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盛潤運河城，目前高層尾盤，洋房產(chǎn)品未推。 高層在售毛坯均價13000元/㎡，剩余房源不多，主要剩余88/127㎡，售樓部目前有首付分期政策， 首付10%，2020年底付10%，2010年6月底再付最后10%。

高層的價位比隔著南四環(huán)精裝的萬科大都會均價高出200元/㎡，而地理位置的優(yōu)勢并不能抵消整體品牌的弱勢，產(chǎn)品力不足、戶型非常一般、北側鐵路的大劣勢都已是既定事實，項目整體的銷售情況也是跌跌撞撞，正常銷售與內(nèi)購又參雜著精裝與毛坯的互相交錯，又讓感興趣的購房者心生疑慮。

去年盛潤集團與綠城管理的合作，能看出來企業(yè)也還是想辦法在學習進步，但是后來洋房產(chǎn)品改名玫瑰園就有點讓人啼笑皆非了，畢竟只是合作了綠城服務，產(chǎn)品規(guī)劃建設等還是你盛潤在操刀，不合適也名不副實吧？

洋房產(chǎn)品目前尚未取得預售證，以目前的“玫瑰園”命名來看，入市后的溢價肯定只高不低，注定依然難賣。

在盛潤集團的業(yè)務布局中，地產(chǎn)板塊并不是重點，有心的可以了解一下，其實是實力比較雄厚的一家企業(yè)， 所以對于去化速度不會有太高的要求，索性慢慢賣。

但是，集團實力是一碼事，落實到口碑上又是一碼事，希望在企業(yè)大力發(fā)展的同時，也不忘服務好買過房子的業(yè)主。(展開全部)

米字型高鐵給鄭州帶來了發(fā)展紅利的同時，也給鄭州帶來了諸多煩惱。
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拿盛潤運河城來說，首期地塊北邊的路干脆叫高鐵南路，距離鄭西客運高鐵135米，請準備定房的，好好去地塊北邊感受下高鐵呼嘯而過的魅力。

類似的高鐵盤，在鄭州可不少呢。

匯泉西悅城三期
綠都瀾灣一期
亞星錦繡山河一號院
泰宏建業(yè)國際城
中建觀湖國際
拓豐祥和居
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已經(jīng)入住的業(yè)主，相信已經(jīng)感到不爽了

濱河國際新城高鐵沿線小區(qū)的業(yè)主最有發(fā)言權，因為那高鐵線路多，更吵。
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按國家規(guī)定來說，高鐵兩旁建筑應該退線50米，但國家規(guī)定都是最低標準（無用標準），實際情況是150m范圍內(nèi)噪聲衰減很小，即距車軌150m范圍內(nèi)隨意遠近噪聲差別不大。

按人的聽覺直觀感受來看，200米以外基本不受影響。
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值得欣慰的一點是，高鐵不是24小運作。
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在每天的零點到六點，高鐵都停運，業(yè)界將這種現(xiàn)象稱之為“開天窗”，這是國家規(guī)定的高鐵安全檢修時間。
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所以，我們以后看到這些高鐵盤，都要打起十二分精神。

買房是大事，建議實地考察樓盤周邊200米范圍內(nèi)的不利因素。

只有購房者的意識覺醒，真正識別每一個樓盤的優(yōu)劣，才不會讓這些廢品盤渾水摸魚，和優(yōu)質(zhì)盤賣一樣的價格。
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所以，你們還會覺得盛潤運河城值13500嗎？

個人認為，最起碼高鐵這個不利因素要扣減500！(展開全部)

盛潤運河城，是賈砦城改地塊，總占地1300畝，總建筑面積450萬方，由京廣快速路分割為東西兩大板塊，京廣路東側為安置區(qū)，目前主體已經(jīng)封頂；京廣路西側整體為商品房區(qū)域。

首期地塊位于大學南路與鼎盛大道交會處東北角，目前售樓部也在此處。

一期占地73畝，總建筑面積21萬方，容積率2.99，規(guī)劃規(guī)劃7棟高層、6棟洋房、1棟幼兒園?？倯魯?shù)1416戶。

高層面積區(qū)間88-127㎡，經(jīng)過兩輪內(nèi)購以及售樓部正式開盤，除了其他零星房源，目前還剩余兩棟高層未推，目前大概均價13000元/㎡，毛坯。

相對于上一次內(nèi)購精裝11500元/㎡的價格來說，目前確實是偏高，不過對于內(nèi)購褒貶不一，再加上之前盛潤的資金及口碑問題，說不上占了多大便宜，畢竟內(nèi)心惶惶不安的感覺只有親身經(jīng)歷過得人才能體會。

