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價(jià)格上漲迅猛,剛需何去何從?
剛需也分不同的層次。
一、對(duì)于還能夠承受主城區(qū)房?jī)r(jià)的,盡量在主城區(qū)選吧。
東區(qū):北龍湖、高鐵、龍子湖片區(qū),剛需是找不到地方的。白沙或許也將很快讓剛需承受不起。
北區(qū):金水北區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目,價(jià)格上漲幅度緊跟東區(qū),剛需基本上快承受不起。
目前,
首要關(guān)注管南片區(qū):那幾個(gè)地鐵2號(hào)線的沿線樓盤,如綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑國(guó)際新城,永威城三期就離2號(hào)線遠(yuǎn)了。地鐵馬上開通,預(yù)計(jì)這幾個(gè)樓盤價(jià)格會(huì)上漲較快,搶,應(yīng)該是主旋律。
重點(diǎn)關(guān)注高新區(qū):金科城確有不周之處,但還是關(guān)注,看價(jià)格,看價(jià)格,看價(jià)格。其他的就是三條地鐵線沿線樓盤:1號(hào)線2期、8號(hào)線一期、9號(hào)線二期。正弘高新數(shù)碼港和錢隆城等等,但是,這些高新區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域短期內(nèi)的供應(yīng)有點(diǎn)跟不上,很多項(xiàng)目不拿到地不敢開盤了,客觀上將供應(yīng)速度放緩了。
關(guān)注二七區(qū)沿大學(xué)路樓盤:因?yàn)榈罔F7號(hào)線。因?yàn)榇髮W(xué)路沿線還是比嵩山路沿線好。
東南方向客戶也可關(guān)注濱河國(guó)際新城區(qū)域。品牌房企扎堆,地王頻出,價(jià)格快速拉升中。
二、對(duì)于實(shí)在承受不了主城區(qū)房?jī)r(jià)的,想要購買周邊衛(wèi)星城組團(tuán)的。
推薦購買航空港北區(qū)的大品牌樓盤,首選永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城。
地鐵2號(hào)線南延線今年或明年就將開通。7月22日,即5天前,地鐵11號(hào)線工程系統(tǒng)單項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布、工程勘察招標(biāo)公告發(fā)布、土建、停車場(chǎng)及車輛和人防系統(tǒng)招標(biāo)公告發(fā)布,從招標(biāo)公告上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看,10號(hào)線、11號(hào)線是被優(yōu)先安排的,可以看出市里對(duì)港區(qū)的重視。
港區(qū)自然不能和主城區(qū)比,其比較的對(duì)象就是洞林湖、南龍湖、滎陽市區(qū)、平原新區(qū)這些同樣的衛(wèi)星組團(tuán)。這些衛(wèi)星組團(tuán)的一個(gè)特點(diǎn)就是:較偏遠(yuǎn),但價(jià)格低,適合剛需中資金最匱乏的客戶。
相比這些衛(wèi)星組團(tuán),港區(qū)的優(yōu)勢(shì):
1、規(guī)劃規(guī)格高,不言自明。
2、很快就能坐上地鐵2號(hào)線南延線,將來還可以坐11號(hào)線自孟莊鎮(zhèn)向北經(jīng)濱河國(guó)際新城,然后接地鐵5號(hào)線經(jīng)開第八大街站。雙地鐵連接主城區(qū)。
3、學(xué)校、教育、醫(yī)療、公園配套規(guī)劃齊全,起點(diǎn)高。
在資金匱乏的情況下,還能抓住以上三條,而且基本上是看得到摸得著的,何不算是一件幸事?
有多少錢辦多大的事,剛需客戶根據(jù)自己的情況選擇吧。(展開全部)
一個(gè)城市的房?jī)r(jià),誠然,會(huì)受到各開發(fā)商的主觀意識(shí)的升降;但是各位是否知道,房?jī)r(jià)的背后是其所在位置價(jià)值的表現(xiàn),外在的:城市、地段、交通、學(xué)校、環(huán)境;內(nèi)在的:品牌、物業(yè)、綠化、容積率、戶型!價(jià)格所示的數(shù)字,就是該特定位置的價(jià)值體現(xiàn);雖然開發(fā)商大多無良,但是定價(jià)時(shí)候這些他們?cè)缫呀?jīng)分析很多遍;
所以買房,我們又無法砍價(jià),現(xiàn)在這市場(chǎng),看好了就下手;太多人勸我們冷靜,但是看看身后的那些瞪大眼睛的朋友,你,還冷靜么么么么么?
