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萬(wàn)華城二期，第二個(gè)供暖季了，熱力公司需要地產(chǎn)協(xié)調(diào)，差額60萬(wàn)是不想掏，還是沒(méi)有呀，如果不想掏，說(shuō)明沒(méi)有影響到開(kāi)發(fā)商的利益，如果60萬(wàn)都沒(méi)有，那這開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤會(huì)不會(huì)爛尾呀，五期和云棲的意向業(yè)主掙錢也不容易，這開(kāi)發(fā)商還能撐下去嗎

業(yè)主維權(quán)！又躺下了兩名業(yè)主！

萬(wàn)華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)：高新區(qū)，三環(huán)邊，萬(wàn)達(dá)旁，華師附中，現(xiàn)在正在銷售的是五期，主要是10號(hào)樓、11號(hào)樓、12號(hào)樓，主要的面積是70-115平方米，梯戶比是2T4和2T5，五期的位置算是最差的，周邊是亂亂七八糟的的。

咱們直接說(shuō)優(yōu)劣勢(shì)：

1、五期是在萬(wàn)華城的最北側(cè)，八一中學(xué)旁邊，位置算是整個(gè)項(xiàng)目里最差的，周邊是比較荒涼的，周邊的不利因素也比較多，攪拌站、公墓等等。

2、股東復(fù)雜。對(duì)閩系的開(kāi)發(fā)商一定要好好研究一下，閩系抱團(tuán)非常厲害，而且一般都是做城改，做城改需要很大的資金投入，他的資金必須滾動(dòng)起來(lái)，上一期的樓盤必須快速賣掉換成錢，然后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)下一期。

股東越復(fù)雜越容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)一件事情成功的概率是90%，連續(xù)三件事情成功的概率只有70%，這也是總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。

先是錢隆城，后來(lái)福晟倒下了，世茂出來(lái)接手，現(xiàn)在世茂也倒下了，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司背后有6個(gè)股東，最大的占比是31%，是淮安福晟，其次是福建謙祥投資，占比29%，股東越多出現(xiàn)問(wèn)題的概率越大！

3、閩系做的品質(zhì)一般，真心的一般！

綜上所述，是真的不推薦，其一是因?yàn)殚}系的特點(diǎn)，其二是因?yàn)槠焚|(zhì)的問(wèn)題，有問(wèn)題的堅(jiān)決不要碰，因?yàn)閯傂枵娴妮敳黄稹?/cite>(展開(kāi)全部)

謙祥萬(wàn)華城目前在售三期和五期，賣的還不錯(cuò)。

三期尾盤在售，目前價(jià)格區(qū)間在13500-15000元/平米之間，相比之前15000元/平米左右的均價(jià)，價(jià)格也是降了不少。

五期目前在售價(jià)格區(qū)間為11000-13000元/平米，五期之前推出的10000元/平米左右的特價(jià)房現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有了。五期位置比較遠(yuǎn)并且不利因素比較多，哪怕是以13000元/平米的價(jià)格上車，性價(jià)比也都不高，東邊不遠(yuǎn)的東原閱城跟錦繡江山蹭金水北跟老鴉陳的熱度也才賣到12000元/平米左右。

小開(kāi)發(fā)商的口碑雖然一般，但是萬(wàn)華城現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)是低，像保利文化廣場(chǎng)，毛坯價(jià)格都合到15500元/平米往上了，朗悅公園府、甚至謙祥云棲打著學(xué)校的名義，單價(jià)都合到16000元/平米了，萬(wàn)華城確實(shí)是算得上目前高新區(qū)的上車門檻。

