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——潤凱·橲嶺小鎮(zhèn)——

鄭州潤凱置業(yè)有限公司成立于2015年，是河南盛潤置業(yè)集團有限公司旗下的控股子公司。

目前主要開發(fā)項目位于新密市白寨鎮(zhèn)劉堂村,建設成為河南省規(guī)模最大的養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)，也就是橲嶺小鎮(zhèn)了。

項目位于滎陽市和二七區(qū)新密市三界交匯處，緊鄰隴海路高架，西四環(huán)，鄭少洛高速，西南繞城高速，以及規(guī)劃中地鐵6號線出站口，毗鄰洞林湖板塊。
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這兩年趁著小鎮(zhèn)的春風，新密市無底線的引入小鎮(zhèn)，藍城、綠地、永威、正商紛紛跑馬圈地，新密賣地賣的不亦樂乎，以往那山旮旯沒人要的地，披上小鎮(zhèn)的外衣，嘩嘩的就被搶完了，問題是這么遠這么偏，誰來??？
估計以后會一地雞毛。
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項目總占地面積約1550畝，建筑面積約160萬平米，容積率1.4。項目整體規(guī)劃以大健康為主題 , 以養(yǎng)生度假、健康養(yǎng)老、教育游樂、農(nóng)業(yè)休閑為核心功能 ,以一個中心, 兩大軸線, 三條主題山谷, 六大主題公園演繹生態(tài)健康的生活方式。這個餅畫的很美好，但還要看實際落地的效果，從目前的形式來看，盛潤不給力啊。
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養(yǎng)老板塊包括頤和康復醫(yī)院、頤和護理院、橲嶺書院等強勢配套，頤和是盛潤的產(chǎn)業(yè)，利用這個IP確實比較有吸引力，但以后真的會落實嗎，小鎮(zhèn)的居民能支撐醫(yī)院的運營嗎？
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文化旅游板塊，包括文化谷、溫泉谷和童趣谷三大自然生態(tài)峽谷，中原第一家窯洞主題的野奢酒店和一座具備皇家溫泉感受的溫泉酒店。打造集兒童娛樂、山地運動、養(yǎng)生度假等多種功能于一體的城市近郊旅游休閑度假目的地。這是需要運營維護能力的，據(jù)我所知，盛潤是不具備的，也沒見引進啥合作伙伴，可能是一句空話。
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全齡健康住宅板塊，包括別墅、洋房、小高層、養(yǎng)老公寓，洋房建面約90-160平，別墅建面約200-300平米。這才是正事，賣房子。
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對于盛潤，我沒太大信心，因為盛潤實力一般，非常缺錢，我認為它做小鎮(zhèn)純粹圈地賣房。

這種大型文旅項目，前期投入巨大，比如銀基國際旅游度假區(qū)，又是造湖又是各種游樂園酒店配套，等這些都建得差不多了，才會吸引人。
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對于橲嶺小鎮(zhèn)，我還沒看到實質(zhì)的投入和吸引人的元素。(展開全部)

從內(nèi)購房資格人手里再買風險幾何？

2017年12月5日上午，盛潤置業(yè)拿下二七區(qū)一宗土地，該地塊為賈砦的城中村改造用地，標志著盛潤運河城已經(jīng)進入實質(zhì)性的階段。

盛潤運河城一共占地1276畝，總共投資70億元，是一個大型的商業(yè)綜合體，總建筑面積450萬㎡。

盛潤拿到的這一宗土地為79號，該宗土地位于鼎盛大道北、望橋路東，占地面積約72畝，土地性質(zhì)為住宅，容積率為3.0，最終底價成交為40458萬元。雖然容積率為3.0，但是依舊采用的是高低配的，7棟高層、7棟洋房，另外配套一所學校。

前面啰嗦了那么多，主要就是想說一個事情，這個項目開始內(nèi)購了，價格非常便宜，不到一萬二，小房子交50萬，大房子交100萬，如果到時候不買年息12%。

這個價格確實是便宜，最重要的一點是土地也已經(jīng)拿到了，但是呢盛潤的品質(zhì)真是不敢恭維，交房就維權是常態(tài)，買完之后做好維權的準備。

再次提醒內(nèi)購有風險需謹慎，另外風險與機遇并存，就看你有沒有那個膽識了。(展開全部)

