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非專業(yè)點評，不喜勿噴！
簡單說一下四期效果：還不錯。
談不上特別好，但是肯定不渣，畢竟地塊就這么大，水系、景觀、外立面、走廊、大堂整的還不錯，能夠在成本內(nèi)做的效果不錯。房子本身的質(zhì)量就一般了，沒有那么好。
有一點弄不明白，車庫出入口是怎么搞的？剩余問題，交給專業(yè)人士吧，我就不班門弄斧了。
地塊狹長，就4棟樓，居住氛圍肯定大打折扣，好一點是離地鐵口比較近，三環(huán)高架也近，出行方便，未來好租。只不過周邊成千上萬的商品房，以及一堆租金很低的經(jīng)適房，40平能租1400。
不驚喜，不驚訝。
先來說說這個紫荊華庭的商業(yè)體吧，作為一個占據(jù)南三環(huán)地鐵口，后期地鐵口直通公寓商業(yè)負(fù)一樓，無疑是對樓下的商業(yè)的一大利好，目前還有1.5萬左右的商鋪在售，樓上公寓9100精裝修，，后期不管是人流還是位置來說，都是非常大的潛力，雖然說現(xiàn)在鄭州市場年底開發(fā)商回款一波冰流直線下滑，但是在目前市場買公寓還是抓緊咬緊位置，位置不好的公寓，沒有現(xiàn)成地鐵口公寓堅決不要，不過這個脈動公寓目前9100精裝和南三環(huán)地鐵口還有下方商業(yè)體也是非常棒的，個人比較喜歡，有需要了解9100精裝的可以看我頭像打過來了解。
綠都紫荊華庭的公寓項目位置還是不錯的，距離南三環(huán)地鐵口是真的挺近的，相比較綠都的知了公寓距離地鐵更近，價格精裝均價大概是11000左右，7T46戶，密度在公寓項目里面算是中規(guī)中矩吧。
我有個朋友前兩年用信用卡買了一套公寓，在政通路上的升龍買的，47平，上半年出手了賣60萬，因為杠桿加的有點多，用來回血了，不過老實說，5號線沒通車之前，我朋友的公寓基本上沒有什么空租期，一個月1700-1900元/月沒什么問題，最高的好像有2500元/月，不知道是怎么租的。要不是想回血，估計短時間是不會出手。
為什么說我朋友的事呢，是因為我在想，公寓產(chǎn)品買來大多數(shù)人是想著投資來用，前期肯定是奔著周邊的配套去的，不管是商業(yè)還是地鐵，這些都是決定一套公寓后期升值的一個價值點。目前南三環(huán)的公寓產(chǎn)品也有幾家，但是我都不看好，因為目前南三化周邊的公寓商業(yè)配套規(guī)劃和建設(shè)的都不是很成熟，開發(fā)商上來就說是自持，運營多少年多少年，但是我覺得這個是有隱患的，變數(shù)太大，所以，不穩(wěn)妥，建議還是再看看。錢多的話可以投，剛需的話還是攢攢錢買住宅吧。
最后再補充一點，如果真的想投資公寓，建議可以找一下鄭州目前市場上已經(jīng)交房的幾個不錯的公寓去實地看看，你會發(fā)現(xiàn)，一個好的公寓能租上價的，他們都有一個共同點，就是：物業(yè)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，負(fù)責(zé)的物業(yè)。所以，買公寓分為兩部分，一部分是配套，一部分是物業(yè)，這兩個五五開，就醬~(展開全部)
綠地紫荊華庭目前在售只有32-62平，容積率和梯戶比有點難以接受，7梯41戶，精裝11000~精裝標(biāo)準(zhǔn)一般吧，但是緊鄰南三環(huán)地鐵口，交通上比較不錯，作為投資還行
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