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金沙湖還有后期用地了？清一色4F5F的小洋房，嘖嘖嘖

金沙湖高爾夫觀邸七期的外立面已經(jīng)做好了一部分，效果還是非常不錯的，很驚艷，是路過就想多看兩眼的程度，外立面現(xiàn)在只是做好了一部分，全部做好之后，肯定會更驚艷，唯一就是褐色線條顯得不是那么現(xiàn)代，但是整體來說，顏值在線。

金沙湖高爾夫觀邸項目在經(jīng)開區(qū)一直不溫不火的，沒啥存在感，但實際上這個項目已經(jīng)好多年了，目前七期湖岸水晶都已經(jīng)是尾盤了。

項目現(xiàn)在主打的就是居住環(huán)境+實景準現(xiàn)房，戶型設(shè)計的確實都不錯，但是從60多平的兩房到170平的四房，從剛需到剛改再到改善，以至于小區(qū)不夠純粹。

項目處在南三環(huán)、南四環(huán)和機場高速的圍合區(qū)域，臨近三條城市主干道，自駕出行的便利度很高，但是短時間內(nèi)的公共交通不便。

處在南三環(huán)、南四環(huán)和機場高速，三條高架的圍合區(qū)域，金沙湖高爾夫觀邸更像是被隔離開的孤盤，區(qū)域內(nèi)除了東風日產(chǎn)客車工廠和黃金葉生產(chǎn)制造中心，就只剩下這一個住宅項目了，基礎(chǔ)的生活配套相對欠缺，另外北側(cè)東風日產(chǎn)客車工廠，黃金葉生產(chǎn)制造中心，肯定會有一定的不利影響。(展開全部)

感覺這個盤熱度很低，老經(jīng)開也沒人提這個盤，都在說金茂未來府。

金沙湖高爾夫觀邸七期湖岸水晶的外形已經(jīng)全部顯露，真的像水晶，其實目前市面上玻璃幕墻的項目不少了，但都是橫平豎直，線條簡單千篇一律，像金沙湖這樣能把細節(jié)做全的不多。

一個是它的陽臺，基本都是弧形的，弧形玻璃的造價是要高于普通的直角玻璃的，鋁板的弧度也做的很到位。
另一個是它的設(shè)備平臺，有的小區(qū)設(shè)備平臺是怎么方便怎么來，像沒娘的孩子，暴露在外面，金沙湖七期的設(shè)備平臺都是外面的線條融入一體的，從外面幾乎看不到他的空調(diào)機位。

另外值得一提的是它的頂部造型，現(xiàn)在的開發(fā)商為了解約成本，頂部都搞得很簡單，因為反正也沒人住，除了從外面看著丑也沒人在意。但金沙湖的頂部冠狀造型是下了血本了，這種帽檐的好處是能一定程度上減輕頂層住戶夏天暴曬的苦惱，當然只是一些，畢竟還有局部鏤空的。

不過有一說一，以后交付了，業(yè)主封陽臺是一筆不小的成本，開發(fā)商應(yīng)該會卡著業(yè)主，讓業(yè)主用物業(yè)的封陽臺公司。

目前15000多16000的均價在日益下行的管南來看似乎貴了，但考慮到明年交房，超大陽臺的戶型，目前實景呈現(xiàn)的品質(zhì)，還有蒼翠的湖景，還算可以了，畢竟和他差不多遠，比他便宜的龍湖熙上、商都項目綜合性似乎都沒他好。

這個項目的住宅部分基本就這樣了，接下來的重頭戲是7期西側(cè)的商業(yè)部分，約7萬平方米濱湖商業(yè)中心，造型新穎，錯落有致，如果開發(fā)商自己運營好，將會大大提高整盤價值。(展開全部)

現(xiàn)在小面積的啥價格

垃圾物業(yè)

順便去了趟金沙湖，有一說一，顏值弄到是相當不賴

PS：被熱到昏厥，太累了，懶得再評價項目了

金沙湖總規(guī)劃3千多畝地，其中高爾夫球場占地1千多畝地，內(nèi)陸湖景觀占地700畝，周邊有地鐵12號線，在建，距離較遠。居住在這里，主要出行方式還要依靠自駕比較靠譜。周邊高架四通八達，也方便。學(xué)校有經(jīng)開區(qū)藝術(shù)小學(xué)，經(jīng)開實驗小學(xué)，經(jīng)開外國語學(xué)校五中校區(qū)等；商業(yè)配套有同樂廣場，丹尼斯全日鮮等，商業(yè)配套較為匱乏，打算后期修建一座10萬方的商業(yè)。
一到六期已經(jīng)交付，目前在售7期湖岸水晶，總共規(guī)劃11棟高層，其中住宅10棟，商業(yè)一棟， 4#為商業(yè)，8#9#10#11#四棟樓已售罄，目前主力在售1#2#3#5#6#7#，其中7#為央景樓王，3#主要為70平方米兩房小戶型，戶型面積段涵蓋70-148㎡，面積越大，價格越高，一層帶院送地下室，價格約23000左右；臨近高爾夫球場的1#2#等價格較高，目前成交均價約15800左右，以靠近經(jīng)南八路的6號樓26層邊戶為例，建筑面積125平方米左右，認籌優(yōu)惠三個點，按時簽約優(yōu)惠一個點，案場優(yōu)惠一個點，分期優(yōu)惠2個點，全款優(yōu)惠3個點，優(yōu)惠后總價約193萬元/套，約合單價15500左右，首付58萬元，月供6600元左右，僅有少量分期名額，需要向集團申請，不一定能申請下來。預(yù)計明年交房，毛坯交付；
這個盤勝就勝在環(huán)境好，仿佛居住在森林里，從入口處沿著蜿蜒的道路，一路小橋流水，湖邊有人在釣魚，道旗上展示著松鼠，金魚，小鳥等各式圖案，寫著“歡迎你，人類”，仿佛不小心闖進了動物們的家，天氣晴朗時可看見球場上三三兩兩的優(yōu)雅的揮著球桿。
綜上所述，總體來講該盤地理位置及配套有些孤，生活便利性不是很高，適合追求閑野生活，或退休老干部垂釣，打球等。(展開全部)