最近的宣傳變成了盛潤運河城玫瑰園，為啥叫玫瑰園？ 因為與綠城合作，想借著玫瑰園的大名給自己貼金吧。

去年12月1日，綠城與盛潤簽約合作，包括開封項目、滎陽橲嶺小鎮(zhèn)、海南項目以及盛潤運河城。
但是，據(jù)我所知，這個項目合作的只是綠城服務。 說白了就是綠城物業(yè)，產(chǎn)品早已定型，綠城又沒有全面接手，只是增加了綠城物業(yè)，怎么就能叫玫瑰園呢？

另外一個宣傳強強聯(lián)合的對象就是綠都。 綠都前一陣子拍下了配套的商業(yè)用地，也就是盛潤運河城與大學南路之前的那部分綜合體的其中一部分，不出意外的話將以公寓產(chǎn)品入市，而最為重要的商業(yè)配套何時能落地、具體是誰來操刀開發(fā)目前還不得而知，甚至有傳綠都要接受后續(xù)的住宅用地，畢竟現(xiàn)在大部分的住宅地塊盛潤還未拿到。

如果說以商業(yè)地塊合作為引子，后續(xù)住宅繼續(xù)讓綠都跟進，個人以為還是比盛潤靠譜多了。
但是這塊肥肉盛潤愿意拱手相讓嗎？ 具體內(nèi)幕及后續(xù)發(fā)展我等吃瓜群眾只能讓時間來告訴我們答案了。(展開全部)

再見盛潤運河城，你好綠都運河城？

金錢永不休，資本永不眠。

6月6日，鄭州熙之盛置業(yè)有限公司股東變成鄭州綠都地產(chǎn)集團有限公司，綠都集團100%控股。

至此喧囂落幕，綠都再次抱得美人歸。

鄭州熙之盛置業(yè)有限公司是何許人也？

盛潤運河城的主體開發(fā)商就是鄭州熙之盛置業(yè)有限公司，2017年12月拿下第一塊地住宅用地約73畝，該宗土地之后就陸續(xù)開始內(nèi)購，2018年拿下5塊，共計112畝，然后就是一直缺錢。

盛潤運河城項目是二七區(qū)賈砦村的城中村改造，2010年盛潤集團與二七區(qū)zf簽訂協(xié)議，賈砦的城改也正是開始，這幾年盛潤修公園、搞拆遷，直到2017年拿到第一宗土地，2018年才見到一丟丟錢。

賈砦城中村改造總占地1276畝，總投資100億元，是集甲級智能辦公、大型休閑健康商業(yè)公園、高端居住區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的450萬㎡復合型生態(tài)城市綜合體。

經(jīng)過很長時間的運營盛潤出現(xiàn)了幾個問題：1、盛潤本身的資金困局；2、大體量商業(yè)；3、持續(xù)調(diào)控，市場下滑。

最終盛潤選擇綠都，目前已經(jīng)合作三宗商業(yè)餐飲用地，綠都能否再續(xù)“神盤”前緣，讓我們拭目以待吧！(展開全部)

盛潤運河城是二七新區(qū)賈砦城中村改造項目，總占地1300余畝，體量較大，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓等，是一個大型的城市綜合體項目，以鄭西鐵路客運專線為界，分為南北四大部分進行開發(fā)：
第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運專線以北、渠南路以南、區(qū)界以西區(qū)域。
第二部分位于南水北調(diào)運河以南、鄭西鐵路客運專線以北、京廣南路兩側區(qū)域。
第三部分位于鼎盛大道北、大學路東、鄭西鐵路客運專線以南、望月路以西區(qū)域。
第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區(qū)界范圍內(nèi)部分區(qū)域。
投資力度及開發(fā)力度，在鄭州城中村改造過程中都屬于比較大的一個，基本上跟北三環(huán)的陳寨和廟李有一拼了，目前已經(jīng)摘得住宅地塊為鼎盛大道北、望橋路東，72畝，容積率3.0，均價13000左右，位于大學南路東側的配套商業(yè)用地18年3月也已摘得5塊。
坊間傳聞較多，因體量較大，盛潤資金壓力也比較大，有意尋找合作伙伴共同開發(fā)，金地、綠城都在傳聞范圍之內(nèi)，最終，塵埃落定，官方得到證實，18年3月份摘得的5塊商業(yè)地其中三塊34、35、36，將由綠都地產(chǎn)進行開發(fā)。綠都地產(chǎn)是宇通集團的關聯(lián)企業(yè)，目前開發(fā)的項目已經(jīng)分布于上海、蘇州、杭州、合肥、南京、南通等城市，鄭州開發(fā)的樓盤主要分布在管城區(qū)，實力還是有的。
二七新區(qū)是由南北大運河帶動起來的新區(qū)，與主城區(qū)一路之隔，是主城區(qū)的自然外溢區(qū)域，不算偏遠，總體來說，區(qū)域有點偏剛需，目前周邊有康橋康城、綠地湖濱國際城等項目，
地鐵規(guī)劃有7號線、9號線和15號線，但對于項目都還是有段距離的，自駕有大學路、京廣快速路還有即將通車的南四環(huán)，二七區(qū)運河城實驗小學目前已經(jīng)投入使用，周邊有盛潤集團打造的運河城公園和南環(huán)公園，自身配套有商業(yè)中心。
二七新區(qū)一直是存在感比較弱的地方，除了大環(huán)境有點嘈雜外，目前這里價格還是一片洼地，目前已進駐的開發(fā)商有融僑、旭輝、招商、綠地、康橋、萬科等，希望綠都和盛潤的聯(lián)姻，能創(chuàng)造輝煌。
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老祖宗的話一直都很有道理：堅持到最后，磨難都會過去，美好將會都來。

