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高爾夫球場對富人圈層的意義
當(dāng)然，僑城的圈層價值還有一部分是高爾夫給的。
僑城內(nèi)部有兩個高爾夫球場，沿著大沙河生態(tài)走廊，還有兩個更大的。其中名商高爾夫占地55萬㎡，沙河高爾夫球場更是高達(dá)150萬㎡，擁有全球最大的Gary Player高爾夫訓(xùn)練學(xué)校。
圖片
高爾夫是深圳富人圈層的一個重要載體，深圳很多企業(yè)大佬、富商都是高爾夫球友。據(jù)統(tǒng)計全球每年有近百萬億美元的交易發(fā)生在高爾夫場。
圈層雖然是后天形成的，但已儼然成為僑城板塊的價值護(hù)城河。
除了圈層外，對高凈值人群來說，高爾夫也是生活不可或缺的一部分，比如李嘉誠曾每天上班前先開車去打一個小時高爾夫。
而深業(yè)世紀(jì)山谷業(yè)主打高爾夫可以連開車的時間都省了。出家門口過馬路就是高爾夫球場，步行就能到達(dá)。(展開全部)
金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。
賣著賣著賣著，金沙湖已經(jīng)到第八期了——和諧山和府。
和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計213套房子，在社區(qū)會所的北側(cè)，妥妥的改善豪宅項目。
項目的產(chǎn)品還是非常有意思，5層，下面兩層是下疊，建筑面積約184平方米，四室二廳三衛(wèi)，帶兩層地下室，南側(cè)還有一個院子，大概有個60平方米；三層則是一個大平層，建筑面積約220平方米，同樣是四室二廳三衛(wèi)；四五層則是上疊，建筑面積約180平方米，四室二廳三衛(wèi)，頂層送露臺，大概是30平方米。
金沙湖自成一派，里面大戶型、大平層住的是非富即貴，和諧山和府的產(chǎn)品也是非常稀缺，金沙湖，金沙湖，金沙湖，小區(qū)里面有一個湖，絕對是獨樹一幟，水代表是財，湖對微環(huán)境的改變是非常大的，早上醒來，牽一條汪在湖邊溜溜彎，愜意的很，鄭州獨此一家；另外就是產(chǎn)品稀缺，容積率只有1.19，北龍湖1.6，比北龍湖要低25%，疊墅，戶戶獨立庭院、獨立車庫，客廳挑高6米4，外立面是石材加上鋁板，產(chǎn)品稀缺，容積率稀缺，環(huán)境也稀缺，所有的都是最好的價格也是頂配。
項目對外釋放的價格為35000-40000元/平方米，毛坯交付，以一套180平方米的計算，180*350=630萬，在這買一套房子至少是630萬，這價格在鄭州也是數(shù)一數(shù)二的，肯定也是不少人喜歡。(展開全部)
金沙湖高爾夫觀邸開始賣別墅了！
八期山河府，總用地面積34440.38㎡，約合51,6畝，總建筑面積68324.65㎡，容積率1.19，綠化率35.01%，建筑密度29.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟4-5層洋房產(chǎn)品，純洋房社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)213戶。
主力戶型是180-220平米疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。
另外還有少量的合院產(chǎn)品是327平合院，都在臨湖的1號樓組團(tuán)。
全部都是大面積段產(chǎn)品，上車門檻非常高，不是普通人的菜。
項目優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境不錯，不同于北側(cè)住宅集中，山河府在一河之隔的南邊，更加低密，并且距離會所和高爾夫球場更近。
除了改善宜居的生態(tài)環(huán)境，周邊其他配套一般，地鐵12號線蓮湖站已開通，但是距離項目比較遠(yuǎn)。(展開全部)
前一段金沙湖這個老盤又闖入大家視野，靠的是驕奢淫逸的中原八大家雙拼別墅，產(chǎn)權(quán)390平，實得面積接近550平，總價1200萬左右，還有一棟占地1.5畝一線臨湖大獨棟別墅，地上2層505平，地下1層300平，附帶花園、露臺、臨湖碼頭，報價2200萬，讓人咂舌。
