日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

二月二龍?zhí)ь^確實(shí)是個(gè)好日子，除金融島正式官宣開(kāi)島，美盛也選擇今日官宣大事件—龍湖天街購(gòu)物中心正式落戶教育港灣，位于豐慶路東、博卉路南，即一期住宅的南側(cè)，這是龍湖入鄭4年首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，雖然與美盛僅為合作的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，但二者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合也足夠香，在YOYOpark當(dāng)年有多期待現(xiàn)在就有多失望并未掀起波瀾及瀚海思念城未有時(shí)間節(jié)點(diǎn)之際，龍湖天街的誕生為金水北的商業(yè)尤其是有著商業(yè)荒漠的國(guó)基路商圈添上了濃郁的一筆，金水北眾盤(pán)尤其是教育港灣可以光明正大的蹭這個(gè)熱度了。
關(guān)于龍湖天街，分天街、星悅薈、家悅薈三條產(chǎn)品線，其中天街作為主力定位為面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體，從2003年起步至今，天街系列已經(jīng)到北京、上海、杭州、重慶、成都等核心城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)了60余家商場(chǎng)，所到之處對(duì)區(qū)域均起到了一定的帶動(dòng)作用，所以看現(xiàn)在金水北的這個(gè)人流量以及所在的這個(gè)位置，想不火都難，但未來(lái)豐慶路國(guó)基路也將成為新的堵點(diǎn)。
與此同時(shí)，這個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目9月份還將迎來(lái)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和緯五路一小的雙開(kāi)學(xué)，至于是合作辦學(xué)、托管還是別的辦學(xué)模式都將進(jìn)一步官宣，事實(shí)證明金水區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源正在陸續(xù)向北轉(zhuǎn)移，所以關(guān)于學(xué)校可以拭目以待。
項(xiàng)目目前一期待交房，主售二期和三期升級(jí)之作金水印，下半年還會(huì)有新地塊入市，另外美盛近幾年的發(fā)展還算穩(wěn)健，所以整個(gè)項(xiàng)目除了容積率高和價(jià)格略貴以外其他無(wú)大毛病，依然是金水北置業(yè)可以關(guān)注的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

金水北流量大盤(pán)非美盛教育港灣莫屬，正因其體量大2021年以年銷售金額28億位列年度主城區(qū)銷售金額第四名，樓市蕭條之際價(jià)格依然高居不下，正常樓層19500元/平，特價(jià)房源17500元/平。
三期地塊于11月19日摘得，37.2畝，國(guó)基路南、陳寨街西，容積率6.0，建筑高度100米，折合樓面價(jià)3778元/平，臨文化路和地鐵4號(hào)線、規(guī)劃7號(hào)線，不出意外應(yīng)該也是炙手可熱可以在金水區(qū)繼續(xù)笑傲江湖的紅盤(pán)。
兩大特點(diǎn)：1、容積率真的高，作為住宅項(xiàng)目比美盛教育港灣容積率高的真的不多，未來(lái)居住舒適度必將大打折扣。
2、改善的價(jià)格，剛需的戶型，高不低低不就，定位極其尷尬。
但美盛教育港灣就在于成功抓住99%家長(zhǎng)的心里，引入雙學(xué)區(qū)“緯五路一小分校和金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)”，再多的不足終將被這點(diǎn)打敗，這也是該盤(pán)最大的特點(diǎn)。
關(guān)于以上兩所學(xué)校，中學(xué)官方回復(fù)為金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)，設(shè)45個(gè)教學(xué)班，是金水區(qū)人民zf投資建設(shè)的公辦學(xué)校，2022年9月投入招生；小學(xué)為金水區(qū)緯五路一小分校，60個(gè)教學(xué)班，2022年9月份投入使用；究其是直屬分校還是聯(lián)合辦學(xué)也即將揭曉答案，當(dāng)然也直接關(guān)系到美盛教育港灣的命運(yùn)，維權(quán)還是繼續(xù)笑傲江湖。
金水北除了貴和人多，其他個(gè)方面問(wèn)題真的不大，但二期三面臨地鐵，確均稱不上是地鐵盤(pán)，也是尷尬至極，北三環(huán)高架帶來(lái)的噪音污染不管是三層斷橋鋁還是系統(tǒng)窗均需謹(jǐn)慎，不要為純粹的低價(jià)買(mǎi)單，現(xiàn)在省的錢(qián)未來(lái)同樣會(huì)體現(xiàn)在二手房交易上。
金水北繼續(xù)風(fēng)云變幻，任務(wù)同樣是去庫(kù)存，一覽眾盤(pán)，教育港灣從位置到學(xué)校優(yōu)勢(shì)還是有的，但目前來(lái)看2022年的市場(chǎng)還可以再等等，頂不住特價(jià)房就出來(lái)了。(展開(kāi)全部)

