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華潤(rùn)潤(rùn)園就是華潤(rùn)琨瑜府的二期，不過(guò)，很奇怪，潤(rùn)系列是高端改善的定位，用在這有點(diǎn)吹過(guò)頭了，也可能是后期還有低密地塊，要現(xiàn)在就開始往上拔調(diào)性。值得注意的是，相比琨瑜府是風(fēng)和的爛攤子，潤(rùn)園是華潤(rùn)全新獨(dú)立自主設(shè)計(jì)的，再有啥不好也不能甩鍋了。

潤(rùn)園本身脫離不了風(fēng)和朗庭的天生缺陷，地塊很小，32畝，容積率卻高達(dá)5.99，戶型從90的大兩房到130平139平米四室都有，戶型雖然是華潤(rùn)又重新自己設(shè)計(jì)的，但進(jìn)深長(zhǎng)面寬窄，功能布局不合理，畢竟容積率是硬傷啊?？偣?029戶，抵得上很多百畝大盤的戶數(shù)了，真夠擁擠的。其中1、3、5這三棟樓都是34層的高層住宅，均為兩個(gè)單元，梯戶比略高，基本是兩梯四戶拼三梯五戶，6號(hào)樓是27層高層，一個(gè)單元，四梯六戶，這種容積率下，梯戶比還好吧，起碼沒(méi)出現(xiàn)類似公寓密集的筒子樓，上下班坐電梯也不至于太擁擠。

潤(rùn)園的交通優(yōu)勢(shì)明顯，金水西路、秦嶺路、農(nóng)業(yè)路高架都非常方便，去東區(qū)方便，但南面就是隴海鐵路，是項(xiàng)目最讓人詬病的一點(diǎn)，對(duì)于鐵路噪音，聽人說(shuō)聽習(xí)慣了就好了，就當(dāng)催眠。

既然號(hào)稱山水潤(rùn)園，華潤(rùn)自然是賦予了一些高級(jí)的配置的。
首先是大門，由金水路主干道引至約15米寬、5.5米高的酒店式落客主大門，可謂是大馬拉小車，排場(chǎng)給的足足的。
其次是景觀立意，在狹小的30畝地，分為一橫一豎兩大景觀軸，南北是禮序歸家軸線，東西是山水花園軸線，就看交付效果咋樣了。

總得來(lái)看，項(xiàng)目還是比較緊張局促的，即使有撐排場(chǎng)的賣點(diǎn)，但難掩小盤的本質(zhì)，因此是13500左右的實(shí)惠售價(jià)，剛需過(guò)渡的可以看看。(展開全部)

相比耀眼的華潤(rùn)萬(wàn)象幸福里，華潤(rùn)琨御府其實(shí)才是熱銷王者，月銷250套的輝煌戰(zhàn)績(jī)，現(xiàn)在這市場(chǎng)，誰(shuí)能匹敵？不過(guò)，個(gè)人認(rèn)為這是板塊的勝利，而不是琨瑜府項(xiàng)目的勝利。

以華潤(rùn)琨瑜府為代表的錦藝城板塊，真的是全鄭州標(biāo)間小戶型云集的最佳板塊。圍繞著錦藝城，幾乎所有樓盤均提供了30-60平的70年產(chǎn)權(quán)標(biāo)間小戶型，如華潤(rùn)琨瑜府，宏江中央廣場(chǎng)、中林國(guó)際、錦藝怡心苑等。

這個(gè)板塊最大的特色是過(guò)去與現(xiàn)在的完美結(jié)合，既有國(guó)棉幾個(gè)老廠承載老鄭州味道的美食小吃，又有鄭漂年輕群體逛街游玩的錦藝綜合商業(yè)，平易近人又時(shí)尚現(xiàn)代。

此外，棉紡路、建設(shè)路兩條主干道又在這里接近交叉，地鐵扛把子一號(hào)線和五號(hào)線交匯，造就了這里獨(dú)一無(wú)二的交通優(yōu)勢(shì)。

