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萬(wàn)華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

萬(wàn)華城現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的是五期龍府，打的廣告是“千畝大盤(pán)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、名校環(huán)伺、三環(huán)門(mén)戶(hù)、雙地鐵線、三河五園”。

實(shí)際情況是啥呢，五期龍府位于萬(wàn)華城的最北側(cè)，跟東原閱城靠的都比較近了，周邊也是比較荒蕪北側(cè)是安置房，東側(cè)還是一個(gè)混凝土公司，五期距離萬(wàn)達(dá)還有1公里多。

唯一能說(shuō)的就是他這個(gè)學(xué)校，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校，學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)普通班制，屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校實(shí)行一套班子統(tǒng)一管理；中學(xué)鄭州中學(xué)八一校區(qū)，鄭州中學(xué)是TOP10公立學(xué)校之一，一本升學(xué)率逐年攀升，本科升學(xué)率100%，被社會(huì)譽(yù)為全市“大三甲、四小龍”名校之一。

說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、便宜

便宜才是硬道理，買(mǎi)得起才是硬道理，任何時(shí)候便宜買(mǎi)的起都是硬道理，價(jià)格實(shí)惠在加上一些首付政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)好去化。

2、現(xiàn)房

步步高點(diǎn)讀機(jī)有個(gè)廣告語(yǔ)：步步高點(diǎn)讀機(jī)，哪里不會(huì)點(diǎn)哪里，媽媽再也不用擔(dān)心我的學(xué)習(xí)，So easy。

它這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，買(mǎi)了馬上就能住，完全不用擔(dān)心爛尾。

3、學(xué)校

孟母三遷、望子成龍、望女成鳳，哪一個(gè)父母不希望自己的娃娃成才，開(kāi)發(fā)商也是緊扣這個(gè)東西，蓋名校，有些學(xué)校也趁機(jī)擴(kuò)張，有一個(gè)學(xué)校，一平方米至少多賣(mài)2000塊，一個(gè)小區(qū)幾十萬(wàn)平方米，一下子多了幾個(gè)小目標(biāo)。

如果考慮學(xué)校，這個(gè)項(xiàng)目可以考慮。(展開(kāi)全部)

石佛安置地塊開(kāi)發(fā)商由河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司改成了高新城投控股的鄭州上境置業(yè)有限公司，看來(lái)謙祥要收攤不干了，賣(mài)完萬(wàn)華城和云棲，后續(xù)地塊不搞了？

3期5期都是現(xiàn)房，現(xiàn)在又簽約鄭州中學(xué)北校區(qū)+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（均在科學(xué)大道北）

雖說(shuō)學(xué)校比不上謙祥云棲的總校，但一萬(wàn)一千多到一萬(wàn)三千多的選擇中，確定性是有的，可以重點(diǎn)看

12.12 恭喜謙祥萬(wàn)華城喜上《小莉幫忙》

謙祥萬(wàn)華城和東原閱城可真是高新老城的兩個(gè)難兄難弟。

萬(wàn)華城五期跟東原閱城兩個(gè)項(xiàng)目距離不遠(yuǎn)，但是都還比較孤，并且產(chǎn)品定位也都類(lèi)似，遭遇也都類(lèi)似，特價(jià)房一波接一波，仍然要賣(mài)到現(xiàn)房。

謙祥萬(wàn)華城目前主推五期，戶(hù)型建面約68平兩房，89平、97平三房，全都是剛需小戶(hù)型，正常均價(jià)在12500元/平米左右。

跟隔壁的東原閱城一樣，謙祥萬(wàn)華城也經(jīng)常性的會(huì)有9900元/平米起，或者是11000元/平米起的特價(jià)房。

謙祥萬(wàn)華城五期目前基本上也算是現(xiàn)房了，預(yù)計(jì)下個(gè)月交付。

學(xué)校方面，目前宣傳是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)八一校區(qū)。

其中鄭州中學(xué)附屬小學(xué)已經(jīng)全面封頂，預(yù)計(jì)明年開(kāi)學(xué)，該學(xué)校占地面積約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)教學(xué)班。

