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10.11號(hào)樓還有房子么

金沙湖都賣到1.85了，清明才1.5，大膽預(yù)測(cè)下明年六月，賣2萬(wàn)。

金沙湖位置絕佳，148更不愁賣，置業(yè)說(shuō)現(xiàn)在都一萬(wàn)八左右了。。。

金沙湖高爾夫觀邸項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)、濱河國(guó)際新城與經(jīng)開(kāi)區(qū)三區(qū)的交匯處，目前在賣的是七期湖岸水晶，占地面積約82畝，容積率2.99，共規(guī)劃有11棟高層住宅，最大樓間距約83米。

主推的是3號(hào)樓上70-77平小戶型兩房，三梯八戶設(shè)計(jì)，梯戶比很高，但連廊設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)很不錯(cuò)，方方正正，沒(méi)有什么面積浪費(fèi)，南側(cè)六戶均有朝南開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，適合剛需；
8/9號(hào)樓上為92-125平三房，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型方正，均做到了三開(kāi)間朝南，采光效果很好，其中92平三室兩廳一衛(wèi)約6.3米南向陽(yáng)臺(tái)，連接客廳與側(cè)臥，贈(zèng)送面積將近有8個(gè)平方，但房源并不是很多了；
10/11號(hào)樓上為116平三室、148平四房，戶型方正，148平四房做到了四開(kāi)間朝南，南北三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光效果跟通風(fēng)效果都很棒，很適合在自家陽(yáng)臺(tái)上觀賞湖景。整體來(lái)看戶型設(shè)計(jì)的都很棒，很加分。
南側(cè)臨金沙湖與高爾夫球場(chǎng)，不僅視野很棒，整個(gè)社區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境都很好。

配套：項(xiàng)目臨近多條城市主干道，自駕出行方便，地鐵規(guī)劃的有11號(hào)線梁湖站；周邊學(xué)校有伯利恒國(guó)際幼兒學(xué)校、經(jīng)開(kāi)區(qū)藝術(shù)小學(xué)、經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；項(xiàng)目自身規(guī)劃有濱湖商業(yè)；距離最近的醫(yī)院為鄭州市第七人民醫(yī)院。(展開(kāi)全部)

小戶型 今日預(yù)算單 參考

最近朋友圈中介瘋狂刷屏的優(yōu)質(zhì)小戶型，在小戶型產(chǎn)品中，戶型設(shè)計(jì)少有的優(yōu)秀，最后曉得是金沙湖高爾夫觀邸七期的3#號(hào)樓產(chǎn)品。
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是的，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣到七期，整個(gè)七期也銷售近一半的量了，本身因?yàn)轫?xiàng)目位置對(duì)于老經(jīng)開(kāi)和管城東南的客戶來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。地處三環(huán)，臨近機(jī)場(chǎng)高速、三環(huán)線，自己內(nèi)部產(chǎn)品類型比較豐富，高層、別墅、洋房應(yīng)有盡有，外加自身一個(gè)700畝的大湖，這是鄭州眾多項(xiàng)目中比較稀缺的配置，1200畝的高爾夫果嶺，400棵原生林，就單純自己小區(qū)的環(huán)境配套就夠業(yè)主日常散步休閑了。
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7期湖岸水晶占地82畝，建筑面積約17萬(wàn)方，容積率2.99，共計(jì)規(guī)劃了11棟高層，目前已經(jīng)開(kāi)售的有8#-11#樓，最近推出的3#樓，1單元，總層高29層，3.1米的層高，3t8戶設(shè)計(jì)，共計(jì)100套，產(chǎn)品以70-77m2小戶型兩房為主。
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就單純從項(xiàng)目位置及77多產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，算是比較稀缺，目前同類產(chǎn)品，市面上多以80+小三房為主；靠近三環(huán)附近幾個(gè)價(jià)格基本上都已經(jīng)漲到了將近16000元/m2左右，價(jià)格上這算是個(gè)優(yōu)勢(shì)；其次，項(xiàng)目臨近三環(huán)，雖然距離最近的地鐵線在1公里以上，但也未來(lái)也還算便捷；再有，產(chǎn)品本身問(wèn)題不大，3t8戶，連廊設(shè)計(jì)，戶型也都比較方正，沒(méi)什么浪費(fèi)面積，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)，基本上是首套房可以選擇的；項(xiàng)目在2023年11月底交房，時(shí)間上對(duì)比其他項(xiàng)目上也還行；而且項(xiàng)目可以市值/省值公積金，組合貸，特殊公積金(電力，煤炭，鐵路等)都可用，很多項(xiàng)目是沒(méi)有組合貸、甚至有些項(xiàng)目公積金都不能用。
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對(duì)于考慮小戶型產(chǎn)品的客戶來(lái)說(shuō)目前3#樓剩余房源也不多了，而且近期開(kāi)發(fā)商還有漲價(jià)趨勢(shì)，關(guān)注附近項(xiàng)目的客戶可以對(duì)比留意一下。單價(jià)低、面積小、總價(jià)低、開(kāi)發(fā)商還算靠譜、周邊環(huán)境也不錯(cuò)，對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)是個(gè)可以對(duì)比參考的選擇。(展開(kāi)全部)

戶型只能裝中央空調(diào)。用地屬性確實(shí)有些蹊蹺，土地證是40年，預(yù)售證是70年。不得以土地年限為準(zhǔn)么

現(xiàn)在預(yù)售證已經(jīng)公布，大家有質(zhì)疑3號(hào)樓土地性質(zhì)的，都可以放心了，70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)，13000-14000之間的價(jià)格，70-77平的戶型，布局合理，陽(yáng)臺(tái)臥室客廳全朝南的戶型，亮了太愛(ài)了！

堪稱史上最完美的小戶型
金沙湖77平的3號(hào)樓，土地性質(zhì)由40年改70年了，而且1.2-1.4萬(wàn)之間，性價(jià)比還是不錯(cuò)的

還是挺貴的，都2021年了，還在收電商