除了價(jià)格便宜，萬(wàn)華城基本上沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)可以跟高新區(qū)的保利、朗悅甚至謙祥自己的六期地塊相比較，除非是預(yù)算實(shí)在不夠的剛需，對(duì)周邊的不利因素不會(huì)卡的那么嚴(yán)，對(duì)品質(zhì)沒(méi)有過(guò)多過(guò)高的要求，萬(wàn)華城的特價(jià)房也能考慮，性價(jià)比確實(shí)高。但如果是預(yù)算有四十多萬(wàn)，又追求品質(zhì)，介意萬(wàn)華城周邊的一些不利因素，都可以直接忽略掉這個(gè)項(xiàng)目，保利文化廣場(chǎng)、朗悅公園府、謙祥云棲都是比較不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城的項(xiàng)目也是個(gè)千畝大盤，總占地1500多畝，建筑面積450萬(wàn)方，項(xiàng)目規(guī)劃的有教育，醫(yī)療，商業(yè)等，說(shuō)起這個(gè)項(xiàng)目的歷史也是比較坎坷，原名錢隆城，屬于高新區(qū)板塊，說(shuō)到高新區(qū)經(jīng)過(guò)30多年發(fā)展，雖然位置靠西不在目前主力東向城市發(fā)展方向，但是依靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成一個(gè)自成一體的板塊，工作，生活都可以在一個(gè)片區(qū)完成。項(xiàng)目配套南向有科學(xué)大道，向東為西三環(huán)，周邊商業(yè)配套有高新萬(wàn)達(dá)，正弘生活廣場(chǎng)等。
項(xiàng)目一期二期已經(jīng)交付，四期是安置房，目前在售的是三期和五期地塊，三期剩余房源不多，主力在售五期，五期項(xiàng)目更靠近西三環(huán)，距離東原閱城較近，位于郁香路東，翠竹街北，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃15棟高層住宅，兩梯四戶，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型70-115㎡兩房，三房以剛需戶型為主，在售均價(jià)13000左右，以建筑面積約114平方米三房為例，總價(jià)約150萬(wàn)元/套，首付約46萬(wàn)元，月供5100左右，毛坯交付，2023年12月交房，戶型產(chǎn)品其中約71平方米兩室兩廳一衛(wèi)，主臥帶飄窗，采光通風(fēng)效果一般。
整個(gè)項(xiàng)目歷史較復(fù)雜，原為錢隆城，謙祥先是和福晟合作，后又與世貿(mào)合作，結(jié)果兩個(gè)合作方都自身難保，項(xiàng)目股東關(guān)系復(fù)雜，合作好了共贏，合作不好買單的就是買房人，比如高新某棠，以往交付口碑不好，閩系開(kāi)發(fā)商少碰為主，不在意品質(zhì)的可以看看。(展開(kāi)全部)

謙祥萬(wàn)華城三期要惡意更換萬(wàn)科物業(yè)，大家要小心

萬(wàn)華城三期也終于走向了清盤階段，目前剩余房源已經(jīng)不多，69㎡、78㎡、89㎡、126㎡、142㎡這幾個(gè)面積段也都有點(diǎn)，成交均價(jià)13500-15000，也算是正常價(jià)，可首付分期，預(yù)計(jì)今年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，一大優(yōu)勢(shì)。實(shí)在不放心也可以等等，我估計(jì)等交房還會(huì)有房源在售，尤其是清退房源。 著急上學(xué)的話，購(gòu)房持合同滿足條件于今年即可上學(xué)華中師范小學(xué)或中學(xué)（簽協(xié)議）。

現(xiàn)在主要在售還是五期，主推10/11/12三棟樓，10號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩面臨路，，東單元兩梯四戶，有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和96㎡三室兩廳一衛(wèi)；

西單元兩梯五戶，中間戶88㎡三室兩廳一衛(wèi)，東邊戶為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西北湖為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西南戶為81㎡三室兩廳一衛(wèi)；

11號(hào)樓，四個(gè)單元，有70㎡、81㎡、88㎡、95㎡、105㎡等多個(gè)面積；

12號(hào)樓，兩梯五戶，中間戶為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，西邊戶為95㎡三室兩廳一衛(wèi)，東北戶為69㎡兩室兩廳一衛(wèi)，東南戶為86㎡三室兩廳一衛(wèi)。

這個(gè)地塊也真是集聚了剛需盤大多數(shù)劣勢(shì)，地塊位置一般，分散于其他幾期，距離項(xiàng)目配套（學(xué)校、商業(yè)）略遠(yuǎn)，容積率高，戶型排布差，周邊不利因素多。

少有的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低，預(yù)計(jì)明年底交房。
目前對(duì)外報(bào)的成交均價(jià)12000-13000，個(gè)人感覺(jué)還有下浮空間。