州中學(xué)八一校區(qū)也就是原來(lái)的八一中學(xué)，今年6月份舉行的授牌儀式，現(xiàn)在也屬于鄭州中學(xué)教育集團(tuán)了，具備一定的含金量，在高新區(qū)，鄭州中學(xué)還是相當(dāng)有認(rèn)可度的。

繼謙祥云棲之后，謙祥萬(wàn)華城也打上了雙學(xué)區(qū)的名號(hào)。(展開(kāi)全部)

看著萬(wàn)華城五期瓏府，也是即將交付。這和東原閱城的位置也比較接近了。萬(wàn)華城五期也是比較孤立的一個(gè)地塊，距離其他地塊比較遠(yuǎn)。
1.距離。萬(wàn)華城五期瓏府，也是石佛村城改的一部分，但是距離其他地塊比較遠(yuǎn)，周邊也比較荒涼，價(jià)格也相對(duì)其他地塊便宜。這和東原閱城比較相似，東原閱城周邊也是地鐵、商業(yè)、學(xué)校都有，但都有點(diǎn)距離。東原閱城和四號(hào)線老鴉陳站有距離，和高新萬(wàn)達(dá)也有距離。這不是步行能解決的。這樣的距離也是價(jià)格低的原因。東原閱城和萬(wàn)華城 五期瓏府比較有相似的地方。所以萬(wàn)華城五期也是把學(xué)校當(dāng)賣(mài)點(diǎn)。所以東原閱城也是一直在降價(jià)。單價(jià) 9 千多，賣(mài)的也很好，畢竟價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 這并不是東原閱城第一次搞價(jià)格戰(zhàn)，早在今年上半年，當(dāng)時(shí)針對(duì)的是77-82㎡的兩房，均價(jià)也是9千多。去年的時(shí)候萬(wàn)華城五期也搞過(guò)特價(jià)房，包括頂?shù)讟菍?，以?層以下房源，14、18、24等特殊樓層房。99XX的單價(jià)房源只有幾套，11號(hào)樓1樓、2樓，以及頂樓、低層房源和特殊樓層房源。
2.學(xué)校。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校，坐落于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道北側(cè)、垂柳路東側(cè)。學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)教學(xué)班，旁邊的八一中學(xué)也變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)，6月16日上午，鄭州中學(xué)八一校區(qū)授牌儀式在高新區(qū)舉行，鄭州中學(xué)與高新區(qū)八一中學(xué)現(xiàn)場(chǎng)簽訂協(xié)議并授牌，標(biāo)志著八一中學(xué)正式掛牌鄭州中學(xué)八一校區(qū)。這對(duì)萬(wàn)華城瓏府也是好事，畢竟在高新區(qū)，好多人還是很認(rèn)可鄭州中學(xué)的牌子的。(展開(kāi)全部)

