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今天參觀了樣板間，不吹不黑，戶(hù)型確實(shí)不錯(cuò)，但是裝修的精細(xì)度實(shí)在不敢恭維，樓梯地毯--遮住了水泥地卻遮蓋不住坑洼，裝修用料--粗看大氣細(xì)看廉價(jià)，裝修風(fēng)格--蘿卜白菜各有所愛(ài)但蘿卜也別配葡萄啊。當(dāng)然，今天是樣板間正式開(kāi)放前的預(yù)熱，沒(méi)配備鞋套、沒(méi)公示交房標(biāo)準(zhǔn)、入口簡(jiǎn)陋等都可以理解，其實(shí)買(mǎi)房人的心聲是交房時(shí)小區(qū)的出入口、園林景觀、外立面用料、電梯品牌、門(mén)窗質(zhì)量、入戶(hù)大堂等PPT和宣傳圖里的配置能如約落地，千萬(wàn)別像永威5期一樣，失了口碑、砸了品牌、寒了人心！

這個(gè)樓盤(pán)真的很神奇。這大概是我見(jiàn)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)職業(yè)素養(yǎng)和工作態(tài)度最差的一個(gè)樓盤(pán)了，一下子讓我想起了多年前在老家不入流小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的感覺(jué)。戶(hù)型不錯(cuò)，景觀不錯(cuò)，但這樣的樓盤(pán)買(mǎi)了真的會(huì)住的順心嗎？

新開(kāi)的3#是不是40年產(chǎn)權(quán)呢？

七期3#，明天（3月1日）開(kāi)始2萬(wàn)認(rèn)籌，認(rèn)籌順序即選房順序。預(yù)計(jì)3月中旬開(kāi)盤(pán)

開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌，看碟下菜，認(rèn)籌量多了，價(jià)格就定高點(diǎn)，那個(gè)戶(hù)型搶手就買(mǎi)高點(diǎn)，商人嘛，追求利潤(rùn)無(wú)可厚非，也要警惕一點(diǎn)，交2萬(wàn)認(rèn)籌金，假如沒(méi)選房，退估計(jì)很難很慢（前科之鑒）

金沙湖高爾夫官邸，經(jīng)開(kāi)第八大街和經(jīng)南八路。

不知不覺(jué)金沙湖高爾夫官邸也賣(mài)到了第七期，均價(jià)大概在15000元/平方米。

金沙湖是位于經(jīng)南八路、南四環(huán)、機(jī)場(chǎng)的高速合圍區(qū)域，自成一體，金沙湖的環(huán)境還是沒(méi)得說(shuō)非常棒，經(jīng)南八路以北，有一個(gè)中煙黃金葉，還有一個(gè)東風(fēng)日產(chǎn)，整個(gè)小區(qū)可以分為北部區(qū)域和南部區(qū)域，南部區(qū)域是臨湖，最好的位置給了別墅，現(xiàn)在七期距離湖都比較遠(yuǎn)

簡(jiǎn)單的看一下附近競(jìng)品情況：

中原福塔附近：均價(jià)19000元/平方米
管南：富田九鼎公館16000元/平方米
濱河：均價(jià)16500元/平方米

仔細(xì)一瞧金沙湖高爾夫觀邸的價(jià)格還是有一定性?xún)r(jià)比的，我第一眼看到地塊的指標(biāo)眼前一亮，七期的指標(biāo)非常優(yōu)秀，82畝土地，容積率2.99，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格依舊是綠城設(shè)風(fēng)格，外立面有太空鋁板的點(diǎn)綴，戶(hù)型面積從92-125平方米的三房，148平方米的四房，每一戶(hù)都送大陽(yáng)臺(tái)。

整體優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境好，畢竟水在鄭州是稀缺資源，地塊的先天條件也好，價(jià)格方面相對(duì)來(lái)說(shuō)也有一定性?xún)r(jià)比；不足之處該區(qū)域自成一體，缺少學(xué)校、也沒(méi)有地鐵，對(duì)純剛需不是很友善，非常適合剛改、純改善。

三號(hào)樓準(zhǔn)備開(kāi)始銷(xiāo)售，3號(hào)樓全部是小戶(hù)型，做的是3T8戶(hù)型，做的是70多平方米的小戶(hù)型，它的戶(hù)型有一個(gè)特點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)基本都是一體超級(jí)大，方便你看湖，其中有一個(gè)77平方米的戶(hù)型，三面寬朝南，有一個(gè)8.9米的陽(yáng)臺(tái)，這也是無(wú)敵了。(展開(kāi)全部)