高新區(qū)的購(gòu)買力真是蠻強(qiáng)的，近幾年不吭不響消化掉很多樓盤，萬(wàn)華城一二三期大幾千套已經(jīng)售完，其他的龍湖、保利、雙湖科技城那一堆接連售完，真是不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城應(yīng)該屬于高新區(qū)比較早的項(xiàng)目了，是石佛城中村改造的項(xiàng)目，謙詳集團(tuán)一開(kāi)始跟福晟合作，后來(lái)又跟世茂合作，案名也從錢隆城改成了萬(wàn)華城，作為高新區(qū)的千畝大盤，核心賣點(diǎn)主要是引進(jìn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+華中師范附小、附中，都是公立的，五期現(xiàn)在宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，高新萬(wàn)達(dá)商業(yè)已于2020年9月30日營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目還在科學(xué)大道上，東側(cè)挨著西三環(huán)，隨著高新老城各種配套逐漸成熟，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的萬(wàn)華城已然是高新區(qū)門戶項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地1500余畝，分六期開(kāi)發(fā)，2017年入市，目前一期已交付，二期也在逐步交付中，主力在售的是三期和五期，三期準(zhǔn)備今年年底交房，五期預(yù)計(jì)明年年底交房，可以說(shuō)是準(zhǔn)現(xiàn)房。六期謙詳單獨(dú)拿出來(lái)開(kāi)發(fā)了，就是如今的謙詳云棲，設(shè)計(jì)理念和位置都分開(kāi)了，六期挨著金科城，主打?qū)W區(qū)房，均價(jià)在15000-17000之間。

在售的三期共規(guī)劃了15棟高層，多為1D/2D2T4設(shè)計(jì)，產(chǎn)品段覆蓋較廣，戶型涵蓋69-115㎡兩房/三房，整體定位剛需，面積為69-142m2之間，兩房占39%，三房占比57%，四房占比3%，兩房北戶設(shè)計(jì)，舒適度較差。均價(jià)在13500-14000之間，五期比較便宜一些，價(jià)格在12000左右，前段時(shí)間還針對(duì)89平的戶型做了特價(jià)，最低能賣到1萬(wàn)以下，現(xiàn)在也有特價(jià)房，也是針對(duì)小戶型的，價(jià)格在11000左右。

五期之所以頻頻做特價(jià)是因?yàn)榈貕K位于項(xiàng)目東北，位置較偏，臨近回民公墓，不過(guò)據(jù)說(shuō)公墓已經(jīng)要搬遷了，對(duì)于五期來(lái)講，也算是好事了。總的來(lái)說(shuō)，交付的一期品質(zhì)之前爭(zhēng)議比較大，可以眼見(jiàn)的是品質(zhì)問(wèn)題堪憂，但是追求區(qū)位和學(xué)校的可以考慮。畢竟對(duì)于鄭州來(lái)講，準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，現(xiàn)在還是比較香的。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)：高新區(qū)，三環(huán)邊，萬(wàn)達(dá)旁，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，房子方面李嘉誠(chéng)老爺子說(shuō)的一直都是真理：地段、地段、還是地段，現(xiàn)在五期正常的戶型價(jià)格在12500元/平方米，偶爾會(huì)出來(lái)一些11000元/平方米左右的特價(jià)房，位置更好的三期的價(jià)格在14500元/平方米.

該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)我就不多說(shuō)，直接上干貨說(shuō)劣勢(shì)：

1、五期是在萬(wàn)華城的最北側(cè)，也就是八一中學(xué)旁邊，位置算是整個(gè)項(xiàng)目里最差的，在最北邊周邊是比較荒涼的，周邊的不利因素也相對(duì)較多安置區(qū)、攪拌站、公墓等！

2、品質(zhì)，能交房的開(kāi)發(fā)商就是非常不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，想知道閩系開(kāi)發(fā)商做的如何，建議去他們開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目看看！

3、股東復(fù)雜。越復(fù)雜的東西，越容易出現(xiàn)問(wèn)題，比如說(shuō)一件事情成功的概率是90%，連續(xù)三件事情成功的概率只有70%，這也是總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。先是錢隆城，后來(lái)福晟倒下了，世茂出來(lái)接手，現(xiàn)在世茂也倒下了，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司背后有6個(gè)股東，最大的占比是31%，其次是29%，股東越多出現(xiàn)問(wèn)題的概率越大！

高新區(qū)發(fā)展的還是蠻不錯(cuò)的，時(shí)不時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)神盤，比如萬(wàn)科城、金科城、公園道1號(hào)等等，首先高新區(qū)有不少好的教育資源，想要捆綁住一個(gè)人，就用教育捆綁住，其次高新區(qū)也是藏龍臥虎，數(shù)據(jù)顯示高新區(qū)累計(jì)培育18家上市公司、78家新三板企業(yè)、764家四板企業(yè)、1家準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)、6家種子獨(dú)角獸企業(yè)、28家瞪羚企業(yè)、74家潛在瞪羚企業(yè)等等。(展開(kāi)全部)