再加上碧沙崗公園、五一公園，西流湖公園都在一條線上，出門10分鐘達(dá)到。

綜合下來(lái)，租金劃算的小戶型，吃喝玩樂(lè)俱全的配套，方便的交通出行，哪個(gè)來(lái)鄭州打拼的小青年能抗拒呢？

當(dāng)然還有價(jià)格，14000元一平不到的價(jià)格，華潤(rùn)業(yè)務(wù)員號(hào)稱用四環(huán)的價(jià)格買三環(huán)的房子，有夸張之處，但也有一定道理，目前管南四環(huán)沿線的成交價(jià)在13000左右，琨瑜府雖地處核心，但密度高，戶型差，會(huì)有折價(jià)，但不管怎樣，14000的價(jià)格絕對(duì)不算貴。

從交房效果來(lái)看，華潤(rùn)也算對(duì)得起這個(gè)中途接手的二手盤，目前實(shí)景現(xiàn)房，雖然建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格還是老樣子，但華潤(rùn)盡可能在材質(zhì)，綠化、配套上用心，為了彌補(bǔ)小區(qū)樓體的劣勢(shì)，在儀式感下足功夫，28米長(zhǎng)的社區(qū)主大門比較氣派，進(jìn)入主大門是35米的林蔭大道，然后是中央會(huì)客廳，兒童娛樂(lè)區(qū)也比較有意思。

總的來(lái)看，性價(jià)比還是可以的，最主要的是從亂七八糟的渣戶型中挑個(gè)勉強(qiáng)能看的戶型。(展開全部)

華潤(rùn)琨御府潤(rùn)園，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

現(xiàn)在主要推出的事潤(rùn)園，潤(rùn)園的地塊相對(duì)來(lái)說(shuō)大一點(diǎn)，占地是2.1萬(wàn)平方米，大概是32畝，容積率特別高是5.6，一共是規(guī)劃了4棟樓，一共是一千多戶，戶型面積從90-139平方米，有二梯四戶、有三梯五戶，這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、安全第一。

現(xiàn)在老百姓買房子最怕就是爛尾，一旦爛尾一輩子的心血付之東流，所以安全是第一的。華潤(rùn)的名頭可是大的不得了，不是白叫的，萬(wàn)億央企，這樣的項(xiàng)目能爛尾的可能性非常小，幾乎可以忽略不計(jì)。

2、位置很好。

買房子第一是地段，第二還是地段，第三還是地段，這個(gè)項(xiàng)目位于金二環(huán)，三縱三橫的交通干道，周邊配套也都成熟，往南稍微走一走就到錦藝城了，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)還是非常的便利。

最近從數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目賣的還是非常不錯(cuò)的，一月份賣了幾十套，無(wú)論是品牌，還是位置，都是受到歡迎。

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最近市場(chǎng)還是很燥熱的，昨天鄭州的首套利率下調(diào)到3.8%，如果是100萬(wàn)元的貸款，等額本息計(jì)算，月供一個(gè)月減少172塊錢，這是外因；還有一個(gè)因素就是市場(chǎng)因素，春節(jié)的時(shí)候一般都是購(gòu)房的高潮，這個(gè)情況可能會(huì)一直持續(xù)到正月十五，此時(shí)此刻房企的各種政策也很給力，下一個(gè)節(jié)點(diǎn)就到五月一號(hào)，再下一個(gè)節(jié)點(diǎn)十月一號(hào)了。

這個(gè)市場(chǎng)最先動(dòng)起來(lái)的就是有錢人，他們是風(fēng)向標(biāo)，他們兜里面有錢了，就喜歡去買物業(yè)，目前北龍湖的售樓部一天可能會(huì)去七八組客戶，其次是剛需，剛需也是買房的主力軍，要么要結(jié)婚，要么在鄭州有工作需要找一個(gè)落腳的地方，總之必須要買，倒是改善不著急。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目自從華潤(rùn)接手后，熱度還是很高的。當(dāng)然，也離不開華潤(rùn)的營(yíng)銷，總歸是有一手，今年對(duì)華潤(rùn)拿到鄭州房企銷售額冠軍也是有點(diǎn)幫助。