來鄭州樓市關(guān)注各樓盤的同學(xué)們,每天關(guān)注的都是:房?jī)r(jià)、地王、售罄;不過不知道各位朋友們有沒有關(guān)注到,最近(差不多五月份開始吧)我們大鄭州的霧霾甚囂塵上,尤其這幾天,各位看到的可不是陰雨天的水霧氣,可是正兒八經(jīng)的霧霾,如假包換!我在南三環(huán)居住,偶爾還能聞到輕微的化工味道!
!
所以懇請(qǐng)樓市君得閑時(shí),可不可以統(tǒng)計(jì)一下目前四環(huán)以內(nèi)的在建樓盤數(shù)量,在建項(xiàng)目的施工方有沒有什么有效的防止揚(yáng)塵的舉措(這句是廢話,有效的話現(xiàn)在的天空不是這鳥樣),期待這樣的數(shù)據(jù),辛苦樓市君。
關(guān)注鄭州的房產(chǎn)媒體公眾號(hào)不下十個(gè),鄭州樓市是唯一一個(gè)被置頂?shù)模莻€(gè)人看來唯一一個(gè)良心媒體,數(shù)據(jù)全面敢說真話,在本地房產(chǎn)媒體是最好,對(duì),沒有之一
在鄭州房?jī)r(jià)瘋漲的大環(huán)境下,我知道,說這些真的是無濟(jì)于事,樓市君的敢言和對(duì)正義維權(quán)的傳播可以在一定程度上監(jiān)督鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)不敢太造次,但是除了各位關(guān)注的戶型,綠化,物業(yè),地段,地鐵,商業(yè)配套之外,我們?nèi)蘸髸?huì)長(zhǎng)久居住需要的空氣環(huán)境是不是也是應(yīng)該異常值得關(guān)注的!
嗚呼,
君不見霧霾遮天,
再好樓盤看不見;
不用再等二十年,
綠城不綠被打臉!(展開全部)
鄭州樓市之東傲北瘋西靜南剛中神通篇
一,東傲。富貴榮華之地,天量財(cái)富和人脈沉淀處,機(jī)會(huì)和收入集中所在,還可以加上高大上的滿足感。土豪和準(zhǔn)土豪積極介入,有實(shí)力者二手套金,財(cái)富制高點(diǎn),一覽眾山小。
二,北瘋。先天純潔之地,無歷史之負(fù)擔(dān),一張白紙,可以畫最新最美的圖畫,楊家有女初長(zhǎng)成,萬千風(fēng)情,你懂的。改善者加速涌入,順風(fēng)加速行近,到2020三條地鐵通達(dá)之前,風(fēng)速有起伏,但是風(fēng)向不變。
三,西靜。一句西郊,道出多少無奈的復(fù)雜,曾經(jīng)的工業(yè)財(cái)富滋養(yǎng)了鄭州多少年。男人不哭,西郊往西是高新,數(shù)萬學(xué)子,人才和知識(shí)裂變的倉庫,有活力,有激情。高新區(qū)未來同樣三條地鐵入境,格局和軌跡已定,新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,知識(shí)的財(cái)富效應(yīng),舍我取誰?有耐心者大膽進(jìn)入,或許實(shí)際比你等待的短?
