- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
同為老牌央企，中建、保利、中海都深諳低調(diào)之道。
既沒有像正弘、永威本土房企一樣用李瑋珉、莊鎮(zhèn)光、譚精忠、呂永中、琚賓之流的名家給自己貼金。
也沒有像雅居樂一樣，大膽創(chuàng)新純疊墅來突出紅海競爭。
更沒有像融創(chuàng)一樣給自己封個(gè)中國十大豪宅的金字招牌。
?
他們都低調(diào)的只做純洋房產(chǎn)品，不過仔細(xì)來看，央企的操盤路徑也是各不相同。
?
中海不愧是在香港經(jīng)過好幾輪大風(fēng)大浪，即使在北龍湖也不會(huì)盲目自尊自大，控面積，低總價(jià)，防風(fēng)險(xiǎn)，140/160小戶型該做的做，成本該降的降。
豪宅咋了？照樣拼價(jià)格戰(zhàn)，便宜一萬一平你動(dòng)心不動(dòng)？
?
相比之下，保利和中建則四平八穩(wěn)，保持了宗師氣質(zhì)。
?
保利瓏熙：195平占比72%，236平占比28%。
畢竟是在競爭中突圍的房企前十，對市場拿捏到位，標(biāo)準(zhǔn)的北龍湖主流面積段，同時(shí)也有所控制。不出眾，但也不會(huì)像中海一樣掉檔次，一如保利之前的作品。
?
中建柒號院：188平占比27%，200平占比33%，233平占比27%，276平占比13%。作為中國建筑施工領(lǐng)域首屈一指的柱石，盡管地產(chǎn)板塊不出色，但大集團(tuán)的氣勢在那擺著，戶型面積不輸金茂府，融創(chuàng)中原壹號院，暫且不論好不好賣，“形現(xiàn)代，神中國”的漢唐國宅范不能丟。
?
這樣來看，保利瓏熙是一個(gè)更中庸的選擇，但他也有自己的特點(diǎn)。
?
第一，?? 相比中海和中建，保利是精裝修的，號稱標(biāo)準(zhǔn)8千，售價(jià)3.9-4.7萬，價(jià)格反而成了最貴的。
第二，?? 保利采用的是大客廳小餐廳的布局，與其他競品相比，臥室、衛(wèi)生間的格局都被擠到一塊，顯得不通透。(展開全部)
周末孩子踢球，剛好看到瓏熙，就電話約著去售樓部了解了一下。戶型已經(jīng)出了，目前5個(gè)戶型；約170平、約195平、約205平、約235平；305平是頂層復(fù)式，170是一樓；戶型無亮點(diǎn)，承諾精裝，預(yù)計(jì)11月中旬開，驗(yàn)資排號
建設(shè)項(xiàng)目簡要說明：
由鄭州新啟辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的保利瓏熙院，現(xiàn)正在我局辦理建筑審批手續(xù)，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政許可法》、《河南省城市規(guī)劃公示制度》等有關(guān)法律法規(guī)，特此公示：
一． 項(xiàng)目名稱：保利瓏熙院。
二． 類型：批前公示。
三． 公示類別：建設(shè)工程（建筑）規(guī)劃許可證公示。
四． 建設(shè)單位：鄭州新啟辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
五． 建設(shè)地點(diǎn)：豐溢路南、眾意路東。
六． 公示內(nèi)容：
用地面積：69489.46㎡ 總建筑面積：161863.37㎡
地上建筑面積：104115.51㎡ 地下建筑面積：57747.86㎡
建筑基底面積：19449.59㎡ 住宅建筑面積：100142.27㎡
建筑高度：≤17.975M 居住總戶（套）數(shù)：470戶
容積率：1.499 綠地率：35.14%
建筑密度：27.99% 停車位：1043個(gè)(展開全部)
案名定了
保利瓏熙
?
?
競品對比：臨近的項(xiàng)目有正商瓏湖上鏡、碧桂園豫府
?
這三個(gè)項(xiàng)目，都西臨眾意路這條大路，與里面的正弘臻、中建柒號院相比比不夠私密。
瓏湖：占地93畝，容積率1.5，地價(jià)23601元/㎡，競綜合房價(jià)31685元/㎡，規(guī)劃24棟洋房，去年7月拍的地，現(xiàn)在賣完了。
?
豫府：占地88畝，容積率1.5，地價(jià) 23632元/㎡，競綜合房價(jià)30100元/㎡，規(guī)劃19棟建筑，洋房9棟，疊拼10棟，去年7月拍的地，現(xiàn)在也賣完了。
?
瓏熙：占地104畝，容積率1.5，地價(jià) 24032元/㎡，競綜合房價(jià)30985元/㎡，，規(guī)劃25棟建筑，建筑高度約17.95米，也就是說都是6層的多層。去年11月拍的地。
?
保利的地塊真不錯(cuò)。
北龍湖地塊中，這塊地應(yīng)該是目前面積僅次于恒大悅龍臺的大地塊，西側(cè)一路之隔就是已經(jīng)建好的足球公園、連通龍湖與東風(fēng)渠的運(yùn)河，距離北龍湖水面只有500米左右的距離。
?
這塊地市保利把龍湖地產(chǎn)PK掉才拿下的，可謂九死一生。
?
然而保利卻是龍頭房企在鄭州發(fā)展最差的一個(gè)，萬科、碧桂園、融創(chuàng)在鄭州的項(xiàng)目都遍地開花了，保利最近唯一拿的出手的就一個(gè)保利心語，港真，個(gè)人對保利不是很感冒，有次去保利百合調(diào)研，問了門口一叔：覺得保利這小區(qū)咋樣，叔一撇嘴，就那回事吧。后來去五月花朋友家作客，小區(qū)綠化用料啥的感覺有點(diǎn)省，感覺還不如正弘瀾庭敘的社區(qū)環(huán)境。
?
個(gè)人認(rèn)為北龍湖眾意路沿線的地塊還都不錯(cuò)，如意路沿線是北龍湖的商業(yè)街區(qū)，以后真的建起來了，估計(jì)全北龍湖上班的都在這一帶吃喝玩樂，反觀眾意路直接臨河，會(huì)清凈很多，但都北弄成了雙限地，這樣一搞，外人基本買不住了。
?
在北龍湖被保利PK掉的龍湖地產(chǎn)，轉(zhuǎn)眼就去了南龍湖，慘。(展開全部)
保利瓏熙12月23日開盤，推出房源為1#和3#，戶型全部是195㎡，共計(jì)50套，截止選房去化40套，去化率80%，價(jià)格方...
年初的時(shí)候，我們發(fā)布了一篇《大劇透！2018鄭州42個(gè)純新盤即將入市，如何選擇？》的文章。里面詳細(xì)地對2018年鄭州或?qū)?..
2018年轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)到了二季度。從開發(fā)商推盤的節(jié)奏來看，鄭州樓市一片春意盎然。尤其是3月的第三個(gè)周末，12盤集中爆發(fā)，將...
在線客服
官方微信
客戶端下載
