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金沙湖在鄭州一直是個特別的存在，提起它想到的最多的就是:

1、有湖，環(huán)境好。2、高爾夫球場。3、體量大，典型的自行一派。

確實鄭州三家18洞高爾夫球場，金沙湖就是其中一個，700畝金沙湖造就了其獨特的生態(tài)環(huán)境，區(qū)域占地面積非常大，加上機場高速、南四環(huán)和南三環(huán)的阻斷作用，這里就是自行一派，有種世外桃源的感覺，北臨經(jīng)開老城，南有濱河國際新城，金沙湖正居中間，又因為經(jīng)開主城和濱河熱度過高，夾在中間的金沙湖存在感一直不高，但也阻擋不了它堅持做品質(zhì)產(chǎn)品，也創(chuàng)造了不少樓市的經(jīng)典。

目前推出了8期—山河府，這應該是其最后一期了，位置也是區(qū)域的核心了，占地51.6畝，容積率1.9,規(guī)劃16棟疊拼別墅產(chǎn)品，只有213戶，包括327㎡合院及180-220平疊拼，大面積段產(chǎn)品沒有任何問題，低密度豪宅,上車門檻較高，就是典型的高端盤了，與普通人無緣。

處于區(qū)域核心區(qū)，環(huán)境更是沒得說，1.9的容積率，絲毫不遜色于北龍湖。

交通就是機場高速、南四環(huán)、南三環(huán)，自駕完全沒有問題，但沒有地鐵，地鐵12號線的梁湖站距離太遠，不過買得起疊墅的人地鐵有沒有都不是那么重要了。

金沙湖整個區(qū)域就是自帶氣質(zhì)，8期的疊墅在整個市場上都是非常稀缺的產(chǎn)品，基本沒有同類型的競品，住的就是品味，土豪完全可以關(guān)注。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)終于有像樣的純改善盤了，之前什么綠城誠園、保利天珺、中建元熙府、金茂越秀未來府其實都算大雜燴，很不上臺面，也就濱河國際新城的蝶湖書院還算純粹。但是，隨著金沙湖高爾夫七期13000尾盤清倉，現(xiàn)在金沙湖高爾夫觀邸的八期——和諧山河府悍然入市了。

山河府位于金沙湖的東南角，會所旁邊，相比湖北側(cè)的扎堆住宅組團，山河府的位置挺超然，南北都是湖水，避開了大堆的人群，確實有高端盤的資本。
山河府占地51畝，容積率1.19，建筑密度29.4%，地塊不算規(guī)整，沿湖分布規(guī)劃有16棟4-5層疊墅產(chǎn)品，絕對純粹，絕對高端，規(guī)劃總戶數(shù)213戶，機動車停車位440個，非機動車位360個，另外社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務站、居家養(yǎng)老服務設施、社區(qū)體育運動場地等。

主力戶型是180-220平疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。
還有少量的合院產(chǎn)品是327平四房，都在臨湖的1號樓組團。
和諧江山府這種純粹的規(guī)劃恐怕只有北龍湖樓盤、鴻園月亮墅和濱河國家新城的中海盛唐坊、如意坊商墅組團相似。
價位還真不好估計，參考金沙湖別墅的二手房價位，可能在17000元一平，比目前的高層貴5000元一平，還是比較合理的，一共就200套房，和諧估計不會慌著賣，高價慢慢賣了。(展開全部)

這兩天金沙湖在朋友圈又熱乎起來，準現(xiàn)房做起了清盤特惠。
過去大家對它的房價定位是16000，現(xiàn)在直接12XXX起，還是很吸引眼球。

價格確實是降了，但沒有那么夸張。最便宜的是70㎡兩房，東西朝向的，過去賣14000左右，現(xiàn)在不到13000能買到。

其他還有115㎡三房，過去賣16000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層一般，都是頂?shù)讟菍樱?
124㎡三房，過去賣15000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層不是特別好，但也能接受那種；
170㎡四房，過去賣17000左右，現(xiàn)在15500能買到，也是一般樓層。

外立面已經(jīng)做出來，鋁板搭配玻璃，還是漂亮的。這個盤過去處于濱河與管城之間獨立的存在。你說它不好吧，金沙湖高爾夫那環(huán)境給人一種高大上的感覺，房子也沒有出現(xiàn)大問題，你說它好吧，這位置總有種自成體系但又沒起來的存在。

