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金沙湖高爾夫觀邸，經開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。

從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點。

稀缺創(chuàng)造價值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個就非常值錢的！

第二個就是產品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產品，合計199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經完全不同了，普通住宅會更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會說：牛！??！另外就是住起來舒服，怎么舒服，怎么來！(展開全部)

上周末帶孩子去金沙湖參加活動，人多到停車場都進不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉了轉，成交咋樣不敢說，人是真多。

據(jù)案場銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報價方面，比首開要高一些，真漲價還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應該是真的。

總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費用。

我個人是比較喜歡這邊的上疊，露臺空間不小，個別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實就是個平常，多了個入戶小小院而已，樣板間裝修風格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產品，1200多萬，裝修入住進去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個級別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風院子，前一段坐個滴滴，師傅都知道。

目前周邊也沒有競品，金沙湖二手房沒有類似產品，即使是別墅，房齡已經偏老，優(yōu)勢不大。(展開全部)

這個經開區(qū)關注度最高的豪宅盤——高爾夫觀邸八期和諧山和府項目前段終于開了。
這個盤很有標志性，因為太絕版了，純低密，金沙湖生態(tài)景觀，真正的豪宅產品。它的開盤情況可以反映高端市場的真相，在樓市低密的今天，那些頂尖的人群還愿意高價買單嗎？
答案是一定的，本次推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平房源成交價24600-27500元一平，大平層216平房源22000-24000元一平，下疊190平28000-31000元一平，合院330平房源35000-36000元一平，3套合院一掃而空。

這樣的數(shù)據(jù)表明，高端市場依舊堅挺，真正的好房子依然不愁賣。按5月入市來算，4個月賣了40套，每月10套，比北龍湖銷量還好點。

大家都說是好房子，那什么才是真正保值的好房子？
個人認為首先是地塊要絕版，容積率要絕對低，占有資源要獨一無二，不能是大路貨，像經開區(qū)保利天珺，金茂越秀未來府都說自己是好房子，但容積率也就那樣，也沒占據(jù)啥稀缺資源。個人認為，北龍湖、迎賓路地段都算絕版，但產品隨大流。
其次是產品要絕版，招商雍瑞園地塊地段都不錯，但受限于招商的保守思路，洋房打造的平平無奇，這一點不如山和府奇絕。

永威雖然自詡好房子，但其實永威的地段大多不咋滴，單靠重金砸品質，從幾個剛需盤交付后二手房買賣來說，并沒有溢價效果，而且如果時間久了，品質慢慢會落伍。所以房子好壞不重要，房子下面的土地才重要。(展開全部)

山和府前幾天開盤，推出來80多套房，據(jù)說賣了一半左右。
如果這個銷量真實，還是不錯的，畢竟總價區(qū)間在450-1200萬之間，過去除了北龍湖片區(qū)，壓力都是蠻大的。

上疊176㎡四房兩廳三衛(wèi)在460萬左右，從北向入戶
下疊190㎡四房兩廳三衛(wèi)560萬左右，從南向入戶，花園相對大一些，挨著的就是合院，330㎡，1200萬左右，上四層，地下兩層，裝修下來沒有1500萬是住不進去的。
中間還有216㎡大平層，總價也要500多萬，帶個小院子和地下室，總價不低，主要都是毛坯。

金沙湖這個地方每次過來還是很舒服的，700畝金沙湖＋果嶺高爾夫球場是最大的優(yōu)勢，時刻詮釋著高級。再加上和諧做汽車，時不時的整些高端車型擺在里面，氣質還是有的。

山河府屬于金沙湖的八期，容積率1.19低于北龍湖很多樓盤，跟鴻園那邊差不多，但其實只看容積率是個偽命題，小區(qū)內公共空間基本都被疊墅和合院圈起來，看似是都有了院子，但犧牲了社區(qū)公共空間，還付出了金錢，最后就是小區(qū)內僅剩下道路。這個開發(fā)商倒是地多不愁，東側配置了17畝私家公園，有網球場/Mini高爾夫練習場/籃球場/乒乓球場等，算是一種變相彌補。

樣板間目前都已全部開放，除了地下空間，但裝修風格整體偏中式，產品設計還可以，畢竟開發(fā)商之前也有開發(fā)豪宅的驚艷，中原八大家的知名度也不是白給的，總共199套房，看似不多，但也是個持久戰(zhàn)。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖第八期，山河府開始認籌了，10萬就能認籌，算是經開區(qū)的天花板了，就算放在鄭州也能排在前十多名。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產品，合計213套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

項目還是有很多獨一無二的屬性存在，馬斯洛需求層次，最底層是生理需求，就是食物和衣服，最頂層就是尊重和自我實現(xiàn)，人們買大房子和豪車，就是自我實現(xiàn)的一種，也是稀缺的東西你擁有了，你就是越牛逼。

