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套路深深深幾許，售樓部里那些伎倆知多少？

鄭州碧桂園的小山坡——翠綠的一片是不是很震撼很洗腦，但這個(gè)是臨時(shí)的，后期是木有的。

鴻園的景觀示范區(qū)——全冠移植林蔭大道是不是很夢(mèng)幻很美好，但是裝x用的，后期木有的。

金沙湖官邸的高爾夫球場(chǎng)——1500畝18洞高爾夫球場(chǎng)高大上國(guó)際范，但后期是要還給村民的。

建業(yè)花園里的省實(shí)驗(yàn)學(xué)?！@么牛的學(xué)區(qū)房，不，學(xué)位房，實(shí)際只有200個(gè)入學(xué)名額，剩下的還是自考。

名門翠園的公園——?jiǎng)e以為前面蓋個(gè)售樓部就是樓盤的私家后花園了，本質(zhì)是名門替政府建的市政公園，大家都可以享受。

恒大的無理由退房——退房時(shí)的重重關(guān)卡，會(huì)讓你覺得，算了，我還是不退了吧。

康橋知園的三味書局——給房子融入一份文藝氣質(zhì)，提升一份逼格，然而，這玩意和房子好壞有毛線關(guān)系？

萬科城的新風(fēng)系統(tǒng)——墻上鉆個(gè)洞洞，進(jìn)來的室外空氣就是你家的新風(fēng)，簡(jiǎn)單明了有沒有？

綠地公園城的小公園——如果5畝綠地也叫公園的話，每個(gè)樓盤都有10幾個(gè)公園，都能叫公園城。

和昌優(yōu)地的全生命周期戶型——一套房子能經(jīng)得起幾次打墻裝修，更多的是營(yíng)銷噱頭而已。

還有哪些套路？(展開全部)

優(yōu)勢(shì)：
1、項(xiàng)目首推別墅產(chǎn)品，并通過舉辦一些高端、引爆性活動(dòng)（如天王對(duì)抗賽等）擴(kuò)大項(xiàng)目影響力；
2、項(xiàng)目占據(jù)獨(dú)特的資源，景觀和環(huán)境的打造，提升項(xiàng)目品質(zhì)；
3、高層產(chǎn)品借助別墅和項(xiàng)目景觀對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的提升，銷售效果較好。
劣勢(shì)：
1、別墅、高層產(chǎn)品同時(shí)推售，營(yíng)銷推廣較為混亂；
2、高層的存在會(huì)拉低別墅產(chǎn)品的檔次，影響別墅的銷售。
建議：首改或品質(zhì)剛需客戶值得考慮。

目前動(dòng)態(tài)：7月12日一期大平層地下車位開盤，當(dāng)天去化過半，均價(jià)12-15萬之間，今天即7月26日南區(qū)5#開盤，上午去化47%上下，81-97平兩房均價(jià)9800上下，125-128平三房1萬上下；
15年金沙湖，銷售進(jìn)度由于其產(chǎn)品（五期大戶型為主）客群面原因，銷售速度有所放緩，銷售模式從大開大合，轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸袌?chǎng)主流的小步快跑模式；
從景觀來看金沙湖從景觀綠化來說堪稱鄭州之最，偏遠(yuǎn)的地理位置并未對(duì)其熱銷造成任何負(fù)面拖累，儼然成了經(jīng)開區(qū)世外桃源般的居所；
從開發(fā)商和諧置業(yè)首次入駐房地產(chǎn)市場(chǎng)，產(chǎn)品細(xì)節(jié)可圈可點(diǎn)，在經(jīng)開區(qū)與恒大、振興、綠地形成類三足鼎立的局面，14年更是成了經(jīng)開區(qū)當(dāng)仁不讓的銷冠；
從產(chǎn)品來看以主題公園打造社區(qū)的理念是值得稱贊，未來隨著市區(qū)規(guī)模的拉大，小區(qū)模式也將漸漸的向主題社區(qū)方面轉(zhuǎn)變，其五期戶型多以南北通透的產(chǎn)品為主，未來周邊將以金沙湖為核心自成生態(tài)；
整體來看，經(jīng)開區(qū)品牌樓盤較多，但在區(qū)域整體配套欠佳的大環(huán)境下，金沙湖雖相對(duì)恒大綠地等稍微偏南，但仍然是值得關(guān)注的。
最后附小區(qū)內(nèi)部圖片：(展開全部)

