華爾中心現(xiàn)在又搞了很多房源，先淺談一下
第一，位置。對投資用的公寓地段的要求一般都是CBD、或者商貿(mào)中心什么的，反正一定是城市中心，而且最好有地鐵。華爾中心位于經(jīng)三路，地段聽起來挺優(yōu)越的，但是我們來看一下實(shí)事到底如何呢？華爾中心樓下有80，b16等公交不假，但是它附近沒有地鐵，如果搭乘地鐵需要乘坐98或者步行1.3公里左右到花園路廣電南路站去坐2號線。從這點(diǎn)上來說，華爾中心比起很多地鐵公寓，和東區(qū)CBD的公寓，在交通方面已經(jīng)輸了一籌。
第二，管理。據(jù)說華爾中心的物業(yè)將選擇綠城物業(yè)，當(dāng)然綠城是很不錯(cuò)的公司。不過有一點(diǎn)要清楚，華爾中心要建成一個(gè)綜合性的商業(yè)實(shí)體，說白了就是建一個(gè)大型的體驗(yàn)式購物中心和寫字樓，這樣的地方是非常難以管理的，對物業(yè)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。藍(lán)堡灣的公寓就管理的一塌糊涂，住戶對物業(yè)各種吐槽，當(dāng)然我相信綠城的實(shí)力，但是這個(gè)事實(shí)還是要說清楚以便供您參考。
第三，面積。面積越小越好。其實(shí)公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，盡管朝南的租金會(huì)比朝北的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會(huì)太在意，因此，按每平方米的租金計(jì)算，大房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。從另一個(gè)方面來說，小公寓回籠資金也更迅速。
鑒于華爾中心的區(qū)位和價(jià)格，我覺得35平的公寓可以考慮。
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