日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

我覺得吧我個(gè)人覺得華爾中心好

現(xiàn)在經(jīng)三路廣電南路口的寫字樓已經(jīng)有三座了，嘉辰麗景苑還要再建一個(gè)寫字樓，目前已有的寫字樓空置率很高，現(xiàn)在的經(jīng)三路已經(jīng)大不如前了，都往東區(qū)發(fā)展了，蓋的商場(chǎng)不知道能不能火氣來。至于它的公寓8梯42戶，說的是智能終端，其實(shí)都是初級(jí)的，沒什么實(shí)際意義，而且最致命的是沒有地鐵，投資公寓最重要的就是要交通方便，單價(jià)1萬(wàn)3，還是商住，商電商水。投資此處需謹(jǐn)慎！

目前項(xiàng)目處于蓄客階段，各種出街廣告，公交地鐵扶手上都是華爾中心。
營(yíng)銷宣傳也是各種高大上不差錢的感覺。當(dāng)然這個(gè)也和項(xiàng)目的高逼格相對(duì)應(yīng)。自打瀚海海尚打出城市森林的牌，華爾中心貌似也是這么一回事。外立面看起來和海尚還是很像的。總體來說應(yīng)該是給鄭州人留下了不錯(cuò)的印象，但是你說你要改變經(jīng)三路金融街的格局，恐怕璞麗中心和一眾老地主就不同意了吧，說是有地鐵優(yōu)勢(shì)，但是經(jīng)三路距離花園就那么近，哪個(gè)寫字樓沒這個(gè)優(yōu)勢(shì)，除了璞麗中心是真正的雙地鐵。就著這么高投入的項(xiàng)目，定價(jià)應(yīng)該不會(huì)低，對(duì)于經(jīng)三路寫字樓市場(chǎng)是一次強(qiáng)有力的沖擊，但筆者以為還夠不上太大的威脅，畢竟現(xiàn)有格局的變革不是那么容易的，尤其是經(jīng)三路山中小企業(yè)眾多，他們對(duì)成本的控制遠(yuǎn)比追求優(yōu)異辦公環(huán)境來的強(qiáng)烈。況且還是說對(duì)手璞麗中心在黃河路也是虎視眈眈，不容小覷，再加上經(jīng)三路北三環(huán)本身也并不太成熟，所以璞麗中心的定位就比較尷尬。
如果不能有個(gè)好的定價(jià)，想必投資者寥寥啊。坐等年中開盤，再關(guān)注。(展開全部)

華爾中心開發(fā)商來自浙江廣廈，各位肯定熟悉，廣廈的實(shí)力不容小覷，華爾中心的實(shí)力更不容小覷，開發(fā)商硬氣，商業(yè)顧問RET睿翼徳（和昌灣景國(guó)際的代理也睿翼德，雖然賣房不出色，但是睿翼徳是商業(yè)顧問專家），物業(yè)服務(wù)公司也是國(guó)內(nèi)一流的綠城物業(yè)，加上經(jīng)三路的商業(yè)空白，這些硬實(shí)力讓比較炫目的外觀已經(jīng)不能算項(xiàng)目的賣點(diǎn)了，說到商業(yè)空白，正經(jīng)的綜合體經(jīng)三路都是空白的，除了未建成的瀚海璞麗中心，沒有正經(jīng)的綜合體，只有一家華潤(rùn)萬(wàn)家勉強(qiáng)算是，有人會(huì)問，璞麗中心會(huì)不會(huì)搶了華爾中心的客源，這個(gè)大可不必，華爾中心范圍內(nèi)，北，西北，東北， 東，東南，幾乎都沒有什么正經(jīng)商業(yè)，特別是附近東風(fēng)路和鑫苑路晨旭路以及國(guó)基路之類的小區(qū)，消費(fèi)能力還是比較強(qiáng)的，只是寫字樓雖然有多項(xiàng)實(shí)力加分，卻是不太好預(yù)估未來，畢竟，在2號(hào)線東風(fēng)路站附近寫字樓頻出的年代，不近地鐵是個(gè)比較大的缺陷，且經(jīng)三路斷頭，項(xiàng)目離現(xiàn)有的寫字樓群距離較遠(yuǎn)，還是需要謹(jǐn)慎看待的。(展開全部)

