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《鄭州樓市》2021年大數(shù)據(jù)透視系列！
一天一個(gè)開發(fā)商之保利。
保利瓏熙2021年度房管局備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售34套，總銷售金額共2.19億，總銷售面積共0.7萬㎡，全年均價(jià)30985元/㎡，附月度數(shù)據(jù)，僅供參考。
項(xiàng)目離北龍湖副CBD僅約500米,位于豐溢路與眾意路交匯處東北角, 總建面10.4萬㎡,總占地104畝，為保利在全國的第7個(gè)豪宅項(xiàng)目；產(chǎn)品規(guī)劃全部為多層洋房，主力戶型為195 -235平米四房,車位配比2.2:1
項(xiàng)目共規(guī)劃25棟建筑，社區(qū)內(nèi)部配套一所幼兒園，2#規(guī)劃為約1000㎡會(huì)所,其它24棟均為多層洋房，2T2/1D/2D/3D，樓層為5+1帶復(fù)式
周邊配套： 地鐵4號(hào)線已通車）和規(guī)劃中的兩條輕軌,北龍湖CBD金融島、西運(yùn)河公園（足球公園），龍湖公園、北龍湖濕地公園、如意運(yùn)河公園、東運(yùn)河公園等生態(tài)資源，周邊的景觀資源確實(shí)沒的說，畢竟是富人區(qū)，市政的配套很用心
2017年11月30日拿地，成交價(jià)25.05億，單價(jià)2403萬元/畝，樓面價(jià)24032元/㎡，溢價(jià)率50%
19年上半年的時(shí)候價(jià)格精裝標(biāo)準(zhǔn)層是4.5萬左右，賣到年底價(jià)格降到了4.3，后來在疫情的時(shí)候各種促銷，價(jià)格在4.05-4.15的比較多，首層5.5萬元/平方米，當(dāng)然了，關(guān)系夠硬的話更低的價(jià)格也有，這個(gè)項(xiàng)目在去年和前年確實(shí)賣的不錯(cuò)，現(xiàn)在剩余50套左右，保利這個(gè)項(xiàng)目在北龍湖里面算是中等，中規(guī)中矩。
說說限價(jià)吧，限價(jià)3.0985萬元/平米，精裝修成本0.4萬元/平米，對(duì)外報(bào)價(jià)0.8-1萬元/平米。售價(jià)與限價(jià)之間的差額房款：標(biāo)準(zhǔn)層通過簽訂精裝修補(bǔ)充合同一次性收齊，首層除精裝合同外，另外還需簽署地下室合同。
如有不當(dāng)，歡迎各位朋友指正，暢所欲言
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在安居客上發(fā)保利瓏熙樓盤質(zhì)量問題，被和諧了，拿著業(yè)主的錢不好好提升樓盤品質(zhì)，在這搞公關(guān)來了是吧。這就是大央企的擔(dān)當(dāng)，不想著解決問題，想著怎么不讓發(fā)聲？！
2021年北龍湖第一個(gè)維權(quán)的樓盤，真的是跑不出維權(quán)的命。。做工混亂 粗制亂造，虛假宣傳。。
看看這外立面和內(nèi)部裝修，看看地暖鋪的間距大的嚇人。。歡迎大家來購買一起參與WQ隊(duì)伍。
北邊整了個(gè)加油站不太好http://www.zhengdong.gov.cn/sitesources/zhengdong/page_pc/sy/tzgg/articled0aa3edc813448dba062268602e67b6a.html
從保利百合小區(qū)南門到秦嶺路地鐵站如下圖黃色線，必須從煤機(jī)路往西到工農(nóng)路往南到建設(shè)西路再往東從能到達(dá)。當(dāng)初項(xiàng)目開售的時(shí)候?qū)ν庑麄鞯氖遣叫?分鐘到地鐵站，而現(xiàn)在步行實(shí)際需要15分鐘左右。工農(nóng)路實(shí)際是條雙向兩車道的小路，出行的壓力可想而知。
業(yè)主方先生介紹，現(xiàn)在保利百合業(yè)主們每日進(jìn)出小區(qū)的必經(jīng)之路還是工農(nóng)路，2200多戶的小區(qū)，高峰期的時(shí)候，那條小路被擠得水泄不通。雖然保利地產(chǎn)二期地塊開發(fā)時(shí)可能會(huì)把道路修通，但是小區(qū)的業(yè)主幾經(jīng)輪換，多少人能等的了??？！
同樣的問題保利5年都沒有給解決，如此漫長且無法兌現(xiàn)諾言讓2200多戶的業(yè)主深感失望與心涼！
鄭州之中在東區(qū)，東區(qū)之中在北龍湖。
北龍湖憑借自己的天時(shí)地利人和，成功黃袍加身，登基稱帝，各大開發(fā)商無不俯首稱臣，千里迢迢也要來面圣入住，俗話說天子腳下好乘涼就是這個(gè)道理。
貴為央企的保利屬于最早入住鄭州的一線房企，五月花城、百合、心語等項(xiàng)目并沒有給保利帶來極佳的口碑，也沒有什么業(yè)界稱贊的標(biāo)桿項(xiàng)目，四平八穩(wěn)的保利在手頭土地告急的情況下想起了北龍湖，財(cái)大腰粗的PK了龍湖，順利入住北龍湖。要說北龍湖的豪宅區(qū)，基本以九如路和朝陽路散開，最近一年多眾意路上眾多土地掛牌也基本成一片了。
保利?瓏熙，項(xiàng)目整體地塊位于豐殷路以北，眾意路以東，豐溢路以南，龍騰三街以西。 項(xiàng)目總占地面積約104畝，容積率1.499，總建筑面積約16.2萬方，住宅約10.04萬方。項(xiàng)目規(guī)劃有24棟5+1層純粹低密洋房，共計(jì)470戶，均為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，綠地率35.01%，社區(qū)內(nèi)部配有一棟幼兒園。
位置除了臨著眾意路私密性不足之外，其他的還是更棒的，一路之隔就是足球公園和龍湖的水系，北邊更是濕地公園等，老年鍛煉小孩游玩，又近又方便。
保利的產(chǎn)品此次定位170-235之間，也是近800萬起步的主，不過均價(jià)4.2的精裝修確實(shí)讓不少前期訂其他同價(jià)毛坯的客戶氣的不行，土豪們的錢也不是大風(fēng)刮來的。豪宅的戶型設(shè)計(jì)都是大同小異，大的格局布置等方面都漂漂亮亮的，所謂的就是細(xì)節(jié)不同。就像蘿卜青菜各有所愛一樣，這一點(diǎn)沒什么優(yōu)缺點(diǎn)，新中式的風(fēng)格+1萬的裝修，沒交房前誰也不知道保利會(huì)帶給我們什么，畢竟豪宅保利在鄭州第一次試水。
保利南有碧桂園東有正商新地塊的壓力，北龍湖近幾個(gè)月土拍不少，建議土豪們多對(duì)比參觀吧，北龍湖的顧客才真正是買房的上帝
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保利瓏熙12月23日開盤，推出房源為1#和3#，戶型全部是195㎡，共計(jì)50套，截止選房去化40套，去化率80%，價(jià)格方...
年初的時(shí)候，我們發(fā)布了一篇《大劇透！2018鄭州42個(gè)純新盤即將入市，如何選擇？》的文章。里面詳細(xì)地對(duì)2018年鄭州或?qū)?..
2018年轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)到了二季度。從開發(fā)商推盤的節(jié)奏來看，鄭州樓市一片春意盎然。尤其是3月的第三個(gè)周末，12盤集中爆發(fā)，將...
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