日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

華爾中心，經(jīng)三路與廣電南路西北方向。
鄭州現(xiàn)在是越來越熱鬧，大型開發(fā)商紛紛入駐。華爾中心的開發(fā)商何許人也？浙江廣廈，起步于浙江省東陽市，東陽雖小可是東陽商幫掌握了進(jìn)20家上市公司，比如復(fù)星、中天建設(shè)等都是從東陽起步。浙江廣廈主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、實業(yè)投資、建筑機(jī)械、水電開發(fā)，公司擁有多家房地產(chǎn)開發(fā)公司，杭州、南京、重慶等都有項目，也是曾經(jīng)的百強(qiáng)房企。可惜這已經(jīng)是昨日黃花了，廣廈預(yù)計三年內(nèi)退出房地產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)向影視文化行業(yè)。其中浙江廣廈開發(fā)的杭州天都城，據(jù)說這一座城“拖垮”一個百強(qiáng)房企，有興趣的同學(xué)可以搜一下這個天都城。
華爾中心總共占地30多畝，總建筑面積約15萬方，涵蓋了了一棟寫字樓、兩棟公寓、一部分商業(yè)，整體是由美國KAS設(shè)計。
項目的位置著實不錯，關(guān)于寫字樓，鄙人不做推薦！原因1、經(jīng)三路的價值正在逐步衰退，原來的金融街輝煌也在散去，這個項目的消費群體必然是邊緣性客戶。2、目前鄭州寫字樓的兩個發(fā)展方向鄭東新區(qū)和金水副CBD，這兩個區(qū)域是企業(yè)的首選。關(guān)于這個項目的公寓，可以關(guān)注一下，但是具體還是需要看價格。(展開全部)

對于這個項目的商業(yè)，本人持不樂觀態(tài)度，對于寫字樓，持謹(jǐn)慎態(tài)度。
先說商業(yè)吧，這是經(jīng)三路的末端節(jié)點，商業(yè)的輻射范圍有限，周邊有成熟的商業(yè)，消費客戶被分流。經(jīng)三路和廣電南路其實屬于經(jīng)三路的最北端，這個位置是一個容易被消費客戶遺忘的角落。因為大量的商務(wù)人群和密集的居住人群多分布在經(jīng)三路東風(fēng)路以南區(qū)域，這個區(qū)域內(nèi)的人群購物首選區(qū)域就是360商圈，因為那邊畢竟是成熟商圈，其吸附能力之強(qiáng)不可估量，而項目所在的位置，算得上是孤島型的商業(yè)，其客戶的吸附能力相對有限。另外，開發(fā)企業(yè)缺乏運營能力，也是個人比較擔(dān)心的一面。
再說說商務(wù)，這個區(qū)域有一定的中低端商務(wù)需求，但看了規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)這個項目做的是超5A級寫字樓，在節(jié)點末端做這么高端的寫字樓，其價格是客戶考量的第一要素，因此商務(wù)物業(yè)是否具備價值，還得看價格。(展開全部)

這個地塊我很早就知道是浙江廣廈河南分公司會拿下，某報紙某網(wǎng)站吹噓該項目如何如何好，確實如果從地理位置上說項目屬于一個優(yōu)質(zhì)項目，因為經(jīng)三路又稱為鄭州的華爾街，可見商務(wù)金融環(huán)境的繁榮程度，但是我個人對于項目的開發(fā)主體卻是不怎么放心，確實浙江廣廈曾經(jīng)是全國牛逼的房企，是響當(dāng)當(dāng)?shù)姆科?，但?015年集團(tuán)總部發(fā)布公告要在三年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這就意味著沒有集團(tuán)大力支撐的鄭州分公司是否有足夠的能力運行如此大體量的商業(yè)，是運營而不是一賣了之，這就是我的擔(dān)心所在。

