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盛潤(rùn)運(yùn)河城，是賈砦城改地塊，總占地1300畝，總建筑面積450萬(wàn)方，由京廣快速路分割為東西兩大板塊，京廣路東側(cè)為安置區(qū)，目前主體已經(jīng)封頂；京廣路西側(cè)整體為商品房區(qū)域。
首期地塊位于大學(xué)南路與鼎盛大道交會(huì)處東北角，目前售樓部也在此處。
一期占地73畝，總建筑面積21萬(wàn)方，容積率2.99，規(guī)劃規(guī)劃7棟高層、6棟洋房、1棟幼兒園?？倯魯?shù)1416戶。
高層面積區(qū)間88-127㎡，經(jīng)過(guò)兩輪內(nèi)購(gòu)以及售樓部正式開(kāi)盤，除了其他零星房源，目前還剩余兩棟高層未推，目前大概均價(jià)13000元/㎡，毛坯。
相對(duì)于上一次內(nèi)購(gòu)精裝11500元/㎡的價(jià)格來(lái)說(shuō)，目前確實(shí)是偏高，不過(guò)對(duì)于內(nèi)購(gòu)褒貶不一，再加上之前盛潤(rùn)的資金及口碑問(wèn)題，說(shuō)不上占了多大便宜，畢竟內(nèi)心惶惶不安的感覺(jué)只有親身經(jīng)歷過(guò)得人才能體會(huì)。
最近的宣傳變成了盛潤(rùn)運(yùn)河城玫瑰園，為啥叫玫瑰園？ 因?yàn)榕c綠城合作，想借著玫瑰園的大名給自己貼金吧。
去年12月1日，綠城與盛潤(rùn)簽約合作，包括開(kāi)封項(xiàng)目、滎陽(yáng)橲嶺小鎮(zhèn)、海南項(xiàng)目以及盛潤(rùn)運(yùn)河城。
但是，據(jù)我所知，這個(gè)項(xiàng)目合作的只是綠城服務(wù)。 說(shuō)白了就是綠城物業(yè)，產(chǎn)品早已定型，綠城又沒(méi)有全面接手，只是增加了綠城物業(yè)，怎么就能叫玫瑰園呢？
另外一個(gè)宣傳強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的對(duì)象就是綠都。 綠都前一陣子拍下了配套的商業(yè)用地，也就是盛潤(rùn)運(yùn)河城與大學(xué)南路之前的那部分綜合體的其中一部分，不出意外的話將以公寓產(chǎn)品入市，而最為重要的商業(yè)配套何時(shí)能落地、具體是誰(shuí)來(lái)操刀開(kāi)發(fā)目前還不得而知，甚至有傳綠都要接受后續(xù)的住宅用地，畢竟現(xiàn)在大部分的住宅地塊盛潤(rùn)還未拿到。
如果說(shuō)以商業(yè)地塊合作為引子，后續(xù)住宅繼續(xù)讓綠都跟進(jìn)，個(gè)人以為還是比盛潤(rùn)靠譜多了。
但是這塊肥肉盛潤(rùn)愿意拱手相讓嗎？ 具體內(nèi)幕及后續(xù)發(fā)展我等吃瓜群眾只能讓時(shí)間來(lái)告訴我們答案了。(展開(kāi)全部)
再見(jiàn)盛潤(rùn)運(yùn)河城，你好綠都運(yùn)河城？
金錢永不休，資本永不眠。
6月6日，鄭州熙之盛置業(yè)有限公司股東變成鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，綠都集團(tuán)100%控股。
至此喧囂落幕，綠都再次抱得美人歸。
鄭州熙之盛置業(yè)有限公司是何許人也？
盛潤(rùn)運(yùn)河城的主體開(kāi)發(fā)商就是鄭州熙之盛置業(yè)有限公司，2017年12月拿下第一塊地住宅用地約73畝，該宗土地之后就陸續(xù)開(kāi)始內(nèi)購(gòu)，2018年拿下5塊，共計(jì)112畝，然后就是一直缺錢。
盛潤(rùn)運(yùn)河城項(xiàng)目是二七區(qū)賈砦村的城中村改造，2010年盛潤(rùn)集團(tuán)與二七區(qū)zf簽訂協(xié)議，賈砦的城改也正是開(kāi)始，這幾年盛潤(rùn)修公園、搞拆遷，直到2017年拿到第一宗土地，2018年才見(jiàn)到一丟丟錢。
賈砦城中村改造總占地1276畝，總投資100億元，是集甲級(jí)智能辦公、大型休閑健康商業(yè)公園、高端居住區(qū)等業(yè)態(tài)為一體的450萬(wàn)㎡復(fù)合型生態(tài)城市綜合體。
