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五期項目就在關(guān)莊安置房斜前方，定位純剛需，面積70-115，周邊不利因素蠻多的，東側(cè)關(guān)莊，歡河，石佛是三個村的墓地，還有攪拌站，水廠，燃?xì)獾?，周邊界面確實差。但好在便宜，1.1的單價，和三期相差3K，和閱城相差2K，所有的不利因素是可以用價格來衡量的。純剛自住合適，升值不用想了
萬華城項目是個大盤，總占地1500畝，建筑面積450萬方，項目產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃的較多，有教育、醫(yī)療、商業(yè)等，目前項目一期已經(jīng)交付；二期交付了一部分，剩余產(chǎn)品在今年底交付；四期是安置房，在售的是三期和五期地塊，其中五期項目更靠近西三環(huán)，也離東原閱城近。
項目三期和五期的單價相差將近兩千塊錢，第一個原因是三期的交房時間較早，3期在明年年底交房，5期要到2023年年底才交；第二個原因是位置，項目三期的位置比較好，離商場比較近，出行方便，而項目五期的東側(cè)有變電站和回民公墓、西三環(huán)，距生活配套也較遠(yuǎn)；
現(xiàn)在項目三期均價在14500元/平米左右，房源不多，也有特價房；五期單價在12000-13000元/平米，在售10#、11#、12#樓，毛坯交付，水電、地暖、開關(guān)、插座等都是做好的。
項目萬達(dá)廣場上方的兩棟公寓樓也在售，精裝修單價9000多元/平米，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，交房時間在今年底。
萬華城當(dāng)初因為學(xué)校被維權(quán)了，置業(yè)顧問說是現(xiàn)在租了部分八一中學(xué)的教室，讓一期業(yè)主的孩子在這上學(xué)，目前在建的有華師小學(xué)，預(yù)計明年九月份投入使用，還有華師中學(xué)，預(yù)計在后年投入使用。(展開全部)
萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。
現(xiàn)在正在銷售的是三期和五期，三期的位置相對來說比五期好一些，三期是位于郁香路東，翠竹街北，占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬方，規(guī)劃15棟高層住宅，五期周邊的亂七八糟的，看著都讓人揪心，不利因素巨多，水廠、攪拌站、墓地等等，主力戶型是70-105平方米，成交的均價12500元/平方米。
閩系房企的房子我說過很多次，不建議普通購房這購買，哪怕是再便宜。高周轉(zhuǎn)就意味著造不出來好房子，高周轉(zhuǎn)的原因是因為負(fù)債和杠桿很高，必須加快存貨周轉(zhuǎn)率，速度快了怎么能蓋出來好房子？
1、交房品質(zhì)。先瞅瞅米宅說這個項目不好的有多少，然后親自到已經(jīng)交付的項目看看，一定要是眼見為實。。不過看之前先樹立一個好的標(biāo)準(zhǔn)，如果你非得認(rèn)為我就要有個住的地方或者這項目比我們老家好，那我啥也不說。樹立一個標(biāo)準(zhǔn)就能分辨出來啥是好的，啥是差的。
2、股東復(fù)雜。越復(fù)雜的東西，越容易出現(xiàn)問題，這也是總結(jié)出來的經(jīng)驗。先是錢隆城，后來福晟倒下了，世茂出來接手。90%的地產(chǎn)公司后面是2-3個股東，這個到好后面居然足足有5個，這5個后面也是一層一層又一層的股東，股東復(fù)雜的也一定的要非常謹(jǐn)慎。
綜上所述，在鄭州不建議購買閩系開發(fā)商的房子，尤其是這個時候，房企資金鏈緊張的時候，出問題的都是擴(kuò)張激進(jìn)，借錢多的，買房要慎重。(展開全部)
近期聽說一期二期清退了幾套現(xiàn)房，具體樓層情況不是太了解；咨詢了幾個顧問，有的說是一二樓，頂樓，還有的說樓層很多，還有的說價格15800左右；咱也不好猜測，總感覺有點不靠譜，學(xué)校進(jìn)度有點慢，新房比二手房貴十萬八萬真的合適嗎！
備受社會各界關(guān)注的鄭州市彩虹橋及接線拆解與新建工程，隨著10月20日上午首樁開鉆的成功打下，標(biāo)志著該工程從之前的主橋拆解進(jìn)入到拆解與新建同步進(jìn)行的新階段。新的“彩虹橋”正式開建。
彩虹橋位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路北環(huán)立交西，與西三環(huán)相連，也叫北環(huán)快速路鐵路跨線大橋，原是鄭州北區(qū)東西向的咽喉要道。該橋梁于1994年建成通車，由4座大的拱橋構(gòu)成，主橋長320余米，連同引橋長約2.1公里，承擔(dān)著分流周邊主、次干路過境交通壓力任務(wù)。
運(yùn)營20多年后，彩虹橋橋梁結(jié)構(gòu)不同程度疲勞損傷，橋梁病害嚴(yán)重，被封閉前已被鑒定為“危橋”。
2019年底，鄭州市城建局發(fā)布公告，明確表示“彩虹橋”將拆除重建，并啟動征集拆解和新建設(shè)計方案。2021年1月份，鄭州市發(fā)改委批復(fù)《鄭州彩虹橋及接線拆解與新建工程初步設(shè)計》。