這次加推的是3號(hào)樓3T8戶(hù)連廊設(shè)計(jì) 戶(hù)型是真不錯(cuò).77的三開(kāi)間超南.但是產(chǎn)權(quán)只有40年到期后自動(dòng)續(xù)期.貸款年限未確定.11年拿的地.正常的住宅用途

最近這兩天朋友圈到處都在發(fā)金沙湖的70-75平的三開(kāi)間朝南，陽(yáng)臺(tái)寬1.7米長(zhǎng)8.9米的小戶(hù)型，這種戶(hù)型確實(shí)罕見(jiàn)，稀缺戶(hù)型，小區(qū)的整體戶(hù)型規(guī)劃都很不錯(cuò)，片區(qū)缺點(diǎn)就是沒(méi)有學(xué)校，其他的地鐵1公里多，目前在建中，下月初小戶(hù)型開(kāi)售，目前排號(hào)階段，有沒(méi)有感興趣的？三號(hào)樓戶(hù)型圖都在下邊

3#小戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

聽(tīng)說(shuō)3#小戶(hù)型準(zhǔn)備開(kāi)賣(mài)，3T8 這陽(yáng)臺(tái)做的真不孬

如果你覺(jué)得經(jīng)開(kāi)老城區(qū)太貴，又不想去還顯青澀的濱河國(guó)際新城，那么金沙湖高爾夫觀邸是一個(gè)不錯(cuò)的折中的選擇。
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金沙湖所處的南三環(huán)、南四環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速交匯的這個(gè)三角地帶，本來(lái)應(yīng)該算經(jīng)開(kāi)老城區(qū)的邊緣地帶，是早期的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，不算居住區(qū)，現(xiàn)在也還有煙葉制造中心，東風(fēng)日產(chǎn)工廠(chǎng)把它與老城區(qū)隔離開(kāi)。
好在有個(gè)金沙湖加分，把區(qū)域檔次拉起來(lái)了，不然還不知道這片房?jī)r(jià)值多錢(qián)呢。

不過(guò)，這一片還是很有潛力的，因?yàn)橹苓叾冀o力。
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東面，機(jī)場(chǎng)高速東側(cè)的富田九鼎公館領(lǐng)先，努力把金岱片區(qū)的房?jī)r(jià)往16500帶，如果新城時(shí)光印象開(kāi)盤(pán)順利，會(huì)坐實(shí)區(qū)域16000以上的均價(jià)。

北面，經(jīng)開(kāi)華潤(rùn)、保利幾大熱門(mén)土拍都在這里，房企青睞有加，購(gòu)房者也給面，房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)19000了。

東南，濱河國(guó)際新城的金鷹超高綜合體快要啟動(dòng)了，蝶湖，戒指橋也成網(wǎng)紅打卡地了。

這樣一對(duì)比，金沙湖高層15000左右的均價(jià)，還真不能算貴。
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再加上產(chǎn)品自身也不錯(cuò)，容積率只有2.99，要知道富田九鼎公館容積率3.8，由于地塊面寬大，設(shè)計(jì)的戶(hù)型也很棒，92-125㎡的三房，還有148㎡的四房，幾乎全部是超大陽(yáng)臺(tái)，最大的開(kāi)間高達(dá)13.2米，觀景效果一流。

與南三環(huán)附近的永威城六期、融創(chuàng)融溪園、富田九鼎公館相比，金沙湖7期的戶(hù)型、外立面、層高、樓間距、贈(zèng)送空間、視野效果、得房率等指標(biāo)都毫不遜色，甚至有所超越。
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劣勢(shì)可能就是開(kāi)發(fā)商，和諧置業(yè)的實(shí)力一般，小問(wèn)題不斷，又是延期交房，又是房產(chǎn)證辦的慢。此外，這個(gè)盤(pán)更適合那種享受型剛需剛改，追求便捷講求效率的人可能不喜歡，因?yàn)闆](méi)有地鐵，整個(gè)環(huán)境也相對(duì)封閉，配套更依賴(lài)開(kāi)發(fā)商自身，個(gè)人感覺(jué)這里有點(diǎn)像南區(qū)版的鴻園，慢慢發(fā)展吧。(展開(kāi)全部)