華爾中心位于北三環(huán)南、經(jīng)三路西，項目總用地面積約2.02萬㎡，折合30.33畝?？偨ㄖ娣e約15.4萬㎡，開發(fā)商是鄭州廣運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。大家可能對這個公司不太了解，我查了一下資料，鄭州廣運隸屬于浙江廣廈河南廣運置業(yè)集團(tuán)。作為原建設(shè)部推薦的全國首家建筑企業(yè)上市公司，2015年廣廈集團(tuán)位列中國民營企業(yè)500強(qiáng)第9位，其中的廣廈房產(chǎn)集團(tuán)目前已在全國的主要城市如北京、上海、南京等地開發(fā)諸多知名樓盤，如戈雅南岸、西湖時代廣場府尚公館等，看起來還是很有實力的。
華爾中心項目集合了一棟超5A甲級寫字樓、一棟高檔酒店式公寓和4.5萬平方米的集中式商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。據(jù)說為了讓讓辦公環(huán)境更加生態(tài)，這個甲級寫字樓在多個樓層設(shè)計了懸挑空中花園，這個設(shè)計我覺得還是挺別具匠心的。而酒店公寓將會融入“互聯(lián)網(wǎng)+”的軟硬件設(shè)置；商業(yè)部分將以“情景式商業(yè)”和“體驗式商業(yè)”為主。為確保后期商業(yè)的高效運營，華爾中心除了引進(jìn)國際知名商業(yè)管理運營機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營之外，目前，正在洽談的意向入駐商家有萬達(dá)院線、外婆家杭幫菜、BHG（北京華聯(lián)）精品超市、豪麗斯、海底撈等商家。為了給項目增值，開發(fā)商下一步打算引入中國頂級品牌物業(yè)公司之一的綠城物業(yè)。

對于這個項目的看法：商業(yè)部分我個人比較看好。畢竟經(jīng)三路上到目前為止還沒有一個像樣的購物中心，更別說高檔一點的購物中心了。金水萬達(dá)、建業(yè)凱旋雖然強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但是區(qū)位相距較遠(yuǎn)，影響不大。華爾中心周圍有金印現(xiàn)代城等數(shù)個寫字樓，還有經(jīng)三名筑、鑫苑世家、御鑫城、一號莊園…… 新舊小區(qū)為它聚集人氣，華爾中心的商業(yè)橫空出世可以說是正當(dāng)其時。
而對寫字樓來說，我個人并不太看好。由于鄭東新區(qū)的崛起，曾經(jīng)銀行、證券、保險、理財?shù)冉鹑跈C(jī)構(gòu)密集、商務(wù)寫字樓林立，有著鄭州華爾街之稱的經(jīng)三路逐漸沒落。華爾中心周圍就有包括金印現(xiàn)代城在內(nèi)的至少四家中高檔寫字樓，再加上往西有金水萬達(dá)建業(yè)凱旋的雙重夾擊，華爾中心要想突圍實在不容易。由于目前還沒開盤，建議想出手的等看到均價之后仔細(xì)考慮再做決定。(展開全部)

8.29 恭喜華爾中心喜上《小莉幫忙》

華爾中心現(xiàn)在又搞了很多房源，先淺談一下
第一，位置。對投資用的公寓地段的要求一般都是CBD、或者商貿(mào)中心什么的，反正一定是城市中心，而且最好有地鐵。華爾中心位于經(jīng)三路，地段聽起來挺優(yōu)越的，但是我們來看一下實事到底如何呢？華爾中心樓下有80，b16等公交不假，但是它附近沒有地鐵，如果搭乘地鐵需要乘坐98或者步行1.3公里左右到花園路廣電南路站去坐2號線。從這點上來說，華爾中心比起很多地鐵公寓，和東區(qū)CBD的公寓，在交通方面已經(jīng)輸了一籌。
第二，管理。據(jù)說華爾中心的物業(yè)將選擇綠城物業(yè)，當(dāng)然綠城是很不錯的公司。不過有一點要清楚，華爾中心要建成一個綜合性的商業(yè)實體，說白了就是建一個大型的體驗式購物中心和寫字樓，這樣的地方是非常難以管理的，對物業(yè)是一個不小的挑戰(zhàn)。藍(lán)堡灣的公寓就管理的一塌糊涂，住戶對物業(yè)各種吐槽，當(dāng)然我相信綠城的實力，但是這個事實還是要說清楚以便供您參考。
第三，面積。面積越小越好。其實公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，盡管朝南的租金會比朝北的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報率可能會更高。此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低于單間，所以小公寓往往更搶手。從另一個方面來說，小公寓回籠資金也更迅速。
鑒于華爾中心的區(qū)位和價格，我覺得35平的公寓可以考慮。
本人代理鄭州新樓盤，有興趣讓我給你推薦的可以隨時聯(lián)系。(展開全部)