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美盛教育港灣，這個(gè)巨無霸項(xiàng)目，25日今晚二期就要開盤。

實(shí)地在售樓部的感覺來說，人氣還不錯(cuò)，一期已經(jīng)賣的七七八八，真正購(gòu)房的話可選的余地不多，剩下的都是難啃的骨頭，沒有充足貨量推售的一期不會(huì)一直熬下去，所以二期也接踵而至。

實(shí)話說，美盛教育港灣的產(chǎn)品個(gè)人以為匹配不上這個(gè)高的售價(jià)，1.8-1.9的均價(jià)在鄭州來說著實(shí)不低。 但這就是金水北的現(xiàn)狀，調(diào)控至今金水北的價(jià)格穩(wěn)得一批，甚至都在漲價(jià)，而且房子還都賣出去了。

無外乎區(qū)域成熟的配套、區(qū)域的地段價(jià)值、幾條地鐵線在金水北的穿過等等，但美盛教育港灣的位置其實(shí)在金水北是略微尷尬的。

在金水北的這幾個(gè)主力項(xiàng)目中，美盛是離地鐵最遠(yuǎn)的，基本可以忽略地鐵的存在，步行乘地鐵的極限距離差不多就1KM，再遠(yuǎn)的話實(shí)際體驗(yàn)會(huì)很差，而周邊的3/4/7號(hào)地鐵線都遠(yuǎn)在1KM以外，輻射很困難。

沒有地鐵就打教育，這招在鄭州屢試不爽，從南到北從西到東，各路名校遍地開花，但真正的成色幾何是要打問號(hào)的。 至于教育港灣的雙名校，曾經(jīng)也鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，是分校還是聯(lián)合辦學(xué)？ 購(gòu)房者是否能夠明白其中的關(guān)系？

而在鄭州，大部分購(gòu)房者都是有新房情節(jié)的，畢竟看過新房的規(guī)劃、戶型、外立面、園林景觀、物業(yè)等一攬子?xùn)|西后，再對(duì)比16年之前的二手房的老規(guī)劃、爛戶型等槽點(diǎn)，還是覺得新房香。

總之，金水北的感覺是，買吧感覺貴，不買吧它還真漲。(展開全部)

美盛教育港灣終于迎來了二期—知學(xué)苑。
位于北三環(huán)和普慶路交叉口，占地111畝，容積率5.99，規(guī)劃19棟33-34層高層和1所12班幼兒園，戶型面積分別為83平、100平、102平、105平、110平、121平、123平、142平和144平，包括兩房、三房和四房，梯戶比為2梯5戶、2梯6戶和3梯6戶，定位剛需和剛改，目前處于前期咨詢階段，作為曾經(jīng)赫赫有名的小香港，縱使容積率高高在上，依然還是備受關(guān)注的。
賣點(diǎn)：
1、名校熄火，位置來湊，周邊北三環(huán)、普慶路、索凌路、豐慶路、國(guó)基路，各種交通方式出行都不是問題，但日后的擁堵也不在話下，地鐵3號(hào)線和4號(hào)線雙線齊全，也沒能把知學(xué)苑覆蓋在內(nèi)。
周邊也是各大商圈云集之地，宜家、YOYO PARK以及國(guó)基路文化路美盛規(guī)劃的大型商業(yè)綜合體，日后的繁華程度不亞于當(dāng)初的小香港。
2、金水區(qū)的教育資源在整個(gè)鄭州市都是屈指可數(shù)，但金水北區(qū)確因都市村莊的聚集，周邊好的學(xué)校幾乎沒有，知學(xué)苑一路之隔即為美盛宣傳的學(xué)校，已確定為緯五路一小分校和金水外國(guó)語學(xué)校，新學(xué)校與名校關(guān)系不大，教育質(zhì)量還有待考驗(yàn)，但距離近是真的。
優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)同樣明顯，戶型設(shè)計(jì)一般，容積率太高，梯戶比太高，后期居住舒適性一般，所以改善請(qǐng)謹(jǐn)慎，臨北三環(huán)樓棟介意噪音的也需要注意一下，北區(qū)可選擇樓盤還是不少的，上不上車，價(jià)格很重要。(展開全部)