幾個月前還去北側(cè)樓棟高樓層上感受過視野，還是棒棒的，買這個盤，瞰湖樓棟和樓層絕佳，以后在二手房市場上價差只會比現(xiàn)在更大。

項目馬上交房，也算不易，在夾縫中生存。東側(cè)有濱河，鋪天蓋地的特價房，一輪接一輪，永不停歇。北側(cè)是金茂未來府這個央企大盤，西側(cè)是管城那一堆難兄難弟，能取得現(xiàn)在這個成績屬實不錯。

接下來的主戰(zhàn)場應該是8期地塊——和諧山河府，占地面積約51畝，純洋房社區(qū)，在東南片區(qū)也會有些競爭力，總有些客戶是只考慮洋房的，過去新城沒有抗住這波重任，不知和諧如何。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸七期湖岸水晶的外形已經(jīng)全部顯露，真的像水晶，其實目前市面上玻璃幕墻的項目不少了，但都是橫平豎直，線條簡單千篇一律，像金沙湖這樣能把細節(jié)做全的不多。

一個是它的陽臺，基本都是弧形的，弧形玻璃的造價是要高于普通的直角玻璃的，鋁板的弧度也做的很到位。
另一個是它的設備平臺，有的小區(qū)設備平臺是怎么方便怎么來，像沒娘的孩子，暴露在外面，金沙湖七期的設備平臺都是外面的線條融入一體的，從外面幾乎看不到他的空調(diào)機位。

另外值得一提的是它的頂部造型，現(xiàn)在的開發(fā)商為了解約成本，頂部都搞得很簡單，因為反正也沒人住，除了從外面看著丑也沒人在意。但金沙湖的頂部冠狀造型是下了血本了，這種帽檐的好處是能一定程度上減輕頂層住戶夏天暴曬的苦惱，當然只是一些，畢竟還有局部鏤空的。

不過有一說一，以后交付了，業(yè)主封陽臺是一筆不小的成本，開發(fā)商應該會卡著業(yè)主，讓業(yè)主用物業(yè)的封陽臺公司。

目前15000多16000的均價在日益下行的管南來看似乎貴了，但考慮到明年交房，超大陽臺的戶型，目前實景呈現(xiàn)的品質(zhì)，還有蒼翠的湖景，還算可以了，畢竟和他差不多遠，比他便宜的龍湖熙上、商都項目綜合性似乎都沒他好。

這個項目的住宅部分基本就這樣了，接下來的重頭戲是7期西側(cè)的商業(yè)部分，約7萬平方米濱湖商業(yè)中心，造型新穎，錯落有致，如果開發(fā)商自己運營好，將會大大提高整盤價值。(展開全部)

要說鄭州最貴的房子，金沙湖中原八大家肯定占其一。

7000萬到一個多億，臨湖而建，私人碼頭，真獨棟，豪氣沖天。雖說北龍湖青風院子也有上億的房子，但總感覺不是那個味兒，不夠大，對，就是不夠大。

美中不足的是，北側(cè)有高層林立，不太舒服。目前項目主要在售的也是高層，七期。

高層8/9/10/11號樓已經(jīng)售完，主要是92㎡、116㎡、125㎡、148㎡。
目前在售剩余6棟高層——
1號樓，總高25層，有116㎡三房、148㎡四房兩個戶型，兩梯四戶；
2號樓，總高32層，有116㎡三房、148㎡四房兩個戶型，兩梯四戶；
3號樓，總高29層，都是小戶型，70㎡、75㎡、77㎡，三梯五戶，也是最便宜的一棟；
5號樓，總高32層，有92㎡三房、125㎡三房兩個戶型，兩梯四戶；
7號樓，總高24層，有96㎡三房、169㎡四房兩個戶型，三梯四戶，樓王位置，拐角陽臺，喜歡人。
戶型整體都很不錯，很在線，搭配高顏值外立面，很上檔次。

除了3號樓便宜些，單價在15000以下較多，其他基本都在15000-16500之間。
個人認為，買這個社區(qū)，不管哪個面積，盡量以選擇南側(cè)5棟樓為主，往陽臺一坐，湖景盡收眼底，高爾夫球場一覽無余。

