探盤美盛教育港灣，一期位于國基路豐慶路交叉口，僅剩75平和140平房源在售；二期知學(xué)苑位于北三環(huán)北、普慶路西，在售3號樓和9號樓，面積段83-144平，梯戶比三梯六戶和兩梯六戶，成交均價18500左右，樣板間已對外開放，交付標(biāo)準(zhǔn)包括地暖、水電等；三期位于北三環(huán)渠東路東北角，預(yù)計下半年啟動。
最直觀感受：
1、金水北位置和區(qū)位價值確實不可復(fù)制；
2、在市場兩梯四戶為主流戶型的情況下，美盛三梯六戶、兩梯六戶，部分東北角戶和西北角戶，110畝3622戶，萬人社區(qū)，密度真不是一般的大，新型高端城中村無疑了。
關(guān)于學(xué)校：
共規(guī)劃11所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)，已確定學(xué)校為二期北側(cè)的金水外國語學(xué)校與緯五路一小分校。
新學(xué)校，金水外國語學(xué)校全稱為鄭州外國語學(xué)校教育集團金水外國語中學(xué)與外國語總校的關(guān)系究竟聯(lián)合辦學(xué)還是總校直屬托管還是別的需等進一步官宣，關(guān)于緯五路一小分校總校也未官宣過該學(xué)校的存在，所以對于名校暫不要報太大希望，最多就是新樓盤配套新學(xué)校，就算未來官宣成為名校直屬托管分校，打鐵還需自身硬，想成為真正的名校還需要優(yōu)質(zhì)生源和時間的歷練。
以上兩所學(xué)校為公立劃片，優(yōu)先美盛教育港灣業(yè)主，2022年9月對外招生。
關(guān)于地鐵：
美盛教育港灣地塊太大，因7號線而統(tǒng)稱為地鐵盤實在太過于籠統(tǒng)，只有臨文化路地塊才算真正地鐵盤。二期距離北三環(huán)文化路7號線直接距離1.9公里，距離地鐵3號線興隆鋪站2公里、王砦站2.5公里，其他周邊無規(guī)劃新建地鐵線路，不算地鐵盤，但在輻射范圍之內(nèi)。
關(guān)于交通：
臨北三環(huán)確實方便，但周邊還是雙向4車道小路為主，北側(cè)中小學(xué)，東側(cè)同樣為美盛規(guī)劃住宅及商業(yè)，另外二期三個地庫出入口分別位于北側(cè)的廟李南路和東側(cè)的普慶路，密度如此之大加上萬人社區(qū)，后期擁堵是必然。
位置確實不錯，但容積率及價格讓剛需買不起、改善看不上，定位太過于尷尬，這個價格三環(huán)沿線可選擇余地還是有的，首開去化率也已說明了一切，對未來居住體驗有要求的可以果斷放棄了。
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