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買了個紫荊華庭的車庫，地下室漏水，物業(yè)把車庫挖開，用鐵皮隨便蓋上，嚴(yán)重影響使用，各種投訴都提皮球，物業(yè)讓找施工方，施工方讓找規(guī)劃部，太坑了綠都
綠都脈棟公寓之我見
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管南三大公寓齊開，地段大差不差，但也不能蒙頭瞎買，總得挑挑揀揀，今天就來說說這三大公寓的區(qū)別。
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與地鐵距離：
華庭的公寓在現(xiàn)在售樓部北邊那塊工地上，下樓就是南三環(huán)A口，最近
鑫苑的公寓在南三環(huán)往北約800米，在接受范圍之內(nèi)，其次
瀾灣的公寓實(shí)際還在示范區(qū)往南一個路口，離站馬屯站還是比較遠(yuǎn)的，最次
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關(guān)于地鐵，別看售樓部的地圖，不準(zhǔn)，還是自己實(shí)際走走，一般步行超過8分鐘就有點(diǎn)不能忍了。華庭的脈棟公寓雖然離得近，但也最受高價干擾，鑫苑不遠(yuǎn)不近最好。
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梯戶比：
脈棟要推的1號樓是28層7梯46戶回字型，最密
知了公寓是3號樓是20層5梯44戶L型，其次
鑫苑要推的3號樓是20層4梯36戶L型，最次
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脈棟的兩棟公寓樓挨著，東側(cè)整面采光還遮擋，看著就很密，整個平面布局像迷宮一樣，知了和鑫苑的公寓稍微好點(diǎn)，分成四棟，中間有個圍合花園，稍微像人住的。
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面積總價：
鑫苑主力戶型35平米左右，單價也高11000，總價最高
脈棟主力戶型30平米左右，價格沒確定，但估計(jì)對標(biāo)鑫苑，總價其次
知了主力戶型24平米左右，價格10800，總價最低
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說實(shí)話，大家都是標(biāo)間，大差不差，知了的總價殺傷力真大，總價25萬，首付12萬，首付個2萬，剩余10萬兩年4次還清，每半年才還2.5萬。
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裝修水平：
鑫苑的比較常規(guī)（樣板間那個床的擺放真是敗筆），脈棟和知了各人性化華，多個櫥柜和抽油煙機(jī)，從樣板房整體效果來看，綠都整體略勝一籌。
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分期政策：
分期政策大差不差，貌似鑫苑還收個金融手續(xù)費(fèi)，小幾千，綠都則不收。
總結(jié)下
如果買的話，感覺綠都的性價比不錯，但假設(shè)我是租客的話，我可能會租鑫苑的，稍微清凈點(diǎn)。
雖然很多年輕人覺得公寓門檻低想投資一套，但我還是建議攢著錢買住宅吧。(展開全部)
前幾天華庭晴園交房小區(qū)做的可以，但這屋內(nèi)建材用的不會是專門采購來的殘次品或二手貨吧，門上都是劃傷，連玻璃上也都是，如毛線團(tuán)一樣，而且不止我一家這樣，關(guān)鍵是驗(yàn)房的和物業(yè)還不知道怎么處理，把收房好心情都給搞壞了！
這個脈棟能像賣脈動飲料一樣只賣5塊就好了，可惜，它價格還挺貴的。
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目前脈棟對外釋放12000的價格，但我瞅了瞅路對面剛開盤的鑫苑國際新城的公寓，才10500。
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難道這個脈棟是金子做的？
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看位置確實(shí)不錯，在南三環(huán)紫荊山南路交叉口東南位置，緊鄰地鐵2號線南三環(huán)A出口，也就是目前售樓部的位置。
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但產(chǎn)品挺常規(guī)，由兩棟28層的公寓組成，其中一至四層為底商，與綠都自持8萬方商業(yè)相連，由綠都商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商運(yùn)用。五層以上為公寓產(chǎn)品，7梯46戶。戶型為29㎡-63㎡，63㎡為兩房，其余戶型為一室一衛(wèi)。主力戶型為32㎡。
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就是個很正常的密集筒子樓，全部是蚊型公寓。
但有一點(diǎn)好的是，為保障公寓入住安全，業(yè)主需要通過門禁系統(tǒng)進(jìn)入公共區(qū)域或電梯廳，采用“刷卡分層管理”方式。
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但12000的價格買公寓，是真貴，據(jù)我所知，目前南三環(huán)附近已經(jīng)出現(xiàn)大的折扣優(yōu)惠，住宅12000多也能買到。
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其實(shí)看的公寓開盤多了，越來越發(fā)現(xiàn)，20-30平的公寓，真的很有市場，總價頂多18-30萬，首付10萬多點(diǎn)，月供最多就1800左右。如果再有首付分期，剛畢業(yè)2-3年的小青年都買的起。雖然住宅是好，但面積最小的住宅，門檻都比這高。
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小公寓也和拼多多一個道理，相比現(xiàn)在講究有品質(zhì)的淘寶，以及不斷強(qiáng)調(diào)正品的京東，拼多多的方式就簡單粗暴多了，直接干脆的告訴用戶：在我這里能買到便宜的產(chǎn)品，不需要花很多錢，就能滿足用戶撿到便宜的愉悅感。
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假設(shè)剛回到畢業(yè)時，歷經(jīng)租房心酸，這時有開發(fā)商告訴你，首付2萬定套房，你買不買？(展開全部)
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