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廣匯灣項目位于東三環(huán)與鴻寶路交匯處東南角，屬于東楊金片區(qū)，周邊有東三環(huán)，鴻寶路，通過東三環(huán)可達全城，自駕出行較便利，公共交通出行不方便，東側為賈魯河，項目分為三期開發(fā)，目前開發(fā)一期地塊，占地約82畝，容積率2.39，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃10棟17-18層小高層，總戶數(shù)990戶，戶型涵蓋106-141㎡，以三室和四室為主。
其中106㎡三室二廳一廚二衛(wèi)分布在9#10#11#中間戶位置，三開間朝南，南向雙飄窗，U型廚房。123㎡三室兩廳兩衛(wèi)（B1）戶型分布在9#10#11#外邊戶的位置，兩開間朝南，主臥帶飄窗，主衛(wèi)附帶飄窗，北向書房帶陽臺。
目前在售5#7#8#9#，其中9號樓一層為架空層，9#10#11#南側為連廊設計，均價17000元/㎡左右，以9號樓10層為例，面積107㎡左右，按揭優(yōu)惠6個點，總價約184萬元/套，單價17300左右，首付55萬元，月供6300左右。毛坯交付，預計2023年年底交付，目前在售的4棟樓基本封頂，10#11#也已經(jīng)建到12層左右。
說說這個項目優(yōu)劣勢吧，最大特色和優(yōu)勢就是距離緯五路第一小學東岳校區(qū)很近，去年第一年招生，目前主要是姚店堤社區(qū)的生源，廣匯大概率在后期范圍內(nèi)，項目距離東三環(huán)較近，自駕出行上三環(huán)非常便利；劣勢在于開發(fā)商品牌一般，雖為本土老牌房企，目前在市里交付的項目只有位于中州大道民航路的廣匯PAMA，經(jīng)過這么多年發(fā)展變遷，對于市場的適應情況還未知。(展開全部)
廣匯灣項目位于楊金東片區(qū)，東三環(huán)與鴻寶路交匯處東南角。
廣匯灣項目共分為三期開發(fā)，其中一期占地面積約82畝，容積率2.39，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟17-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)990戶。后期地塊位于一期地塊的南側，項目一期的東側是泰禾東府大院，現(xiàn)在已經(jīng)爛尾了，目前已知的最新消息是信達注資，康橋負責代建和營銷，所以現(xiàn)在已經(jīng)改名信達康橋筑，還是有風險。
一期目前在售的是西側5#、7#、8#、9#樓，其中5#兩梯兩戶設計，戶型建面約133㎡四房，7#、8#樓兩梯兩戶設計，戶型建面約141㎡四房，9#樓兩梯四戶設計，建面約106㎡、123㎡戶型，整體價格區(qū)間在16500-175000元/平米。項目預計2023年年底毛坯交付，目前在售的這四棟樓已經(jīng)封頂了，說的是今年年底所有樓棟都要封頂，工地施工進度正常。
配套方面，項目臨近東三環(huán)，自駕出行便利，公共交通出行不是很便利；地塊北側沿著鴻寶路規(guī)劃的有商業(yè)，短時間內(nèi)生活便利度不夠；該項目最大的優(yōu)勢就是臨近緯五路一小，教育資源很好，廣匯灣大概率在劃片范圍內(nèi)，除此之外，一期北邊鴻寶路一路之隔，規(guī)劃有初中，現(xiàn)在還是一片空地，但是據(jù)說已經(jīng)談好了八中。(展開全部)
廣匯灣已悄無聲息的開盤，毛坯均價17000，這個價格似乎并不被消費者買賬，銷量依然不盡如意，目前現(xiàn)場施工正常，臨東三環(huán)高架四棟住宅已接近封頂。