新建彩虹橋?yàn)槿邕B續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，“亞洲第一跨”大橋全長(zhǎng)367米，設(shè)計(jì)為雙向8車(chē)道。引橋京廣鐵路跨線橋涉鐵工程，采用上跨立交橋形式跨越京廣鐵路。同時(shí)，鄭州彩虹橋三道“彩虹”東側(cè)，北三環(huán)—京廣快速路立交新建了3條匝道。通車(chē)后，高新區(qū)居民到達(dá)老城區(qū)、金水北、北龍湖、東區(qū)，更為便捷。
彩虹橋的通車(chē)對(duì)于萬(wàn)華城也是個(gè)好事。
1.交通。距離地鐵 8 號(hào)線比較遠(yuǎn)，距離 4 號(hào)線、1 號(hào)線也比較遠(yuǎn)。以前規(guī)劃的地鐵 9 號(hào)線也是沒(méi)什么進(jìn)展。 在沒(méi)有地鐵優(yōu)勢(shì)的情況下，彩虹橋通車(chē)更能改善萬(wàn)華城周邊的出行。萬(wàn)華城周邊還有科學(xué)大道這個(gè)進(jìn)出高新區(qū)的交通要道，有一部分車(chē)輛走萬(wàn)華城附近的翠竹街、池南路然后進(jìn)入蓮花街附近。
2.。彩虹橋通車(chē)，也能拉近高新區(qū)和金水區(qū)、鄭東新區(qū)的距離。就像三全路附近的東原閱城一樣，雖然在高新區(qū)，但宣傳的有很多距離金水北近的優(yōu)勢(shì)。
萬(wàn)華城在售的五期也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，看著工程進(jìn)度和萬(wàn)華城公眾號(hào)的進(jìn)度通報(bào)，大部分的工作已經(jīng)完成，公區(qū)精裝墻/地磚完成95%外墻保溫完成，真石漆完成95%窗框/固定玻璃/窗扇完成95%空調(diào)板/陽(yáng)臺(tái)欄桿完成95%，石材幕墻完成。當(dāng)然五期周邊的配套還不是很成熟，距離其他地塊也有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過(guò)距離鄭州中學(xué)八一校區(qū)比較近，也算是一個(gè)加分項(xiàng)目。
總之，彩虹橋的通車(chē)對(duì)于高新區(qū)的居民出行也是好事。彩虹橋、農(nóng)業(yè)路高架、三全路這些都加大了鄭州東西方向的交通，這些大的交通項(xiàng)目對(duì)于高新區(qū)的交通改善也是有很大作用。(展開(kāi)全部)

八一中學(xué)變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)。高新區(qū)也舉行了授牌儀式。鄭州中學(xué)八一校區(qū)，能夠使八一中學(xué)和鄭州中學(xué)集聚優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，名校、強(qiáng)校從“單兵沖鋒”變?yōu)椤凹瘓F(tuán)軍作戰(zhàn)”，激發(fā)優(yōu)質(zhì)教育“聚變效應(yīng)”，打造“雙向賦能”新模式。今后雙方將在文化建設(shè)、師資培養(yǎng)、課程建構(gòu)、學(xué)生發(fā)展、資源共享等方面深度融合，促進(jìn)鄭州中學(xué)和八一中學(xué)辦學(xué)質(zhì)量高位發(fā)展。
鄭州中學(xué)將以“共建、共創(chuàng)、共享、共贏”為主旨，與鄭州中學(xué)八一校區(qū)在學(xué)校文化、學(xué)校管理、內(nèi)涵提升、制度建設(shè)、學(xué)科建設(shè)、課程建設(shè)、評(píng)價(jià)建設(shè)、課堂建設(shè)、教師培養(yǎng)等領(lǐng)域開(kāi)展密切合作，通過(guò)師資互派、課題共研、資源共享、品牌共建等形式進(jìn)行全領(lǐng)域、多角度融合發(fā)展。
能融合發(fā)展是好事，不過(guò)學(xué)校的教學(xué)也是需要師資力量的積累，萬(wàn)華城五期周邊不利因素較多，而且距離其他地塊較遠(yuǎn)，距離高新萬(wàn)達(dá)也遠(yuǎn)，因此價(jià)格也一直比較低，這次八一中學(xué)變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)也是會(huì)有受益。萬(wàn)華城也是宣傳了五期瓏府鄭州中學(xué)八一校區(qū)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬(wàn)華城學(xué)校的學(xué)校優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然教學(xué)成績(jī)也是日積月累的，不是一下子就能提升的，不過(guò)也是在慢慢變好的路上。
高新區(qū)目前西三環(huán)沿線的項(xiàng)目有碧桂園西湖、東原閱城、萬(wàn)華城，價(jià)格也都差不多，品質(zhì)也都一般，尤其是萬(wàn)華城五期和東原閱城也都比較近了，四環(huán)外還有很多項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈。相對(duì)來(lái)說(shuō)，雙湖科技城附近也需要很多好的學(xué)校，畢竟那里配套更不成熟，如果能有好的學(xué)校會(huì)更好。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城三期已經(jīng)是現(xiàn)房了，所以剩余的房源并不多，基本上只有80平兩房和140平四房，相比五期，三期的位置更好一些，加上又是現(xiàn)房，單價(jià)更貴一些， 價(jià)格區(qū)間在14200-14600元/平米。