盛潤集團早在2010年，就與二七區(qū)zf簽訂賈砦城中村改造項目，項目總投資約120億元。它由河南盛潤置業(yè)集團旗下鄭州晟潤置業(yè)有限公司開發(fā)，項目投資力度，在鄭州城中村改造過程中屬于比較大的一個，開發(fā)周期也比較長。一級土地整理的困難和資金付出只有經(jīng)歷過的企業(yè)才會懂得。
17年12月4號，位于鼎盛大道北、望橋路東，總面積48603.87㎡，約72.9畝的鄭政出〔2017〕79號（網(wǎng)）地塊被鄭州晟潤置業(yè)有限公司成功拿下，總成交價約40458萬元。經(jīng)歷的7余年的沉淀，79號地的順利摘牌對鄭州晟潤置業(yè)勢在必得同時也是萬眾所歸的結果。

18年中旬，鋪天蓋地的盛潤運河城項目宣傳開始了，一期正是17年底土拍的79號地。該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，使用權面積48603.87㎡，約72.9畝，最大容積率為3。整個項目規(guī)劃7棟高層、6棟洋房，配建一所幼兒園，雖然采用高低配的方案設計，但是比較3.0的容積率以及南側采光無遮擋，整個社區(qū)的舒適性還是有保障的。戶型區(qū)間89-127，定位剛需。其中89的三房做到了邊戶通透，再加上南北雙陽臺贈送面積。推薦這兩戶型（詳見附圖的戶型圖）

盛潤運河城位于二七新區(qū)，也就是廣泛來說的南三環(huán)-南環(huán)的位置，大學南路和嵩山南路這個區(qū)域，開發(fā)商進駐不少，但是價格一直是鄭州市的洼地，畢竟二七新區(qū)從規(guī)劃到現(xiàn)在沒有什么拿得出手的玩意，也就不外乎整個區(qū)域發(fā)展緩慢了。運河城屬于大學南路周邊項目，南側有綠地打磨了5年多的商業(yè)及住宅，起碼不是拓荒者，還有人氣。

目前價格13500，還有少量房源，比起來去年的12000左右有了不少漲幅，去年確實有價格優(yōu)勢，但是現(xiàn)在價格優(yōu)勢已經(jīng)沒有了，前幾天朋友在三環(huán)亞星定的也就13000左右，雖然容積率稍高但是位置在那有錯了一環(huán)。

仁者見仁智者見智，盛潤地產(chǎn)板塊也從這個項目從新活過來，但是盛潤的資金壓力一直都在，不然也不會內(nèi)購這么多，目前片區(qū)項目不少，多看多對比。
最后三少提醒各位剛需：一看開發(fā)商，二看位置，三看戶型。物業(yè)之類的沒交房前說換就換了，沒啥參考價值。(展開全部)

盛潤運河城位于二七區(qū)大學南路與鼎盛大道交匯處，一期總共占地73畝，容積率為3，總建筑面積23萬平方米，一共規(guī)劃了高層7棟，洋房6棟，物業(yè)形態(tài)包含高層和洋房，高層的面積從89-127平方米，高層的主力戶型是89平方米的小三房，占比7成，洋房面積從123-143平方米，

在今年四月份，該項目啟動了內(nèi)購，主要是針對9號樓和16號樓，一共推出了200套房源，一次性付款11000元/平方米，按揭付款11800元/平方米，付款節(jié)奏從50-140萬不等。

這個地塊的南側是南環(huán)公園，北側是自建運河公園，然后緊鄰地鐵7號線南環(huán)公園站，這個項目是盛潤做的賈砦城中村改造項目，早在2010年就簽約，盛潤在這又是蓋公園又是建學校的，苦熬8年之后終于拿下第一個項目的預售證，目前這個項目配套非常弱，預計高層價格13000元/平方米。

