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綠城智慧公園，聽名字以為是綠城集團開發(fā)，其實不是，現(xiàn)在這個項目幾乎和綠城沒有太大關系了，只是沿用了綠城的規(guī)劃，其他的現(xiàn)在和綠城已經(jīng)沒關系了。
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項目最早也不是綠城獨立投資開發(fā)建設的，只是和河南外包產(chǎn)業(yè)園的一種合作，是河南外包產(chǎn)業(yè)園的二期產(chǎn)品。而綠城只是對整個項目做規(guī)劃、設計、施工和管理工作，就有點像現(xiàn)在的藍城模式。
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但綠城無論是代建還是自己投資建設的，產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)、客戶心理還是有很高的評價，畢竟曾經(jīng)的老板宋先生是個心中有客戶、有追求、有情懷、有理想的開發(fā)商。
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從綠城進駐鄭州，出現(xiàn)了很多綠城在全國其他城市的優(yōu)秀項目，像綠城百合、桃園春曉、玫瑰園，個別項目雖和其他城市略有縮水，但品質(zhì)和產(chǎn)品依然受到客戶們的追捧，但智慧公園則不會了。
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為啥這樣說？第一，不是綠城的產(chǎn)品設計不好，智慧公園是由15幢法式風格的高層、18棟多層洋房組成。而是項目本身是產(chǎn)業(yè)園性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)園本身就不好做，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在那放著。即使產(chǎn)品做的再漂亮，再吸引人，有啥用？現(xiàn)在的客戶都不是傻子，都是會算賬的，投資高，收益少，沒幾個人愿意去做這樣的買賣。
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第二，不是智慧公園地處的位置不好，其實位置不差，位于楊金路中段，屬于鄭東新區(qū)北部區(qū)域，位于金水科教園區(qū)核心腹地。是目前距離北龍湖最近的區(qū)域，可離北龍湖最近又能怎樣？區(qū)域發(fā)展和配套設施不能支撐目前現(xiàn)有房價。像美盛北龍臺的首開，就是一個很好的例子。
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第三，綠城全線退出此項目，管理團隊已經(jīng)退出?，F(xiàn)在叫綠城智慧公園，也許過幾天就只剩智慧公園了，加個綠城也許還有客戶去看看，畢竟是綠城。沒了綠城，估計客戶量縮水的不會是一星半點，本來三年可以賣完，現(xiàn)在怎么也得個四五年。
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第四、項目之前加上綠城兩個字，可能會給開發(fā)商一平方可以多賣500元，少了綠城，一平方要再便宜1000元，估計也不一定有客戶買賬。這一點也不夸張，畢竟現(xiàn)在的品質(zhì)開發(fā)商已經(jīng)少之又少。而且，未來區(qū)域內(nèi)，競爭也是異常激烈，今年奧園·譽湖灣、福晟新拍地塊、碧桂園國控天譽二期等都將入市。
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肉多僧少將是區(qū)域內(nèi)開發(fā)商面臨的共同問題，而且加上zf調(diào)控政策持續(xù)等多重原因，區(qū)域內(nèi)估計每一家都不太好過，因為本身地價就高，再加上建安成本，即使遵循限價政策，但區(qū)域內(nèi)的發(fā)展短時間讓客戶信心不足，還是很難得到有效解決的。何況是一個產(chǎn)業(yè)園項目，更是舉步艱難，雪上加霜。(展開全部)

外包產(chǎn)業(yè)園二期——綠城智慧公園
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綠城咋想的？產(chǎn)業(yè)園不是一般的難做，按以往的行情來看，類似商業(yè)性質(zhì)的獨棟，一年10來套頂天了，當年的綠城宋基玉園，一年賣個一兩套。

如果有政策支持，又有大領導牽頭招商，會稍微好點，但依然步履維艱。

難做歸難做，但綠城出品，還是挺有看點的。
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綠城·智慧公園二期項目占地面積185畝，總建筑面積約31萬㎡，其中地上建筑面積約20萬㎡，地下建筑面積約10萬㎡，容積率2.08。