主推的還是五期，在售戶(hù)型有69平、89平、96平和115平，五期的交房時(shí)間也挺早的，大概率今年12月交房，五期的學(xué)校為華中師范附小和中學(xué)，價(jià)格區(qū)間為11500-12500元/平米，月底前買(mǎi)房送一個(gè)負(fù)二層的車(chē)位，89平小三房，總價(jià)也才95-97萬(wàn)。

開(kāi)發(fā)商不大，但是非常自信，價(jià)格已經(jīng)漲回來(lái)了，就拿五期來(lái)說(shuō)，上個(gè)月均價(jià)還是11500元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了12000元/平米，謙祥在高新區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目，謙祥云棲均價(jià)也從15700元/平米漲到了16300元/平米，最近已經(jīng)漲到了16500元/平米，不過(guò)才兩個(gè)月的時(shí)間。

關(guān)鍵是謙祥在高新區(qū)賣(mài)的還非常不錯(cuò)，根據(jù)克而瑞公布的周度熱銷(xiāo)榜單，謙祥萬(wàn)華城穩(wěn)居榜一，謙祥云棲也在榜單中，高新主城另外兩個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)更安全的項(xiàng)目，朗悅公園府跟保利文化反而沒(méi)有出現(xiàn)在榜單上。

另外，除了住宅部分，萬(wàn)華城還有公寓在售，就在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓上，現(xiàn)房帶裝修，5梯21戶(hù)設(shè)計(jì)全部都是44-67平一室，單價(jià)合到9500元/平米。(展開(kāi)全部)

能交房，有配套，在這個(gè)很多知名房企時(shí)還要紓困的時(shí)候，謙祥萬(wàn)華城的優(yōu)勢(shì)就顯出來(lái)了。如果是以前的時(shí)候，康橋、永威、恒大都還沒(méi)問(wèn)題的時(shí)候，謙祥萬(wàn)華城這樣的項(xiàng)目，缺點(diǎn)就顯得比較明顯，容積率高、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目品質(zhì)也一般。
正是在這個(gè)房地產(chǎn)低潮的時(shí)候，康橋粉、永威粉都少了，恒大的品牌也不好使了。
1.交房。2023年，謙祥·萬(wàn)華城三期悅府交付，3800多戶(hù)業(yè)主迎來(lái)交付。謙祥萬(wàn)華城五期預(yù)計(jì)將于今年年底交房，目前所有樓棟已經(jīng)全部封頂，大部分樓棟已完成砌體工程、二次結(jié)構(gòu)工程，正在進(jìn)行內(nèi)外墻抹灰、安裝配管工程。周邊配套方面，配建華中師范大學(xué)附屬啟新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬金竹街小學(xué)。商業(yè)配套方面有高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，距離剛開(kāi)業(yè)不久的正弘?yún)R商業(yè)中心也不遠(yuǎn)。這些都是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，比起規(guī)劃中的配套也要好很多。
2.交通。彩虹橋有望在今年通行也是個(gè)好事。彩虹橋舊橋拆解施工從2021年7月開(kāi)始，2022年6月完成。新橋建設(shè)分東、西、中三跨進(jìn)行，其中東、西兩跨采用步履式頂推法施工，具有不影響橋下通行，不干擾鐵路車(chē)輛正常通行，安全系數(shù)高等優(yōu)點(diǎn)。不過(guò)橋下的通行速度是真的慢，受施工影響路比較窄，也有紅綠燈，好多也選擇三全路進(jìn)出高新區(qū)，彩虹橋通行以后會(huì)更快些。被稱(chēng)為“彩虹橋”的鄭州北環(huán)快速路鐵路跨線大橋，是鄭州北區(qū)東西向的咽喉要道。
這個(gè)項(xiàng)目也經(jīng)歷過(guò)維權(quán)，不過(guò)就像很多人說(shuō)的那樣，全靠同行襯托，畢竟也是能交房，有配套，三環(huán)邊的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)