現(xiàn)在主推的有瑜公館和三期潤(rùn)園，一期剩的也有，但是以123㎡以上大戶型為主，剛需盤就是這個(gè)特點(diǎn)，大戶型很難賣得動(dòng)。

二期瑜公館占地面積比較小，位置在售樓部東側(cè)，僅1.58萬(wàn)方，一棟34層高層住宅，戶型有46㎡一房、73㎡兩房和74㎡兩房，單價(jià)在12000元/㎡左右，優(yōu)勢(shì)就是距離地鐵5號(hào)線月季公園站很近，比買個(gè)公寓強(qiáng)。

并且現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為23年6月，還有半年時(shí)間，基本不用等待。

三期潤(rùn)園占地面積約2.1萬(wàn)方，總建面約12萬(wàn)方，容積率5.99，共計(jì)1029套，包含4棟27-34層高層住宅。
1號(hào)樓總高34層，東單元兩梯四戶，西單元三梯五戶；
3號(hào)樓總高34層，東單元三梯五戶，西單元兩梯四戶；
5號(hào)樓總高34層，東西單元均為三梯五戶；
6號(hào)樓總高27層，只有一個(gè)單元，四梯六戶。戶型有90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡四室兩廳兩衛(wèi)、139㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這個(gè)地塊距離地鐵略遠(yuǎn)些，1號(hào)線、5號(hào)線都在1公里以上，乘坐地鐵不太方便。
周邊生態(tài)資源不錯(cuò)，距離西流湖公園很近，1公里左右，周邊還有月季公園、碧沙崗港公園，但這些畢竟在外圍，小區(qū)內(nèi)部做的好才是真的好。

距離錦藝城商業(yè)很近，這個(gè)還是有些用的，購(gòu)物吃飯方便。交房時(shí)間預(yù)計(jì)在24年12月，還有兩年時(shí)間。

劣勢(shì)也很明顯，高容積率、臨鐵路線，周邊轉(zhuǎn)一圈就知道個(gè)大概，買這里的人應(yīng)該對(duì)周邊也比較熟悉。
價(jià)格方面也因位置差異，價(jià)差拉得很大，今年任務(wù)依然很重，也會(huì)經(jīng)常有活動(dòng)。(展開全部)

華潤(rùn)琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

2022年華潤(rùn)一年突突突全口徑簽約了100個(gè)億，幸福里是真的貢獻(xiàn)了不少的金額，估計(jì)有一小半，所以說(shuō)賣房子講究一個(gè)天時(shí)地利人和，天時(shí)了怎么賣都能賣出去，地利怎么賣也都能賣出去，但是如果你天不時(shí)，也地不利，怎么賣也都不行，有一句古話是時(shí)來(lái)天地皆同力，遠(yuǎn)去英雄不自由。

華潤(rùn)琨御府的二期叫瑜公館，位于桐柏路與金水西路的交匯處，只有1棟樓，按照老規(guī)矩咱們先介紹一下這個(gè)項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，該項(xiàng)目原先是由中國(guó)中煤能源開發(fā)的，名字叫風(fēng)和朗庭，后來(lái)選擇和華潤(rùn)合作，項(xiàng)目名稱變成了華潤(rùn)琨御府。

瑜公館只有一棟樓，34層高，70年產(chǎn)權(quán)，兩梯七戶設(shè)計(jì)，戶型面積段有46平方米一室，73平方米、74平方米、75平方米兩室，主力戶型為73-75平方米的兩室。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，位置、位置、還是位置，地處于金二環(huán)，出門真的是四通八達(dá)，往南走就是錦藝城，門口就是地鐵5號(hào)線，一個(gè)詞是舒坦，兩個(gè)詞就是真的舒坦；其次就是安全，華潤(rùn)、華潤(rùn)、華潤(rùn)，萬(wàn)億央企，安全系數(shù)絕對(duì)高，肯定買了不會(huì)爛尾。

