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想求大師指點下 頂樓有露臺沒

北龍湖各項目最痛恨誰？

我想非保利壠熙莫屬。

江湖傳言，保利價格釋放之后，原本北龍湖已購房客戶心情很復(fù)雜、很糾結(jié)。

毛坯4萬+購入其他項目的客戶心里不爽，憑啥精裝才4萬+，品牌也不差，我毛坯也一樣4萬+？ 我好虧。

精裝5萬+/6萬+購入的土豪更不爽，為啥保利4萬+，而你非得賣我5萬+？ 我的錢也不是大風(fēng)刮來的呀。

因為保利的釋放價格，再加上中海橫插一道，北龍湖價格體系全亂套了。

至此，購房者對北龍湖價格的心理預(yù)期直線下降。

據(jù)路邊社不可靠消息，榮盛華府退房甚至達幾十套，金茂府一美女置業(yè)7個客戶全部退房，小姑娘的心情猶如這鬼天氣，冷的瑟瑟發(fā)抖，想哭都哭不出來。

什么概念？

現(xiàn)在的北龍湖，單項目一個月能銷售5套都是高產(chǎn)了，客戶愈發(fā)濃烈的觀望情緒，使某些項目一朝回到解放前。

更重要的是19年北龍湖的銷售注定會更困難。

供大于求是根本原因。

但這倒真是入手北龍湖的好時機，因為開發(fā)商難受，客戶相對就會好受。

土豪們，盡情慢慢挑選，在北龍湖客戶就是上帝，盡享各項目帶給你的尊貴體驗。(展開全部)

保利瓏熙開盤情況。

12月23日，保利瓏熙開盤，推出房源為1#和3#，戶型全部是195㎡，共計50套，截止選房去化40套，去化率80%，價格方面195㎡首層55000-60000元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層是39000-44000元/㎡。

早在10月底的時候都已經(jīng)內(nèi)購了一波，先是交200萬定存，然后選房再交300萬，當(dāng)時成交均價4.3萬/㎡。

北龍湖正在慢慢進入第二階段，戶型尺寸由“比更大還大”到“豈止于大”，最早的地王是二百多起步，沒八百萬想在北龍湖買套房是難，現(xiàn)在戶型是越做越小，有的項目最大的戶型也可能就二百多。

正商瓏水上鏡開了一個好頭，一百四的戶型賣的真六，再看保利瓏熙，主力戶型都是195㎡和205㎡，真大，保利有個好爸爸，不差錢，你要懂。

最后Q君再說點題外話，未來可能北龍湖會有很多項目會維權(quán)，你會看到很多有錢人用最為真誠而樸實的方法維權(quán)“拉條幅、戴口口罩”，聲嘶力竭的高喊“XX房企無恥，退房”，于窮人無異。

維權(quán)面前人人是平等的。

為什么講維權(quán)，因為北龍湖項目的利潤率確實低，5%左右，拿地樓面價都兩萬多，按照zf價格賣肯定賠，四萬多才稍微有點利潤，利潤不足企業(yè)是無法做出來好東西的。(展開全部)

這里的內(nèi)購靜悄悄，不在內(nèi)購中爆發(fā)，就在內(nèi)購中滅亡。

保利瓏熙的地塊還是比較大的，相比北龍湖其他地塊目七八十畝，這個地塊占地104畝，容積率是1.5，總建筑面積約10萬平方米，共規(guī)劃24棟5層洋房。

戶型設(shè)計也比較簡單，一共5個戶型，主力戶型195平方米和205平米，195平方米的戶型，贈送投影面積大小的地下室，送南向的花園，235平方米的戶型，超寬大廳7，8米，超大陽臺11.4*2。

北龍湖內(nèi)購已經(jīng)不是什么秘密了，套路也大致相同，先定存然后升級選房，保利瓏熙也不例外，早在10月底的時候都已經(jīng)內(nèi)購了一波，先是交200萬定存，然后選房再交300萬，當(dāng)時成交均價4.3萬/㎡。

Q君帶大家思考一個問題？

保利瓏熙的樓面價是2.4萬/㎡，實際賣到4.3萬/㎡，只加了兩萬塊，到底能做成什么樣的房子？

如果房價按照4.3萬，樓面價2.4萬（固定），利潤5%也就是0.2萬（變量），稅費13%是0.56萬（固定），精裝修說的是一萬，打?qū)φ?.5萬（變量），三費（廣告費、管理費等）0.25萬（（固定），建安0.13萬（固定）。