經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)盛潤(rùn)出現(xiàn)了幾個(gè)問(wèn)題：1、盛潤(rùn)本身的資金困局；2、大體量商業(yè)；3、持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)下滑。
最終盛潤(rùn)選擇綠都，目前已經(jīng)合作三宗商業(yè)餐飲用地，綠都能否再續(xù)“神盤”前緣，讓我們拭目以待吧！(展開(kāi)全部)
盛潤(rùn)運(yùn)河城是二七新區(qū)賈砦城中村改造項(xiàng)目，總占地1300余畝，體量較大，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓等，是一個(gè)大型的城市綜合體項(xiàng)目，以鄭西鐵路客運(yùn)專線為界，分為南北四大部分進(jìn)行開(kāi)發(fā)：
第一部分位于鄭平路以東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、渠南路以南、區(qū)界以西區(qū)域。
第二部分位于南水北調(diào)運(yùn)河以南、鄭西鐵路客運(yùn)專線以北、京廣南路兩側(cè)區(qū)域。
第三部分位于鼎盛大道北、大學(xué)路東、鄭西鐵路客運(yùn)專線以南、望月路以西區(qū)域。
第四部分位于望月路與鼎盛大道合圍東南部二七區(qū)界范圍內(nèi)部分區(qū)域。
投資力度及開(kāi)發(fā)力度，在鄭州城中村改造過(guò)程中都屬于比較大的一個(gè)，基本上跟北三環(huán)的陳寨和廟李有一拼了，目前已經(jīng)摘得住宅地塊為鼎盛大道北、望橋路東，72畝，容積率3.0，均價(jià)13000左右，位于大學(xué)南路東側(cè)的配套商業(yè)用地18年3月也已摘得5塊。
坊間傳聞?shì)^多，因體量較大，盛潤(rùn)資金壓力也比較大，有意尋找合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，金地、綠城都在傳聞范圍之內(nèi)，最終，塵埃落定，官方得到證實(shí)，18年3月份摘得的5塊商業(yè)地其中三塊34、35、36，將由綠都地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。綠都地產(chǎn)是宇通集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已經(jīng)分布于上海、蘇州、杭州、合肥、南京、南通等城市，鄭州開(kāi)發(fā)的樓盤主要分布在管城區(qū)，實(shí)力還是有的。
二七新區(qū)是由南北大運(yùn)河帶動(dòng)起來(lái)的新區(qū)，與主城區(qū)一路之隔，是主城區(qū)的自然外溢區(qū)域，不算偏遠(yuǎn)，總體來(lái)說(shuō)，區(qū)域有點(diǎn)偏剛需，目前周邊有康橋康城、綠地湖濱國(guó)際城等項(xiàng)目，
地鐵規(guī)劃有7號(hào)線、9號(hào)線和15號(hào)線，但對(duì)于項(xiàng)目都還是有段距離的，自駕有大學(xué)路、京廣快速路還有即將通車的南四環(huán)，二七區(qū)運(yùn)河城實(shí)驗(yàn)小學(xué)目前已經(jīng)投入使用，周邊有盛潤(rùn)集團(tuán)打造的運(yùn)河城公園和南環(huán)公園，自身配套有商業(yè)中心。
二七新區(qū)一直是存在感比較弱的地方，除了大環(huán)境有點(diǎn)嘈雜外，目前這里價(jià)格還是一片洼地，目前已進(jìn)駐的開(kāi)發(fā)商有融僑、旭輝、招商、綠地、康橋、萬(wàn)科等，希望綠都和盛潤(rùn)的聯(lián)姻，能創(chuàng)造輝煌。
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老祖宗的話一直都很有道理：堅(jiān)持到最后，磨難都會(huì)過(guò)去，美好將會(huì)都來(lái)。
盛潤(rùn)集團(tuán)早在2010年，就與二七區(qū)zf簽訂賈砦城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約120億元。它由河南盛潤(rùn)置業(yè)集團(tuán)旗下鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目投資力度，在鄭州城中村改造過(guò)程中屬于比較大的一個(gè)，開(kāi)發(fā)周期也比較長(zhǎng)。一級(jí)土地整理的困難和資金付出只有經(jīng)歷過(guò)的企業(yè)才會(huì)懂得。