另外二環(huán)內(nèi)的小戶型也是非常稀缺的，稀缺才能創(chuàng)造價(jià)值，因?yàn)槲恢煤靡卜奖阕约撼鲎?，交通四通八達(dá)去哪都方便，但是自己住的話，一棟樓住起來(lái)是十分憋屈的，完全沒(méi)有活動(dòng)的場(chǎng)地，除了上班還是上班。(展開全部)

風(fēng)和朗庭搖身一變成華潤(rùn)琨瑜府，宛如丫鬟變公主，因?yàn)槔系纳矸莞淖?，身體還是那個(gè)身體，只是穿衣打扮更時(shí)尚，家底更殷實(shí)，身邊圍繞的人群也龐大起來(lái)。

之前的項(xiàng)目也賣了很長(zhǎng)時(shí)間，但一直默默無(wú)聞，去過(guò)兩次售樓部，一次很冷清，另外一次只有一個(gè)人值班，暫時(shí)不賣房，當(dāng)時(shí)也聽到有華潤(rùn)接手的消息，無(wú)奈過(guò)了半年才落地。

當(dāng)時(shí)如果不是開發(fā)商背后是中煤能源，真有可能又為我鄭增加一個(gè)問(wèn)題樓盤。

華潤(rùn)旗下琨瑜府之前在北京、沈陽(yáng)、重慶、成都、武漢等地都有落地，鄭州這個(gè)是華潤(rùn)置地打造的第七座琨瑜府，雖然宣傳的主打品質(zhì)，但現(xiàn)在沒(méi)人信這個(gè)，華潤(rùn)在鄭州口碑就那個(gè)鬼樣子，每個(gè)盤也都有維權(quán)出現(xiàn)。剛接手時(shí)候也是沒(méi)打開局面，慢慢的突然低價(jià)放量，火了起來(lái)。

金二環(huán)、5/9雙地鐵，月季公園旁，周邊錦藝城、中原萬(wàn)達(dá)等大型商業(yè)，位置方面確實(shí)有可圈可點(diǎn)。周邊有育紅小學(xué)和第52中學(xué)，上學(xué)方面選擇性也很大。

當(dāng)然也有幾個(gè)劣勢(shì)：
1、地塊周邊都有鐵路線，噪音和感官影響比較大；
2、戶型比較差，很多東北、西北朝向，梯戶比也高；
3、雖然分幾期開發(fā)，但地塊比較分散，容積率也很高，居住體驗(yàn)會(huì)比較差。

之前一直推三期銀杏院，占地面積約83畝，總共10棟樓（4棟商品房＋6棟安置房，中間有幼兒園做隔離），包含有61㎡一房、78-88㎡兩房、100-130㎡三房、166㎡四房等，面積差異比較大，目前剩余房源已經(jīng)不多。正在推四期產(chǎn)品，價(jià)格也都相差不大，基本都在12000-14000元/㎡之間，經(jīng)常有特價(jià)房10000出頭。

這個(gè)項(xiàng)目比較適合西區(qū)置業(yè)的剛需，起碼能正常交付，但建議買個(gè)正常戶型，垃圾戶型寧可不買。(展開全部)

華潤(rùn)琨御府?潤(rùn)園，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

《走向共和》里面李蓮英說(shuō)過(guò)這樣一段話：這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，讓咱們慶王爺?shù)贸鲆粋€(gè)理，什么都是虛的，只有銀子是實(shí)的！