金水北赫赫有名的美盛教育港灣一期已成尾盤，二期三期接踵而來，節(jié)點(diǎn)類似，預(yù)計(jì)2021年陸續(xù)入市。
二期位于北三環(huán)北、普慶路西，111.178畝，容積率6.0，共規(guī)劃19棟高層住宅、1棟12班幼兒園及部分配建商業(yè)，因北側(cè)即為美盛一直大肆宣傳的“所謂名?！保室灾獙W(xué)苑命名。
特點(diǎn)：區(qū)位價(jià)值及位置依舊很能抗，隸屬于金水北區(qū)，周邊北三環(huán)、索凌路、普慶路，為原廟李位置，是北三環(huán)沿線為數(shù)不多的純新盤之一，周邊規(guī)劃有3條地鐵線路，最近站點(diǎn)分別為3號(hào)線的王砦站和興隆鋪站、4號(hào)線的豐慶路站和索凌路站及7號(hào)線的陳砦站，以上眾多站點(diǎn)均距離項(xiàng)目還有段距離，最多在地鐵2公里的輻射范圍內(nèi)，不算是地鐵盤。
三期位于北三環(huán)北、渠東路東，54.43畝，容積率6.0，規(guī)劃10棟高層及1棟9班制幼兒園，臨水而居故名善水居，二期三期地塊指標(biāo)類似，如果非要在二者中間做個(gè)選擇的話，我更傾向于三期善水居，相比美盛其他地塊千篇一律的位置價(jià)值，臨北三環(huán)、渠東路，周邊文化路、國(guó)基路，地鐵7號(hào)線陳砦站加持之下的地鐵盤，該地塊最大的亮點(diǎn)還有一個(gè)就是臨東風(fēng)渠，豫發(fā)豫園因臨東風(fēng)渠未拍地就已備受關(guān)注，北側(cè)的瀚海思念城因臨東風(fēng)渠也是名聲大噪，回頭再看圣菲城的二手房?jī)r(jià)格，就知道其的價(jià)值所在。
縱使沒有學(xué)校的加持，在金水北這樣的位置也將備受關(guān)注，無奈容積率實(shí)在太高，唯有一聲嘆息,學(xué)校在zf官方回應(yīng)聲中塵埃落定，無需過分期待，上不上車，價(jià)格很重要。(展開全部)

美盛教育港灣三期善水苑因臨水而得以此名，位于北三環(huán)北、渠東路東，為9月4日補(bǔ)倉(cāng)地塊，占地面積54.43畝，容積率6.0，建筑密度28%，綠地率25%，規(guī)劃10棟34層高層住宅及1棟9班制幼兒園，總戶數(shù)1604戶，集中綠地面積1800平，體育活動(dòng)場(chǎng)地1540平，機(jī)動(dòng)車停車位1678輛（地上52輛、地下1626輛），非機(jī)動(dòng)車停車位2586輛（地上517輛、地下2069輛），3#、4#、5#、6#、7#為兩梯四戶（邊戶為四房，中間戶為三房?jī)尚l(wèi)）；1#、2#為3梯6戶,也可以理解成一梯兩戶（邊戶四房，中間戶全為三房?jī)尚l(wèi)）；8#、9#為兩梯四戶（邊戶四房，中間戶為三房?jī)尚l(wèi)）；10#為三梯6戶；以上戶型除了10號(hào)樓布局設(shè)計(jì)有點(diǎn)奇葩外，其余均為方正且南北通透，總體三房?jī)尚l(wèi)起步，邊戶四房為主，較一期相比，竟然有點(diǎn)偏改善的意思。
位于文化路的東側(cè)，北側(cè)為瀚海思念城項(xiàng)目及規(guī)劃小學(xué)，西側(cè)為東風(fēng)渠濱河公園，南側(cè)為北三環(huán)，文化路與北三環(huán)交叉口在建有地鐵7號(hào)線站點(diǎn)，該地塊明顯已脫離美盛教育港灣大本營(yíng)的核心區(qū)域，未來將與瀚海思念城及美景美境片區(qū)連為一體，實(shí)現(xiàn)各種配套共享。
周邊因不牽扯安置房項(xiàng)目，位置及戶型設(shè)計(jì)要優(yōu)于文化路西側(cè)的部分地塊，因臨東風(fēng)渠后期河景房可能為一大賣點(diǎn)，但容積率依然是一個(gè)無法改變的槽點(diǎn)。
位置不錯(cuò)，與北三環(huán)南的豫發(fā)豫園在一條線上，價(jià)位應(yīng)該不會(huì)低，地緣情結(jié)者可以關(guān)注。(展開全部)