四,南剛。南部的代表管南區(qū)域已經(jīng)隨著二號(hào)線開通而預(yù)熱,查下地圖,管南有多遠(yuǎn),是距離紫荊山,城市可以有多個(gè)副中心,但是正中心只能有一個(gè),紫荊山,必然是紫荊山,不解釋。注意,二號(hào)線是有效居住區(qū)域的中軸。剛需不斷轉(zhuǎn)換區(qū)域,管南正當(dāng)時(shí),南區(qū),睡美人會(huì)遇到王子的賞識(shí)。
家里來朋友,中神通晚些在打球。
兩句多余的話,一,鄭州的好地被糟蹋的太多了,期望大牌開發(fā)商能以后彌補(bǔ)遺憾。二,紫荊山為中心二十公里半徑,各區(qū)的差異,不如想象中那么大,交通和規(guī)劃是動(dòng)態(tài)發(fā)展的(展開全部)
鄭州樓市博弈之勝者為王之探討
一,房?jī)r(jià)何處去?如何漲?政府,開發(fā)商,購房者互相博弈,短期結(jié)果,亂花漸欲迷人眼,不管它。長(zhǎng)期邏輯如下,1,城市要發(fā)展,需要投入天量資金,地價(jià)漲,土地財(cái)政,相當(dāng)一段時(shí)間不會(huì)改變。2,城改模式已進(jìn)入破冰之旅,我想,歷經(jīng)約十年,終需要改革和接軌,你們想接軌后會(huì)如何?3,鄭州租售比,在熱門城市里,嚴(yán)重合理,鄭州買房痛苦指數(shù),橫向比較,不算大。綜上所述,鄭州房?jī)r(jià),長(zhǎng)期看漲,等待起爆。我自己覺得,和大多數(shù)熱點(diǎn)城市相比,鄭州真的沒有經(jīng)歷過真正的暴漲。
二,在什么區(qū)域置業(yè)。因人而異吧,土豪和準(zhǔn)土豪,可以在東區(qū)部署,天量資金投入,必有天量利益分羹。小康改善,可以考慮北區(qū),北瘋哪個(gè)吹呀,宜居,規(guī)劃,而且如果從炒作角度,北區(qū)已經(jīng)完全炒作成功,但是完全成熟,大概需要五年。剛需和純投資,看好管南區(qū)域和高新區(qū),管南區(qū)域,某些盤會(huì)極大享受二號(hào)線開通之厚利,高新區(qū)可以享受明年年初一號(hào)線延長(zhǎng)線之利。具體說明,南三環(huán)離市中心遠(yuǎn)嗎,到東區(qū)不方便嗎,紫荊山路還能斷頭幾何?鄭州的情況,一萬漲到一萬萬,和兩萬漲到三萬,哪個(gè)容易?高新區(qū)的高校水準(zhǔn)是河南最高的,全國(guó)城市比較,名校區(qū)域,一般房?jī)r(jià)都不低,投資性強(qiáng)。
三,具體如何選擇,地段,品牌,地鐵,學(xué)區(qū),每個(gè)人著重點(diǎn)不一樣。維持以往觀點(diǎn),個(gè)人最看好三四環(huán)區(qū)域內(nèi)大品牌樓盤,全國(guó)房企優(yōu)于省級(jí)房企,不解釋。區(qū)域不絕對(duì),不必生搬硬套,極端例子,萬科城偏嗎,性價(jià)比高嗎,萬科走快銷路線,利潤(rùn)率應(yīng)相對(duì)不高,一號(hào)線延長(zhǎng)后,你騎電動(dòng)車到站點(diǎn)需要多少時(shí)間,測(cè)算過嗎,8號(hào)線以后會(huì)惠及嗎?這樣想想,可能就好判斷了。投資有時(shí)不妨潛伏后再等待,房產(chǎn)不是股票,長(zhǎng)線看待某些問題。地鐵的重要性,我認(rèn)為鄭州市場(chǎng)還沒有充分挖掘價(jià)值,因?yàn)猷嵵莸罔F還處于初級(jí)階段,以后地鐵充分交匯,便捷性成倍增加。
手機(jī)打字太慢了,該做飯了,我留言過,紫荊花庭完勝鑫苑,理由如下,紫荊花庭是尾盤,鑫元是新盤。紫荊花庭門口開闊,地鐵站好像內(nèi)置于小區(qū)中,鑫苑門前交通需要熟化。紫荊花是綠都最重要的盤,鑫苑呢?其他不說了,不方便說太多個(gè)人觀點(diǎn)。仁者見仁智者見智吧。
小插曲,昨天前天突然不能發(fā)言了,今天上來嘮叨幾句,房子很重要,但不是全部,離自己工作和孩子上學(xué)太遠(yuǎn)的地方,別考慮了,太不方便了,租售比是短期試金石,太低,別考慮了,港區(qū),白沙,我個(gè)人還是覺得太遠(yuǎn),不考慮了。(展開全部)
