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10月9日，藍(lán)城集團項目工程巡檢組進(jìn)駐藍(lán)城·鳳起梧桐項目工地，實地檢驗工程施工質(zhì)量。

這是藍(lán)城集團對旗下項目工程的統(tǒng)一檢查行動，巡檢組由藍(lán)城集團工程領(lǐng)導(dǎo)、工程經(jīng)理及核心骨干組成，檢查內(nèi)容主要涉及工程管理制度執(zhí)行情況、質(zhì)量管控、進(jìn)度管控、日式管理、管控紅線、安全生產(chǎn)、隊伍建設(shè)、工程人員愿力和能力、潛在風(fēng)險等方面，切實保障藍(lán)城工程品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)能夠在鳳起梧桐項目一以貫之。

檢查組及時發(fā)現(xiàn)了工程建設(shè)中存在的問題，做好記錄以備及時跟進(jìn)整改，確保藍(lán)城·鳳起梧桐項目工程建設(shè)更加規(guī)范化、制度化、專業(yè)化。

藍(lán)城鳳起梧桐半個月前的工程進(jìn)度：
5號樓已封頂
1號樓、2號樓、8號樓主體施工已經(jīng)過大半
其他樓棟正在造地基
點擊看大圖——

如果你是改善置業(yè)，那除了房子，你更應(yīng)該關(guān)注的是物業(yè)。因為一個好物業(yè)才能讓你未來入住后的生活品質(zhì)得到改善，如果物業(yè)差強人意，改善置業(yè)就是假命題，只不過是換個大點的房子繼續(xù)吐槽物業(yè)而已。
9月27日，藍(lán)城鳳起梧桐與綠城物業(yè)舉行了簽約儀式。
綠城物業(yè)有著豐富的高端服務(wù)經(jīng)驗和良好口碑，在業(yè)內(nèi)久負(fù)盛名。
綠城服務(wù)集團成立于1998年，2016年7月在港交所掛牌上市。截至2020年12月底，綠城服務(wù)業(yè)務(wù)已覆蓋全國30個省、直轄市和自治區(qū)，以及189個城市，接管、咨詢及代管的合同數(shù)目逾3300個，總合同服務(wù)面積約5.75億平方米。2021年，綠城服務(wù)品牌價值達(dá)148.36億元，位列“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強”第3名，連續(xù)12年獲得中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)、全國業(yè)主滿意度第一、中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)等殊榮。
藍(lán)城董事長、綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生曾比喻：綠城是女兒，藍(lán)城是兒子。綠城物業(yè)簽約藍(lán)城鳳起梧桐，相當(dāng)于姐姐來照顧弟弟，兩者的合作水到渠成，也是順理成章。
在中國房地產(chǎn)界，綠城應(yīng)該是最有情懷的，綠城物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容也已經(jīng)超越了保安、保潔、維修等等基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)。綠城物業(yè)主張客戶、業(yè)主即是家人，為家人營造，更為家人服務(wù)。滿足個性化需求，提供貫穿全生命周期的“健康、文化教育、居家生活”三大服務(wù)系統(tǒng)。
在綠城服務(wù)的小區(qū)里，兒童有早教服務(wù)、奇妙社、海豚計劃等豐富多彩的園區(qū)活動，為小業(yè)主打造精彩的成長環(huán)境。中青年有睦鄰社，自己的興趣愛好都能找到組織，物業(yè)設(shè)計并舉行覆蓋全年的園區(qū)活動。老年人能享受“長者服務(wù)”體系，包括“頤、樂、學(xué)、為、居”五大服務(wù)類別、百余項服務(wù)內(nèi)容，深受廣大長者及家人的贊譽……(展開全部)

