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高新區(qū)，三環(huán)邊，萬達旁，簽約鄭州中學附屬小學，單價不過萬，這就是萬華城五期4月底的促銷活動。
前幾年還覺得是quo，近兩年也習以為常，這種消息也基本為真。
雖然只針對89中間戶，頂底樓層，但也是剛需福音，首付20多萬即可。
其他正常戶型正常樓層12000-13000之間，也經常會有11000的特價。位置更好的三期均價14500，偶爾也有不到14000的特價房，正常價。預算充足，可以選擇學校更確定的謙祥云棲和品質更好的朗悅公園府。
缺點是五期在整個大盤里面位置很差，周邊路況也讓人流連不返，還有大家都知道的安置區(qū)/攪拌站/公墓等不利因素，一分價錢一分貨，也算正常。據說，公墓即將搬遷，算是利好。
目前對外宣傳周邊會新建鄭州中學附屬小學，雖然掛著鄭州中學名號，但畢竟新學校，教學質量有待考驗。鄭州中學附小在高新區(qū)也是遍地開花，僅一附小就有三個校區(qū)，二附小兩個，還有三附小四附小。謙祥和鄭中教育集團關系看著還不錯，云棲沒交房就拿到了鄭州中學的上學名額，怎么說這也是傳統(tǒng)名校。
至于品質方面，就不要有過多要求，不然建議直接放棄，這種系列開發(fā)商，能正常交付不爛尾都值得喝一杯，看看他的那些個兄弟們——福晟/世茂
西邊那幾個樓盤現在也挺卷的，卷出遠郊盤的感覺。我們簡單看下：
碧桂園鳳凰城二期均價12600，精裝修；
大正水晶森林二期特價房11xxx;
碧桂園西湖九號院，均價11000；
華潤琨瑜府，均價125000，特價房11000。
大家都挺難。。。(展開全部)
西三環(huán)、萬達旁，均價1萬，這樣的廣告也是比較多，中介推的也比較多，這些天謙祥萬華城也是憑借價格加營銷，有了一些熱銷。
1*價格優(yōu)勢。五期這價格相對低，當然也有不利因素，比如周邊的環(huán)境相對其他地塊沒那么好。即使相對于周邊來說也是有競爭力的。碧桂園西湖、東原閱城也少這么低的價格。恒大城停工就更困難了。謙祥的品質一般，不過周邊的碧桂園和東原閱城的品質也一般，西三環(huán)沿線這些盤品質相差也不大。而且碧桂園和東原的項目配套也不成熟?？傮w來講謙祥萬華城五期價格優(yōu)勢是比較大的。
2*項目進展。福晟爆雷了，然后世茂接盤了，結果世茂也有危機了。沒那么大名氣的謙祥扛了下來。城改項目如果沒有激進的擴張，反而活了下來，像福晟這樣過度擴張的反而爆雷了。比如福晟集團，當時員工總數5000多人、總資產近千億、年營收超過400億，就是這樣一家在房產開發(fā)領域還算小有名氣的開發(fā)商，卻因為一筆6億多的債務違約了，不得不對公司項目進行處理，鄭州的項目也都轉讓了。謙祥萬華城這經歷過維權，比如去年因為學校的問題的維權，現在學校的規(guī)劃也都慢慢落地了，華中師范大學附屬萬華城小學已經開學，中學在建，萬達廣場也開業(yè)了，這些天安置房也交房一部分了。從現場的項目進展來看，學校初中部、五期、三期、謙祥云棲都在施工。
謙祥和中原區(qū)的匯泉比較相似，在鄭州有三四個盤，項目也大主要是剛需盤。匯泉西悅城、匯泉景悅城，謙祥萬華城、謙祥興隆城，分布在三環(huán)、四環(huán)之間。價格也不高。(展開全部)
位于高新區(qū)石佛西三環(huán)科學大道的萬華城，最近在高新區(qū)熱度還是很高的。
項目總占地1500畝，目前一期郁香苑已經交付兩年，也因為減配維過權，二期去年年底已經全部交付；四期是安置房，在售三期和五期地塊，三期房源較少，因為其今年年底交房，價格略貴，整體均價在15000元/平米左右，位置相對于五期更好，價格比五期貴了兩千。
五期也是萬華城最近比較火的流量密碼，目前主要在售9-13號樓，面積段在70-115㎡，正常價格在13000元/平米左右，不過最近突然推出了不到一萬的價格，特殊樓層，并且只針對中間戶，邊戶仍然是正常價格，主城區(qū)不到一萬的價格足夠吸引人。怎么說呢，萬華城一期二期交房品質在那擺著，現在價格又這么便宜，哪有那么多漏可以撿呢，接受了它的價格，那么至于品質就不要有太高的期待。
另外，五期又重新簽了鄭州中學附屬小學，不再是之前宣傳的華中師范附小了，現在還沒開始建，預計24年開始招生，說是五期的學校，但是五期明年年底交房，明顯趕不上學校招生，另外不是老校區(qū)，教育教學質量也不好說，不如華中師范來的實在。
不過，之前五期最大的劣勢就是臨近墓地，現在據說墓地也要進行搬遷，雖說不是一時半會就能搬走的，但不管怎樣已經準備搬了，等墓地搬走了，五期最大的劣勢就沒有了。(展開全部)
謙祥萬華城項目和貝殼合作，現在整天售樓部都有很多人，中介、置業(yè)顧問和看房的把售樓部都擠滿了，據說很高的傭金。
萬華城的3期產品準現房尾盤在售，今年交房，價格在15000元/平米左右；在售的主力產品是項目五期瓏府，在售樓棟是9-13號樓，在售面積有69，70平兩房，87/88/97/115平三房，正常價格在11000-13000元/平米，特價房不到一萬的價格只分布在頂底樓，而且是89平中間戶南北不通透的戶型，想買好樓層正常戶型的，價格還是會貴一點。
該項目可以使用公積金，組合貸，還能夠首付分期，最低只需交5萬塊錢就可以網簽，余下的今年底還一次，明年底還一次，分兩次在2023年年底交房前還清。現在項目樓棟看著是封頂了，最低樓層蓋到了20層左右，工地一直在正常施工。
五期的位置不算好，北側有燃氣公司，東側是回民公墓（現在說要搬遷，已經拆了大門），小區(qū)門口的道路還沒修好，路窄還有泥濘，南側地塊看著是土坡，離萬達商場比較遠?，F在新簽約了一個鄭州中學附屬小學，是萬華城五期和七期的配套學校，預計在2024年九月份開招生，這個學校在售樓部的后面，雖然離七期比較遠，但是會直接簽約進合同里，買前幾期的業(yè)主不能上，只能上已存在的華師附小和中學。
總體來說，五期優(yōu)勢：單價低，首付低，有學校；劣勢：戶型差，離配套較遠，小區(qū)小環(huán)境一般，容積率高，公墓不知道多久才能搬走。(展開全部)
最近五期1萬不到的頂底促銷活動人真不少，只有89平的中間戶做活動，邊戶還是13200左右。
這個樓盤雖說在三環(huán)邊，但是道路還不是很通暢，地鐵9號線規(guī)劃中，距離萬達不遠不近。華師附中附小又新簽鄭州中學附屬小學，墓地也要搬走了整體來說適合西邊剛需首套。主城資金不夠，太遠了又難受的，可以看看。也不要期待太高，主要還是價格吧。如果再便宜點就好了
89-95的邊戶13300左右想要邊戶一萬活動價的就別去了
開盤數據
開盤數據
2023年7月13日，鄭州城區(qū)共計1個項目、328套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積27366.69㎡。
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