經(jīng)三路廣電南路又一個(gè)地標(biāo)！
個(gè)人認(rèn)為這個(gè)開發(fā)商還是很有勇氣的，鄭州寫字樓市場(chǎng)比較慘淡，嚴(yán)重供過于求，外來大鱷有綠地，本土土豪有楷林，他憑什么敢？我們先看看它的規(guī)劃:
總體概況:浙江廣廈入鄭首個(gè)項(xiàng)目，市重點(diǎn)，以后承建中國(guó)國(guó)際酒店設(shè)備用品展覽會(huì)。規(guī)劃為兩期，一期為商業(yè)，公寓，辦公為一體的商業(yè)綜合體，二期為市政公園加地下商場(chǎng)。外形和瀚海海尚有異曲同工之妙，蔥蔥郁郁，花園式建筑。
商業(yè)規(guī)劃:4.4萬(wàn)方集中商業(yè)，地上5層半，地下負(fù)一層，開發(fā)商自持，頂層目前招商萬(wàn)達(dá)影城，兒童娛樂城。
公寓規(guī)劃:3.5萬(wàn)方，地上26層，3.6米層高平層精裝公寓，30-45平米左右戶型，引進(jìn)Ehome智能家居系統(tǒng)，和璞麗中心精裝公寓極其類似，參考售價(jià)每平米14500元，只高不低。
辦公規(guī)劃:3.3萬(wàn)方梯田式5A甲級(jí)寫字樓，23層，層高4米，標(biāo)準(zhǔn)層1800平，大堂挑高11米，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)寫字樓每平米15000元，可以參考。
目前售樓部開放了，0元入會(huì)中，開盤5000元優(yōu)惠。預(yù)計(jì)6-7月開盤。
這個(gè)項(xiàng)目無論從地段，案名，規(guī)劃，概念包裝來看，都透著一股高人一等的逼格，估計(jì)價(jià)格不便宜，投資客還是多思考思考回本問題。(展開全部)

華爾中心項(xiàng)目位于經(jīng)三路廣電南路交匯處西北角；
經(jīng)三路商圈作為一個(gè)即繁華且陳舊的城市區(qū)域，目前區(qū)域新項(xiàng)目屈指可數(shù)，那作為僅有的幾個(gè)新推項(xiàng)目的之一，我們看看項(xiàng)目的賣點(diǎn)吧：
1.從區(qū)位上看：項(xiàng)目緊鄰北三環(huán)、經(jīng)三路城市主干道，并由北三環(huán)高架、中州大道高架快速路環(huán)繞，此外，可以快速通達(dá)連霍高速、鄭州高鐵站以及鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐，區(qū)位交通價(jià)值凸顯；有多條公交線路（B3、B15、B52、B53）；屬于地鐵2號(hào)線與地鐵4號(hào)線輻射區(qū)域，交通十分便利；
2.從產(chǎn)品上看：項(xiàng)目推出精裝公寓產(chǎn)品，共26層，其中2-5層為L(zhǎng)OFT公寓，6-26層為平層公寓。標(biāo)準(zhǔn)層43戶，層高3.2米；
3.從配套上看：商業(yè)部分南側(cè)與一個(gè)約23畝的規(guī)劃市政公園相鄰，將商業(yè)情景與城市公園完美融合，城市生活于自然生活相互連接；
4.從銷售上看：互聯(lián)網(wǎng)+精裝公寓和loft。建筑面積約30-45㎡的精致戶型，采用市政供暖。在設(shè)計(jì)上，公寓產(chǎn)品考慮當(dāng)代年輕人的需求引入互聯(lián)網(wǎng)精裝智能公寓模式，并規(guī)劃有智能家居系統(tǒng)，目前0元入會(huì)中；
綜上所述：三環(huán)+地鐵口+精裝產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上的公寓產(chǎn)品熱度大多被住宅產(chǎn)品覆蓋了，但對(duì)于這么好的地段，公寓產(chǎn)品是不愁出租的，所以它的租售價(jià)值就是存在的；那么我們就要考慮最實(shí)際的就是價(jià)格，目前這個(gè)區(qū)域的公寓價(jià)格在13000元/㎡左右，對(duì)投資者的門檻有一定的要求，對(duì)于資金充足的客戶，可以考慮購(gòu)買，但是公寓后期出售稅費(fèi)較高，所以如果考慮投資，建議還是長(zhǎng)線出租考慮，畢竟區(qū)域的價(jià)格也到了一定價(jià)格天花板！(展開全部)

