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綠都脈棟點(diǎn)評(píng)

藍(lán)水山水 2019-07-22 15:21

綠都紫荊華庭的公寓項(xiàng)目位置還是不錯(cuò)的，距離南三環(huán)地鐵口是真的挺近的，相比較綠都的知了公寓距離地鐵更近，價(jià)格精裝均價(jià)大概是11000左右，7T46戶，密度在公寓項(xiàng)目里面算是中規(guī)中矩吧。
我有個(gè)朋友前兩年用信用卡買(mǎi)了一套公寓，在政通路上的升龍買(mǎi)的，47平，上半年出手了賣(mài)60萬(wàn)，因?yàn)楦軛U加的有點(diǎn)多，用來(lái)回血了，不過(guò)老實(shí)說(shuō)，5號(hào)線沒(méi)通車(chē)之前，我朋友的公寓基本上沒(méi)有什么空租期，一個(gè)月1700-1900元/月沒(méi)什么問(wèn)題，最高的好像有2500元/月，不知道是怎么租的。要不是想回血，估計(jì)短時(shí)間是不會(huì)出手。
為什么說(shuō)我朋友的事呢，是因?yàn)槲以谙耄a(chǎn)品買(mǎi)來(lái)大多數(shù)人是想著投資來(lái)用，前期肯定是奔著周邊的配套去的，不管是商業(yè)還是地鐵，這些都是決定一套公寓后期升值的一個(gè)價(jià)值點(diǎn)。目前南三環(huán)的公寓產(chǎn)品也有幾家，但是我都不看好，因?yàn)槟壳澳先苓叺墓⑸虡I(yè)配套規(guī)劃和建設(shè)的都不是很成熟，開(kāi)發(fā)商上來(lái)就說(shuō)是自持，運(yùn)營(yíng)多少年多少年，但是我覺(jué)得這個(gè)是有隱患的，變數(shù)太大，所以，不穩(wěn)妥，建議還是再看看。錢(qián)多的話可以投，剛需的話還是攢攢錢(qián)買(mǎi)住宅吧。
最后再補(bǔ)充一點(diǎn)，如果真的想投資公寓，建議可以找一下鄭州目前市場(chǎng)上已經(jīng)交房的幾個(gè)不錯(cuò)的公寓去實(shí)地看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一個(gè)好的公寓能租上價(jià)的，他們都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是：物業(yè)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，負(fù)責(zé)的物業(yè)。所以，買(mǎi)公寓分為兩部分，一部分是配套，一部分是物業(yè)，這兩個(gè)五五開(kāi)，就醬~

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~~普通會(huì)員~~

很久以前 2019-11-21 10:23
已經(jīng)入手，有鄰居嘛？？

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~~普通會(huì)員~~

yu9488****91 2019-10-28 18:24
考慮公寓的可以看看康橋鉑舍，農(nóng)業(yè)路南陽(yáng)路口，二環(huán)內(nèi)，精裝修12000左右，下樓就是地鐵口，需要看我名字加微詳聊

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生者永生 2019-07-23 09:32
7梯46戶？
了解一下升龍的公寓:
5梯13戶。

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pb118138 回復(fù) 生者永生

算過(guò)公攤嗎

2019-07-23 16:27

生者永生

得房率73%左右，甚至持平于某些住宅的得房率。

2019-07-23 16:39

yu9488****91 回復(fù) 生者永生

考慮公寓的可以看看康橋鉑舍，農(nóng)業(yè)路南陽(yáng)路口，二環(huán)內(nèi)，精裝修12000左右，下樓就是地鐵口，需要看我名字加微詳聊

2019-10-28 18:24
~~普通會(huì)員~~

2019-07-22 18:11
投資公寓就是送錢(qián)打水漂商住交易手續(xù)費(fèi)60%起漲的差價(jià)都是交稅的所以商住基本不漲價(jià) 另外商住房?jī)r(jià)格是周邊住宅房的一半以下才有入手的價(jià)值

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~~普通會(huì)員~~

房 2019-07-22 15:57
圈重點(diǎn)，信用卡

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藍(lán)水山水回復(fù) 房

高手

2019-07-22 15:58
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駱sir 2019-07-22 15:29
政通路上的升龍，是有暖氣，有天然氣的住宅是公寓，70年產(chǎn)權(quán)，交易稅費(fèi)跟普通房子是一樣的，所以?xún)r(jià)錢(qián)合適，也好賣(mài)，但目前開(kāi)發(fā)商在售的幾乎都是商業(yè)性質(zhì)公寓，物業(yè)，水電都比民用的高，而且你以后再賣(mài)的時(shí)候，商業(yè)性質(zhì)的稅費(fèi)會(huì)高的讓你懷疑人生

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藍(lán)水山水回復(fù) 駱sir

所以，買(mǎi)住宅啊，買(mǎi)啥公寓

2019-07-22 15:40
~~普通會(huì)員~~

楊帆 2019-07-22 15:25
我的媽呀，現(xiàn)在米宅的評(píng)論還能看嗎，你朋友兩年前買(mǎi)的公寓怎么出手的？47平公寓租金1700-1900？我服了?。。【幑适孪雮€(gè)靠譜點(diǎn)的劇情啊。

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武豪杰回復(fù) 楊帆

1500都租個(gè)兩室一廳，租個(gè)破公寓

2019-07-22 15:37

藍(lán)水山水回復(fù) 武豪杰

那你看，真人真事，人家還完信用開(kāi)還開(kāi)了個(gè)飯店，現(xiàn)在挺瀟灑的，具體的咱也不知道，咱也不敢問(wèn)，就是想等等，至于的等啥咱也不知道。

2019-07-22 15:39

藍(lán)水山水回復(fù) 楊帆

咱也不知道，咱也不敢問(wèn)，哈哈哈

2019-07-22 15:41

嘿！Jie 回復(fù) 楊帆

1500的兩室一廳也是老破小

2019-07-22 18:51

yu9488****91 回復(fù) 楊帆

考慮公寓的可以看看康橋鉑舍，農(nóng)業(yè)路南陽(yáng)路口，二環(huán)內(nèi)，精裝修12000左右，下樓就是地鐵口，需要看我名字加微詳聊

2019-10-28 18:25