強(qiáng)行改善的美盛金水印，售樓部開(kāi)放卻遭遇雨災(zāi)、疫情雙重暴擊，開(kāi)局不利，這是否預(yù)示著這個(gè)項(xiàng)目的坎坷之路。
?
我個(gè)人是非常不看好這個(gè)項(xiàng)目的，雖然說(shuō)有北三環(huán)、東風(fēng)渠這兩大區(qū)域亮點(diǎn)撐著，但這個(gè)項(xiàng)目做改善還是勉強(qiáng)了。
?
首先是這個(gè)地塊和美盛一期二期的地塊沒(méi)有一點(diǎn)一點(diǎn)更優(yōu)秀之處，要規(guī)模沒(méi)規(guī)模，要形狀沒(méi)形狀，要低密沒(méi)低密，僅僅因?yàn)楦繓|了一點(diǎn)，僅僅因?yàn)楫a(chǎn)品改善了一點(diǎn)，就算改善盤(pán)了嗎？
并不是，改善盤(pán)的一大特征，是天生適合改善，麗質(zhì)天成，不存在逆天改命。
?
其次，即使按改善的定位來(lái)做，美盛也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠奢侈，戶型是比較大，115平及以下的占了一半，143平的占了28%，165平的占了13%，但除了大，似乎也沒(méi)啥了， 大量的三梯六戶（大戶型人口多，三梯六估計(jì)會(huì)很蛋疼），景觀打造沒(méi)啥明顯特色，外立面石材++雙層LOWE玻璃也很常見(jiàn)。
?
美盛雖然把戶型盡可能的做極致，比如側(cè)廳，比如臥室朝東西開(kāi)窗，但過(guò)于狹窄的地塊，過(guò)于高密度的樓體，過(guò)長(zhǎng)的連廊，仍然會(huì)讓那些三開(kāi)間朝南的戶型采不到什么光，沒(méi)什么私密性。
?
不過(guò)，好在美盛比較務(wù)實(shí)，價(jià)格期望倒是不高，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)在22000-23000元/平左右，考慮精裝修，以及較高的產(chǎn)品投入，這個(gè)價(jià)位還算合理，畢竟有瀚宇天悅城的毛坯價(jià)在那撐著呢。
?
個(gè)人感覺(jué)115和128的估計(jì)會(huì)比較受歡迎的，滿足下區(qū)域的剛改需求，但140和160的估計(jì)不咋好弄，因?yàn)樽屛疫x的話，寧愿選看著更合眼的康橋天樾九章，或者再拔拔去華潤(rùn)金水東路項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣目前主推三期升級(jí)之作—金水印，這算是金水北一個(gè)全新的樓盤(pán)，新售樓部位于北三環(huán)渠東路交叉口的東北角，即規(guī)劃幼兒園所在位置，已對(duì)外開(kāi)放，計(jì)劃8月中旬首開(kāi)，首開(kāi)樓棟3#和10#，兩梯六戶為主，戶型108平起步，目前入會(huì)階段，總體剛需的容積率和梯戶比，改善的面積和價(jià)格。
拋開(kāi)原一期、二期的學(xué)校光環(huán)，三期金水印這次走的是高端臨河改善路線，位置也明顯要優(yōu)于教育港灣其他地塊，產(chǎn)品本身，梁景華大師作品，高顏值，以中原古建筑屋檐為靈感，大面積玻璃+深灰色鋁板+底層石材，在一向盛產(chǎn)豪宅的東風(fēng)渠畔，繼圣菲城、思念城之后，金水印將重新成為北三環(huán)渠東路一帶的暫時(shí)封面之作，當(dāng)然未來(lái)對(duì)面的永威永園隨時(shí)可能會(huì)超越。依然是豪宅景觀御用師山水比德，對(duì)外宣傳3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)及豪華精裝入戶大堂，綜合以上從目前釋放的消息來(lái)看美盛確實(shí)是沖著改善來(lái)的，但真正的豪可不是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)而已，最終是買(mǎi)家秀還是賣家秀，還需交房才能驗(yàn)證。
經(jīng)久不衰無(wú)敵的依舊是位置和東風(fēng)渠的一線河景，美盛引入的優(yōu)質(zhì)教育資源同樣適用于該盤(pán)，對(duì)外釋放價(jià)格23000左右。
不足之處在于：1、容積率太高2、北三環(huán)高架對(duì)臨路樓棟帶來(lái)的粉塵和噪音干擾。
2021年的金水北繼續(xù)硝煙四起，該盤(pán)也恰好是處于金水北和三環(huán)主城的交匯處，位置明顯優(yōu)于金水北別的樓盤(pán)，但價(jià)格也處于領(lǐng)先地位，接受住價(jià)格的剛改和改善客戶可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