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河南商報記者了解到，根據(jù)方案，項目工程西起電廠西路，東至南陽路，全長1939米，新建彩虹橋為三跨連續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，大橋全長367米，設(shè)計為雙向8車道，采用下承式三跨連續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，保留歷史記憶，以體現(xiàn)時代風(fēng)采。
同時，該工程還將對北三環(huán)主線引橋及京廣/鄭焦鐵路跨線橋進(jìn)行拆除重建，并將北三環(huán)-京廣快速路立交改造為全互通式立交。
據(jù)了解，彩虹橋及接線拆解與新建工程預(yù)計在2023年上半年完成，該工程屆時將進(jìn)一步完善鄭州市的快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)中心城區(qū)與周邊功能區(qū)聯(lián)系，消除現(xiàn)狀交通瓶頸，緩解城市交通擁堵消除隱患，保障鐵路運(yùn)營安全，與此同時加快鄭州國家中心城市建設(shè)，帶動沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
項目施工方負(fù)責(zé)人也介紹，作為鄭州市“十四五”重點工程，鄭州市全力推進(jìn)彩虹橋及接線拆解與新建工程，拆除新建同時施工，各施工區(qū)段平行交叉立體施工，考慮到彩虹橋位于交通咽喉要塞，車流量大，施工干擾因素多，項目在保證工程施工順利實施的前提下，采取路面區(qū)域分流，疏導(dǎo)為輔的基本對策，優(yōu)先保障公交、行人的通行。(展開全部)
編號為鄭政高出〔2021〕7號（網(wǎng)）地塊，位于郁香路西、歡河路南，住宅用地，出讓年限 城鎮(zhèn)住宅70（地下50），出讓總用地面積為55111.41㎡，建設(shè)用地面積55111.41㎡，容積率＞1.1＜3.5，起始價72900.00萬元，最終由河南晟和祥實業(yè)有限公司以底價72900.00萬元成交。
從地名規(guī)劃中看，這個地塊名字謙祥云棲上院，位于高新區(qū)，北臨歡河路，東、南臨郁香路，西臨垂柳路，用地面積55110.438平方米，建筑面積254515.85平方米，綠地率35.15%，有12棟高層。
謙祥這個地塊挨著金科城3期。剛開始會以為是金科城的后期地塊，實際上是石佛村城改的后期地塊。
這個地塊優(yōu)勢距離萬華城其他地塊比較遠(yuǎn)，優(yōu)勢就是在科學(xué)大道以南，離鄭州中學(xué)比較近。
劣勢就是更加靠近鐵路了，而且目前路網(wǎng)還不是很順。附近的垂柳路、郁香路還在修。
1*買房還是實地看看。城改項目普遍比較大，地塊之間的距離有的比較遠(yuǎn)，只在售樓部沙盤上看不出來有多遠(yuǎn)。比如萬科城，一期、二期、三期在一塊，四期、五期距離售樓部就比較遠(yuǎn)了。萬華城也是這樣，五期也是比較遠(yuǎn)。實地看看地塊的位置、環(huán)境、配套比在沙盤上看好很多。
2*學(xué)校。萬華城規(guī)劃的有華師附中、附小，但科學(xué)大道以南這個地塊可能和金科城一樣劃片。前半年的時候，金科城二手房的價格不斷上漲，也是因為有著鄭州中學(xué)這樣的優(yōu)勢資源。看這名字謙祥是準(zhǔn)備單獨(dú)拿出來開發(fā)，畢竟這個地塊和萬華城的其他地塊差別比較大。價格預(yù)計也會和金科城比較接近。(展開全部)
萬華城目前三期和五期同時在售。
三期地塊位于翠竹街南，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟住宅，三期目前主推的是15號樓，兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計，戶型建面從69㎡兩房到138㎡四房不等，主力戶型為88㎡小三房，價格在14500元/㎡左右。
相比五期，三期的優(yōu)勢比較明顯，首先地段很好，距離高新萬達(dá)比較近，距離項目宣傳的學(xué)校也比較近，也沒有五期的那么多不利因素。
五期位于郁香路東，翠竹街北，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟高層住宅，五期主要在賣的是最北邊的10號樓和11號樓，兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約70-115㎡兩房、三房，以剛需小戶型為主，五期價格也相對三期便宜，均價在12500元/㎡左右。
五期的特點就是便宜，但是一分價錢一分貨，地段不如三期，周邊的不利因素也比較多。南邊一路之隔就是水廠，周邊還有電網(wǎng)、攪拌站、安置房等多個不利因素，西邊臨近回民公墓，很多人還是比較忌諱這一點，總之五期周邊的居住氛圍真心不咋地，但是價格香。
從大區(qū)位來看，萬華城的位置還是可以的，位于高新區(qū)的東邊，距離高新主城不算遠(yuǎn)，項目自身還簽約有華師附小和華師附中，還有一點需要注意的是，項目周邊沒有地鐵，距離最近的地鐵8號線銀屏路站直線距離超過兩公里，后期地鐵出行不便，也不利于后期房子的升值。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開盤數(shù)據(jù)
2023年7月13日，鄭州城區(qū)共計1個項目、328套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積27366.69㎡。
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