這里面還沒有算融資成本、央企再厲害借錢也得要利息，怎么也得3-5%吧，保證利潤的前提下，其他的配置是不是都的縮水，這是一個值得思考的問題？(展開全部)

保利瓏熙展廳位于九如路天韻街東南，兩側(cè)匯集了富力、融創(chuàng)、名門等好幾家項目的城市展廳，也是別樣的風(fēng)景。
項目目前已經(jīng)開始定存排號，200萬購買指定銀行理財產(chǎn)品，宣傳購買順序就是選房順序，預(yù)計本月中下旬開盤。
25棟樓首次開12棟，200多套房子，主力戶型192㎡、235㎡，在5層洋房產(chǎn)品且大面積的情況下，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，幾無亮點。
宣傳1萬/㎡豪裝，釋放價格區(qū)間3.9萬-4.7萬/㎡， 挨著西側(cè)眾意路的邊戶及臨南側(cè)豐殷路價格稍便宜，其他位置價格稍高。
北龍湖產(chǎn)品大同小異，豪裝是保利大的宣傳點，號稱采用超一線品牌，不過這些需要在樣板間體現(xiàn)才能給土豪更直觀的感受， 但目前展廳沒有樣板間，后期會在項目實體樓做兩個戶型的樣板間。
和其他北龍湖項目一樣，備案價銷售，超出部分按裝修款支付，可選擇5-8年裝修貸或1-2年分期。

其實個人認(rèn)為，現(xiàn)在北龍湖產(chǎn)品的宣傳太單調(diào)了，甚至可以說俗套。 無非就是大師設(shè)計、北龍湖、低密、豪裝……
可這些是真正的客群在乎的嗎？ 這里需要打個問號。

市場變了，北龍湖也需要改變策略了。(展開全部)

2017年11月份，保利拿下北龍湖13號地塊，該地塊總占地104畝，成交總價250500萬元，折合2403.34萬元/畝，樓面地價24032.42元/㎡，該地塊的一路之隔就是足球公園，距離北龍湖也非常進。

過了一年，保利交上了答卷，總占地104畝，容積率1.49，限制死了業(yè)態(tài)，保利一共規(guī)劃24棟樓，全部5層洋房，一共是410戶，同時小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃一個會所和幼兒園。

北龍湖的項目大同小異，全部是中式建筑，如果把門頭蒙住，估計你也分不清那個項目，非的說有啥特點，能說的也就是外立面了，保利采用的是進口石材+太空鋁板+部分銅質(zhì)雕花。

非得說北龍湖項目有啥區(qū)別，那就是戶型和精裝修了。

保利這個項目宣傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1萬/㎡，具體的裝修品牌暫時不清楚；戶型方面一共設(shè)計了5種，170㎡、195㎡、205㎡、235㎡、305㎡，主力的戶型為205㎡。

最后釋放價格為4.3萬/㎡。(展開全部)

4.1起步的價格，精裝，已經(jīng)開始對外宣傳了。
但是保利的項目品質(zhì)，有點擔(dān)憂。
我自己對比后，和正弘瑧價格差不多，我會選正弘瑧

周末孩子踢球，剛好看到瓏熙，就電話約著去售樓部了解了一下。戶型已經(jīng)出了，目前5個戶型；約170平、約195平、約205平、約235平；305平是頂層復(fù)式，170是一樓；戶型無亮點，承諾精裝，預(yù)計11月中旬開，驗資排號

建設(shè)項目簡要說明：

由鄭州新啟辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的保利瓏熙院，現(xiàn)正在我局辦理建筑審批手續(xù)，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政許可法》、《河南省城市規(guī)劃公示制度》等有關(guān)法律法規(guī)，特此公示：
一． 項目名稱：保利瓏熙院。
二． 類型：批前公示。
三． 公示類別：建設(shè)工程（建筑）規(guī)劃許可證公示。
四． 建設(shè)單位：鄭州新啟辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
五． 建設(shè)地點：豐溢路南、眾意路東。
六． 公示內(nèi)容：
用地面積：69489.46㎡　　　　　　　總建筑面積：161863.37㎡
地上建筑面積：104115.51㎡ 地下建筑面積：57747.86㎡
建筑基底面積：19449.59㎡ 住宅建筑面積：100142.27㎡
建筑高度：≤17.975M 居住總戶（套）數(shù)：470戶
容積率：1.499 綠地率：35.14%
建筑密度：27.99% 停車位：1043個(展開全部)