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項目離北龍湖副CBD僅約500米,位于豐溢路與眾意路交匯處東北角, 總建面10.4萬㎡,總占地104畝，為保利在全國的第7個豪宅項目；產(chǎn)品規(guī)劃全部為多層洋房，主力戶型為195 -235平米四房,車位配比2.2:1
項目共規(guī)劃25棟建筑，社區(qū)內(nèi)部配套一所幼兒園，2#規(guī)劃為約1000㎡會所,其它24棟均為多層洋房，2T2/1D/2D/3D，樓層為5+1帶復式
周邊配套： 地鐵4號線已通車）和規(guī)劃中的兩條輕軌,北龍湖CBD金融島、西運河公園（足球公園），龍湖公園、北龍湖濕地公園、如意運河公園、東運河公園等生態(tài)資源，周邊的景觀資源確實沒的說，畢竟是富人區(qū)，市政的配套很用心
2017年11月30日拿地，成交價25.05億，單價2403萬元/畝，樓面價24032元/㎡，溢價率50%
19年上半年的時候價格精裝標準層是4.5萬左右，賣到年底價格降到了4.3，后來在疫情的時候各種促銷，價格在4.05-4.15的比較多，首層5.5萬元/平方米，當然了，關(guān)系夠硬的話更低的價格也有，這個項目在去年和前年確實賣的不錯，現(xiàn)在剩余50套左右，保利這個項目在北龍湖里面算是中等，中規(guī)中矩。
說說限價吧，限價3.0985萬元/平米，精裝修成本0.4萬元/平米，對外報價0.8-1萬元/平米。售價與限價之間的差額房款：標準層通過簽訂精裝修補充合同一次性收齊，首層除精裝合同外，另外還需簽署地下室合同。
如有不當，歡迎各位朋友指正，暢所欲言
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同為老牌央企，中建、保利、中海都深諳低調(diào)之道。
既沒有像正弘、永威本土房企一樣用李瑋珉、莊鎮(zhèn)光、譚精忠、呂永中、琚賓之流的名家給自己貼金。
也沒有像雅居樂一樣，大膽創(chuàng)新純疊墅來突出紅海競爭。
更沒有像融創(chuàng)一樣給自己封個中國十大豪宅的金字招牌。
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他們都低調(diào)的只做純洋房產(chǎn)品，不過仔細來看，央企的操盤路徑也是各不相同。
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中海不愧是在香港經(jīng)過好幾輪大風大浪，即使在北龍湖也不會盲目自尊自大，控面積，低總價，防風險，140/160小戶型該做的做，成本該降的降。
豪宅咋了？照樣拼價格戰(zhàn)，便宜一萬一平你動心不動？
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相比之下，保利和中建則四平八穩(wěn)，保持了宗師氣質(zhì)。
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保利瓏熙：195平占比72%，236平占比28%。
畢竟是在競爭中突圍的房企前十，對市場拿捏到位，標準的北龍湖主流面積段，同時也有所控制。不出眾，但也不會像中海一樣掉檔次，一如保利之前的作品。
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中建柒號院：188平占比27%，200平占比33%，233平占比27%，276平占比13%。作為中國建筑施工領(lǐng)域首屈一指的柱石，盡管地產(chǎn)板塊不出色，但大集團的氣勢在那擺著，戶型面積不輸金茂府，融創(chuàng)中原壹號院，暫且不論好不好賣，“形現(xiàn)代，神中國”的漢唐國宅范不能丟。
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這樣來看，保利瓏熙是一個更中庸的選擇，但他也有自己的特點。
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第一，?? 相比中海和中建，保利是精裝修的，號稱標準8千，售價3.9-4.7萬，價格反而成了最貴的。
第二，?? 保利采用的是大客廳小餐廳的布局，與其他競品相比，臥室、衛(wèi)生間的格局都被擠到一塊，顯得不通透。(展開全部)
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