在鄭州買房最怕什么？停工！
現(xiàn)在買房人最想聽的是什么？不是置業(yè)顧問天花亂墜的未來描繪，而是工地上的施工噪音！因為，房子在蓋著，沒有停工，就是安全感！
當(dāng)人們刷著朋友圈，看誰誰家工地沒動靜、誰誰家停工好幾個月，上個月16號，藍(lán)城鳳起梧桐卻高調(diào)舉行了封頂儀式。一邊是繁忙的工地，一邊是豪氣沖天的大干100天，跟朋友圈里刷到的躺平臥倒的項目形成了強烈的對比。
形勢一片大好的背后，是央企信達(dá)（全稱中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司），信達(dá)通過下屬單位中原信托對鳳起梧桐項目進(jìn)行大量注資，對開發(fā)商80%的股份進(jìn)行持股，項目建設(shè)資金受銀行及zf的雙重資金監(jiān)管，資金也不會挪作他用，只會用于項目建設(shè)。所以在買房先看工地的當(dāng)今鄭州，還是優(yōu)先考慮鳳起梧桐這種有央企背書的項目，大概率不會掉坑。(展開全部)

藍(lán)城鳳起梧桐繼續(xù)在售1#、2#、5#（目前也就只建了三棟樓），精裝修交付，均價18000左右，美商土地，藍(lán)城代建，綠城物業(yè)。
最大特點：
1、高顏值，外立面鋁板+玻璃幕墻+石材。
2、在楊金片區(qū)其他109平和120平起步，最大143平的戶型配比之下，鳳起梧桐戶型更具改善，137平起步，還有145平、149平、152平和155平，純兩梯兩戶，整體產(chǎn)品設(shè)計方面在楊金片區(qū)絲毫不遜色與其他盤，尤其是152平的270度全景陽臺設(shè)計。
3、地處楊金片區(qū)的核心區(qū)域，臨楊金路，區(qū)域成熟度優(yōu)于萬科未來時光和金科。
高顏值+優(yōu)質(zhì)戶型+位置，地處與北龍湖僅一路之隔的楊金片區(qū)，本應(yīng)豪橫出道，但結(jié)果確與正好相反，最大的原因在于該項目為藍(lán)城代建項目，開發(fā)商依然還是楊金片區(qū)最大爛尾樓的美商置業(yè)，維權(quán)一茬接一茬，不穩(wěn)定因素實在是太大。
關(guān)于項目一直極力宣傳的十二年優(yōu)質(zhì)教育資源：
1、自建幼兒園，這點咱不評論。
2、西側(cè)一路之隔的緯五路一小大河校區(qū)，確實為緯五路一小承認(rèn)的分校區(qū)，也確定是柳林二小原班團隊整體搬遷過去，2020屆總校調(diào)過來有老師，目前生源主要還是以周邊河村、周莊、楊槐為主，當(dāng)然一個好的學(xué)校絕不是掛個名校的名字那么簡單，生源+師資力量非常重要，所以緯五路一小大河校區(qū)真正成為片區(qū)名校還有很長的路要走。
3、東側(cè)的學(xué)校（即原來柳林二小老校區(qū)）從最初宣傳的八中到現(xiàn)在的一中，也只是洽談階段，目前為河村村委會辦公地點，該地塊用地性質(zhì)為九年制教育用地，暫時未有正式文件確定為一中，所以在未確定之前一切皆有變化。
2021年底前楊金片區(qū)還將有禹洲、正弘項目不斷入市，藍(lán)城鳳起梧桐的銷售注定越來越難，對于該項目持中立態(tài)度，畢竟是代建項目，看看北龍湖現(xiàn)在的藍(lán)城蘭園，所以請三思。(展開全部)

