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不能碰啊，一堆官司，售樓部還能開著就是奇跡。鄭州樓市小陽春也只是住宅的小陽春，也許有爛尾樓陸續(xù)迎來白衣騎士，但公寓市場還是冰封。

磨磨唧唧的的華爾中心又偷偷釋放出一批房源，先來看看宣傳：
經(jīng)三路、北龍湖旁、雙地鐵、見面27-47精裝小公寓、12XXX的總裁特批房，動(dòng)心不？相比之前14000的高價(jià)確實(shí)優(yōu)惠不少。

別著急，先來看看高大上華爾中心的前因后果

華爾中心浙江廣廈集團(tuán)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，也是鄭州市zf在2013年長三角地區(qū)大招商活動(dòng)中與浙江廣廈集團(tuán)簽訂的重點(diǎn)招商項(xiàng)目。最早報(bào)備的名稱叫中國鄭州國際酒店用品博覽中心，2014—2016年被評(píng)為鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2017年被省zf納入2017年第一批A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
016年1月15日，鄭政出【2015】116號(hào)(網(wǎng))地塊出讓，這個(gè)位于北三環(huán)南、經(jīng)三路西，面積20222.63㎡，折合30.33畝的地塊被浙江廣廈集團(tuán)河南廣運(yùn)置業(yè)集團(tuán)旗下的鄭州廣運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.551億元的起始價(jià)拍得，命名為華爾中心。
目位于經(jīng)三路上，經(jīng)三路因?yàn)榫奂y行、證券、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)戎匾鹑跈C(jī)構(gòu)，被稱為鄭州的財(cái)富大道。而美國有一個(gè)知名的財(cái)富大道叫做華爾街，所以想在“華爾街”這個(gè)名字上做文章。叫華爾街太直白，畢竟是個(gè)綜合體，所以叫華爾中心。

背靠浙江廣廈這顆大樹，按理說項(xiàng)目應(yīng)該順風(fēng)順?biāo)?，但是因?yàn)?2014年12月27日，浙江廣廈創(chuàng)始人樓忠福因涉嫌行賄被中紀(jì)委帶走調(diào)查，浙江廣廈也深陷輿論漩渦，風(fēng)雨飄搖，股票停牌又復(fù)牌。
再加上，浙江廣廈在杭州衛(wèi)星城“天都城”15年“神鬼莫測”的操作，讓天都城贏得了“鬼城”的稱號(hào)，也將浙江廣廈徹底拖垮。
隨著退地產(chǎn)的口號(hào)喊出，廣廈旗下的項(xiàng)目一個(gè)個(gè)都瑟瑟發(fā)抖，所以各種謠言都永豐而至。

華爾中心項(xiàng)目項(xiàng)目總用地面積約2.02萬㎡，總建筑面積約15萬㎡，其中地上建筑面積11萬㎡，地下4萬㎡，產(chǎn)品采用城市梯田的生態(tài)設(shè)計(jì)理念，由一棟寫字樓、一棟酒店式公寓和集中式商業(yè)組成。其中公寓3.5萬㎡，寫字樓3.3萬㎡，集中商業(yè)4萬余平米項(xiàng)目西側(cè)這棟樓宇是互聯(lián)網(wǎng)+智能公寓，共27層，其中2、3、6層為LOFT公寓，4、5、7-27層為平層公寓，標(biāo)準(zhǔn)層41戶，層高3.2米，配備快速 品牌電梯，同時(shí)配有市政集中供暖系統(tǒng)，公寓戶型35和45㎡兩種戶型。

經(jīng)三路北三環(huán)區(qū)域確實(shí)缺少大型商業(yè)，但是華爾中心的速度已經(jīng)錯(cuò)過了最好的時(shí)機(jī)，如今的經(jīng)三路北三環(huán)區(qū)域已經(jīng)不再是金融聚集區(qū)域，雖然因?yàn)榘ぶ鴸|區(qū)和北龍湖，住宅的價(jià)格一直在17000左右堅(jiān)挺，但是區(qū)域的投資價(jià)值已經(jīng)大打折扣，所以各位大佬應(yīng)該謹(jǐn)慎入手?？傮w來說，現(xiàn)在的價(jià)位確實(shí)是優(yōu)惠力度最大，鐵了心投的就別猶豫了(展開全部)