——美盛二期知學(xué)苑——
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美盛教育港灣二期的規(guī)劃已經(jīng)出來了，又是一個(gè)高配版的城中村。
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今年5月20號(hào)拿的地，鄭政出[2019]21號(hào)，位置：金水區(qū)北三環(huán)北、普慶路西，面積：111.178畝，用地屬性：城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），使用權(quán)年限：住在70年，地下50年
容積率：大于1.1，小于6，該宗地被鄭州美盛置業(yè)有限公司以起始價(jià)154186.0萬元摘得，折合樓面價(jià)3467元/平方米。
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個(gè)人感覺，二期的位置比一期要好，靠近北三環(huán)，更接近城市中心，地塊規(guī)模也可以，現(xiàn)在很少有上百畝的整塊地了。
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不過，二期也很尷尬，雖說是純住宅，不像一期那么雜還混搭商業(yè)商務(wù)地塊，但開發(fā)商沒法再找說辭因?yàn)橛猩剔k才容積率高了，畢竟都純住宅6.0了。
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二期的總建筑面積高達(dá)60萬方，容積率5.99，全部規(guī)劃為19棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)3672戶，因?yàn)轫?xiàng)目太大，所以分為二期建設(shè)，機(jī)動(dòng)車停車位3751輛（一期機(jī)動(dòng)車停車位2761輛，二期機(jī)動(dòng)車停車位990輛）；非機(jī)動(dòng)車停車位6444輛（一期非機(jī)動(dòng)車停車位4179輛，二期機(jī)動(dòng)車停車位2265輛）。
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這么一個(gè)龐然巨物，必然會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，學(xué)位夠不夠。
一期2671戶，二期3672戶，加起來一共6343戶，最小的都是三房，大概率三口之間，往少里說都有3000個(gè)小孩了，這還沒算安置區(qū)的小孩。
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而學(xué)位呢？拿美盛大力宣傳的這個(gè)金水外國(guó)語學(xué)校和緯五路第一小學(xué)分校。
中學(xué)位于普慶路博卉路西南角，占地面積47.3畝，建筑面積58800㎡，設(shè)置45個(gè)教學(xué)班；小學(xué)位于索凌路博卉路東南角，占地面積51.9畝，建筑面積48400㎡，設(shè)置60個(gè)教學(xué)班。
按現(xiàn)在小班教學(xué)30人來算，小學(xué)入學(xué)季能首個(gè)300人，中學(xué)能數(shù)個(gè)450人？
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當(dāng)然周邊也有其他學(xué)校，但這兩學(xué)?？隙ㄊ嵌枷霌屩系?。
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之前也了解過教育局的劃片原則，一般人口太多的新小區(qū)，他們是不愿意劃到好學(xué)區(qū)的，因?yàn)椴缓梅峙?，容易?dǎo)致沖突。(展開全部)

美盛教育港灣二期即將入市，為5月20日與瀚宇同期摘得的地塊，瀚宇和美盛兩盤同處金水北區(qū)競(jìng)爭(zhēng)本就比較激烈，如今瀚宇二期預(yù)售證已公示，美盛方才姍姍來遲，也是完美的將時(shí)間節(jié)點(diǎn)錯(cuò)開，盡量避開同一時(shí)間段的廝殺。
位于北三環(huán)北、普慶路西，占地111.178畝，容積率6.0，案名知學(xué)苑，分二期開發(fā)，共規(guī)劃19棟高層住宅、1棟12班幼兒園及部分配套商業(yè)，總戶數(shù)3672戶，機(jī)動(dòng)車停車位3751輛（地上停車位128輛，地下停車位3623輛）、非機(jī)動(dòng)車停車位6444輛（地上1544輛、地下4900輛），戶型中規(guī)中矩，兩梯四戶為主，中間戶三房，邊戶四房，與一期類似，還是一樣密度大的剛需和剛改盤。
北側(cè)即為所謂的美盛配建的學(xué)校（緯五路一小及金水區(qū)外國(guó)語學(xué)校），zf也已明確說明該學(xué)校為公立需參與劃片，根據(jù)目前教育局的主導(dǎo)思想堅(jiān)持就近原則入學(xué)，購(gòu)房首先請(qǐng)先衡量一下與“名?！钡木嚯x。
南側(cè)為北三環(huán)高架，噪音是在所難免的，東側(cè)為規(guī)劃住宅用地，西側(cè)為瑞祥花園等成熟社區(qū)，周邊有地鐵4號(hào)線和3號(hào)線一期工程，但都還有點(diǎn)距離，不算標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
優(yōu)勢(shì)及賣點(diǎn)主要在位置，容積率同樣也是其的最大硬傷，剛需根據(jù)價(jià)格可以關(guān)注，考慮舒適改善住宅請(qǐng)三思。(展開全部)