金水北巨無(wú)霸網(wǎng)紅盤(pán)美盛教育港灣二期知學(xué)苑位于普慶路與博卉路交叉口，規(guī)劃19棟33-34層高層住宅，面積83-143平，因距離學(xué)校較近而暢銷，目前在售階段，已開(kāi)樓棟為3#、9#、10#、19#、11#、18#、17#，最近價(jià)格為19500左右。
三期位于北三環(huán)北、渠東路東，因與美盛教育港灣大本營(yíng)以文化路隔開(kāi)，更像是一個(gè)全新單獨(dú)的項(xiàng)目，故金水印強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，目前預(yù)售已公示，計(jì)劃7月底首開(kāi)，對(duì)外釋放價(jià)格20000+。
占地54.5畝，容積率5.99，規(guī)劃10棟34層高層、1棟9班幼兒園及1棟2層配套商業(yè)，與一期二期不同的是：1、一改小面積為主的剛需剛改戶型，金水印面積105平起步，主力戶型為115平、143平和165平，還有少量220平大戶型，戶型方面直接將剛需拒之門(mén)外。2、金水印外立面也做了改變，公建化現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，干掛石材+真石漆，高級(jí)灰為基調(diào)，建筑造型上用橫線線條與弧角設(shè)計(jì)相結(jié)合外加大面積的玻璃面，必將與北側(cè)瀚海思念城一樣成為周邊的顏值標(biāo)桿。3、精裝修交付。
從內(nèi)到外，這都是美盛在原基礎(chǔ)上的一次升級(jí)之作。
特點(diǎn)：1、樓市已全面回歸主城，2020年及2021上半年最火區(qū)域非金水北莫屬，區(qū)位價(jià)值已不言而喻，目前已夯實(shí)20000左右的價(jià)格。
1、在主城面積動(dòng)輒控制在143平以內(nèi)，金水印的面積段必將受到更多地緣性客戶的青睞。
2、北方缺水的城市，河景房成了一大優(yōu)勢(shì)，金水印緊鄰東風(fēng)渠，家門(mén)口的濱河公園，目前東風(fēng)渠三全路-北三環(huán)段的治理工程已提上日程，日后生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)。
3、交通：北三環(huán)、渠東路、國(guó)基路，地鐵4號(hào)線已通車，北三環(huán)與文化路交叉口在建為地鐵7號(hào)線，相較于一期和二期，金水印才能稱的上是地鐵盤(pán)。
作為改善住宅容積率大、梯戶比高，依然還是其最大的硬傷，說(shuō)好的能簽入合同的學(xué)區(qū)金水區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和緯五路一小分校，三期與其的距離已不占距離上的優(yōu)勢(shì)。
論開(kāi)發(fā)商品質(zhì)，美盛自2016年起活躍在鄭州的地產(chǎn)市場(chǎng)上，從與融創(chuàng)的合作項(xiàng)目開(kāi)始，在眾多獨(dú)資開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之列，已楊金片區(qū)的北龍臺(tái)為品質(zhì)領(lǐng)頭羊，目前的待交房狀態(tài)來(lái)看，品質(zhì)和實(shí)力還是有的。。
2021年的金水北注定依然是風(fēng)云再起，新盤(pán)扎堆，即將入市的樓盤(pán)主要有云境、康橋天樾九章、招商美景地塊，還有即將土拍的越秀路砦項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈那是必須的，置業(yè)金水北也將有更多的選擇，位置無(wú)敵，不介意這個(gè)密度和容積率的可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣三期，北三環(huán)與東風(fēng)渠交匯處。