豪宅固然吸引眼球，但春季的金沙湖景觀也非常吸引人，700畝金沙湖波光粼粼，環(huán)湖棧道上的樹枝長出綠芽，1200畝果嶺的綠茵場正在回歸，春天去金沙湖看房的同時游玩一圈也不虧。
金沙湖在去年底交付了七期湖岸水晶，外立面通體太空鋁板搭配全景玻璃，超大窗墻比和弧形玻璃還是非常搶眼的，項目交付水準(zhǔn)還是在線的。
現(xiàn)在主推的是八期山河府，山河府相當(dāng)于是中原八大家的降階版。
位置方面，位于金沙湖東側(cè)支流的南側(cè)，生態(tài)環(huán)境不錯，但水面小，景觀視野不如中原八大家那么震撼，優(yōu)勢是離會所和高爾夫球場比較近。
產(chǎn)品方面，以180平的5層疊墅為主，以330平的少量合院為輔，肯定是不如中原八大家的390平雙拼奢闊，其中上疊下疊還有點別墅的感覺，中疊就是個普通的大平層而已。
八期山河府只有51畝地，213套別墅，還是比較稀缺的，估計金沙湖會慢慢賣，這項目比較脫離市場，和諧汽車2023年雖然還是虧損，但業(yè)績已經(jīng)在快速回暖，有資金壓力但應(yīng)該沒到割肉甩貨的程度，所以降價促銷的可能性不大。(展開全部)
金沙湖在鄭州一直是個特別的存在，提起它想到的最多的就是:
1、有湖，環(huán)境好。2、高爾夫球場。3、體量大，典型的自行一派。
確實鄭州三家18洞高爾夫球場，金沙湖就是其中一個，700畝金沙湖造就了其獨特的生態(tài)環(huán)境，區(qū)域占地面積非常大，加上機(jī)場高速、南四環(huán)和南三環(huán)的阻斷作用，這里就是自行一派，有種世外桃源的感覺，北臨經(jīng)開老城，南有濱河國際新城，金沙湖正居中間，又因為經(jīng)開主城和濱河熱度過高，夾在中間的金沙湖存在感一直不高，但也阻擋不了它堅持做品質(zhì)產(chǎn)品，也創(chuàng)造了不少樓市的經(jīng)典。
目前推出了8期—山河府，這應(yīng)該是其最后一期了，位置也是區(qū)域的核心了，占地51.6畝，容積率1.9,規(guī)劃16棟疊拼別墅產(chǎn)品，只有213戶，包括327㎡合院及180-220平疊拼，大面積段產(chǎn)品沒有任何問題，低密度豪宅,上車門檻較高，就是典型的高端盤了，與普通人無緣。
處于區(qū)域核心區(qū)，環(huán)境更是沒得說，1.9的容積率，絲毫不遜色于北龍湖。
交通就是機(jī)場高速、南四環(huán)、南三環(huán)，自駕完全沒有問題，但沒有地鐵，地鐵12號線的梁湖站距離太遠(yuǎn)，不過買得起疊墅的人地鐵有沒有都不是那么重要了。
金沙湖整個區(qū)域就是自帶氣質(zhì)，8期的疊墅在整個市場上都是非常稀缺的產(chǎn)品，基本沒有同類型的競品，住的就是品味，土豪完全可以關(guān)注。(展開全部)
經(jīng)開區(qū)終于有像樣的純改善盤了，之前什么綠城誠園、保利天珺、中建元熙府、金茂越秀未來府其實都算大雜燴，很不上臺面，也就濱河國際新城的蝶湖書院還算純粹。但是，隨著金沙湖高爾夫七期13000尾盤清倉，現(xiàn)在金沙湖高爾夫觀邸的八期——和諧山河府悍然入市了。
山河府位于金沙湖的東南角，會所旁邊，相比湖北側(cè)的扎堆住宅組團(tuán)，山河府的位置挺超然，南北都是湖水，避開了大堆的人群，確實有高端盤的資本。
山河府占地51畝，容積率1.19，建筑密度29.4%，地塊不算規(guī)整，沿湖分布規(guī)劃有16棟4-5層疊墅產(chǎn)品，絕對純粹，絕對高端，規(guī)劃總戶數(shù)213戶，機(jī)動車停車位440個，非機(jī)動車位360個，另外社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)體育運動場地等。
主力戶型是180-220平疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。
還有少量的合院產(chǎn)品是327平四房，都在臨湖的1號樓組團(tuán)。
和諧江山府這種純粹的規(guī)劃恐怕只有北龍湖樓盤、鴻園月亮墅和濱河國家新城的中海盛唐坊、如意坊商墅組團(tuán)相似。
價位還真不好估計，參考金沙湖別墅的二手房價位，可能在17000元一平，比目前的高層貴5000元一平，還是比較合理的，一共就200套房，和諧估計不會慌著賣，高價慢慢賣了。(展開全部)
最近，金沙湖高爾夫觀邸的存在感也很高，沒別的，就是降價了，在搞清盤特惠。
有多便宜?