美盛教育港灣因?qū)W校事件再次占據(jù)頭版頭條，9月底關(guān)乎學(xué)校官方用行動(dòng)給予回復(fù)，美盛兩所配建學(xué)校作為2020年第三批重大項(xiàng)目正式開工建設(shè)。
? 1、鄭州外國(guó)語學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語中學(xué)
該項(xiàng)目位于普慶路博卉路西南角，占地面積3.2萬平方米，計(jì)劃總投資2.26億元。本項(xiàng)目總建筑面積約4.8萬平方米，共設(shè)置45個(gè)教學(xué)班，是2020年zf投資計(jì)劃學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)2022年建成投入使用。
2、金水區(qū)緯五路第一小學(xué)分校
該項(xiàng)目位于索凌路博卉路東南角，占地面積3.5萬平方米，計(jì)劃總投資1.8億元。本項(xiàng)目總建筑面積約5.2萬平方米，共設(shè)置60個(gè)教學(xué)班，是2020年zf投資計(jì)劃學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目之一，預(yù)計(jì)2022年建成投入使用。
基本確定原廟李小學(xué)和廟李中學(xué)“晉升”為名校的托管或聯(lián)合辦學(xué)，非名校直屬分校，意義大相徑庭。名校變普通，高容積率密度大已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，美盛教育港灣這個(gè)曾以文化教育為主題的超級(jí)大盤，如今只剩下位置可以吸引眼球了。
1、國(guó)基路沿線目前已成為金水北區(qū)的置業(yè)高地，地鐵7號(hào)線和年底即將通車的4號(hào)線（最近站點(diǎn)為豐慶路國(guó)基路）為項(xiàng)目增色不少，周邊北三環(huán)、文化路、豐慶路、國(guó)基路條條大路通羅馬，位置在周邊金水北區(qū)新盤中也算是佼佼者。
2、后期沿文化路商業(yè)規(guī)劃為精品酒店、商務(wù)辦公及特色商業(yè)街區(qū)的大型城市綜合體，金水北區(qū)曾經(jīng)的小香港景象即將重現(xiàn)，換而言之，也可能是另外一種都市村莊的存在，這點(diǎn)可以參考曼哈頓。
整個(gè)項(xiàng)目體量較大，目前一期已接近尾聲，還有兩塊地待入市，分別為1、北三環(huán)北、普慶路西，111畝，容積率6.0,；2、北三環(huán)北、渠東路東，54.43畝，容積率6.0.同樣是位置好、容積率率的共性。
宣傳規(guī)劃5所小學(xué)和2所中學(xué)，目前2所名校已淪陷，不知后期是否會(huì)以新的形式引入更優(yōu)質(zhì)的教育資源為項(xiàng)目助力。
金水北可選擇樓盤較多，該盤適合有地緣情結(jié)且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客戶考慮。
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近期學(xué)校被掛起來一陣地產(chǎn)行業(yè)的邪風(fēng)。美盛教育港灣的學(xué)校到底水不水？

三少一美盛集團(tuán)中層管理人員的朋友前一段要去買清華啟迪的公寓，原因?yàn)槭裁矗瑸榱四苌锨迦A附小、附中，問為何不買自家緯五路一小和外國(guó)語中學(xué)？結(jié)果四目對(duì)射，微微一笑，表示尊敬

先來看一波目前鄭州市主流的幾種中小學(xué)新校區(qū)辦學(xué)方式：

1、直屬分校
這類分校與本部屬于同行政區(qū)，由本部直接管理和派遣老師教學(xué)，分校和本部屬于統(tǒng)一集團(tuán)，教學(xué)管理等保持一致，這類分校的教學(xué)質(zhì)量相對(duì)有保障。直屬分校也是目前最能看得見成績(jī)的分校辦學(xué)模式，名校直屬分校的成功案例并不少。