這個項目有很多稀缺（牛逼）的地方：

1、容積率

容積率可是1.19，北龍湖南岸是多少呢，1.67，大概低了40%左右，那居住起來絕對是舒服，面子上也是牛逼，容積率是真的低。

2、戶型

戶型也是豈止于大，從176-330平方米，330平方米的合院、216平方米的大平層、176平方米的上疊、190平方米的下疊，戶型也是一步到位，住起來舒舒服服。

3、山水

仁者樂山，智者樂水，有這么好的項目，沒有山沒有水，弄不成事情。每一棟樓都有獨立的標高，循山形地勢，并且還有玉帶環(huán)腰，都是非常吉祥。

4、產品

戶戶配置獨立庭院，上瞰天光云影、下得親地園境，古人有云，宅以門戶為冠帶，山河府是私人訂制門庭，私家電梯獨立入戶，超大贈送空間……(展開全部)

金沙湖的八期和諧山和府已經靜悄悄的開啟了認籌，對外報的價格蠻高的，3萬左右，很好很敢想，希望也敢做。

金沙湖在鄭州是自帶流量的，一是在此盤踞多年的歷史因素，二是其1200畝果嶺高爾夫球場享譽鄭州，三是圍繞700畝金沙湖所建的別墅以及觀湖大平層給人的特有印象。

開發(fā)商和諧置業(yè)書面履歷很光鮮，上市公司，涉足房地產和豪車，很唬人，但真實財務狀況不得而知。到目前為止之，還能活下去說明底子搭的不錯，七期住宅也在半年前交付，整體還不錯，只是早期買的業(yè)主生賠幾十萬，符合鄭州樓市大行情。

這次主打也是低密改善，容積率1.19，比北龍湖青風院子1.32還要低些，總共199套房。地塊位置還算不錯，距離社區(qū)會所很近，但跟“中原八大家”比起來差些意思。

樓棟排布依據(jù)地勢獨立排布，最大高差約6米，視野享受更好一些，還是用心的。
上疊有176㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送北側入戶花園，負二有獨立車庫，頂樓有露臺，使用層數(shù)也有五層；中疊是216㎡四室兩廳三衛(wèi)，同樣有小院子，地下室贈送約80㎡，下疊190㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送南向院子，地下室贈送約160㎡。另外還有330㎡合院產品，上面四層，下面兩層，千萬級別的產品。

整體產品沒得說，這個區(qū)域也有豪宅改善因素，只是大區(qū)域很一般，不差錢買來自住還行，但凡講究點保值的建議不要碰，后期不好整。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖的第八期和諧山和府。

先給朋友們說說這個開發(fā)商：和諧集團起步于2005年，立足河南，布局全國，和諧汽車（股票代碼：03836.HK）、金沙湖國際高爾夫球會、和諧置業(yè)三大業(yè)務板塊，房地產業(yè)務只有一個金沙湖項目。

金沙湖的資源優(yōu)勢咱們不得不說一下：約1200畝私家果嶺環(huán)繞，擁攬18洞國際錦標賽級都市球場，同時擁有700畝的金沙湖配套，也沒有那個項目里面有一個大湖，并且配套5000平方米的會所，已經持續(xù)經了20年，這些因素是構成豪宅的必要條件。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產品，合計213套房子，在社區(qū)會所的北側，妥妥的改善豪宅項目。

循山形地勢，9排樓棟均享獨立標高，戶戶配置獨立庭院，上瞰天光云影，下得親地園境，定制獨立門庭，也是一個三進制一進歸府，二進賞園，三進入院，看著就是豪宅那個味，屋頂采用傳統(tǒng)建筑中象征最高等級的重檐廡殿頂，外立面是采用厚重石材與簡約金屬鋁板加上通透玻璃相融合，并嵌入云紋等經典中式元素，同時還有影壁、抱鼓石、牌匾、宮燈等門第符號。

對有錢人還是非常有吸引力的，畢竟水代表的是財，產品也是稀缺，，5層，下面兩層是下疊，四室二廳三衛(wèi)，帶兩層地下室，南側還有一個院子；三層則是一個大平層，建筑面積約220平方米，同樣是四室二廳三衛(wèi)；四五層則是上疊，建筑面積約180平方米，四室二廳三衛(wèi)，頂層送露臺，這組合起來也是王炸級別。(展開全部)

要說鄭州四環(huán)內的別墅，除了北龍湖，那就是北有迎賓路，南有金沙湖，如果說迎賓路板塊主打正兒八經的尊貴氣質，金沙湖板塊就是的自然放松的休閑風，700畝的原生態(tài)湖泊和天然濕地，主城唯一的18洞72桿的國際錦標賽級高爾夫球場，配備有5000平的豪華會所，這種配置，個人認為比北龍湖都要爽。