三期的名字叫做美盛金水印，35土地占地面積是54.5畝，容積率為6.0，總建筑面積22萬(wàn)平方米，樓面價(jià)3500元/平方米，這是一個(gè)三角地塊，緊鄰東風(fēng)渠。

看看美盛怎么操盤(pán)這個(gè)項(xiàng)目？

1、三期高開(kāi)高打，定位是改善（大戶型多），而一二期則是剛需（小戶型多），規(guī)劃了10棟高層，戶型面積從115-165平方米的三房或者四房，挨著東風(fēng)渠的幾棟樓都是傾斜的，為的是能夠欣賞到最佳的河景。

2、附加值。采用的是公建化外立面，這種外面也慢慢成為標(biāo)配了，1-3層為石材，頂層是采用鋁板，主體顏色是灰色。以后鄭州改善的項(xiàng)目也是這樣搭配了，LOW-E玻璃、鋁板、高級(jí)灰等等。

3、加分項(xiàng)。學(xué)校是加分項(xiàng)金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和緯五路第一小學(xué)分校，打?qū)W校牌是最賺錢(qián)的，蓋一個(gè)學(xué)校幾千萬(wàn)的事情，但是一平方至少貴一千塊，尤其是這種超級(jí)大盤(pán)，幾十萬(wàn)平方米多賺多少錢(qián)。

現(xiàn)在學(xué)區(qū)房泛濫，緯五路一小開(kāi)了兩三個(gè)分校（保利海德公園、泰禾?hào)|府大院）不知道能不能老師能不能忙的過(guò)來(lái)？

我感覺(jué)除了學(xué)校和位置，其他的優(yōu)勢(shì)不是很明顯，下半年可選性也是非常多的，萬(wàn)科的老鴉陳、萬(wàn)科的張寨、康橋的高皇寨，沒(méi)有一個(gè)是軟柿子，都有自己的一套手段。

另外像2萬(wàn)這個(gè)價(jià)位，鄭州的可選性非常多金水北、楊金、濱河，都可以仔細(xì)看一看、比對(duì)比對(duì)。(展開(kāi)全部)

在經(jīng)歷了定位剛需流量盤(pán)的一期二期，被詬病再造一個(gè)城中村后，美盛教育港灣終于爆發(fā)了，推出三期——美盛金水?。ㄔ扑樱?。
?
單列出來(lái)命名操盤(pán)，可見(jiàn)美盛的決心。然而，這塊地相比一期二期卻并不特殊。
?
首先，地塊素質(zhì)比較一般。2020年9月4日，鄭州美盛港置業(yè)有限公司以7.7億摘牌金水區(qū)【2020】35號(hào)宅地，溢價(jià)率0%，成交樓面價(jià)約3517元/㎡，這塊地只有54畝，容積率卻高達(dá)6.0，與一期二期指標(biāo)大差不差，而且地塊呈三角型，似乎更不利一些。
?
其次，地塊位置不算突出。北側(cè)是瀚海思念城，南側(cè)是北三環(huán)，與美景、瀚海比，不夠靜謐，唯一的優(yōu)勢(shì)是向西則坐擁東風(fēng)渠的河景資源，但這個(gè)大家都有。
?
不過(guò)，美盛也是做剛需做煩了，硬剛出一個(gè)純改善盤(pán)。
?
第一，規(guī)劃10棟高層及1棟9班制幼兒園, 為了河景最大化，沿河的四棟都朝西南傾斜，
為了在容積率和改善之間保持平衡，南面一棟做成筒子樓，讓北邊可以稀釋一些。
?
第二，純粹大戶型，主力戶型為115平-165平3居-4居，還有少量220平大平層，這個(gè)戶型比例很像圣菲城。為了看到河景，設(shè)計(jì)了大量橫廳，L型飄窗的元素，雖然進(jìn)深比較長(zhǎng)，但戶型尚可。
?
個(gè)人很佩服美盛的勇氣，背負(fù)著城改項(xiàng)目高容積率的鐐銬，仍然想做出驚艷的作品，不過(guò)三期真的優(yōu)勢(shì)不多，如果硬說(shuō)的話，可能周圍環(huán)境比一期二期稍好一點(diǎn)點(diǎn)吧，周邊文教氛圍較好，有鄭州市金水區(qū)文源小學(xué)、鄭州市金水區(qū)文化路第三小學(xué)以及華北水利水電大學(xué)、河南省工業(yè)大學(xué)、中原工學(xué)院廣播電視學(xué)院等學(xué)校。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣，普慶路與博卉路。

