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來預(yù)測一下。。這些外來大型開發(fā)商，繼雅居樂御賓府和中海九號公館后，下一波是不是該保利登場了。。

開了吧，感覺怎么樣？和禎瑞比呢。

這個項目上周傳出有31000元/㎡的特價房，事實上是一個烏龍山事件。因為上面嚴(yán)查雙合同，所以這是開發(fā)商對外的安全說辭而已。所以關(guān)注這個項目的不必再去求證了。沒有這個價格。

從保利百合小區(qū)南門到秦嶺路地鐵站如下圖黃色線，必須從煤機路往西到工農(nóng)路往南到建設(shè)西路再往東從能到達(dá)。當(dāng)初項目開售的時候?qū)ν庑麄鞯氖遣叫?分鐘到地鐵站，而現(xiàn)在步行實際需要15分鐘左右。工農(nóng)路實際是條雙向兩車道的小路，出行的壓力可想而知。

業(yè)主方先生介紹，現(xiàn)在保利百合業(yè)主們每日進(jìn)出小區(qū)的必經(jīng)之路還是工農(nóng)路，2200多戶的小區(qū)，高峰期的時候，那條小路被擠得水泄不通。雖然保利地產(chǎn)二期地塊開發(fā)時可能會把道路修通，但是小區(qū)的業(yè)主幾經(jīng)輪換，多少人能等的了??？！

同樣的問題保利5年都沒有給解決，如此漫長且無法兌現(xiàn)諾言讓2200多戶的業(yè)主深感失望與心涼！

售樓部裝的很漂亮，估計應(yīng)該是北龍湖最大的吧。儲藏室物業(yè)費按照住宅的一半收費。

一路之隔就是足球公園，專注做產(chǎn)品，不花錢寫軟文就是保利的態(tài)度，房企很大比例成本就是財務(wù)成本，央企保利融資成本只要年化利率4.5服不服。首開定價4.2萬其實已經(jīng)沒有太多利潤，但著實讓其他樓盤吃不消，其他樓盤自然要想法設(shè)法標(biāo)榜與保利不同。其本質(zhì)都是吹牛，交房后保利不是最好的，但絕對在中上水平。

21年9月。保利專注于做產(chǎn)品，沒花錢找自媒體寫軟文，所以就成各家自媒體詆毀對象，所謂的保利項目墊底，剛需等等都是出自這些自媒體之筆。

什么時候交房？賣完了嗎？

鄭州之中在東區(qū)，東區(qū)之中在北龍湖。

北龍湖憑借自己的天時地利人和，成功黃袍加身，登基稱帝，各大開發(fā)商無不俯首稱臣，千里迢迢也要來面圣入住，俗話說天子腳下好乘涼就是這個道理。

貴為央企的保利屬于最早入住鄭州的一線房企，五月花城、百合、心語等項目并沒有給保利帶來極佳的口碑，也沒有什么業(yè)界稱贊的標(biāo)桿項目，四平八穩(wěn)的保利在手頭土地告急的情況下想起了北龍湖，財大腰粗的PK了龍湖，順利入住北龍湖。要說北龍湖的豪宅區(qū)，基本以九如路和朝陽路散開，最近一年多眾意路上眾多土地掛牌也基本成一片了。

保利?瓏熙，項目整體地塊位于豐殷路以北，眾意路以東，豐溢路以南，龍騰三街以西。 項目總占地面積約104畝，容積率1.499，總建筑面積約16.2萬方，住宅約10.04萬方。項目規(guī)劃有24棟5+1層純粹低密洋房，共計470戶，均為兩梯兩戶設(shè)計，綠地率35.01%，社區(qū)內(nèi)部配有一棟幼兒園。
位置除了臨著眾意路私密性不足之外，其他的還是更棒的，一路之隔就是足球公園和龍湖的水系，北邊更是濕地公園等，老年鍛煉小孩游玩，又近又方便。

保利的產(chǎn)品此次定位170-235之間，也是近800萬起步的主，不過均價4.2的精裝修確實讓不少前期訂其他同價毛坯的客戶氣的不行，土豪們的錢也不是大風(fēng)刮來的。豪宅的戶型設(shè)計都是大同小異，大的格局布置等方面都漂漂亮亮的，所謂的就是細(xì)節(jié)不同。就像蘿卜青菜各有所愛一樣，這一點沒什么優(yōu)缺點，新中式的風(fēng)格+1萬的裝修，沒交房前誰也不知道保利會帶給我們什么，畢竟豪宅保利在鄭州第一次試水。

保利南有碧桂園東有正商新地塊的壓力，北龍湖近幾個月土拍不少，建議土豪們多對比參觀吧，北龍湖的顧客才真正是買房的上帝(展開全部)

一期尾房帶裝修41500，價格算是非常可以的，二期說是要抬價3000，有可能吧，但估計會抬2000，畢竟周邊都比它貴，都是期房，都是吹NB，到底誰好誰壞都看不到，不過大概率預(yù)計，保利品質(zhì)是比不上康橋正弘，估計也比不上正商，不過，價格可以的，畢竟這是北龍湖。