌可危，只能忍痛放棄，所以廣匯灣的到來關(guān)注度倍增。
目前來看除了各種生活配套還有點(diǎn)欠缺外，其他劣勢不太明顯，但有兩點(diǎn)需要注意：
1、廣匯的實(shí)力和品質(zhì)，這點(diǎn)只能從多年前開發(fā)的樓盤來做參考，但鄭州樓市早已風(fēng)起云涌，其品質(zhì)還是存在很大不確定性的。
2、南側(cè)的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，計(jì)劃2021年秋季投入使用，該學(xué)校為總校官方承認(rèn)的托管分校區(qū)，但新學(xué)校，新老師，與眾多托管的學(xué)校一樣，還不足以稱之為名校，需要的是時(shí)間和優(yōu)質(zhì)生源。
改善不是多出兩間臥室和電梯直接入戶那么簡單，與北側(cè)的香麓灣戶型配比完美錯(cuò)開，相比之下更適合剛改多一點(diǎn)，北側(cè)節(jié)點(diǎn)類似的天璽灣將將成為最大的競爭對(duì)手，哪家灣系比較強(qiáng)，只有拭目以待了。但工地還是一副靜悄悄狀態(tài)，很明顯這個(gè)區(qū)域和價(jià)格已非剛需駐足之地，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

2020年7月29日，廣匯實(shí)業(yè)集團(tuán)以起始價(jià)61576.0萬元、畝單價(jià)750萬元/畝，樓面價(jià)4691元 /㎡ 競得楊金片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西地塊。

容積率＞1.1，＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜53、65米，綠地率＞30%。

這塊地為金水區(qū)姚店堤社區(qū)合村并城項(xiàng)目開發(fā)用地，相比碧桂園天璽灣樓面價(jià)7670元/㎡低了不少。

整體規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，機(jī)動(dòng)車停車位1013個(gè)。

地塊位置很不錯(cuò)，東側(cè)緊鄰賈魯河，旁邊河道及綠化已經(jīng)成型，瞰景效果極佳。

西側(cè)緯五路一小東三環(huán)校區(qū)基本建成，周邊有規(guī)劃中學(xué)用地，未來上學(xué)較方便。

東北方向有金科智匯谷、西亞斯亞美迪國際軟件園、榕基軟件產(chǎn)業(yè)基地等幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園，有已建成和在建狀態(tài)，大多處于招商運(yùn)營狀態(tài)，品質(zhì)感不錯(cuò)。

項(xiàng)目西側(cè)為廣匯和泰禾合作的泰禾?hào)|府大院，目前尚處于停滯狀態(tài)，距離其上次鋪天蓋地宣傳緯五路一小東三環(huán)校區(qū)簽約儀式，半年有余。泰禾處于債務(wù)危機(jī)中遲遲無法自拔，等待著幫扶他的白衣騎士。

整個(gè)楊金片區(qū)小高層在售價(jià)格16000-24000之間，都在圍著20000打轉(zhuǎn)。

目前周邊銷售狀況最好的就是康橋香麓灣，從一萬七八已逐步拉升至現(xiàn)在均價(jià)22000，多個(gè)樓棟顯示售罄狀態(tài)，逆市上揚(yáng)的典范。樣板區(qū)的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，質(zhì)感十足，只是距離交房還有兩三年時(shí)間，后續(xù)還涉及到園林綠化、公區(qū)配套、室內(nèi)精裝等方方面面?？禈蚪鼉赡甑谋憩F(xiàn)，總令人不那么放心。

瀚海爾灣一期外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，距離交房應(yīng)該不遠(yuǎn)，二期地塊尚不知何時(shí)入市。外立面相比晴宇有些差距，和香麓灣一樣，陽臺(tái)都不允許封閉，靜等大鄭州的灰塵天氣。

碧桂園天璽灣雖拿地半年，但未正式出街宣傳，一點(diǎn)不符合楊老板的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。產(chǎn)品已確定，小高層＋洋房，精裝修交付。

據(jù)聞，周邊還有益通的幾塊地，只是東三環(huán)西側(cè)的龍居華府還沒開發(fā)明白，短期應(yīng)該不會(huì)啟動(dòng)?xùn)|側(cè)。

這個(gè)片區(qū)，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的。目前價(jià)格也算正常，只是比濱河略高點(diǎn)。對(duì)于老東區(qū)以及龍子湖周邊上班的人，自住問題不大。

廣匯一號(hào)院的價(jià)格應(yīng)該也是在2萬徘徊，過高過低的可能性都不大。(展開全部)

廣匯灣一號(hào)院這塊地算不上特別好，但還是挺劃算的。
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與周邊地項(xiàng)目相比，地塊的基本素質(zhì)還行。
廣匯灣占地82畝，地塊為橫長方形，容積率2.4，適宜打造大面寬產(chǎn)品，碧桂園楊金項(xiàng)目占地66畝，容積率2.5，地塊為豎長方形，康橋香麓灣占地132畝，容積率2.0，地方方正但其一切為二。從設(shè)計(jì)角度講，廣匯的地容積率第二，但地塊規(guī)模大，最適宜打造優(yōu)質(zhì)大平層。
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廣匯拿地也不算貴，地價(jià)750.55萬元/畝，樓面價(jià)4691元/㎡，而碧桂園1278萬元/畝，樓面價(jià)7670元/㎡，康橋630萬元/畝，樓面地價(jià)4725元/㎡。
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可是，廣匯這塊地的位置相當(dāng)尷尬，處于楊金板塊和鴻園板塊的國度地帶，是一個(gè)孤島地塊。