目前整體賣了一半往上，預計明年11月份交付，開發(fā)商宣傳自己是無負債自有資金開發(fā)，這句話誰敢信，都被QUO成啥了。。。

另外還有4套現(xiàn)房在售，89㎡、107㎡、139㎡，高低樓層都有，位于之前的二期和六期。
好在目前開發(fā)商還沒爆出資金層面的負面，也沒有過多擴張，主產(chǎn)業(yè)做的還不錯，還算讓人放心。
教育方面有經(jīng)開區(qū)藝術(shù)小學（金沙湖小學），還有經(jīng)開區(qū)實驗中學、八十五中學、經(jīng)開區(qū)第五中學，目前在經(jīng)開區(qū)還算不錯。(展開全部)

金沙湖高爾夫官邸，經(jīng)開第八大街和經(jīng)南八路。

不知不覺金沙湖高爾夫官邸也賣到了第七期，均價大概在15000元/平方米。

金沙湖是位于經(jīng)南八路、南四環(huán)、機場的高速合圍區(qū)域，自成一體，金沙湖的環(huán)境還是沒得說非常棒，經(jīng)南八路以北，有一個中煙黃金葉，還有一個東風日產(chǎn)，整個小區(qū)可以分為北部區(qū)域和南部區(qū)域，南部區(qū)域是臨湖，最好的位置給了別墅，現(xiàn)在七期距離湖都比較遠

簡單的看一下附近競品情況：

中原福塔附近：均價19000元/平方米
管南：富田九鼎公館16000元/平方米
濱河：均價16500元/平方米

仔細一瞧金沙湖高爾夫觀邸的價格還是有一定性價比的，我第一眼看到地塊的指標眼前一亮，七期的指標非常優(yōu)秀，82畝土地，容積率2.99，總建筑面積約17萬平方米，整體的設計風格依舊是綠城設風格，外立面有太空鋁板的點綴，戶型面積從92-125平方米的三房，148平方米的四房，每一戶都送大陽臺。

整體優(yōu)勢就是環(huán)境好，畢竟水在鄭州是稀缺資源，地塊的先天條件也好，價格方面相對來說也有一定性價比；不足之處該區(qū)域自成一體，缺少學校、也沒有地鐵，對純剛需不是很友善，非常適合剛改、純改善。

三號樓準備開始銷售，3號樓全部是小戶型，做的是3T8戶型，做的是70多平方米的小戶型，它的戶型有一個特點，陽臺基本都是一體超級大，方便你看湖，其中有一個77平方米的戶型，三面寬朝南，有一個8.9米的陽臺，這也是無敵了。(展開全部)

如果你覺得經(jīng)開老城區(qū)太貴，又不想去還顯青澀的濱河國際新城，那么金沙湖高爾夫觀邸是一個不錯的折中的選擇。
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金沙湖所處的南三環(huán)、南四環(huán)、機場高速交匯的這個三角地帶，本來應該算經(jīng)開老城區(qū)的邊緣地帶，是早期的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，不算居住區(qū)，現(xiàn)在也還有煙葉制造中心，東風日產(chǎn)工廠把它與老城區(qū)隔離開。
好在有個金沙湖加分，把區(qū)域檔次拉起來了，不然還不知道這片房價值多錢呢。

不過，這一片還是很有潛力的，因為周邊都給力。
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東面，機場高速東側(cè)的富田九鼎公館領先，努力把金岱片區(qū)的房價往16500帶，如果新城時光印象開盤順利，會坐實區(qū)域16000以上的均價。

北面，經(jīng)開華潤、保利幾大熱門土拍都在這里，房企青睞有加，購房者也給面，房價已經(jīng)高達19000了。

東南，濱河國際新城的金鷹超高綜合體快要啟動了，蝶湖，戒指橋也成網(wǎng)紅打卡地了。

這樣一對比，金沙湖高層15000左右的均價，還真不能算貴。
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再加上產(chǎn)品自身也不錯，容積率只有2.99，要知道富田九鼎公館容積率3.8，由于地塊面寬大，設計的戶型也很棒，92-125㎡的三房，還有148㎡的四房，幾乎全部是超大陽臺，最大的開間高達13.2米，觀景效果一流。