1# 2#5#預(yù)售證已公示，藍(lán)城代建，跟美商簽合同，敢不敢？怕不怕？三思而后行

近期藍(lán)城鳳起梧桐宣傳比較厲害，16層小高，均價18500元/平米（精裝），號稱緯五路一小分校鄭州一中 （網(wǎng)簽合同今年就可以上學(xué)，實際交房是2024年了）。
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說實話，藍(lán)城這項目拖得太久了，市場已經(jīng)沒啥期待感了，品質(zhì)好的也見的多了，萬科未來時光，康橋香麓灣，哪個也不比藍(lán)城差，而且隨著綠城在鄭州發(fā)展壯大，頻頻拿地，藍(lán)城的存在感很弱了，說品牌美譽度恐怕已經(jīng)沒啥人認(rèn)了。
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所以，這個不尷不尬的項目可能也認(rèn)識自己處境了，銷售價格倒不算高貴了，項目的優(yōu)勢略顯平庸，主要是下面幾個：
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第一，純大戶型，137-155平米，這是與楊金其他項目的最大差別，目前來看，萬科主打130-140，金科也是剛需走量路線，藍(lán)城改善度更高，但也不是拔的很高。
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第二，自帶商業(yè)。這點比較難得，楊金給人感覺一直是像樣的商業(yè)很缺，項目北側(cè)規(guī)劃自建S4地塊商業(yè)，總建面約5000㎡。旁邊還有此區(qū)域唯一一個完整的商業(yè)地塊，約60萬㎡商業(yè)。
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第三，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育?，F(xiàn)在開發(fā)商都學(xué)能了，品質(zhì)再好也不如學(xué)校殺傷力大。項目西側(cè)一路之隔的金水區(qū)緯五路第一小學(xué)分校，東側(cè)中學(xué)用地和地塊內(nèi)的6班幼兒園，也在想法引入優(yōu)質(zhì)資源。
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目前的楊金已經(jīng)不缺好項目了，藍(lán)城一貫的賣點已經(jīng)略顯平庸了。
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比如外立面，這種玻璃幕墻偏公建的外觀，已經(jīng)爛大街了，其他一些開發(fā)商更有超越，藍(lán)城吃老本反而顯得落伍了。
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比如精裝修，盡管藍(lán)城與一流室內(nèi)設(shè)計單位如HWCD、BLD等合作，還有漢斯格雅，杜拉維斯，松下等供方庫，但萬科，康橋都不比他差，甚至在一些細(xì)節(jié)更有提升。
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比如戶型，如果看了萬科、康橋的戶型，再看藍(lán)城的，就感覺藍(lán)城的戶型設(shè)計像個小開發(fā)商的。
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鄭州以前沒見過世面，藍(lán)城可以忽悠忽悠，但現(xiàn)在鄭州的好項目越來越多，百花齊放，就需要開發(fā)商不斷進(jìn)步了，不然遲早陷入價格戰(zhàn)競爭。(展開全部)

藍(lán)城鳳起梧桐，中州大道楊金路交匯處向東360米。

這塊地是美商最好的一塊，2018年一直折騰到2020年，信達(dá)的資金、美商的土地、藍(lán)城的代建，三家企業(yè)共謀美好前景。

這個項目占地106畝，容積率為2.79，總建筑面積27萬平房子，規(guī)劃13棟16層小高層，戶型面積從從137平方米、145平方米、149平方米、155平方米，總共是1280戶。

優(yōu)勢：

1、雷軍說在風(fēng)口上豬也能飛起來，所以風(fēng)口十分重要。以前楊金根本沒人搭理，來的都是一些小開發(fā)商，現(xiàn)在隨著北龍湖的騰飛，楊金也是火起來，各路房企再次角逐，時來誰不來，時不來誰來？

2、地塊屬性好，方正且容積率低且距離北龍湖近，各方攜手共克時艱，有錢的出錢，有地的出地，有品牌的出品牌，最終成了現(xiàn)在的項目。

3、產(chǎn)品屬性棒，請來藍(lán)城就是為了賣一個高價錢。首先是戶型方面，最小的是137平方米，在楊金片區(qū)絕對是首屈一指的改善，再加精裝修。

4、有錢人最關(guān)心啥東西、當(dāng)然是娃娃的學(xué)校，一路之隔就是緯五路一小，一路之隔就是一中（正在洽談），最早說的是八中。

這一套高溢價組合拳打下來，只要錢差不多的，應(yīng)該都會買。

當(dāng)然咱們還是要講一講風(fēng)險。

1、藍(lán)城鳳起梧桐，雖然有藍(lán)城兩字，規(guī)劃的也有藍(lán)（綠）城范兒，但是說過來還是貼牌貨，規(guī)劃是規(guī)劃，具體能落實幾分就不是藍(lán)城說了算的。