由15幢法式風格的高層、18棟多層洋房組成，東南低、西北高。

分兩期開發(fā)：

一期17幢，總建筑面積18.5萬㎡，其中地上建筑面積約13萬㎡，地下建筑面積約5.4萬㎡。

二期16幢，總建筑面積約12.4萬㎡，其中地上建筑面積約7.7萬㎡，地下建筑面積約4.6萬㎡。
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景觀仍然延續(xù)很正統(tǒng)的法式風格，采用17世紀經(jīng)典法式中軸對稱式布局形式打造兩軸一中心三組團景觀空間格局，元素包括鏡面水系，特色歐式景觀亭，陽光草坪，對稱行道樹等。
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外立面材質(zhì)多層部分全部采用石材，高層外立面材質(zhì)底座部分采用石材，從底座石材分隔線往上部分采用鋁板，窗戶采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗。

主力戶型包括160-2000㎡商務獨棟/小微企業(yè)共享平臺。

這個項目面市后，我認為最大的可能是：

客戶十分感動然后拒絕購買

綠城是抱著做住宅的心思在做的，什么全齡兒童活動空間，什么夜光跑道，綠城想打造一個健康、活力、休閑的人文社區(qū)。
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但這TMD是正在楊金園區(qū)，來的都是上班的，不是來耍的。
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對于這些企業(yè)來講，對辦公和寫字樓的需求是變化的，現(xiàn)在很多企業(yè)反而更在意生態(tài)、科技、智慧這些軟性指標?？臻g的多樣性、靈活性，綠色環(huán)保節(jié)能，是小微企業(yè)關注的。
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綠城的產(chǎn)品是很不錯，但沒打到點子上。
估計會步綠城宋基項目的后塵，賣個7-8年。(展開全部)

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不再約談，直接問責，黨政同責

河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司算是最早進入楊金片區(qū)的墾荒者之一，這幾年雖然勤勤懇懇，也小有成就，但是還是受制于楊金片區(qū)的大環(huán)境不好，導致項目鮮有人問津，前兩年一度資金極其緊張，后來又有資金注入，才撐了過來。外包產(chǎn)業(yè)園的老板韓坤也曾經(jīng)是廟李鎮(zhèn)呼風喚雨的人物，他是鐵了心深耕楊金了。
話說回來，守得云開才能見月明。楊金片區(qū)就好似大浪淘沙，剩下最后的才是金子吧?？梢哉f外包產(chǎn)業(yè)園的定位很前衛(wèi)，很高大上，再加上政府政策的支持，早已成為楊金片區(qū)的明星項目。由于一期項目開發(fā)經(jīng)驗匱乏，且時間較長，周邊配套又不給力（好像沒什么配套），導致項目在初期遇到很大困難；不過好在龍湖副CBD已經(jīng)被炒上了天，大家的目光也漸漸開始北移，現(xiàn)在外包產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)站在枝頭快變鳳凰了（15000元/㎡）。
外包產(chǎn)業(yè)園一期項目個人認為存在很大缺陷，又不是私人會所，需要很強的私密性，設計的窗戶一個樓比一個樓小。園區(qū)景觀植物也大都為落葉品種，一到冬季，從外面幾乎看不到生機，一片蕭索景象。如果對這樣的類獨棟產(chǎn)品感興趣，或投資或辦公，都是值得推薦的。若是真的想入手，建議再等一等，再看一看外包二期或者三期，或是考慮一下外包并購的牛頓國際二期產(chǎn)品，也許會有驚喜。屆時通往龍湖副CBD的各大交通要道都已打通，園區(qū)的其他配套設施也已建成，外包產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)辦公產(chǎn)品，應會成為北區(qū)的一顆明珠。
外包產(chǎn)業(yè)園還是比較適合，實力強勁的企業(yè)入駐，畢竟價格一般小微企業(yè)承受壓力較大；而小微企業(yè)或許可以考慮牛頓國際。 說來說去，目前楊金產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能拿出手的也就只有外包產(chǎn)業(yè)園和牛頓國際了，其他項目不推薦，風險較大。(展開全部)