西面是107輔道，再往西是大量的產(chǎn)業(yè)用地和鐵路，南面是鐵路和連霍高速，還有東邊的賈魯河，北面是泰禾?hào)|府大院，廣匯被包圍在里面，一是相對(duì)封閉，不好與外面聯(lián)通，二是市政建設(shè)一般不太會(huì)顧忌到這種孤島地塊。
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廣匯這個(gè)開發(fā)商別看小，還是挺用心的，項(xiàng)目不多，倒都是精品，中州大道的廣匯PAMA雖說是10年前的項(xiàng)目，但現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，獨(dú)具一格的弧線外立面造型，放現(xiàn)在也不過時(shí)。
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這個(gè)廣匯灣，也延續(xù)了廣匯的國際范風(fēng)格，外立面為灰色涂料搭配淺灰色金屬鋁板，規(guī)劃10棟17-18層高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶，基本都是兩個(gè)單元兩梯兩戶的寬板大戶型，套均面積125平左右，相比泰禾?hào)|府大院、康橋的高低配，舒適度非常高，層高也都在2.95米，都是挑高2層的入戶大堂。
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以樓王6號(hào)樓為例，戶型客廳面寬達(dá)7.3米，堪稱別墅級(jí)體驗(yàn)，這種寬廳理念很盛行，但有個(gè)缺點(diǎn)，臥室都不大，最大的主臥面寬才3.8，小的臥室都是2.6，2.9米，裝修后更小，但贈(zèng)送率還不錯(cuò)，雙飄窗，南北雙陽臺(tái)，電梯入戶相當(dāng)于送個(gè)6平方的玄關(guān)。
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這個(gè)盤如果不介意大環(huán)境的話，單論樓盤自身的舒適度的話，還是挺值得買的。(展開全部)

廣匯25號(hào)地位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，一個(gè)因緊鄰賈魯河而備受關(guān)注的地塊，特點(diǎn)：低密度、臨河。
地塊指標(biāo)條件：
1、 不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、 單套住房建筑面積不得超過144平方米，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
3、 根據(jù)相關(guān)文件及政策要求，按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室且防空地下室不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
交通配套：鴻寶路、姚店堤?hào)|路、東三環(huán)、博學(xué)路，規(guī)劃地鐵1號(hào)線北延線沿明理路敷設(shè)和地鐵20號(hào)線沿楊金路敷設(shè)。
目前已開通的公共交通有262和275及Y32.
教育配套：一路之隔的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)在建階段，最快明年將投入使用。
鴻寶路及姚店堤?hào)|路的西北角為規(guī)劃中學(xué)，除此之外還有鴻園周邊的金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)及在建的鴻興路中學(xué)。
生態(tài)資源：這才是整個(gè)項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)，賈魯河的風(fēng)景已經(jīng)日漸成形，真正的臨河而居。
商業(yè)配套：片區(qū)的商業(yè)暫時(shí)還是比較匱乏的，大型商業(yè)還都處于規(guī)劃階段，短時(shí)間只能依托清水苑的底商。
目前暫未有新的進(jìn)展，東側(cè)的泰禾?hào)|府大院因債務(wù)問題已停滯不前，估計(jì)二者的合作問題還會(huì)出現(xiàn)新的變故，25號(hào)地不排除廣匯還將以與名企合作的方式開發(fā)，看指標(biāo)偏改善和剛改產(chǎn)品多一些。(展開全部)

7月29日，廣匯底價(jià)摘得鴻園片區(qū)25號(hào)土地，位于鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%，屬于姚店堤城中村改造用地，也是姚店堤城改項(xiàng)目第二塊商品房用地，第一塊即為西側(cè)的泰禾?hào)|府大院，為廣匯和泰禾合作項(xiàng)目，此次成交開發(fā)商為河南匯盈置業(yè)，背后股東依次為廣匯實(shí)業(yè)、亞新集團(tuán)及鄭州地產(chǎn)，后期不排除廣匯繼續(xù)尋找新的合作伙伴開發(fā)該地塊。
北側(cè)為2019年廣匯摘得的商業(yè)地塊，西側(cè)為定位高端確一直停止不前的泰禾?hào)|府大院，東側(cè)緊鄰賈魯河濕地公園，臨河而居生態(tài)資源依然是其最大賣點(diǎn)，南側(cè)為儲(chǔ)備住宅用地，周邊有已經(jīng)確定的緯五路一小東三環(huán)校區(qū)，臨近鴻寶路、東三環(huán)，交通方便，而且跟連霍高速東三環(huán)高架及鄭徐鐵路專線中間均相隔有住宅地塊，完美的避開了這些不利因素帶來的噪音干擾。
建筑高度小于53和65米，而且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米，應(yīng)該以剛改和偏改善的小高層產(chǎn)品為主。目前周邊在售屬同一梯隊(duì)的有康橋香麓灣及即將入市的碧桂園新摘地塊，以品質(zhì)盤為主，居住環(huán)境相對(duì)比較純粹，各種配套建設(shè)都已被安排上，區(qū)域發(fā)展也屬未來可期。
一句話樓盤沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，自住看配套，投資看地段，按需購買，切勿盲目追隨，東三環(huán)絕對(duì)是未來5年以后的黃金大道，所以潛力還是很大的，剛改和改善建議關(guān)注。(展開全部)