要說鄭州最貴的房子，金沙湖中原八大家肯定占其一。

7000萬到一個多億，臨湖而建，私人碼頭，真獨棟，豪氣沖天。雖說北龍湖青風院子也有上億的房子，但總感覺不是那個味兒，不夠大，對，就是不夠大。

美中不足的是，北側(cè)有高層林立，不太舒服。目前項目主要在售的也是高層，七期。

高層8/9/10/11號樓已經(jīng)售完，主要是92㎡、116㎡、125㎡、148㎡。
目前在售剩余6棟高層——
1號樓，總高25層，有116㎡三房、148㎡四房兩個戶型，兩梯四戶；
2號樓，總高32層，有116㎡三房、148㎡四房兩個戶型，兩梯四戶；
3號樓，總高29層，都是小戶型，70㎡、75㎡、77㎡，三梯五戶，也是最便宜的一棟；
5號樓，總高32層，有92㎡三房、125㎡三房兩個戶型，兩梯四戶；
7號樓，總高24層，有96㎡三房、169㎡四房兩個戶型，三梯四戶，樓王位置，拐角陽臺，喜歡人。
戶型整體都很不錯，很在線，搭配高顏值外立面，很上檔次。

除了3號樓便宜些，單價在15000以下較多，其他基本都在15000-16500之間。
個人認為，買這個社區(qū)，不管哪個面積，盡量以選擇南側(cè)5棟樓為主，往陽臺一坐，湖景盡收眼底，高爾夫球場一覽無余。

目前整體賣了一半往上，預(yù)計明年11月份交付，開發(fā)商宣傳自己是無負債自有資金開發(fā)，這句話誰敢信，都被QUO成啥了。。。

另外還有4套現(xiàn)房在售，89㎡、107㎡、139㎡，高低樓層都有，位于之前的二期和六期。
好在目前開發(fā)商還沒爆出資金層面的負面，也沒有過多擴張，主產(chǎn)業(yè)做的還不錯，還算讓人放心。
教育方面有經(jīng)開區(qū)藝術(shù)小學(xué)（金沙湖小學(xué)），還有經(jīng)開區(qū)實驗中學(xué)、八十五中學(xué)、經(jīng)開區(qū)第五中學(xué)，目前在經(jīng)開區(qū)還算不錯。(展開全部)

開車走在東三環(huán)高架上，能看到金沙湖高爾夫觀邸七期外立面已經(jīng)顯露，很靚。雖然沒有大面積展示，但也能看出來端倪，鋁板?玻璃幕，交付時候也差不到哪去。

七期總共11棟高層，4號樓為商業(yè)，在小區(qū)外側(cè)，東側(cè)8/9/10/11四棟樓早已售完。2/3/5/6是之前主力推售樓棟，上個月推出1/7兩棟樓。1號樓瞰湖，總高25層，2梯4戶，中間戶116平，均價15000多，邊戶148平，均價16000多。7號樓為樓王，總高24層，3梯4戶，中間戶96平，均價15000多，邊戶170平四室兩廳兩衛(wèi)，均價16000多，帶有拐角陽臺，很闊氣。

3號樓上還有70/75/77平小戶型，3梯8戶，目前剩余較多的是70平，特價13000多。5/6號樓上還有92/125平，跟之前8/9號樓類似，

戶型面積段比較豐富，70-170應(yīng)有盡有，不夠純粹。據(jù)說還有一樓帶院，兩萬三四一平，不知道該咋說。

周邊有地鐵12號線，在建，距離較遠。居住在這里，主要出行方式還要依靠自駕比較靠譜。周邊高架四通八達，也方便。

學(xué)校方面就是經(jīng)開區(qū)藝術(shù)小學(xué)，正常能上吧。相信買這里的大部分都是被內(nèi)部環(huán)境所吸引。里面確實是漂亮，天氣好的時候轉(zhuǎn)一圈心曠神怡。站在七期前排那幾棟樓上也能看到湖景。等明年底交付把陽臺一收拾，有滋有味。

只是整個大盤相對獨立，在老經(jīng)開區(qū)/濱河/管城三者相交地帶，競爭對手比較多，左邊一個特價房右邊一個特價房，自己也經(jīng)常蹦出來特價房，真是有意思。
不過，個人覺得這個位置 這個價格還是不錯的，不坑。(展開全部)