對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)，本人持不樂觀態(tài)度，對(duì)于寫字樓，持謹(jǐn)慎態(tài)度。
先說商業(yè)吧，這是經(jīng)三路的末端節(jié)點(diǎn)，商業(yè)的輻射范圍有限，周邊有成熟的商業(yè)，消費(fèi)客戶被分流。經(jīng)三路和廣電南路其實(shí)屬于經(jīng)三路的最北端，這個(gè)位置是一個(gè)容易被消費(fèi)客戶遺忘的角落。因?yàn)榇罅康纳虅?wù)人群和密集的居住人群多分布在經(jīng)三路東風(fēng)路以南區(qū)域，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的人群購物首選區(qū)域就是360商圈，因?yàn)槟沁叜吘故浅墒焐倘Γ湮侥芰χ畯?qiáng)不可估量，而項(xiàng)目所在的位置，算得上是孤島型的商業(yè)，其客戶的吸附能力相對(duì)有限。另外，開發(fā)企業(yè)缺乏運(yùn)營能力，也是個(gè)人比較擔(dān)心的一面。
再說說商務(wù)，這個(gè)區(qū)域有一定的中低端商務(wù)需求，但看了規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目做的是超5A級(jí)寫字樓，在節(jié)點(diǎn)末端做這么高端的寫字樓，其價(jià)格是客戶考量的第一要素，因此商務(wù)物業(yè)是否具備價(jià)值，還得看價(jià)格。