與南三環(huán)附近的永威城六期、融創(chuàng)融溪園、富田九鼎公館相比，金沙湖7期的戶型、外立面、層高、樓間距、贈送空間、視野效果、得房率等指標都毫不遜色，甚至有所超越。
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劣勢可能就是開發(fā)商，和諧置業(yè)的實力一般，小問題不斷，又是延期交房，又是房產(chǎn)證辦的慢。此外，這個盤更適合那種享受型剛需剛改，追求便捷講求效率的人可能不喜歡，因為沒有地鐵，整個環(huán)境也相對封閉，配套更依賴開發(fā)商自身，個人感覺這里有點像南區(qū)版的鴻園，慢慢發(fā)展吧。(展開全部)

曾經(jīng)2億的別墅又來了，金沙湖高爾夫觀邸帶著全新的七期產(chǎn)品面世了。

曾經(jīng)有幸跟著領導坐著大游艇圍著金沙湖繞一圈，那感覺倍棒，只有在老家的水庫和沿海城市感受到的竟然在三環(huán)旁的一個賣房子的地方感受一番，那感覺真的不一樣

金沙湖高爾夫是典型的一個項目吃10年的那種，地大物博，曾經(jīng)看金沙湖的位置，極差，現(xiàn)在再來看，隨著濱河國際新城的崛起，南三環(huán)四環(huán)及東三環(huán)全部通車，位置確實絕佳。
從一期賣到七期，目前推出的七期位于經(jīng)南九路南，經(jīng)南八路北，第九大街西，第八大街東。2.99的容積率占地約80畝，純高層設計，而且地塊面寬大進深小，所以做出來的戶型大多也是大面寬短進深，這樣南向的采光非常棒。戶型設計顯然開發(fā)商也是跟得上主流，也是個想進步的主，從92到125的三房，還有148的四房，主流設計理念就是寬陽太贈送，125三房更是三面寬的大陽臺北向陽臺，這種設計也是沒誰了，完全為業(yè)主考慮，居家實用非常棒，點贊

目前金沙湖七期的價格號稱14XXX起步，而且還有首付分期活動，力度不可為不大，不過從一期到六期交付及居住來看，開發(fā)商的管理水平有待提高，大問題沒有小問題不斷地這種，不過七期是純高層社區(qū)，不存在高低配的各種麻煩事，所以會稍微好很多。

那么問題來了，這個價格你是買濱河還是買金沙湖高爾夫呢？？(展開全部)

——金沙湖7期·湖岸水晶——
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沉寂已經(jīng)的金沙湖高爾夫觀邸，終于推出7期新品——湖岸水晶，還是挺精品的。
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這個項目也命運多舛，早期是高爾夫地塊的合規(guī)問題，后來又是實控人的問題以及證件問題，所以說雖然地塊素質(zhì)很好，但價格后來都降了，在今年上半年可能是缺錢把，六期還出過12xxx元/㎡的價格?，F(xiàn)在這個七期也還行，市場價略低吧。

92戶型均價：14500元/平米
115戶型均價：14800元/平米
125戶型均價：14700元/平米
148戶型均價：15200元/平米

想想南三環(huán)附近，九鼎公館15500，永威六期15500，金沙湖這個價格真的不算貴。
還有分期政策：5%網(wǎng)簽，年底12月5%，明年6月份7%，明年12月份7%，2022年6月6%。
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七期位置不錯，南臨經(jīng)南九路，北接經(jīng)南八路，東臨第九大街，西至第八大街，其實是和綠都紫荊華庭、正商中州城在同一條橫線上，而且南側(cè)臨湖，觀景效果一流，地塊也是大面寬短進深，視野沒得說。
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總占地82畝，地上建筑面積約17萬㎡，容積率2.99，綠化率35.10%，由11棟高層住宅、地塊西北角3F集中商業(yè)組成，總戶數(shù)1064戶；
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采用現(xiàn)代簡約風格，在立面設計中采用太空鋁板搭配全景玻璃相互交錯的立面設計風格，以簡潔的線條為基調(diào)。社區(qū)主入口處，有豪華精裝挑高大堂，每棟樓單元首層及負一層也都有精裝入戶大堂。
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戶型非常好，每戶均設計有大面寬的全景陽臺，稍大點的戶型，陽臺能達到10幾米，陽臺采用圓角弧形玻璃欄板設計，會呈現(xiàn)一個廣角的視野。
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這個項目其實非常適合剛改，小戶型92的反而不劃算，一定要買大的。
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比如125㎡三房和148㎡四房，全部是南向一體陽臺，北邊還有生活陽臺，光陽臺面積快有20個平方了，其中一半算贈送的話，相當于送了個房間。(展開全部)