探盤鴻園片區(qū)的廣匯灣最直觀的幾點感受：
1、鴻園片區(qū)的基礎建設數(shù)十年如一日的沒有什么大變化，同為科教園區(qū)從配套來講目前是楊金的優(yōu)勢大于鴻園，尤其是近幾年隨著主城區(qū)的價值回歸，直接導致鴻園整個片區(qū)的定位就有點尷尬，四環(huán)內(nèi)剛需選擇在此置業(yè)無非就是圖個低價和合適面積段，來到鴻園才發(fā)現(xiàn)一是面積段和產(chǎn)品不適合剛需二是價格對于剛需依然不夠友好，現(xiàn)在的價格已嚴重被透支，跟配套也是不成正比，另外鴻園、清水苑、香麓灣已先行收割一波改善，鴻園現(xiàn)在的現(xiàn)狀對于改善來講也是需要做好長線持有準備的，所以鴻園的客戶群體現(xiàn)在就是高不成低不就。
2、鴻園片區(qū)發(fā)展至今，真的不缺優(yōu)質(zhì)改善盤，論開發(fā)商實力和產(chǎn)品本身，廣匯灣都只能默默無聞，但又勝在位置，臨東三環(huán)，毗鄰北龍湖，是鴻園的橋頭堡位置優(yōu)于天璽灣等，出行非常方便，同時還有緯五路一小為其添色，別得項目是業(yè)主等學校，廣匯灣是學校等業(yè)主，引入緯五路一小算是泰禾給鴻園片區(qū)做過的唯一貢獻了。
3、產(chǎn)品一般，主力戶型106平-141平，雖然為了迎合賈魯河的無限風光戶型專門設計了270的轉(zhuǎn)角端廳和東側大面積的飄窗，但依然給人的感覺就是一般。
4、廣匯的實力能讓人記住的只有PAMA。
在天璽灣一次又一次的觸及鴻園片區(qū)的地價之際，廣匯灣的壓力也是愈來愈大，17000的價格應該還會再做調(diào)整，想入手的建議可以再等等。(展開全部)
廣匯灣，位于楊金東三環(huán)與鴻寶路東南。
姚店堤的城改項目，涉及好幾個村，廣匯早已經(jīng)把安置房蓋好交付，售樓部對面的社區(qū)就是。
安置房看著非常一般，但內(nèi)部也算是別有洞天。 地塊很大，容積率貌似是1.99，純小高層，樓間距與綠化面積非常大，舒適度很高，但社區(qū)細節(jié)就不多少了，典型的安置房標準。
有意思的是，南側商品房地塊的指標低于北側安置房。
廣匯灣，2.39的容積率已經(jīng)輸了。
這個城改項目，鴻寶路南側一共四塊商品房用地。
西北角的地早先賣給泰禾，做了鄭州第一個大院，結果泰禾東府大院目前已爛尾。
東北角就是目前的廣匯灣，南側兩塊是后期地塊，吃過泰禾的虧后，廣匯應該不會再賣了，留著自己開發(fā)。
西南側緯五路一小東岳校區(qū)，已經(jīng)開學，廣匯灣100%能上，不再多說。
廣匯灣，一期占地82畝，容積率2.39，劃10棟17-18層小高層，總戶數(shù)990戶。
看過之后，略顯失望。
半年前，廣匯灣的規(guī)劃已經(jīng)公示過一次，基本全都是超大面寬的橫廳設計，客廳開間7米，整體開間14米+，是非常討好目前市場客戶的喜好的，產(chǎn)品力很強，接受度絕對沒問題。
結果，等待了半年廣匯灣開放后，目前呈現(xiàn)的最終產(chǎn)品不免讓人有些失望。
傳統(tǒng)、傳統(tǒng)、非常傳統(tǒng)。
有可能的精裝變毛坯交付，這沒啥可說的，當下市場很難，都能理解。
但沒有了大寬廳、沒有了大尺度陽臺、雞肋的123㎡戶型，
而是130/140㎡的改為快被淘汰的四葉草戶型、140㎡戶型弄了270度拐角陽臺，但犧牲的是三個臥室的舒適度。
地塊限制144㎡以上設計，這是硬性規(guī)定，但你號稱的180㎡闊綽戶型，則是兩套140的打通？
一買買兩套，占兩個名額？后期交易咋整？盡管只有一棟樓18套280㎡的房子，可這不是坑這18位土豪嗎？