聽說已經(jīng)開始組建團隊了，不知道啥時候售樓部開放，預計到今年下半年了??！

經(jīng)常從京沙快速路南四環(huán)高架經(jīng)過，東北側(cè)赫然矗立著盛潤運河城的牌子，看樣子房子已經(jīng)起到六層之高了，可是遍觀各類媒體居然很少提及這個項目。要說以然達到樓盤預售的條件了，然而售樓的聲音卻是無影無蹤，這事委實有些意外。鄭州樓市的評論專家仿佛對這個項目不屑一顧，竟然極少關注的發(fā)聲。盛潤是個河南的本土開發(fā)商，從業(yè)17年了，房產(chǎn)布局鄭州和開封，在本市北區(qū)開發(fā)有新鑫家園、四季花城、小城之春，在西區(qū)開發(fā)有錦繡城、美麗源，應該是具有一定開發(fā)經(jīng)驗的。從該公司公開披露的信息，外界知曉的并不多，與正商、正弘、建業(yè)、永威、康橋相比簡直是寂寂無聞。據(jù)稱盛潤在2010年就開始參與賈寨村的城改，這是二七區(qū)最后一個城改大盤，1276畝，處于高鐵南路望橋路鼎盛大道望月路合圍區(qū)域，四環(huán)之內(nèi)，瀕臨南水北調(diào)運河景觀區(qū)，開發(fā)面積450萬方，配套商業(yè)60萬方，總投資120億，貌似個大項目，今年以來，市領導區(qū)領導多次到訪項目，質(zhì)監(jiān)環(huán)保部門也多次來到項目檢查，不可謂不受重視。況且該項目北側(cè)自己先行投資建設了508畝的運河公園，堪與市政南環(huán)公園媲美，配套的渠南路小學8月也交付使用了。項目低調(diào)如此叫人不得不細思，翻翻盛潤開發(fā)交付項目的幾個樓盤，交付即維權成了常態(tài)，多少有點醒悟，再翻翻盛潤居然在2015年把鄭州市房管局告上了法庭，雖然2016年主動撤訴了，這膽略還是不同尋常！盛潤一路走來頗有一些故事，希望且行且珍惜，提升形象就是愛惜自己的羽毛，是用心做好項目給本土人民一個好交代的時候了。(展開全部)

盛潤運河城為賈砦城改項目，被京廣快速路分割為東西兩大板塊，京廣路東側(cè)為安置區(qū)，京廣路西側(cè)整體則為商品房區(qū)域?？傉嫉?300余畝，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓等，是一個大型的城市綜合體項目，以鄭西鐵路客運專線為界，分為南北四大部分進行開發(fā)。

項目分多期開發(fā)，其中一期為住宅，二期為65萬㎡商業(yè)綜合體。
一期地塊位于大學南路與鼎盛大道交會處東北角，占地約73畝，總建筑面積21萬方，容積率2.99。高低配，規(guī)劃7棟33層高層、6棟7層洋房。
高層戶型面積為88-89㎡三房，127㎡三房，洋房為140㎡復式三房、123-143㎡三房，經(jīng)過兩輪內(nèi)購以及售樓部正式開盤，目前大概均價14000元/㎡，毛坯。

8月29日盛潤運河城推出了二期玫瑰園退臺洋房，建面約123㎡—143㎡，一層贈送建面約130㎡南北雙庭院，帶夾層和負一層可以滿足對于生活的不同需求。作為二七區(qū)的退臺洋房，這種產(chǎn)品在鄭州都比較少見，屬于稀缺型產(chǎn)品，給住久了板式洋房的改善客戶們多一種選擇，洋房帶花園，聽起來似乎很不錯。

8月29日開盤推出2期洋房1#、5#/6#，共計56套房源，去化24套。
洋房——143㎡三室三廳三衛(wèi)推出56套，整體去化24套
均價（毛坯）：成交均價洋房四~六層19000元/㎡；首層、三層24000-25000元/㎡

盛潤的這個項目高鐵和學校一直是硬傷，這個區(qū)域的洋房產(chǎn)品更是尷尬，屬于富人看不上窮人買不起系列，剛需區(qū)域里的改善配套肯定也是剛需的配套，環(huán)境也是剛需的環(huán)境，只有買的房子是改善的房子。(展開全部)

盛潤的剛需和旭輝有園的改善盤，哪個更建議啊