有錢男子漢，沒(méi)錢漢子難，恰巧此時(shí)此刻華潤(rùn)的兜里就揣著銀子！

華潤(rùn)琨瑜府?潤(rùn)園就是琨瑜府新的一期，該項(xiàng)目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，前身是風(fēng)和朗庭，然后華麗轉(zhuǎn)身成華潤(rùn)琨御府，位于桐柏路與金水西路交匯處，是一個(gè)綜合體的項(xiàng)目，涵蓋住宅、寫字樓、公寓，最后一期是4棟樓，占地面積是2.1萬(wàn)平方米，約31畝，總的建筑面積約12萬(wàn)平方米，容積率超級(jí)高5.99，1029戶，4棟樓里面有2T4戶，有3T5戶，也有4T6戶，戶型面積有90平方米的兩室、104-129平方米的三室，130-139平方米的四室，戶型設(shè)計(jì)的依舊是非常糟糕！

咱們先說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)：

1、華潤(rùn)。

怎么說(shuō)華潤(rùn)厲害都不為過(guò)吧，前身是身抗日戰(zhàn)爭(zhēng)在香港建立的地下交通站，1948年改組為華潤(rùn)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括消費(fèi)品制造與分銷、地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施及公用事業(yè)三塊領(lǐng)域，旗下共有17家一級(jí)利潤(rùn)中心，就是幫國(guó)家賺錢，他們的房子如果定價(jià)不合理，真的可就是國(guó)有資產(chǎn)流失！

2、位置。

位置、位置還是位置，中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵、商圈一應(yīng)俱全！

當(dāng)然劣勢(shì)也是非常明顯，其一就是地塊小，容積率高，高梯戶比，其二南側(cè)是鐵路，算是鐵景房！(展開全部)

降息了，最明顯的是借唄的利率大降，可惜，降得只是一年期貸款，以房貸為代表的長(zhǎng)期貸款依然保持平穩(wěn)，房住不炒的主基調(diào)也沒(méi)變，別看那些地方救市的噱頭，沒(méi)卵用，唯一有用的救市政策還是資金層面的。

所以，小房企依然艱難，央企大佬可以抄底小房企，比如風(fēng)和朗庭就被華潤(rùn)接盤了，不知道以后會(huì)叫什么？目前流傳的是華潤(rùn)琨瑜府，聽起來(lái)高大上。

拋開其他的不談，朗庭這項(xiàng)目還是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的。

首先是地段，金水西路這一片直不被市場(chǎng)關(guān)注，項(xiàng)目也不多，此前就正商金域世家和領(lǐng)創(chuàng)天域華庭，早現(xiàn)房了，南面雖然是熱鬧的錦藝國(guó)際華都，但總感覺(jué)聯(lián)想不到一起，歸根結(jié)底還是周圍路網(wǎng)不夠通達(dá)，城市界面不夠干凈利落，不過(guò)，一切都在改善，金水西路的整改，冉屯東路未來(lái)再打通，這里就和周邊徹底融為一體了，就像一個(gè)潛在的高手被打通奇經(jīng)八脈，價(jià)值大大提升。

不過(guò)，個(gè)人感覺(jué)華潤(rùn)能發(fā)揮的不多，因?yàn)槟壳耙呀?jīng)在售銀杏院4棟高層，樓體、戶型啥的都是定的，大的調(diào)整是不可能了，可能就交付配置、園林景觀啥的提升下，但由于前期賣了一些了，提升的幅度不會(huì)太大。

華潤(rùn)接手的話，最大作用是購(gòu)房者心里安定了，交房肯定沒(méi)問(wèn)題。華潤(rùn)接手后估計(jì)是快速清盤現(xiàn)有的房源，后期的嶄新地塊再發(fā)力做高大上的華潤(rùn)琨瑜府。

風(fēng)和目前還是很適合剛需小青年買的，51-61平的一房，79-88平的兩房，別看是小戶型，但難得是3梯5戶，3梯6戶，2梯5的梯戶比，還是很舒服的，這種房子到后期絕對(duì)比筒子樓好租，目前一萬(wàn)二三的價(jià)格真心劃算。(展開全部)