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這里的內(nèi)購(gòu)靜悄悄，不在內(nèi)購(gòu)中爆發(fā)，就在內(nèi)購(gòu)中滅亡。

保利瓏熙的地塊還是比較大的，相比北龍湖其他地塊目七八十畝，這個(gè)地塊占地104畝，容積率是1.5，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，共規(guī)劃24棟5層洋房。

戶型設(shè)計(jì)也比較簡(jiǎn)單，一共5個(gè)戶型，主力戶型195平方米和205平米，195平方米的戶型，贈(zèng)送投影面積大小的地下室，送南向的花園，235平方米的戶型，超寬大廳7，8米，超大陽(yáng)臺(tái)11.4*2。

北龍湖內(nèi)購(gòu)已經(jīng)不是什么秘密了，套路也大致相同，先定存然后升級(jí)選房，保利瓏熙也不例外，早在10月底的時(shí)候都已經(jīng)內(nèi)購(gòu)了一波，先是交200萬(wàn)定存，然后選房再交300萬(wàn)，當(dāng)時(shí)成交均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡。

Q君帶大家思考一個(gè)問(wèn)題？

保利瓏熙的樓面價(jià)是2.4萬(wàn)/㎡，實(shí)際賣到4.3萬(wàn)/㎡，只加了兩萬(wàn)塊，到底能做成什么樣的房子？

如果房?jī)r(jià)按照4.3萬(wàn)，樓面價(jià)2.4萬(wàn)（固定），利潤(rùn)5%也就是0.2萬(wàn)（變量），稅費(fèi)13%是0.56萬(wàn)（固定），精裝修說(shuō)的是一萬(wàn)，打?qū)φ?.5萬(wàn)（變量），三費(fèi)（廣告費(fèi)、管理費(fèi)等）0.25萬(wàn)（（固定），建安0.13萬(wàn)（固定）。

這里面還沒(méi)有算融資成本、央企再厲害借錢也得要利息，怎么也得3-5%吧，保證利潤(rùn)的前提下，其他的配置是不是都的縮水，這是一個(gè)值得思考的問(wèn)題？