華爾中心現(xiàn)已經(jīng)五證齊全，目前前期客戶正在簽約，預(yù)計(jì)2019年1月2日開盤，價(jià)格14500左右

華爾中心定位的是社區(qū)商業(yè)，正好前幾天去蘇州，看了蘇州工業(yè)園的領(lǐng)里中心，直接從新加坡移植過來的。

就是在一定的空間范圍內(nèi)，為周邊社區(qū)配建的生活中心。直接上圖吧！

雖然大連出了一個(gè)萬達(dá)，但是在大連萬達(dá)的存在感并不強(qiáng)，反而是位于政府旁邊的恒隆廣場非常有特色，參觀那天，正好遇到可能跑男要來，所以人更加多了，但是其空間的宏闊，依舊沒有收到影響，請(qǐng)看照片

今天鄭州規(guī)劃局網(wǎng)上上公示的位于廣電南路北、經(jīng)三路西的廣運(yùn)商業(yè)中心項(xiàng)目的建筑工程規(guī)劃許可證公示，此項(xiàng)目就是雄踞經(jīng)三路的華爾中心，建筑高度小于100米，容積率5.496、綠地率20.07%、停車位1016個(gè)（車位有點(diǎn)少啊），第三個(gè)證現(xiàn)在才出來，那先前的開盤是幾個(gè)意思呢，項(xiàng)目一直未對(duì)外大幅度宣傳，之前去探盤的時(shí)候售樓員也一再強(qiáng)調(diào)可以從內(nèi)部員工手中購買，這就是原因所在吧
項(xiàng)目由一棟高檔寫字樓、一棟SOHO精裝公寓和大型商業(yè)組成，這次看規(guī)劃，寫字樓從外形上也是跟原來有些出入，目前對(duì)面是鑫苑的寫字樓加上本項(xiàng)目開發(fā)的商業(yè)及嘉辰麗景苑規(guī)劃的部分商業(yè)，也是終結(jié)了中州大道北三環(huán)區(qū)域商業(yè)空白的現(xiàn)象啊，投資商業(yè)及小公寓地段實(shí)在是太重要了，該地段也算是三環(huán)內(nèi)成熟地段，能形成一定的規(guī)模，小公寓投資客可以考慮關(guān)注。不過對(duì)于寫字樓市場鄭州一直都是嚴(yán)重供大于求，目前空房率最高的是東站，未來幾年龍湖高端項(xiàng)目陸續(xù)面世，不知道寫字樓市場的未來是喜還是憂。
（A為原宣傳規(guī)劃圖、B為規(guī)劃局網(wǎng)上公布規(guī)劃圖）(展開全部)

9月30日，華爾中心在售樓部開盤，本次推房源為公寓樓SOHO公寓6-27層（6T43）,共計(jì)房源847套，活動(dòng)結(jié)束大定762套。
33-45㎡SOHO公寓推出847套，大定762套，去化率89.9%。
成交均價(jià)：
14000元/㎡左右（精裝修2000元/㎡）
優(yōu)惠方式：
會(huì)員升級(jí)5000享10000優(yōu)惠。
客戶情況：
截止到12點(diǎn)，共計(jì)排號(hào)500余組，到訪將近420組左右。

華爾中心開發(fā)商來自浙江廣廈，各位肯定熟悉，廣廈的實(shí)力不容小覷，華爾中心的實(shí)力更不容小覷，開發(fā)商硬氣，商業(yè)顧問RET睿翼徳（和昌灣景國際的代理也睿翼德，雖然賣房不出色，但是睿翼徳是商業(yè)顧問專家），物業(yè)服務(wù)公司也是國內(nèi)一流的綠城物業(yè)，加上經(jīng)三路的商業(yè)空白，這些硬實(shí)力讓比較炫目的外觀已經(jīng)不能算項(xiàng)目的賣點(diǎn)了，說到商業(yè)空白，正經(jīng)的綜合體經(jīng)三路都是空白的，除了未建成的瀚海璞麗中心，沒有正經(jīng)的綜合體，只有一家華潤萬家勉強(qiáng)算是，有人會(huì)問，璞麗中心會(huì)不會(huì)搶了華爾中心的客源，這個(gè)大可不必，華爾中心范圍內(nèi)，北，西北，東北， 東，東南，幾乎都沒有什么正經(jīng)商業(yè)，特別是附近東風(fēng)路和鑫苑路晨旭路以及國基路之類的小區(qū)，消費(fèi)能力還是比較強(qiáng)的，只是寫字樓雖然有多項(xiàng)實(shí)力加分，卻是不太好預(yù)估未來，畢竟，在2號(hào)線東風(fēng)路站附近寫字樓頻出的年代，不近地鐵是個(gè)比較大的缺陷，且經(jīng)三路斷頭，項(xiàng)目離現(xiàn)有的寫字樓群距離較遠(yuǎn)，還是需要謹(jǐn)慎看待的。(展開全部)