目前主推8期，8期最大的特點是北高南低的坡地地形，自帶6米高差，和諧置業(yè)沿坡設計，每戶的視野采光都不錯。
除此之外，8期處于湖南岸，有點鶴立雞群的意思，獨享東側17畝的綠化公園，而且這個公園只對8期業(yè)主開放。與規(guī)劃的7萬方濱湖集中商業(yè)，也僅僅一路之隔，可謂得天獨厚。

8期的產品主要是一二層的下疊（190平）、中間層的大平層（215平）和四五層的上疊（175平），別墅感還是挺強的，獨立入戶、獨立電梯、獨立院子、地下室、車位、露臺，層次感很強，贈送率很高，比如下疊贈送的雙層地下室約205平，6.4米挑高的客廳上空可以搭一個14平的房間，贈送50平的花園，相當于又送了一套別墅。
8期整體還是很稀缺的，但金沙湖的地鐵和商業(yè)一直沒啥大的進展，項目已建成交付超100萬方，交付業(yè)主多達6000多戶，這么多人，出行還是不方便。金沙湖還不能算整個鄭州的選項，比較適合在管城區(qū)、經開區(qū)、高鐵站、港區(qū)工作的人群。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

賣著賣著賣著，金沙湖已經到第八期了——和諧山和府。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產品，合計213套房子，在社區(qū)會所的北側，妥妥的改善豪宅項目。

項目的產品還是非常有意思，5層，下面兩層是下疊，建筑面積約184平方米，四室二廳三衛(wèi)，帶兩層地下室，南側還有一個院子，大概有個60平方米；三層則是一個大平層，建筑面積約220平方米，同樣是四室二廳三衛(wèi)；四五層則是上疊，建筑面積約180平方米，四室二廳三衛(wèi)，頂層送露臺，大概是30平方米。

金沙湖自成一派，里面大戶型、大平層住的是非富即貴，和諧山和府的產品也是非常稀缺，金沙湖，金沙湖，金沙湖，小區(qū)里面有一個湖，絕對是獨樹一幟，水代表是財，湖對微環(huán)境的改變是非常大的，早上醒來，牽一條汪在湖邊溜溜彎，愜意的很，鄭州獨此一家；另外就是產品稀缺，容積率只有1.19，北龍湖1.6，比北龍湖要低25%，疊墅，戶戶獨立庭院、獨立車庫，客廳挑高6米4，外立面是石材加上鋁板，產品稀缺，容積率稀缺，環(huán)境也稀缺，所有的都是最好的價格也是頂配。

項目對外釋放的價格為35000-40000元/平方米，毛坯交付，以一套180平方米的計算，180*350=630萬，在這買一套房子至少是630萬，這價格在鄭州也是數(shù)一數(shù)二的，肯定也是不少人喜歡。(展開全部)

前一段金沙湖這個老盤又闖入大家視野，靠的是驕奢淫逸的中原八大家雙拼別墅，產權390平，實得面積接近550平，總價1200萬左右，還有一棟占地1.5畝一線臨湖大獨棟別墅，地上2層505平，地下1層300平，附帶花園、露臺、臨湖碼頭，報價2200萬，讓人咂舌。

豪宅固然吸引眼球，但春季的金沙湖景觀也非常吸引人，700畝金沙湖波光粼粼，環(huán)湖棧道上的樹枝長出綠芽，1200畝果嶺的綠茵場正在回歸，春天去金沙湖看房的同時游玩一圈也不虧。

金沙湖在去年底交付了七期湖岸水晶，外立面通體太空鋁板搭配全景玻璃，超大窗墻比和弧形玻璃還是非常搶眼的，項目交付水準還是在線的。
現(xiàn)在主推的是八期山河府，山河府相當于是中原八大家的降階版。
位置方面，位于金沙湖東側支流的南側，生態(tài)環(huán)境不錯，但水面小，景觀視野不如中原八大家那么震撼，優(yōu)勢是離會所和高爾夫球場比較近。
產品方面，以180平的5層疊墅為主，以330平的少量合院為輔，肯定是不如中原八大家的390平雙拼奢闊，其中上疊下疊還有點別墅的感覺，中疊就是個普通的大平層而已。
八期山河府只有51畝地，213套別墅，還是比較稀缺的，估計金沙湖會慢慢賣，這項目比較脫離市場，和諧汽車2023年雖然還是虧損，但業(yè)績已經在快速回暖，有資金壓力但應該沒到割肉甩貨的程度，所以降價促銷的可能性不大。(展開全部)