17年12月4號(hào)，位于鼎盛大道北、望橋路東，總面積48603.87㎡，約72.9畝的鄭政出〔2017〕79號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州晟潤(rùn)置業(yè)有限公司成功拿下，總成交價(jià)約40458萬(wàn)元。經(jīng)歷的7余年的沉淀，79號(hào)地的順利摘牌對(duì)鄭州晟潤(rùn)置業(yè)勢(shì)在必得同時(shí)也是萬(wàn)眾所歸的結(jié)果。
18年中旬，鋪天蓋地的盛潤(rùn)運(yùn)河城項(xiàng)目宣傳開(kāi)始了，一期正是17年底土拍的79號(hào)地。該地塊位于鼎盛大道北、望橋路東，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)面積48603.87㎡，約72.9畝，最大容積率為3。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層、6棟洋房，配建一所幼兒園，雖然采用高低配的方案設(shè)計(jì)，但是比較3.0的容積率以及南側(cè)采光無(wú)遮擋，整個(gè)社區(qū)的舒適性還是有保障的。戶型區(qū)間89-127，定位剛需。其中89的三房做到了邊戶通透，再加上南北雙陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積。推薦這兩戶型（詳見(jiàn)附圖的戶型圖）
盛潤(rùn)運(yùn)河城位于二七新區(qū)，也就是廣泛來(lái)說(shuō)的南三環(huán)-南環(huán)的位置，大學(xué)南路和嵩山南路這個(gè)區(qū)域，開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐不少，但是價(jià)格一直是鄭州市的洼地，畢竟二七新區(qū)從規(guī)劃到現(xiàn)在沒(méi)有什么拿得出手的玩意，也就不外乎整個(gè)區(qū)域發(fā)展緩慢了。運(yùn)河城屬于大學(xué)南路周邊項(xiàng)目，南側(cè)有綠地打磨了5年多的商業(yè)及住宅，起碼不是拓荒者，還有人氣。
目前價(jià)格13500，還有少量房源，比起來(lái)去年的12000左右有了不少漲幅，去年確實(shí)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是現(xiàn)在價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)沒(méi)有了，前幾天朋友在三環(huán)亞星定的也就13000左右，雖然容積率稍高但是位置在那有錯(cuò)了一環(huán)。
仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，盛潤(rùn)地產(chǎn)板塊也從這個(gè)項(xiàng)目從新活過(guò)來(lái)，但是盛潤(rùn)的資金壓力一直都在，不然也不會(huì)內(nèi)購(gòu)這么多，目前片區(qū)項(xiàng)目不少，多看多對(duì)比。
最后三少提醒各位剛需：一看開(kāi)發(fā)商，二看位置，三看戶型。物業(yè)之類的沒(méi)交房前說(shuō)換就換了，沒(méi)啥參考價(jià)值。(展開(kāi)全部)
大神們來(lái)評(píng)價(jià)一下： 兩萬(wàn)+兩萬(wàn)訂房、2020年底一次性交首付30%。 價(jià)格在11700-12800之間，小三房戶型，南北通透。 這個(gè)區(qū)位這個(gè)價(jià)格有投資的價(jià)值嗎？感覺(jué)真的是要拉低整體片區(qū)的價(jià)格了
8月10日開(kāi)盤推出高層8#（1D33F2T4）、11#（2D33F2T4）。共計(jì)推出396套，去化345套。 高層...
盛潤(rùn)運(yùn)河城二期玫瑰園目前已可提供前期咨詢，目前仍有一期有房源在售，戶型建面約87-127㎡，整體均價(jià)約14000元/㎡，...
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