純小高層，舒適度沒問題，個人感覺比較一般的是戶型設計。
另外南側的高鐵因素也是務必要考慮進去的，對于學校，一定是沒問題，這點肯定可以放心。
估計快開盤了，目前行情下，首開價格不會太高，不過鑒于廣匯這個傳統(tǒng)企業(yè)的風格，可能與一線開發(fā)商的營銷思路不一樣，甚至一切以老板想賣的價格為第一原則。
個人以為，毛坯1.8左右，算合理。(展開全部)
鴻園片區(qū)來勢洶洶的同樣還有廣匯灣，定義為北龍湖上廣匯灣，實地探盤進入東三環(huán)鴻寶路區(qū)域，除了泰禾東府大院的爛尾樓證明泰禾曾在此存在過，其余就全是廣匯灣的天下了，營銷中心已對外開放，說好的近期開盤受疫情影響再次延遲，但有一點可以肯定在科教園區(qū)眾一線開發(fā)商云集的區(qū)域內(nèi)足以看出天倫城、益通龍居華府、廣匯灣三家想脫穎而出必須是不惜一切代價下了血本的。
拋開位置和賈魯河的光環(huán)，單說產(chǎn)品也是廣匯灣的一個亮點，號稱是廣匯集團闊別多年之后的首個打造的高品質(zhì)美學標桿社區(qū)，面積段106-282平，最北側3棟住宅為兩梯四戶，106為中間戶，邊戶為123平，其余全為133平以上面積段，這個面積段已將部分購房者拒之門外，且106平占比非常少，另整體社區(qū)設計也沒有采用利潤最大化的高低配而是全小高層設計，外立面也是煥然一新極簡玻璃幕，高級灰真石漆搭配鋁板線條，在鴻園片區(qū)這是繼鴻寶別墅、香麓灣之后又一個以大戶型面積段為主的社區(qū)，整體該盤可以稱得上是改善社區(qū)。
沿姚店堤西路一路向南的緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，只有一年級，看規(guī)格似乎要高于楊金路上由柳林二小前身轉(zhuǎn)變的大河校區(qū)，鴻寶路和賈魯河西北角為規(guī)劃中學用地暫未啟動，但從近幾年科教園區(qū)的整體教育資源來看，金水區(qū)確實有意將優(yōu)質(zhì)教育資源陸續(xù)向其傾斜，片區(qū)的首所中學鴻興路中學由省實驗托管已屬實，但具體辦學模式還有待確定，在對面初中未啟動之前，鴻園片區(qū)的中學都將依托于此。
總體缺點不多，姚店提還余三塊地未開發(fā)，這塊地距離高速和鄭徐高鐵的距離都剛剛好，首開加之市場冷淡期，天倫城三期價格已率先拉開序幕，廣匯灣應該也會憋大招，可以重點關注。(展開全部)
老大哥級房企——廣匯置業(yè)終于重出江湖，繼廣匯PAM之后，在鴻園板塊又打造一精品項目廣匯灣，房企雖老，但產(chǎn)品理念卻很新，是值得一看的項目。
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本土老牌房企一般都不會那么急，這塊地是2020年7月拍的，廣匯以總價61576萬元拿下，這拖一年的財務成本都快上億了，但愣是到現(xiàn)在都沒入市，估計是精雕細琢吧。
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如果說廣匯想再打造一個像廣匯PAMA那樣的精品，可能不是那么容易了。
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首先是這個地在周邊不算特別有競爭力，占地82畝，容積率2.4，限高53、65米，素質(zhì)算是個周邊平均水平，像康橋香麓灣容積率才1.99，天倫城三期1.99，廣匯這地可能就比楊金西那的盤稍微好點。