寫這篇時(shí),我是帶著些許哀傷的,房?jī)r(jià)漲到切膚之痛,卻又殘酷的合情合理。
想必當(dāng)初問9700買華庭的人不用再問了,買了肉疼,不買以后還要漲,你說買不買?現(xiàn)實(shí)的情況是買還不一定能買到心儀的戶型。
市場(chǎng)太火爆,咱不聽專家的,用一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)說話
紫荊華庭9700左右的價(jià)格每推必清
融創(chuàng)開盤9500左右的價(jià)格清了1000多套高層
匯泉短短蓄客2周,7200的價(jià)格出貨近300套
這樣的例子我可以舉10幾個(gè)。
目前北三環(huán)12000,南三環(huán)10000,西三環(huán)9000, 這價(jià)格高嗎?高,但預(yù)計(jì)7月一過,各樓盤還要瘋漲,正商已出通知三環(huán)內(nèi)樓盤漲800-1000,五龍新城漲500,康橋樓盤漲300,各新開樓盤也紛紛挑高預(yù)期。。。。。。
但就是這么高的價(jià)格了,為什么就澆不滅購房者的熱情呢?
你看,最近35度的高溫,每個(gè)售樓部里還是熙熙攘攘的,隨便一個(gè)樓盤每天來客量動(dòng)輒幾十組,哪個(gè)樓盤一個(gè)月不賣百來套房子都不好意思說自己是干營(yíng)銷的。有時(shí)候大家也抱怨購房者,干嘛這么火,逼得老板不漲價(jià)都不行。
鄭州的住宅供應(yīng)真的太少了,截止到5月份,住宅庫存600萬方,按目前月均90萬方的銷量,庫存去化周期不到7個(gè)月,這個(gè)銷量里還不包含無證銷售的。。。。。
房子不夠賣,需求又太旺盛,政府又推波助瀾。。。。。。
唉,活在鄭州不易,但這又是自己的選擇,無奈。。。。。(展開全部)
紫荊華庭絕對(duì)是鎮(zhèn)守鄭州‘南大門’的一員‘虎將’,而且是明星虎將,此虎將之虎令人拍案叫絕。
紫荊華庭之絕,絕在位置,環(huán)顧?quán)嵵蓊愃谱锨G華庭的位置,僅有三處:紫荊山路與南三環(huán),建設(shè)路與西三環(huán),花園路與北三環(huán)。都是環(huán)線高架、主干道、重要成熟地鐵口三位一體。從位置上來說,都是三環(huán)之龍首。
花園路北三環(huán)附近有國(guó)泰一品,建設(shè)路西三環(huán)附近有五建新街坊此兩個(gè)樓盤也都是剛需暢銷貨。但仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn),此兩個(gè)樓盤離地鐵的距離沒有紫荊華庭近,紫荊華庭是標(biāo)準(zhǔn)的正地鐵盤。
而且論開發(fā)商品牌,綠都雖無法與本土四大天王——威美建康(永威美景建業(yè)康橋)相提并論,但一個(gè)能把本土“小恒大”正商輕松斬于馬下的開發(fā)商(可參考正商中州城之銷售情況),擒國(guó)泰、滅五建都不在話下,可是因?yàn)閰^(qū)域問題,這都是八桿子打不著的事了。
那么紫荊華庭真正的對(duì)手是誰呢?是永威城、康橋悅島,綠都瀾灣、橄欖城潤(rùn)澤園、正商中州城。正商中州城面對(duì)紫荊華庭已經(jīng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),唯一的優(yōu)勢(shì)只剩價(jià)格了。潤(rùn)澤園不溫不火,難成威脅。而康橋悅島這“大家閨秀”由于身居幽靜深處,離紫荊華庭略遠(yuǎn),再加上自習(xí)幾招獨(dú)門絕技,如今已收獲金錢與名分,無心戀戰(zhàn)江湖(差不多清盤)。綠都瀾灣前兩期地塊位置偏遠(yuǎn),定位不同,且是自家兄弟,與紫荊華庭也打不起來,縱然打,也無非打給外人看看,吸引關(guān)注度,炒熱本區(qū)域。而真正與紫荊華庭貼身肉搏的眼下就只剩下永威城。永威不僅是本土四大天王,而且被譽(yù)為本土“小綠城”,且“永威有三寶,景觀建材物業(yè)好”名震江湖,粉絲追隨著不計(jì)其數(shù)。若紫荊華庭客場(chǎng)作戰(zhàn),跑十八里河開發(fā)項(xiàng)目,怕是占不到永威一點(diǎn)便宜。但好在主場(chǎng)作戰(zhàn),有地理位置這匹“赤兔馬”,武力大增。