現(xiàn)在美盛教育港灣銷售的是二期，在普慶路與博卉路交匯處，占地面積112畝，容積率6，戶型面積從97平方米-144平方米，設(shè)計(jì)有2T4戶，2T5戶，2T6戶，簽約的有倆學(xué)校，一個(gè)是緯五路一小、另一個(gè)則是鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)很明顯，地段和學(xué)校是最大的優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)是容積率高等等。

北邊的瀚宇天悅城也已經(jīng)沖到2萬(wàn)靠上了，金水北是漲漲……其他的區(qū)域也是聞聲而動(dòng)。

買(mǎi)的人永遠(yuǎn)希望房?jī)r(jià)漲，沒(méi)有買(mǎi)的人永遠(yuǎn)希望房?jī)r(jià)跌。

——————分割線——————

前幾天有一個(gè)朋友問(wèn)我，西安的房子能買(mǎi)嗎，過(guò)完年之后有的區(qū)域漲了好幾千塊錢(qián)，朋友后悔的直接拍大腿，發(fā)了一通牢騷，大概就是房?jī)r(jià)都這么高了誰(shuí)還買(mǎi)，房?jī)r(jià)啥時(shí)候會(huì)降之類的話……

1、房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降

每個(gè)人都很關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)分化，大城市的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，小縣城的房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)喋喋不休。

為啥房?jī)r(jià)降不下來(lái)？主要是因?yàn)橥恋貎r(jià)格太高，土地價(jià)格只要降下來(lái)，房?jī)r(jià)自然就降下來(lái)了，有統(tǒng)計(jì)顯示房?jī)r(jià)的5-6成都是被zf收走，包含土地款、各種稅費(fèi)等等。

土地價(jià)格如果降下來(lái)，城市該怎么發(fā)展，地鐵修不修、修幾條，各種公園、醫(yī)院搞不搞？土地價(jià)格一旦下來(lái)，城市的發(fā)展就會(huì)變慢。

2、房子是給誰(shuí)蓋的

房子是給富人蓋的，或者說(shuō)是給能買(mǎi)的起的人蓋的，這話聽(tīng)起來(lái)很刺耳或者說(shuō)不符合社會(huì)主義發(fā)展的價(jià)值觀，但是事實(shí)如此，無(wú)論社會(huì)多么富有，一定不是所有人能買(mǎi)的起房子了。有一個(gè)年輕人問(wèn)任志強(qiáng)，買(mǎi)不起房子咋辦？任志強(qiáng)回答，你怎么不回老家？

你想買(mǎi)得起房子要么生得好，要么比別人更努力賺更多的錢(qián)，要么掏光父母錢(qián)包……

3、房?jī)r(jià)是由誰(shuí)決定的

房?jī)r(jià)是由這個(gè)城市20%—30%的有錢(qián)人決定的，跟剛需沒(méi)啥關(guān)系。

4、房子什么時(shí)間買(mǎi)合適

永遠(yuǎn)是現(xiàn)在最好合適。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣主打教育，學(xué)校成了賣點(diǎn)，緯五路一小，外國(guó)語(yǔ)，然后作為以前小香港的陳寨的城改項(xiàng)目，周邊的感受就是人多，車也多。
教育:教育均衡化，確實(shí)有助于新學(xué)校的發(fā)展，畢竟新學(xué)校、新老師確實(shí)不如緯五路一小總校，比如管理、老師的資歷、周邊的學(xué)生生源，但能合作也是有好處的，也會(huì)有助于提升新學(xué)校的教學(xué)水平。中原區(qū)的樓盤(pán)也多是簽約伊河路小學(xué)，碧桂園鳳凰城、裕華城、華瑞紫韻城，這三個(gè)建設(shè)路附近的樓盤(pán)選擇也一樣，都宣傳簽約了伊河路小學(xué)。目前中原區(qū)也有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)等教育集團(tuán)，金水區(qū):宣布簽約緯五路一小的有美盛教育港灣、保利海德公園，金水區(qū)組建文化路一小、緯五路一小、農(nóng)科路小學(xué)等9個(gè)集團(tuán)化辦學(xué)。
項(xiàng)目的劣勢(shì)也很明顯，高容積率，周邊有時(shí)候也比較擁堵，挨著花卉市場(chǎng)、海洋館的地方，周末也是人比較多。主要是周邊也是大社區(qū)特別多，中方園小區(qū)，四月天小區(qū)，再加上未來(lái)的美盛教育港灣、陳寨安置房小區(qū)，人會(huì)更多。資料顯示，鄭州中方園小區(qū)占地近600余畝，總投資10億，是當(dāng)時(shí)河南省連片開(kāi)發(fā)最大的經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)。共開(kāi)發(fā)樓宇101棟，房屋4661套。四月天小區(qū)占地500畝，不過(guò)這兩個(gè)小區(qū)容積率低，1.7左右。這兩個(gè)小區(qū)占地面積確實(shí)大，陳寨城改其實(shí)對(duì)周邊的改變也不大，因?yàn)殛愓皇且徊糠?，周邊的環(huán)境沒(méi)有多大變化。
教育確實(shí)美盛教育港灣的賣點(diǎn)，但周邊人口確實(shí)很多，高容積率確實(shí)居住舒適度不好，對(duì)比一下金水北的其他項(xiàng)目，比如瀚宇的項(xiàng)目、保利的項(xiàng)目，也許更好些。(展開(kāi)全部)

