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又一個很有意思的開發(fā)商入駐楊金，綠城。

綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)手楊金科技集團(tuán)有限公司，綠城智慧公園。

河南外包產(chǎn)業(yè)園位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里，占地426余畝，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。整體分三期開發(fā)，一期占地122畝，二期占地184 畝，三期占地120畝。

一期建面16萬方，一共規(guī)劃55幢企業(yè)獨棟，主力面積220-750㎡，1000-4300㎡，當(dāng)時均價18000元/㎡，主力總價400-1300萬元。項目自2013年5月開始銷售，17年6月份售罄，共 55棟，去化周期4年，還留了一棟出租，整層出租，每層400 平 ，租金2.5元/ ㎡/天。

園區(qū)的整體定位以“智慧公園”為服務(wù)理念，以國際化的標(biāo)準(zhǔn)、超前的意 識、領(lǐng)先的形態(tài)，傾力打造一個以總部辦公、商業(yè)配套、精英 居所、星級酒店為一體的綜合園區(qū)。

現(xiàn)在是趁著北龍湖的東風(fēng)，老樹發(fā)新芽，聯(lián)手綠城掘金北龍湖，根據(jù)介紹共同打造的是160-2000㎡的商務(wù)獨棟，按照正常的去化時間是四年左右，但是規(guī)劃圖顯示規(guī)劃的有多層、洋房、小高層產(chǎn)品，性質(zhì)但是全部是商住性質(zhì)，戶型尺寸暫不清楚，發(fā)布會定于本月27日。

楊金越來越熱鬧了。(展開全部)

河南外包產(chǎn)業(yè)園算半個zf定向開發(fā)的項目，屬于楊金的形象工程，支持力度較大。

園區(qū)的定位：

以“智慧公園”為服務(wù)理念，以國際化的標(biāo)準(zhǔn)、超前的意 識、領(lǐng)先的形態(tài)，傾力打造一個以總部辦公、商業(yè)配套、精英 居所、星級酒店為一體的綜合園區(qū)。

園區(qū)的宗旨：

以服務(wù)外包為核心，以實用人才的培訓(xùn)為支撐，帶動企業(yè) 孵化與生產(chǎn)，最終形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。不過從目前來看，企業(yè)入駐了，但產(chǎn)業(yè)鏈了仍未形成，聚合能力不強(qiáng)，無非是企業(yè)換了個辦公場所而已。

項目位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里，占地426余畝，規(guī)劃建筑面積約60萬平方米。整體分三期開發(fā)，一期占地122畝，二期占地184 畝，三期占地120畝。

一期建面16萬方，一共規(guī)劃55幢企業(yè)獨棟，主力面積220-750㎡，1000-4300㎡，當(dāng)時均價18000元/㎡，主力總價400-1300萬元。項目自2013年5月開始銷售，17年6月份售罄，共 55棟，去化周期4年，還留了一棟出租，整層出租，每層400 平 ，租金2.5元/ m2 /天，有點貴。

由于是科研用地，一半持有一半銷售， 現(xiàn)在入市的以銷售為主，基本都整棟購買， zf招商的占一半比重。入駐企業(yè)以生產(chǎn)服務(wù)型企 業(yè)、電子服務(wù)外包型企業(yè)、研發(fā)中心 、設(shè)計等企業(yè)。

目前項目可售的的賣完了，zf招商的資源也用盡了，后期二三期才是難熬的時候。企業(yè)獨棟在鄭州比較少，大面積高總價，客群的特殊性，都注定是個壓資金的項目，沒有zf支持很難做下去。(展開全部)

河南外包產(chǎn)業(yè)園，中州大道與楊金路交匯處向東大概4公里。

開發(fā)商情況：
河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司，股東為河南金科教產(chǎn)業(yè)孵化器有限公司和兩個自然人股東，而河南金科教產(chǎn)業(yè)孵化器有限公司的三個股東則為三個自然人法人。楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園主要就是經(jīng)營科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)投資、服務(wù)外包的投資和咨詢等。