紫荊華庭對(duì)面的鑫苑項(xiàng)目由于入市時(shí)間問題,很難與紫荊華庭正面交鋒,況且即便交鋒,鑫苑想占上風(fēng)也非易事。
紫荊華庭如今所推三期一改之前戶型硬傷,降密度,增景觀,添新風(fēng),鋪地暖。披著上屆武林冠軍之頭銜(2015年銷售套數(shù)第一),勢(shì)必將“剛需之王”延續(xù)到底。
綜上所述,如果想在南部片區(qū)置業(yè)的剛需,切記是剛需,眼下紫荊華庭絕對(duì)是上上之選。如果你嫌三環(huán)內(nèi)太亂,三環(huán)外太遠(yuǎn),那么紫荊華庭就是給你訂做的最好家園。
(僅代表個(gè)人當(dāng)時(shí)觀點(diǎn)和感受)(展開全部)
綠都紫荊華庭三期晴園,據(jù)售樓顧問介紹,預(yù)計(jì)將在五月初開盤,首批釋放約1000套房源,正在排號(hào),目前已排了約1300組。
三期晴園位于紫荊山南路的西側(cè)位置,與售樓部隔路而望,但并不直接臨紫荊山南路,中間還有規(guī)劃的一所中學(xué),北側(cè)臨南三環(huán)。
基本上可以確定是準(zhǔn)備無證開盤。即使這樣,估計(jì)三期還會(huì)繼續(xù)“神盤”傳奇,繼續(xù)熱銷。
1、三期的地理位置很好。地鐵口近在咫尺,目前,A口和B口已經(jīng)初見雛形,工人師傅正在進(jìn)行裝修。除了地鐵,因?yàn)榕R南三環(huán),近紫荊山南路,無倫是乘坐公交車出行還是自駕出行,也都很方便。但北側(cè)臨南三環(huán)高架的樓棟難免會(huì)受到噪音粉塵的影響,盡量不要選這一排樓棟的房源。
2、容積率沒有超過3.8,相比一期二期有所降低,整個(gè)地塊約90畝,地塊方正,樓棟布局較為合理,住宅和商業(yè)分開,除了3號(hào)樓為3梯6戶外,其余樓棟均為2梯4戶,舒適度會(huì)有所提升。
3、配置提升,地暖、新風(fēng)系統(tǒng)均為升級(jí)配置,提升了產(chǎn)品品質(zhì)。
4、戶型得到了較大的優(yōu)化。首批房源有4個(gè)戶型。
89平方米的B2戶型小三房,完全的南北通透,非常好。
89平方米的B1戶型小三房,采用創(chuàng)新分離式核心筒設(shè)計(jì),做到了半通透,也不錯(cuò)。
119平方米的D戶型四室兩廳兩衛(wèi),南北通透,全明戶型,4個(gè)房間適合多口之家,總面積較小控制了總價(jià),但弊端就是每個(gè)房間都不會(huì)特別寬敞。
另外還有70多平方的兩房,位于3梯6戶的3號(hào)樓上,適合剛需一族資金相對(duì)緊張的客戶以及投資客戶。
從戶型設(shè)計(jì)來說,走的還是剛需路線,首批1000套房源中,119平方米的戶型只有66套,其他的均為小戶型。
三期晴園的品質(zhì)有所升級(jí),但依然是剛需走量盤。也許品質(zhì)上遜于永威城,但憑借其優(yōu)秀的地理位置、即將通車的地鐵預(yù)期、改良的戶型設(shè)計(jì)、配置的提升,依然會(huì)贏得購房者的青睞,再續(xù)傳奇應(yīng)該問題不大。
對(duì)于剛需客戶來說,紫荊華庭還是一個(gè)非常值得關(guān)注的項(xiàng)目,實(shí)實(shí)在在的地鐵盤。教育配套不優(yōu)秀,但小學(xué)中學(xué)都有。目前售樓人員釋放的價(jià)格在9200--9800之間,相比一期有了較大的提升,但實(shí)際開盤時(shí)可能會(huì)略低于這個(gè)價(jià)格。(展開全部)
綠都紫荊華庭三期~晴園即將開盤,開2,3,10,11四棟樓,預(yù)計(jì)9300-9700元/平米。
宣傳上說升級(jí),我們看看升了哪里?
