先下結(jié)論：整個(gè)五龍口片區(qū)（包含五龍新城）的價(jià)值是被遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估的。他應(yīng)該和鄭州其他二環(huán)到三環(huán)間的價(jià)格接近在1.5-1.7之間（預(yù)估在2021年中旬即可達(dá)到）。
觀點(diǎn)1： 地鐵8號(hào)線(xiàn)開(kāi)始修建以及嵩山南路修好之后，該區(qū)域的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有一波上浮。地鐵開(kāi)工后均價(jià)預(yù)估在1.6萬(wàn)/平米左右。
觀點(diǎn)2：這個(gè)區(qū)域雙地鐵（8
/9號(hào)線(xiàn)），市區(qū)三環(huán)內(nèi)，兩個(gè)高架快速路環(huán)繞。
觀點(diǎn)3：同比三環(huán)內(nèi)基本上1.6左右的價(jià)格，這里是被嚴(yán)重低估的，最主要的原因就是這里的規(guī)劃沒(méi)有完全落地，還有少部分正在開(kāi)發(fā)的土地（符合短期供應(yīng)量大，長(zhǎng)期供應(yīng)量少，被城市合圍的城市核心區(qū)域，而且區(qū)域內(nèi)有大量的成熟社區(qū)和大量的人口，丹尼斯，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)等良好商業(yè)加持）。相信未來(lái)可以看到這里會(huì)有很多價(jià)格更高的新房出現(xiàn)，帶動(dòng)二手房的價(jià)格上漲。
觀點(diǎn)4：金水區(qū)以及中原區(qū)的剛需以及對(duì)于三環(huán)內(nèi)有自住需求的客戶(hù)會(huì)進(jìn)駐，區(qū)域的價(jià)值提升指日可帶，就在眼前。 相信未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲會(huì)叫醒很多人。
總結(jié)：
1、這個(gè)區(qū)域還有105萬(wàn)-115萬(wàn)的90㎡小三房。有機(jī)會(huì)，有錢(qián)的人建議今年買(mǎi)入。這個(gè)價(jià)位在鄭州基本上都是價(jià)值洼地，低于市場(chǎng)價(jià)20-30萬(wàn)的價(jià)差也就是2年左右機(jī)會(huì)被填平。 只是這個(gè)區(qū)域的客戶(hù)還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)而已。
2、這個(gè)區(qū)域的次新小區(qū)也會(huì)像其他三環(huán)內(nèi)的區(qū)域一樣，價(jià)值快速提升，房?jī)r(jià)提升，高素質(zhì)人口導(dǎo)入，伴隨著高收入，同時(shí)拉升區(qū)域房?jī)r(jià)。
3、本身一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都不是這個(gè)區(qū)域的客戶(hù)說(shuō)的算，而是由鄭州的高收入人群決定的，竊以為這個(gè)區(qū)域是2019-2020年鄭州的價(jià)格洼地，好房子也是賣(mài)一套少一套，該區(qū)域的二手房和特價(jià)新房值得關(guān)注和持有。
4、未來(lái)2年這個(gè)區(qū)域樓盤(pán)交房后，環(huán)境將會(huì)得到極大的改善，區(qū)域價(jià)值一定會(huì)有大幅度的提升。(展開(kāi)全部)