如果用一個(gè)詞去形容這個(gè)項(xiàng)目，我想可以用世外桃源。穿過經(jīng)開區(qū)的汽車專賣店，又過涵洞，到達(dá)別有洞天。高爾夫，金沙湖，配套沒問題，但其最大化的將資源配給了別墅區(qū)，高層剛需區(qū)域只能遠(yuǎn)觀，稍有遺憾。區(qū)域挺好，環(huán)境不錯(cuò)，個(gè)人認(rèn)為遠(yuǎn)比海泊蘭軒靠譜。

對(duì)于高爾夫觀邸來說，環(huán)境和生態(tài)在區(qū)域內(nèi)是獨(dú)一無二的，甚至還是排在產(chǎn)品之前的更大賣點(diǎn)。尤其是在親身感受過之后，環(huán)境本身就已經(jīng)足夠令人心動(dòng)了。加上項(xiàng)目定位上大平層的戶型設(shè)計(jì)，周圍單棟1600萬起的別墅區(qū)規(guī)劃，都保證了所吸引人群的高端性。目前高層均價(jià)九千多，有74的兩房和160的三房，如果不在乎周邊不夠成熟的環(huán)境的話，也是很好的選擇。

金沙湖高爾夫觀邸的亮點(diǎn) 是高爾夫球場(chǎng)，業(yè)余時(shí)間打打高爾夫很有情調(diào)啊。小區(qū)二期視野開闊，安靜且私密性強(qiáng)。還緊鄰金沙湖，環(huán)境景觀各方面都不錯(cuò)。項(xiàng)目綠化也很不錯(cuò)，居住舒適度較高，別墅是臨湖而建的，高層在外圍，高層的房?jī)r(jià)在8000多，還是比較適合東區(qū)上班的剛需，不過附近沒公交，出行不便。

和諧集團(tuán)掌舵人馮先生老本行是做高端汽車的經(jīng)銷的，該項(xiàng)目屬于開發(fā)房地產(chǎn)的處女作，前期產(chǎn)品高端，后期剛需，據(jù)說高層客戶未來不能享受那個(gè)金沙湖、那個(gè)高爾夫球場(chǎng)，只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看著。如果真是這樣的話，挺坑的。作為剛需購(gòu)房者商業(yè)、醫(yī)療、交通配套極度缺乏，還是挺難受的；作為高端購(gòu)房群體，選擇豪宅就不可避免舍棄喧囂，魚和熊掌不可兼得啊。

緊鄰三環(huán)線和地鐵4號(hào)線，1200畝高爾夫球場(chǎng)、400畝湖景，市內(nèi)較為稀缺，升值潛力較大。不足之處項(xiàng)目周邊無公交?？空军c(diǎn)，地鐵4號(hào)線建成還需要較長(zhǎng)時(shí)間，周邊大型貨車多，北處日產(chǎn)客車地盤車間有粉塵噪音影響

有景有湖有球場(chǎng)，環(huán)境是最大賣點(diǎn)，買高層性價(jià)高，買高端會(huì)覺得居住者層次不純粹，拉低檔次。物業(yè)費(fèi)貴，目前配套不行，位置太偏，公共交通基本沒有，學(xué)校醫(yī)院甭提，景再美，溫飽便利也是必須先考慮的

內(nèi)部環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，加上地塊輪廓如一個(gè)巨型元寶，不知道這一點(diǎn)吸引了多少客戶；與高爾夫和豪車嫁接，更提升了項(xiàng)目逼格；高層產(chǎn)品的客戶很多是向往豪宅的剛需。但上班較遠(yuǎn)的剛需購(gòu)買這里，也只能說是要風(fēng)度不要溫度了