項目情況：
總共占地426畝，分為三期開發(fā)，一期一共122畝，分為東西兩個組團(tuán)，主要的業(yè)態(tài)是企業(yè)獨棟，一期一共16萬平方米，80棟4-6層的獨棟辦公，開發(fā)商自持一半，產(chǎn)品面積從1600-3000㎡，均價1.5萬／㎡，西組團(tuán)剩余少量的房源，自持部分則進(jìn)行招商，租金2.5元／㎡／月。項目建材采用蒂森克虜伯代替、干掛石材、地源熱泵；配套方面有獨立的車庫、獨立的庭院、酒店、餐廳、會議中心等。另外對于入駐此項目的公司前三年按照70%、50%、30%的比例給予稅收獎勵政策。

項目銷售的一直不溫不火，甚至一度很苦逼，管理層換了好幾波，可能會有一下幾個方面的原因：
1、金水科教園先天不足，雖然和北龍湖咫尺天涯，待遇可是天差地別，區(qū)域內(nèi)首先有一個軍用機(jī)場項目統(tǒng)統(tǒng)限高，再加上規(guī)劃、安置房等問題，最重要的都是一些小開發(fā)商在自娛自樂，沒有大開發(fā)商加入，區(qū)域算是完了。
2、產(chǎn)品面積1600-3000㎡，均價15000元／㎡，總價過高，提升了企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，然而限于開發(fā)商的實力和背景，能接受和承受的企業(yè)微乎其微。
3、招租方面，租金為2.5元／天／㎡，租金也同樣過高，同樣的價格可以在高鐵站租個差不多了。

區(qū)域先天不足，再加上產(chǎn)品面積過大，最終的結(jié)果就是銷售一度陷入停頓。(展開全部)

河南外包產(chǎn)業(yè)園位于金水區(qū)中州大道與楊金路交匯處！
作為楊金產(chǎn)業(yè)園板塊銷售最好，最有實力的開發(fā)商（銷售最快），我們一起來看看項目的賣點：
1.從區(qū)位上看：西臨中州大道，東接鄭州東三環(huán)，南臨連霍高速公路，距龍湖副中心5分鐘車程，距鄭州高鐵東站12分鐘車程，距4E級新鄭國際機(jī)場25分鐘車程，西鄰中心城區(qū)北部城市活力區(qū)，東南為龍子湖高校園區(qū)，緊鄰鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域，區(qū)位優(yōu)越，是鄭州最具活力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一；
2.從配套上看：園區(qū)已成功引入北京博奧生物有限公司、鄭州市廣源動物保健有限公司、鄭州市加滋杰交通科技有限公等；電子商務(wù)、軟件研發(fā)、智能交通、新能源領(lǐng)域企業(yè)總部基地7家，建立長期戰(zhàn)略性合作企業(yè)50余家。有著很強(qiáng)的辦公氛圍和租售環(huán)境；
3.從產(chǎn)品上看：現(xiàn)推出的公寓產(chǎn)品25㎡智能創(chuàng)客空間，均價在5600元/㎡左右，總價不足15萬！首付僅需4.4萬！易商易住易投資，多重優(yōu)惠靈活多樣！
綜上所述：緊鄰鄭州CBD+超強(qiáng)配套+超小公寓，總價不足15萬，這個購房的總價還是很低的，而且也有首付分期，對于在東區(qū)辦公的朋友，還是可以考慮的，畢竟項目的招商情況好，自住和投資都是很好的！(展開全部)

河南外包產(chǎn)業(yè)園一期位于楊金路與景泰路交匯處的西南側(cè)，開發(fā)商為河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司，一期占地122畝，由55棟獨棟式總部商務(wù)樓組成，單體面積為500-5000平米，一層層高5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.6米。目前一期項目已基本建成，整個建筑群落以及內(nèi)部景觀還是不錯的，外立面為干掛石材，電梯用的是蒂森克虜伯。相比普通的高層寫字樓，獨棟式寫字樓可以更好的凸顯企業(yè)的形象，擁有獨立冠名、獨立車庫和倉儲、獨立電梯以及內(nèi)部庭院等企業(yè)專屬資源，可以把企業(yè)自身的實力更完美地展現(xiàn)出來。
園區(qū)聘請的物管公司為珠江酒店物業(yè)管理公司。后期園區(qū)將會陸續(xù)建造商務(wù)酒店、體育中心、中心餐廳、會展中心、國際會議中心、幼兒園等一系列配套設(shè)施。
據(jù)售樓員介紹，對入駐園區(qū)的企業(yè)，有一些財稅政策的支持：第一年企業(yè)上繳稅收中，金水區(qū)留成部分，可給予企業(yè)70%的獎勵；第二年企業(yè)上繳稅收中，金水區(qū)留成部分，可給予企業(yè)50%的獎勵；第三年企業(yè)上繳稅收中，金水區(qū)留成部分，可給予企業(yè)30%的獎勵。
目前價格在16000元/平方米左右，比東區(qū)的高層寫字樓的價格要稍高一些，但這種低密度獨棟寫字樓是寫字樓市場里相對稀缺的產(chǎn)品，兩種產(chǎn)品的屬性是不同的。而且，其后期配套也是比較完善的，特別是員工餐廳這個配套，是目前鄭州寫字樓產(chǎn)品里最需要的。
隨著龍湖地區(qū)的陸續(xù)建設(shè)，楊金路片區(qū)的價值也會水漲船高，加上財稅政策激勵，個人認(rèn)為該項目對于自身實力比較強(qiáng)的科技型企業(yè)還是比較適合的。(展開全部)

