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楊金終于要開始發(fā)力了？

7月28日，河南匯盈置業(yè)有限公司（廣匯）以總價61576萬元拿下金水區(qū)82畝住宅用地，折合樓面價4690.94元/㎡，底價成交。

此次出讓地塊屬金水區(qū)姚店堤社區(qū)合村并城項目一期開發(fā)用地，位于鴻寶南路南、姚店堤東路西，占地面積54694.13㎡，約 82.04畝，限高53、65米，容積率大于1.1、小于2.4。地塊起始價61576萬元，熔斷價92376萬元，競地價最高限價123152萬元。

7月8日，碧桂園以樓面價7670.3元/㎡、溢價率70.65%拿下23號地，兩個地塊距離相差不大，享受的配套也差不多，樓面價一對比，廣匯就有點香了。不過地塊北側(cè)為姚店堤安置區(qū)，后期居住氛圍可能會相對較弱；地塊臨近賈魯河，生態(tài)資源較好；周邊主干道東四環(huán)、東三環(huán)，規(guī)劃地鐵20號線連通楊金和中牟，可與1號線站點換乘，后期公共出行比較便利，不過20號線目前只處于規(guī)劃階段；北側(cè)規(guī)劃一所中學(xué)，西側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)，現(xiàn)有教育資源有五十五中學(xué)。

碧桂園溢價70%摘地，楊金是賺到了噱頭的，但就現(xiàn)有的配套情況來說，還是有點匱乏。再比如旁邊原定于本月26號首開的康橋香麓灣，不知道是蓄客不足還是對定價體系沒有信心，臨時改期，一直宣傳著馬上開盤，卻沒有確定具體時間。只能說，楊金片區(qū)發(fā)展的空間，還很大。(展開全部)