探盤(pán)美盛教育港灣，一期位于國(guó)基路豐慶路交叉口，僅剩75平和140平房源在售；二期知學(xué)苑位于北三環(huán)北、普慶路西，在售3號(hào)樓和9號(hào)樓，面積段83-144平，梯戶比三梯六戶和兩梯六戶，成交均價(jià)18500左右，樣板間已對(duì)外開(kāi)放，交付標(biāo)準(zhǔn)包括地暖、水電等；三期位于北三環(huán)渠東路東北角，預(yù)計(jì)下半年啟動(dòng)。
最直觀感受：
1、金水北位置和區(qū)位價(jià)值確實(shí)不可復(fù)制；
2、在市場(chǎng)兩梯四戶為主流戶型的情況下，美盛三梯六戶、兩梯六戶，部分東北角戶和西北角戶，110畝3622戶，萬(wàn)人社區(qū)，密度真不是一般的大，新型高端城中村無(wú)疑了。
關(guān)于學(xué)校：
共規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)，已確定學(xué)校為二期北側(cè)的金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與緯五路一小分校。
新學(xué)校，金水外國(guó)語(yǔ)學(xué)校全稱為鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)金水外國(guó)語(yǔ)中學(xué)與外國(guó)語(yǔ)總校的關(guān)系究竟聯(lián)合辦學(xué)還是總校直屬托管還是別的需等進(jìn)一步官宣，關(guān)于緯五路一小分校總校也未官宣過(guò)該學(xué)校的存在，所以對(duì)于名校暫不要報(bào)太大希望，最多就是新樓盤(pán)配套新學(xué)校，就算未來(lái)官宣成為名校直屬托管分校，打鐵還需自身硬，想成為真正的名校還需要優(yōu)質(zhì)生源和時(shí)間的歷練。
以上兩所學(xué)校為公立劃片，優(yōu)先美盛教育港灣業(yè)主，2022年9月對(duì)外招生。
關(guān)于地鐵：
美盛教育港灣地塊太大，因7號(hào)線而統(tǒng)稱為地鐵盤(pán)實(shí)在太過(guò)于籠統(tǒng)，只有臨文化路地塊才算真正地鐵盤(pán)。二期距離北三環(huán)文化路7號(hào)線直接距離1.9公里，距離地鐵3號(hào)線興隆鋪站2公里、王砦站2.5公里，其他周邊無(wú)規(guī)劃新建地鐵線路，不算地鐵盤(pán)，但在輻射范圍之內(nèi)。
關(guān)于交通：
臨北三環(huán)確實(shí)方便，但周邊還是雙向4車道小路為主，北側(cè)中小學(xué)，東側(cè)同樣為美盛規(guī)劃住宅及商業(yè)，另外二期三個(gè)地庫(kù)出入口分別位于北側(cè)的廟李南路和東側(cè)的普慶路，密度如此之大加上萬(wàn)人社區(qū)，后期擁堵是必然。
位置確實(shí)不錯(cuò)，但容積率及價(jià)格讓剛需買(mǎi)不起、改善看不上，定位太過(guò)于尷尬，這個(gè)價(jià)格三環(huán)沿線可選擇余地還是有的，首開(kāi)去化率也已說(shuō)明了一切，對(duì)未來(lái)居住體驗(yàn)有要求的可以果斷放棄了。(展開(kāi)全部)