特價12000元/平米起，當(dāng)然單價12×××元/㎡起的只有70平兩房，現(xiàn)在不到13000就能買到。
118平、124平的三房，現(xiàn)在單價不到15000元/平米，其中115平樓層不好，基本都是頂?shù)讟菍樱?24平戶型的樓層也一般，170平的大四房，單價15500元/平米，樓層也一般。
相比之前均價15000元/平米，基本上直降三千，金沙湖高爾夫觀邸現(xiàn)在已經(jīng)是尾盤了，剩余房源不多，馬上交房，基本上就是現(xiàn)房了，不介意樓層的話，也是能考慮的。
開發(fā)商和諧置業(yè)屬于本地小房企，開發(fā)經(jīng)驗不足，所以野心不大，但做豪宅的愿望強烈，從目前的產(chǎn)品落地情況來看，還算靠譜。
整個金沙湖高爾夫觀邸項目，最大的賣點在于周邊環(huán)境，背靠1200畝高爾夫球場和700畝金沙湖，自然環(huán)境優(yōu)越，但是片區(qū)內(nèi)只有一個項目在售，和主城相對割裂，周圍多為大型制造業(yè)，居住環(huán)境不純粹。(展開全部)
這兩天金沙湖在朋友圈又熱乎起來，準(zhǔn)現(xiàn)房做起了清盤特惠。
過去大家對它的房價定位是16000，現(xiàn)在直接12XXX起，還是很吸引眼球。
價格確實是降了，但沒有那么夸張。最便宜的是70㎡兩房，東西朝向的，過去賣14000左右，現(xiàn)在不到13000能買到。
其他還有115㎡三房，過去賣16000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層一般，都是頂?shù)讟菍樱?
124㎡三房，過去賣15000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層不是特別好，但也能接受那種；
170㎡四房，過去賣17000左右，現(xiàn)在15500能買到，也是一般樓層。
外立面已經(jīng)做出來，鋁板搭配玻璃，還是漂亮的。這個盤過去處于濱河與管城之間獨立的存在。你說它不好吧，金沙湖高爾夫那環(huán)境給人一種高大上的感覺，房子也沒有出現(xiàn)大問題，你說它好吧，這位置總有種自成體系但又沒起來的存在。
幾個月前還去北側(cè)樓棟高樓層上感受過視野，還是棒棒的，買這個盤，瞰湖樓棟和樓層絕佳，以后在二手房市場上價差只會比現(xiàn)在更大。
項目馬上交房，也算不易，在夾縫中生存。東側(cè)有濱河，鋪天蓋地的特價房，一輪接一輪，永不停歇。北側(cè)是金茂未來府這個央企大盤，西側(cè)是管城那一堆難兄難弟，能取得現(xiàn)在這個成績屬實不錯。
接下來的主戰(zhàn)場應(yīng)該是8期地塊——和諧山河府，占地面積約51畝，純洋房社區(qū)，在東南片區(qū)也會有些競爭力，總有些客戶是只考慮洋房的，過去新城沒有抗住這波重任，不知和諧如何。(展開全部)
金沙湖高爾夫觀邸新地塊，山和府！
4月初，經(jīng)開區(qū)管委會官網(wǎng)上公示了和諧置業(yè)有限公司和諧山和府項目的建設(shè)工程規(guī)劃，也就是金沙湖高爾夫觀邸的新地塊。
該地塊就是和諧的山和府地塊，金沙湖高爾夫觀邸的9期。
該地塊位于經(jīng)南九路南，規(guī)劃路東，總用地面積34440.38㎡，約合51,6畝，總建筑面積68324.65㎡，容積率1.19，綠化率35.01%，建筑密度29.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟4-5層洋房產(chǎn)品，規(guī)劃為純洋房社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)213戶，機(jī)動車停車位440個，非機(jī)動車位360個，另外社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)體育運動場地等。
金沙湖高爾夫觀邸這個項目內(nèi)部建有約700畝大湖，以及約1200畝高爾夫果嶺的國際人文社區(qū)，主打的就是居住環(huán)境，跟經(jīng)開區(qū)的其他項目定位都不一樣，山和府地塊更是以偏改善的大戶型為主，上車門檻大概率也會有所提高。
不僅有金沙湖，東三環(huán)以東還有蝶湖公園，周邊環(huán)境真的沒話說，尤其是三環(huán)內(nèi)，基本上找不到第二個環(huán)境這么好的區(qū)域，看中金沙湖環(huán)境的經(jīng)開區(qū)地緣群體，完全可以關(guān)注。(展開全部)
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