從房企投資體育可見其實(shí)力與培育企業(yè)品牌的遠(yuǎn)見，而在CBA就有支球隊(duì)叫浙江廣廈，其實(shí)和投資足球的恒大，綠城，富力，建業(yè)并無本質(zhì)區(qū)別。一如投資項(xiàng)目本身來說，整體還是不錯(cuò)的，無論外立面還是房子本身而言，質(zhì)量都無需多言。
唯一值得推敲的是項(xiàng)目本身的區(qū)位問題，雖說處于經(jīng)三路上，但是靠近北三環(huán)，而且過了北三環(huán)往北還是一片荒蕪之地，要說金融氛圍還是差不少。這一點(diǎn)和即將封盤的璞麗中心很像，都是開發(fā)商品派沒問題，外立面炫酷，都處在經(jīng)三路金融大道的末端，商業(yè)金融氛圍淺淡。如果要投資的話，我想具有地鐵優(yōu)勢(shì)和人流優(yōu)勢(shì)并且靠近金水路的璞麗中心，筆者還是推薦的。而且北三環(huán)經(jīng)三路片區(qū)不僅是需要時(shí)間發(fā)展，而且目前周邊的嘉辰麗景苑都13000+了，處在高位我并不是很看好，再加上項(xiàng)目還未開始，所以建議投資客目前可優(yōu)先考慮璞麗中心，華爾國(guó)際持謹(jǐn)慎態(tài)度，畢竟區(qū)域成熟需要時(shí)間成本。(展開全部)

華爾中心的開發(fā)商廣運(yùn)置業(yè)，樓上已經(jīng)搶占沙發(fā)說了公司的背景，廣廈集團(tuán)確實(shí)很牛，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)排名第九，實(shí)力不可小覷，以廣廈為首的東陽(yáng)幫在各領(lǐng)域都很搶眼?？上V廈董事長(zhǎng)樓忠福牽扯令案被被ZJW帶走，對(duì)廣廈的打擊是沉重的。
其實(shí)廣廈盯著經(jīng)三路這塊地很久了，今年1月15日成功摘地也是走過場(chǎng)。地價(jià)742.1萬(wàn)/畝，地價(jià)也不算太高，畢竟經(jīng)三路也號(hào)稱鄭州的財(cái)富大道，曾經(jīng)也輝煌過。
項(xiàng)目之前的規(guī)劃是兩棟公寓、棟寫字樓和商業(yè)，新修改的規(guī)劃兩棟公寓變成一棟公寓。
公寓樓1層是商業(yè)，2-5F是loft公寓，6-27層是平層公寓，面積區(qū)間30-40平左右，退臺(tái)設(shè)計(jì)，引進(jìn)較為流行的YOU+公寓設(shè)計(jì)模式，市政集中供暖，借鑒海爾Uhome和小米智能家居系統(tǒng)，設(shè)計(jì)還是比較前衛(wèi)的。項(xiàng)目不好的事梯戶比太高，8T42戶的設(shè)計(jì)也是醉啦，可以想象以后早上擠電梯是多痛苦的一件事。
馬上售樓部就該亮相了，很期待廣廈的首秀。希望這個(gè)外來開發(fā)商的在鄭州的首發(fā)作品有一個(gè)好的開始。(展開全部)

16年1月15日，鄭政出【2015】116號(hào)(網(wǎng))地塊被鄭州廣運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司摘得，就是目前的華爾中心項(xiàng)目，鄭州廣運(yùn)是浙江廣廈的子公司，浙江廣廈2015年位列中國(guó)民營(yíng)企業(yè)第9位實(shí)力不用質(zhì)疑。華爾中心一面市就號(hào)稱要改寫經(jīng)三路商業(yè)版圖，對(duì)此我只能呵呵了，開發(fā)商的宣傳口號(hào)而已不用當(dāng)真。
項(xiàng)目位于經(jīng)三路和廣電南路交匯處西北角，總占地30畝，由集中商業(yè)、1棟寫字樓和2棟公寓組成，經(jīng)三路的戰(zhàn)略地位大家都清楚到目前為止依然是承接老城區(qū)和新城區(qū)的的功能，但是廣電南路就有些靠南了經(jīng)三路到北三環(huán)是一條斷頭路輻射范圍受到嚴(yán)重的限制。在目前花園路、高鐵站、龍湖CBD、金水路巨大的商業(yè)體量的沖擊下經(jīng)三路的戰(zhàn)略地位將大大降低。
對(duì)于辦公來講，最近明顯的感受是大公司往高鐵站搬遷的比較多，經(jīng)三路未來可能只是小公司的聚集地，在目前辦公產(chǎn)品過剩和大量空置的環(huán)境下寫字樓投資一定要非常謹(jǐn)慎。
對(duì)于公寓來講，一方面是受到國(guó)家政策傾向于住宅產(chǎn)品的影響，另一方面這種產(chǎn)品本身的競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈，但是公寓產(chǎn)品如果有一個(gè)合適的價(jià)格還是值得購(gòu)買的。
至于集中商業(yè)，還是要看開發(fā)商如何運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商自持的會(huì)更加的有保障，但是項(xiàng)目往北的輻射受到較大的限制，運(yùn)營(yíng)如何很難判斷。(展開全部)