1,配置升級(jí),有地暖,新風(fēng),
2,容積率降低,3.799的容積率,較前期5點(diǎn)多的容積少了很多,90畝地上只擺了9棟樓,密度不高。
3.綠化升級(jí),綠化率達(dá)到50%,中心大綠地看著挺開闊。
4.戶型升級(jí),尤其是小89三房,完全是瀾灣縮小版。
5.地鐵口在家門口,地鐵二號(hào)線B出站口就在地塊東北角,不像一期二期還要走好一段路。
那么,有好必有壞,看看差在哪里?
1,地塊距離南三環(huán)僅僅60多米,噪音粉塵很厲害。
2,9號(hào)樓是公租房,也沒有隔離措施。
3,交房晚2018年下半年交房。
4,目前還是坑,會(huì)無證開盤。
總體來看,三期確實(shí)優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì),整體值得出手。那么樓棟該怎么選擇?
1.10樓最佳,雖然離三環(huán)最近,但前面近百米的無敵視野和景觀,讓人心動(dòng)。
2.2號(hào)樓其次,北面可看中心景觀,南面只有黃科大多層家屬院,采光視野無憂。
3.3號(hào)樓再次,采光視野沒問題,但小戶型73兩房太多。
4.11號(hào)樓臨著十字路口,樓下還有地鐵口,最是吵鬧,下下之選。
目前5000抵15000認(rèn)籌中,今天還有2萬抵2個(gè)點(diǎn),過了今天不知后面還有沒。
戶型都不錯(cuò),不過,看今天人氣十足,運(yùn)氣差了不定能搖到你選。(展開全部)
綠都要上市了,2015年將近百億的銷售額中,鄭州市場(chǎng)居功至偉,占據(jù)半壁江山,華庭32億,瀾灣8億。華庭熱銷的原因有以下4點(diǎn):
1.交通便利,南三環(huán)紫荊山,地鐵2號(hào)線
2.宇通實(shí)力名企做背書
3.規(guī)劃的生活配套完整,學(xué)校,商場(chǎng),公園都有
4.入市8300的價(jià)格,性價(jià)比挺高
但是,還是有些缺陷,在這里提醒購房者。
1.如果你對(duì)采光格外看重,請(qǐng)放棄。4.2的容積率,不是口頭簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的指標(biāo),它意味著冬天時(shí),23層樓以下上午也是很少陽光的,尤其是買中間83平兩房的,次臥,廚房,衛(wèi)生間雖然有窗戶,置業(yè)顧問也號(hào)稱全明,但實(shí)地去爬爬樓,會(huì)發(fā)現(xiàn)上午也是小黑屋。
2.人車不分流。去看規(guī)劃局的公示文本,不要聽信置業(yè)顧問所謂的部分人車分流,華庭合期都規(guī)劃有上百個(gè)地上停車位,悅瀾曾因?yàn)檫@個(gè)發(fā)生維權(quán)。如果你過分在意,請(qǐng)咨詢開發(fā)商交房后如何處理,好的開發(fā)商會(huì)應(yīng)付檢查后把車位改回綠化,但綠都沒有明確表示。
3.相當(dāng)巨量的安置體量,18棟安置樓,幾乎1:1的安置戶商品房比例,以后很有可能發(fā)展成下一個(gè)城中村。
以上。(展開全部)
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