河南外包產(chǎn)業(yè)園，地處鄭東龍湖北岸，東瞰京港澳高速，南鄰連霍高速， 距4新鄭國際機(jī)場25分鐘車程，西臨中心城區(qū)，東南為龍子湖高校區(qū)，緊鄰鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域，連接中原高鐵樞紐，區(qū)位優(yōu)越，不彰自顯。由英國合樂集團(tuán)、上海蘭褐景觀、等一流企業(yè)參與的精英團(tuán)隊用心打造。項目設(shè)計獨辟蹊徑，獨立空中生態(tài)走廊、獨立庭院、獨立大堂、獨立智能電梯和獨立會所等十大企業(yè)專屬資源。另外配置星級專屬酒店、體育中心、中心餐廳、會展中心、國際會議中心、幼兒園等一系列配套設(shè)施。專屬打造企業(yè)商務(wù)形象接待、集體聚會高端酒店。由于主要用于科研用地，價格是比較昂貴的，一般中小型企業(yè)只能望而卻步。

外包產(chǎn)業(yè)園共分三期開發(fā)，一期占地122畝，二期占地184畝，三期占地120畝，目前已完成一期項目，自2013年6月起正式開始營業(yè)，目前在售均價1萬5上下
面積區(qū)間：1600-3000㎡企業(yè)獨棟、雙拼；
外包產(chǎn)業(yè)園是以信息技術(shù)外包服務(wù)為主的企業(yè)聚集園區(qū)，總投資約26個億，現(xiàn)在來看其聚集效應(yīng)與投資力度尚未達(dá)到初步規(guī)模，

從目前來看，鄭州的產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚在起步，園區(qū)的聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)，但園區(qū)內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不明顯，特色并不突出，招商仍以政府為主導(dǎo)，且產(chǎn)品多以獨棟企業(yè)總部基地為主，由于楊金片區(qū)的現(xiàn)狀，市場整體認(rèn)知度偏低。

此項目重點打造集試驗檢測、工商稅務(wù)、營銷、人力資源、信息、政策、金融商務(wù)，360度全能服務(wù)體系，項目一期以企業(yè)獨棟建設(shè)為主，將辦公、研發(fā)、商務(wù)作為具體的功能形態(tài)，打造全景觀低密度企業(yè)總部基地。二期以企業(yè)獨棟建設(shè)為主，將辦公、研發(fā)、商務(wù)、會展和酒店配套等作為具體的功能形態(tài)，打造全景觀高端企業(yè)總部基地。三期將作為項目的功能配套區(qū)，通過建設(shè)居住配套和商業(yè)配套等設(shè)施，積極推動第三產(chǎn)業(yè)及相關(guān)服務(wù)物的發(fā)展，完善功能配套。項目發(fā)展思路清晰，未來很有可能成為新的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集群。

項目位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里，處于楊金板塊，目前周邊配套還不完善。一期規(guī)劃了55棟企業(yè)獨棟，面積在1600-3000㎡之間。一層層高4.2米，局部挑高7.8米；標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.6米 。電梯為蒂森克虜伯，園區(qū)配套有商務(wù)中心、會議室、員工餐廳等。由于園區(qū)內(nèi)禁止生產(chǎn)，且獨棟的面積較大、售價較高，項目適合非生產(chǎn)型的中大型企業(yè)辦公之用。