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其次是位置沒那么優(yōu)勢，東三環(huán)與鴻寶路向東路南，這是介于楊金和鴻園板塊交接處，比較邊緣，雖說臨賈魯河，但不像康橋他們那么核心，處于配套環(huán)繞的地方。
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再次，今時不同往日，以前的房地產(chǎn)市場不發(fā)達，廣匯大膽點可以做出超前的產(chǎn)品吸引客戶，但現(xiàn)在這些房企都是老司機了，萬科、康橋、永威、天倫都在創(chuàng)新，百花齊放，廣匯拿什么比？
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不過，本土房企比較實誠，沒那么多彎彎繞繞，產(chǎn)品還是很實在的。
第一，? 簡簡單單規(guī)劃10棟17-18層高層住宅，單就這點，就把大部分競品給滅了，這樓間距，這園林空間，這居住密度，絕對有保證。
第二，? 戶型直接110平起步，主力都在110-140之間，基本以兩梯兩戶為主，保證了純粹性，總戶數(shù)才990戶，戶型也沒啥大的缺陷。
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臨賈魯河，產(chǎn)品純粹（兩梯兩戶贈送率也會比較高），廣匯老業(yè)主口碑，這些加起來，廣匯也不是沒有和周邊大房企一戰(zhàn)的可能。(展開全部)
歷時一年廣匯灣神秘面紗揭開正式補倉鴻寶片區(qū)，售樓部位于東三環(huán)鴻寶路交叉口東南側即項目的北側，已對外開放，規(guī)劃10棟18層高層建筑，面積段106平、123平、133平、141平和282平，兩梯四戶、一梯一戶為主，毛坯交付，預計下月首開。
產(chǎn)品本身戶型配比123平以上戶型占比較大，106平的中間戶只是項目的點綴，純粹為了湊容積率而來，同時為了詮釋毗鄰賈魯河的優(yōu)勢所在，戶型設計還是頗有用心的，東向飄窗、陽臺及270度轉(zhuǎn)角陽臺陸續(xù)配齊，改善屬性非常明顯，廣匯作為本土開發(fā)商許久不見作品還是憋了個大招，有望借廣匯灣一戰(zhàn)成名。
三大特點：
1、位置優(yōu)越，屬于姚店堤城改項目，與泰禾東府大院相鄰，北鄰鴻寶路西貫通楊金片區(qū)，西有東三環(huán)是未來將有望超越中州大道的一條主干道，東有博學路未來與龍子湖貫通，在鴻寶片區(qū)這是目前交通狀況最好的項目。
2、先有香麓灣、再有天璽灣、現(xiàn)有廣匯灣，賈魯河的風光無限，成了臨河開發(fā)商宣傳的一大亮點，也是實打?qū)嵉呐涮住?
3、泰禾引入的緯五路一小東岳校區(qū)，今年首次招生，為姚店堤配套小學用地，廣匯灣后期應該劃片至此，該學校與楊金路上的大河校區(qū)一樣是緯五路一小總校承認的名正言順的分校區(qū)，未來可期，但每一所學校想成為名校的路上總是布滿荊棘，生源+師資同樣重要，需要的依然是時間。
2021鴻寶片區(qū)依舊風云變幻，待售有天倫城三期，在售有天璽灣和香麓灣，論位置廣匯灣完勝天倫城，論當下環(huán)境和配套同樣優(yōu)于天璽灣和香麓灣；但論開發(fā)商實力廣匯身處其中，優(yōu)勢不大，畢竟廣匯能拿出手的改善產(chǎn)品少之甚少；產(chǎn)品改善屬性定位介于天璽灣和香麓灣之間。各有利弊，沒有既要、又要還要的完美項目，價格會低于香麓灣，應該與天璽灣不相上下，2021年的高溢價基本都被打回原形，價格合適，這個位置還是可以考慮的。(展開全部)
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