2、合作辦學(xué)
這類分校與本部一般屬于不同行政區(qū)，是一種比較新的辦學(xué)模式，也是目前新板塊新建的名校分校主要采取的辦學(xué)模式。其在辦學(xué)質(zhì)量、升學(xué)率還要經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)。此類模式也是最受人詬病的所謂只是掛了名校的牌子。
合作辦學(xué)模式雖然不如直屬分校那樣享受更多名校本部的教育資源，但也正因?yàn)榇祟惸Ｊ降霓k學(xué)效果還需要時(shí)間檢驗(yàn)，所以不能盲目追捧也無法完全否定。

3、托管辦學(xué)
這類分校與本部屬于同行政區(qū)，通過名校托管辦學(xué)后，薄弱學(xué)校將與名校統(tǒng)一管理制度，統(tǒng)一調(diào)配老師，統(tǒng)一質(zhì)量管理，統(tǒng)一考核評(píng)價(jià)。
此類模式以中原區(qū)為主，托管的學(xué)校都是本區(qū)內(nèi)學(xué)校。這是一種區(qū)內(nèi)教育資源的優(yōu)化與互補(bǔ)，對(duì)于購(gòu)房者來說，被托管的學(xué)校在認(rèn)知上還是沒有分校顯得更關(guān)系緊密。但實(shí)際從辦學(xué)質(zhì)量來看，托管辦學(xué)比合作辦學(xué)能享受更多名校本部資源。

綜上所述直屬分校＞托管＞合作辦學(xué)，不過學(xué)校重要，生源同樣也很重要喲。

買了美盛所謂的強(qiáng)大的教育港灣的業(yè)主此時(shí)心稀碎啊，不過雖然美盛宣傳的優(yōu)勢(shì)是教育，但是本身的位置和區(qū)域價(jià)值還在，金水北核心的陳寨廟里區(qū)域，不過是前期業(yè)主多出一部分錢買了個(gè)溢價(jià)的房子罷了，下一波美盛價(jià)格怎么說，預(yù)計(jì)要搞點(diǎn)活動(dòng)變相降價(jià)了(展開全部)

美盛教育港灣為陳寨、廟李城中村改造項(xiàng)目，總占地1600畝，以房地產(chǎn)+教育為理念，是美盛集團(tuán)全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等與一體的全生命周期項(xiàng)目。
首期位于豐慶路國(guó)基路東南角，住宅銷售已接近尾聲，在售為商業(yè)公寓，住宅即將移步至昨日新摘得兩個(gè)新地塊，分別為普慶路東、博卉路南，住宅兼容商業(yè)用地應(yīng)該還包括部分安置房，74.63畝，容積率5.9，另外一塊地位于北三環(huán)北、普慶路西，住宅地塊，111.18畝，容積率6.0，同樣是高容積率，為豐慶路西側(cè)的廟李區(qū)域地塊，北側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和初中，也是美盛教育港灣整體定位的人文教育居住組團(tuán)。
教育依舊是亮點(diǎn)，260畝的教育用地，規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)，學(xué)校已確定的有緯五路一小及鄭州外國(guó)語中學(xué)均為聯(lián)合辦學(xué)，據(jù)悉還將引入省實(shí)驗(yàn)幼兒園及文化路一小。聯(lián)合辦學(xué)是目前開發(fā)商引入名校的一種常見方案，學(xué)校由zf和開發(fā)商協(xié)商地塊規(guī)劃，開發(fā)商出資代建然后移交zf，后期管理由引進(jìn)學(xué)校安排人員給予教學(xué)管理和指導(dǎo)，不算是名校的直屬學(xué)校，但肯定是要比曾經(jīng)的村辦學(xué)校要好太多。
劣勢(shì)：整體密度較大，純改善不建議考慮，豐慶路廟李這塊區(qū)域，周邊規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、7號(hào)線、3號(hào)線，但距離站點(diǎn)都有段距離，不算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
超高的容積率，加上大體量的安置房區(qū)域還有周邊的商業(yè)體量，不排除昔日小香港的景象重現(xiàn)，嘈雜和擁堵還是不可避免的。
整體利弊均衡，關(guān)于教育資源方面還是有一點(diǎn)疑惑，先不說教學(xué)質(zhì)量好壞，12所幼兒園應(yīng)該會(huì)夠，5所小學(xué)和2所中學(xué)在周邊這種大體量住宅之下，加上現(xiàn)在的小班額教學(xué)管理，不知學(xué)校后期是否會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
周邊新盤較多，各盤之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是很大的，剛需及有地緣情結(jié)的可以考慮，改善建議放棄。(展開全部)