美盛教育港灣為陳寨、廟李城中村改造項(xiàng)目，總占地1600畝，以房地產(chǎn)+教育為理念，是美盛集團(tuán)全力打造的以教育、住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)綜合體等與一體的全生命周期項(xiàng)目。
首期位于豐慶路國(guó)基路東南角，住宅銷售已接近尾聲，在售為商業(yè)公寓，住宅即將移步至昨日新摘得兩個(gè)新地塊，分別為普慶路東、博卉路南，住宅兼容商業(yè)用地應(yīng)該還包括部分安置房，74.63畝，容積率5.9，另外一塊地位于北三環(huán)北、普慶路西，住宅地塊，111.18畝，容積率6.0，同樣是高容積率，為豐慶路西側(cè)的廟李區(qū)域地塊，北側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和初中，也是美盛教育港灣整體定位的人文教育居住組團(tuán)。
教育依舊是亮點(diǎn)，260畝的教育用地，規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)，學(xué)校已確定的有緯五路一小及鄭州外國(guó)語中學(xué)均為聯(lián)合辦學(xué)，據(jù)悉還將引入省實(shí)驗(yàn)幼兒園及文化路一小。聯(lián)合辦學(xué)是目前開發(fā)商引入名校的一種常見方案，學(xué)校由zf和開發(fā)商協(xié)商地塊規(guī)劃，開發(fā)商出資代建然后移交zf，后期管理由引進(jìn)學(xué)校安排人員給予教學(xué)管理和指導(dǎo)，不算是名校的直屬學(xué)校，但肯定是要比曾經(jīng)的村辦學(xué)校要好太多。
劣勢(shì)：整體密度較大，純改善不建議考慮，豐慶路廟李這塊區(qū)域，周邊規(guī)劃有地鐵4號(hào)線、7號(hào)線、3號(hào)線，但距離站點(diǎn)都有段距離，不算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤。
超高的容積率，加上大體量的安置房區(qū)域還有周邊的商業(yè)體量，不排除昔日小香港的景象重現(xiàn)，嘈雜和擁堵還是不可避免的。
整體利弊均衡，關(guān)于教育資源方面還是有一點(diǎn)疑惑，先不說教學(xué)質(zhì)量好壞，12所幼兒園應(yīng)該會(huì)夠，5所小學(xué)和2所中學(xué)在周邊這種大體量住宅之下，加上現(xiàn)在的小班額教學(xué)管理，不知學(xué)校后期是否會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
周邊新盤較多，各盤之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力還是很大的，剛需及有地緣情結(jié)的可以考慮，改善建議放棄。
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