這個項目由于預期發(fā)生變化，精裝也變成毛坯。

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另外盛潤真的是非常缺錢，開始打起老業(yè)主的注意了。盛潤錦繡城套路深，賣給老業(yè)主車位，以老業(yè)主的名義貸款買車位20萬一個，一下買四個，然后免費送給老業(yè)主一個，瞬間開發(fā)商八十萬到手。(展開全部)

——潤凱·橲嶺小鎮(zhèn)——

鄭州潤凱置業(yè)有限公司成立于2015年，是河南盛潤置業(yè)集團有限公司旗下的控股子公司。

目前主要開發(fā)項目位于新密市白寨鎮(zhèn)劉堂村,建設成為河南省規(guī)模最大的養(yǎng)老生態(tài)社區(qū)，也就是橲嶺小鎮(zhèn)了。

項目位于滎陽市和二七區(qū)新密市三界交匯處，緊鄰隴海路高架，西四環(huán)，鄭少洛高速，西南繞城高速，以及規(guī)劃中地鐵6號線出站口，毗鄰洞林湖板塊。
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這兩年趁著小鎮(zhèn)的春風，新密市無底線的引入小鎮(zhèn)，藍城、綠地、永威、正商紛紛跑馬圈地，新密賣地賣的不亦樂乎，以往那山旮旯沒人要的地，披上小鎮(zhèn)的外衣，嘩嘩的就被搶完了，問題是這么遠這么偏，誰來住？
估計以后會一地雞毛。
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項目總占地面積約1550畝，建筑面積約160萬平米，容積率1.4。項目整體規(guī)劃以大健康為主題 , 以養(yǎng)生度假、健康養(yǎng)老、教育游樂、農(nóng)業(yè)休閑為核心功能 ,以一個中心, 兩大軸線, 三條主題山谷, 六大主題公園演繹生態(tài)健康的生活方式。這個餅畫的很美好，但還要看實際落地的效果，從目前的形式來看，盛潤不給力啊。
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養(yǎng)老板塊包括頤和康復醫(yī)院、頤和護理院、橲嶺書院等強勢配套，頤和是盛潤的產(chǎn)業(yè)，利用這個IP確實比較有吸引力，但以后真的會落實嗎，小鎮(zhèn)的居民能支撐醫(yī)院的運營嗎？
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文化旅游板塊，包括文化谷、溫泉谷和童趣谷三大自然生態(tài)峽谷，中原第一家窯洞主題的野奢酒店和一座具備皇家溫泉感受的溫泉酒店。打造集兒童娛樂、山地運動、養(yǎng)生度假等多種功能于一體的城市近郊旅游休閑度假目的地。這是需要運營維護能力的，據(jù)我所知，盛潤是不具備的，也沒見引進啥合作伙伴，可能是一句空話。
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全齡健康住宅板塊，包括別墅、洋房、小高層、養(yǎng)老公寓，洋房建面約90-160平，別墅建面約200-300平米。這才是正事，賣房子。
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對于盛潤，我沒太大信心，因為盛潤實力一般，非常缺錢，我認為它做小鎮(zhèn)純粹圈地賣房。

這種大型文旅項目，前期投入巨大，比如銀基國際旅游度假區(qū)，又是造湖又是各種游樂園酒店配套，等這些都建得差不多了，才會吸引人。
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對于橲嶺小鎮(zhèn)，我還沒看到實質(zhì)的投入和吸引人的元素。(展開全部)

2017年12月5日上午，盛潤置業(yè)拿下二七區(qū)一宗土地，該地塊為賈砦的城中村改造用地，標志著盛潤運河城已經(jīng)進入實質(zhì)性的階段。

盛潤運河城一共占地1276畝，總共投資70億元，是一個大型的商業(yè)綜合體，總建筑面積450萬㎡。

盛潤拿到的這一宗土地為79號，該宗土地位于鼎盛大道北、望橋路東，占地面積約72畝，土地性質(zhì)為住宅，容積率為3.0，最終底價成交為40458萬元。雖然容積率為3.0，但是依舊采用的是高低配的，7棟高層、7棟洋房，另外配套一所學校。

前面啰嗦了那么多，主要就是想說一個事情，這個項目開始內(nèi)購了，價格非常便宜，不到一萬二，小房子交50萬，大房子交100萬，如果到時候不買年息12%。

這個價格確實是便宜，最重要的一點是土地也已經(jīng)拿到了，但是呢盛潤的品質(zhì)真是不敢恭維，交房就維權是常態(tài)，買完之后做好維權的準備。

再次提醒內(nèi)購有風險需謹慎，另外風險與機遇并存，就看你有沒有那個膽識了。(展開全部)