2、合作的項目的都是有風(fēng)險的，比如北龍湖藍(lán)城蘭園，當(dāng)時打廣告宋衛(wèi)平都出來了，結(jié)果是一地雞毛，現(xiàn)在藍(lán)城蘭園是北龍湖最差的房子之一；滎陽有一個藍(lán)城代建的項目，代建代建，說起來了再見，藍(lán)城走了。(展開全部)

楊金西片區(qū)，美商地塊，中原信托控股，藍(lán)城代建，綠城物業(yè)

13棟住宅，總高16層，2梯2戶，面積137—155㎡，精裝修，2024年6月交房
西側(cè)緯五路一小大河校區(qū)去年招生（憑購房合同可上）

宣傳：東側(cè)初中從最早的引進(jìn)八中改為一中，商業(yè)宣傳引進(jìn)萬達(dá)廣場，6月舉行簽約儀式
目前排號認(rèn)籌東南角的1棟2棟5棟，優(yōu)惠2萬抵5萬，不同付款方式優(yōu)惠不同，成交價在18000-19000

項目周圍原美商爛尾盤環(huán)繞，簽合同是和美商簽約，去年3月美商最大股東變更為中原信托，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，藍(lán)城產(chǎn)品力強，玻璃幕墻、鋁板，戶型設(shè)計一般，只是代建下話語權(quán)少，再好的想法規(guī)劃需要資方出資落地

這項目本可以和康橋香麓灣把住楊金的一西一東兩頭，挑起楊金的改善形象，但單憑藍(lán)城卓越的產(chǎn)品力，想要擺脫美商龍湖一號爛尾的陰影，還是不太容易，再加上是和小開發(fā)合作的代建項目，折騰的時間也不短了，更讓項目增添了一層不確定性。
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不可否認(rèn)，如果沒有這些讓人不安的因素，藍(lán)城鳳起梧桐是一個很不錯的項目。
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第一，? 位置還行，藍(lán)城所處的板塊是楊金西，發(fā)展較早，南面是科教公園和大河村遺址公園，西側(cè)為已投入使用的緯五路一小大河校區(qū)，東為規(guī)劃中學(xué)地塊和萬達(dá)廣場，可以說是公園、學(xué)校、商業(yè)環(huán)繞。

第二，? 產(chǎn)品素質(zhì)過硬。豪宅定位，占地107畝，容積率2.8， 規(guī)劃13幢精裝修成品住宅、1幢精裝修成品公寓，主力戶型以137-155m2為主（突破了楊金現(xiàn)在往小了做往剛需做的趨勢），一梯一戶電梯入戶設(shè)計，部分邊戶客廳超大陽臺、超長飄窗設(shè)計呈現(xiàn)270度廣角視野，舒適度極高，這一點康橋香麓灣也采用了。

第三，? 楊金的潛力正在被挖掘，藍(lán)城、萬科、永威、康橋等品質(zhì)房企一塊開發(fā)，勢必能帶動區(qū)域整體價值的提升。
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除了過往的陰影，項目自身的缺點也是顯而易見的。
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比如南側(cè)的連霍高速，距離項目200米左右的距離，雖有綠化遮擋，但16層的住宅，高層南面受到噪音影響，選房時最好選底層的。
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比如藍(lán)城的產(chǎn)品力落實度，其實現(xiàn)在代建這一業(yè)務(wù)口碑很難說，畢竟再好的想法，規(guī)劃，如果沒有資方出錢落實，都是白搭。
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整的來看，這項目有點空中花園的意思，很美好很誘人，但有點虛不踏實，說是6月開盤，如果價格太高的話，其實不如看看香麓灣或者萬科未來時光。(展開全部)