經(jīng)三路廣電南路又一個(gè)地標(biāo)！
個(gè)人認(rèn)為這個(gè)開發(fā)商還是很有勇氣的，鄭州寫字樓市場比較慘淡，嚴(yán)重供過于求，外來大鱷有綠地，本土土豪有楷林，他憑什么敢？我們先看看它的規(guī)劃:
總體概況:浙江廣廈入鄭首個(gè)項(xiàng)目，市重點(diǎn)，以后承建中國國際酒店設(shè)備用品展覽會(huì)。規(guī)劃為兩期，一期為商業(yè)，公寓，辦公為一體的商業(yè)綜合體，二期為市政公園加地下商場。外形和瀚海海尚有異曲同工之妙，蔥蔥郁郁，花園式建筑。
商業(yè)規(guī)劃:4.4萬方集中商業(yè)，地上5層半，地下負(fù)一層，開發(fā)商自持，頂層目前招商萬達(dá)影城，兒童娛樂城。
公寓規(guī)劃:3.5萬方，地上26層，3.6米層高平層精裝公寓，30-45平米左右戶型，引進(jìn)Ehome智能家居系統(tǒng)，和璞麗中心精裝公寓極其類似，參考售價(jià)每平米14500元，只高不低。
辦公規(guī)劃:3.3萬方梯田式5A甲級(jí)寫字樓，23層，層高4米，標(biāo)準(zhǔn)層1800平，大堂挑高11米，建業(yè)凱旋廣場寫字樓每平米15000元，可以參考。
目前售樓部開放了，0元入會(huì)中，開盤5000元優(yōu)惠。預(yù)計(jì)6-7月開盤。
這個(gè)項(xiàng)目無論從地段，案名，規(guī)劃，概念包裝來看，都透著一股高人一等的逼格，估計(jì)價(jià)格不便宜，投資客還是多思考思考回本問題。(展開全部)

華爾中心的開發(fā)商廣運(yùn)置業(yè)，樓上已經(jīng)搶占沙發(fā)說了公司的背景，廣廈集團(tuán)確實(shí)很牛，中國民營企業(yè)排名第九，實(shí)力不可小覷，以廣廈為首的東陽幫在各領(lǐng)域都很搶眼?？上V廈董事長樓忠福牽扯令案被被ZJW帶走，對(duì)廣廈的打擊是沉重的。
其實(shí)廣廈盯著經(jīng)三路這塊地很久了，今年1月15日成功摘地也是走過場。地價(jià)742.1萬/畝，地價(jià)也不算太高，畢竟經(jīng)三路也號(hào)稱鄭州的財(cái)富大道，曾經(jīng)也輝煌過。
項(xiàng)目之前的規(guī)劃是兩棟公寓、棟寫字樓和商業(yè)，新修改的規(guī)劃兩棟公寓變成一棟公寓。
公寓樓1層是商業(yè)，2-5F是loft公寓，6-27層是平層公寓，面積區(qū)間30-40平左右，退臺(tái)設(shè)計(jì)，引進(jìn)較為流行的YOU+公寓設(shè)計(jì)模式，市政集中供暖，借鑒海爾Uhome和小米智能家居系統(tǒng)，設(shè)計(jì)還是比較前衛(wèi)的。項(xiàng)目不好的事梯戶比太高，8T42戶的設(shè)計(jì)也是醉啦，可以想象以后早上擠電梯是多痛苦的一件事。
馬上售樓部就該亮相了，很期待廣廈的首秀。希望這個(gè)外來開發(fā)商的在鄭州的首發(fā)作品有一個(gè)好的開始。(展開全部)