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京廣快速路的東邊就是正在施工的盛潤(rùn)運(yùn)河城，雖說(shuō)是四環(huán)內(nèi)，但是周邊還是比較荒的。從錦榮國(guó)際輕紡城沿著鄭平公路過(guò)來(lái)，其實(shí)距離蠻近的，但是目前來(lái)說(shuō)，這種過(guò)渡感還是很明顯的，好像一下子就到了荒僻之地。

這個(gè)樓盤好墨跡啊。什么時(shí)候能開(kāi)盤

一期離高鐵有多遠(yuǎn)？吵不吵？

不知道啥時(shí)候開(kāi)盤，有知道的嗎

現(xiàn)在好像又開(kāi)始能TG了阿

啪啪啪，沒(méi)想到打臉打得這么快！打臉的事情有兩件，令我對(duì)盛潤(rùn)的態(tài)度有所改變，但是也僅限于有所改變。

打臉1：比起鑫苑德潤(rùn)珺園渣到家的戶型外，盛潤(rùn)運(yùn)河城的戶型看著不知順眼，甚至可以用放光來(lái)形容。
88平的小三房中，有一個(gè)是經(jīng)典小三房，有兩個(gè)做了南北雙陽(yáng)臺(tái)，剩余一個(gè)則是純南南戶型設(shè)計(jì)，稍差一點(diǎn)。
127平的戶型，臥室+客廳的連通陽(yáng)臺(tái)，南北通透的戶型，整體的空間利用感十足。
還有一個(gè)143平的洋房標(biāo)準(zhǔn)層戶型設(shè)計(jì)，不僅南北通透、沒(méi)有多余的面積浪費(fèi)，最出彩的一點(diǎn)是，戶型南部采光面全部是一水的陽(yáng)臺(tái)，給與了住戶充分的視野體驗(yàn)，這一點(diǎn)，整個(gè)鄭州市場(chǎng)，都不多見(jiàn)。

打臉2：原先盛潤(rùn)給我最大的印象就是：維權(quán)之家。不過(guò)同事給我講的一番話，令我對(duì)其有所改觀。
他住在金水立交附近的新鑫花園，小區(qū)北面就是盛潤(rùn)總部——盛潤(rùn)大廈。雖說(shuō)老舊，綠化整體還行，物業(yè)管理也比較嚴(yán)格，就物業(yè)這一點(diǎn)，確實(shí)比較出乎意料。另外，這個(gè)小區(qū)也是鄭州老舊小區(qū)中為數(shù)不多的裝電梯的小區(qū)，這一點(diǎn)，可以給個(gè)贊。

面對(duì)有前科的開(kāi)發(fā)商，我當(dāng)然希望自己被打臉，因?yàn)槲蚁Ｍ?rùn)能夠踏踏實(shí)實(shí)做事，畢竟在這個(gè)群雄逐鹿、豪杰并起的時(shí)代，再也不是靠關(guān)系、塞點(diǎn)錢就能拿到地的時(shí)代了。未來(lái)要拼的只有品牌、產(chǎn)品、口碑等，要的是真刀真槍的硬實(shí)力，而不是花拳繡腿、坑蒙拐騙。

能不能買？我的觀點(diǎn)還是謹(jǐn)慎看好，雖說(shuō)戶型好、位置好、環(huán)境好，但是畢竟口碑較差、內(nèi)購(gòu)不斷，盛潤(rùn)能不能真的靠這個(gè)項(xiàng)目脫胎換骨，真的不能打包票，未來(lái)誰(shuí)也不能預(yù)料到。(展開(kāi)全部)

凡事總有個(gè)開(kāi)頭，往前推到去年12月，那個(gè)寒冷的冬天。
2017年12月4號(hào)，位于鼎盛大道北、望橋路東，總面積48603.87㎡，約72.9畝、容積率3的鄭政出〔2017〕79號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司成功拿下，總成交價(jià)約40458萬(wàn)元。
是為盛潤(rùn)運(yùn)河城。其實(shí)早在2010年，河南盛潤(rùn)集團(tuán)就與二七區(qū)zf簽訂賈砦城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約120億元，此次拿地更多是走流程。

也許是對(duì)自己的項(xiàng)目沒(méi)信心，也許是集團(tuán)內(nèi)部的資金流極度缺乏，盛潤(rùn)在4月份啟動(dòng)了內(nèi)購(gòu)計(jì)劃，針對(duì)9號(hào)樓、16號(hào)樓推出200套房源，一次性付款11112，按揭付款11807，交付款項(xiàng)50-140萬(wàn)不等，最重要的是允許更名，這就為倒賣提供了便利。

說(shuō)一下一期產(chǎn)品，一期規(guī)劃7棟品質(zhì)高層，6棟闊景洋房，1所幼兒園，采用英倫及Artdeco建筑風(fēng)格。78-127㎡ 高層、123-143㎡退臺(tái)洋房。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃3所小學(xué)、2所中學(xué)和多所幼兒園。

交通咋樣？很不錯(cuò)。三縱：京廣南路、大學(xué)南路、嵩山南路，四橫：航海路、南三環(huán)、鼎盛大道、南四環(huán)，地鐵7號(hào)線（規(guī)劃中）、15號(hào)線（規(guī)劃中）。

能不能買？當(dāng)然不能，誰(shuí)買誰(shuí)知道。

理由如下：
1、內(nèi)購(gòu)不是問(wèn)題，剛需大盤不是問(wèn)題，配套匱乏不是問(wèn)題，這些問(wèn)題所有開(kāi)發(fā)商都會(huì)遇到，最大的問(wèn)題在于開(kāi)發(fā)商——盛潤(rùn)集團(tuán)。14年的盛潤(rùn)小城之春、16年的盛潤(rùn)錦繡城，2個(gè)項(xiàng)目走過(guò)來(lái)，盛潤(rùn)口碑急速下滑，很明顯，不是個(gè)用心做事的主，就是依靠政商關(guān)系拿地然后掙快錢的主。越是在市場(chǎng)的分水嶺時(shí)刻，越不能碰這種開(kāi)發(fā)商，切記。

2、還是那句話，內(nèi)購(gòu)偶有風(fēng)險(xiǎn)，內(nèi)購(gòu)需謹(jǐn)慎。那么多內(nèi)購(gòu)的人，自住的很少，都是為了往外倒房，掙一票趕緊跑的。所以說(shuō)，不但要遠(yuǎn)離不靠譜的開(kāi)發(fā)商，更要遠(yuǎn)離不靠譜的中介和倒房者。

3、二七新區(qū)也不是洼地了，就連四環(huán)外的昌建君悅府、旭輝正榮首府都賣到13500了，盛潤(rùn)更靠近主城區(qū)，雖然首開(kāi)，但是價(jià)格至少也得到13500，這個(gè)價(jià)格，可以去管南、可以去惠濟(jì)西、可以去常西湖，反正去哪里都行~

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，離得越遠(yuǎn)越好~(展開(kāi)全部)

又開(kāi)始搞內(nèi)購(gòu)了，全款和首付50萬(wàn)，沒(méi)有首付30%的事?，F(xiàn)在好像就一個(gè)土地證，開(kāi)發(fā)商缺錢，

盛潤(rùn)城壹號(hào)院，該內(nèi)購(gòu)的趕緊去內(nèi)購(gòu)吧。盛潤(rùn)，反正就是墨跡。

這個(gè)盤好冷清啊，難道是因?yàn)槭?rùn)已經(jīng)臭了，沒(méi)人關(guān)注了么