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——北龍湖139號(hào)——
最近這個(gè)盤(pán)突然蹦出來(lái)，但仔細(xì)一看，這不就是楊金園區(qū)的綠城智慧公園嗎？
新瓶裝舊酒而已。
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項(xiàng)目位于龍湖北岸中州大道與楊金路交匯處向東4公里路南，占地面積約91937㎡，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，容積率1.7，綠化率40%，建筑密度29.88%，由15棟法式風(fēng)格的高層、18棟多層洋房組成，主要建設(shè)企業(yè)花園孵化中心、商務(wù)會(huì)展中心、創(chuàng)客空間、專(zhuān)家公寓等。
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很明顯，這一是一塊科研用地，并不是住宅，雖然宣傳的多好多好，但產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就注定不受歡迎，真要住進(jìn)去，水電費(fèi)取暖啥的都?jí)騿堋?
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總共分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期17幢，主要是北邊，包含11棟小高層，每棟14層；4棟多層，每層6層；2棟疊拼，每棟4層。
二期16幢，包含4棟小高層， 3棟多層，每層6層；9棟疊拼，每棟4層。
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規(guī)劃是按類(lèi)住宅產(chǎn)品來(lái)的，主力戶型180-220平米高層房源、140-160平米洋房房源和220-260平米別墅房源。如果按這個(gè)面積段來(lái)看，確實(shí)是和北龍湖接近。
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小高層兩梯兩戶，多層、疊拼一梯兩戶，層高做到了3.1-3.4米，高于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品，是一大亮點(diǎn)。此外，大落地窗設(shè)計(jì)也是很贊。
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項(xiàng)目用材上，多層和疊拼外立面采用葡萄牙米黃石材，小高兩層以下為干掛卡拉麥里金石材、兩層以上為干掛仿石金屬板，既保證了外立面效果又考慮到了節(jié)能環(huán)保。隨著時(shí)間的推移也能做到歷久彌新，值得一提的是，本項(xiàng)目干掛石材采用綠城標(biāo)準(zhǔn)---背栓體系，高于市場(chǎng)上普通的干掛體系標(biāo)準(zhǔn)。
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除了產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)品力是沒(méi)啥問(wèn)題的，但現(xiàn)在重新宣傳，可能是因?yàn)殇N(xiāo)售不理想，目前定位是董事長(zhǎng)級(jí)別的私人會(huì)所，主打交際會(huì)客功能，據(jù)說(shuō)價(jià)格也不貴，13000一平。(展開(kāi)全部)
外包產(chǎn)業(yè)園二期——綠城智慧公園
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綠城咋想的？產(chǎn)業(yè)園不是一般的難做，按以往的行情來(lái)看，類(lèi)似商業(yè)性質(zhì)的獨(dú)棟，一年10來(lái)套頂天了，當(dāng)年的綠城宋基玉園，一年賣(mài)個(gè)一兩套。
如果有政策支持，又有大領(lǐng)導(dǎo)牽頭招商，會(huì)稍微好點(diǎn)，但依然步履維艱。
難做歸難做，但綠城出品，還是挺有看點(diǎn)的。
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綠城·智慧公園二期項(xiàng)目占地面積185畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約20萬(wàn)㎡，地下建筑面積約10萬(wàn)㎡，容積率2.08。
由15幢法式風(fēng)格的高層、18棟多層洋房組成，東南低、西北高。
分兩期開(kāi)發(fā)：
一期17幢，總建筑面積18.5萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約13萬(wàn)㎡，地下建筑面積約5.4萬(wàn)㎡。
二期16幢，總建筑面積約12.4萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約7.7萬(wàn)㎡，地下建筑面積約4.6萬(wàn)㎡。
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景觀仍然延續(xù)很正統(tǒng)的法式風(fēng)格，采用17世紀(jì)經(jīng)典法式中軸對(duì)稱(chēng)式布局形式打造兩軸一中心三組團(tuán)景觀空間格局，元素包括鏡面水系，特色歐式景觀亭，陽(yáng)光草坪，對(duì)稱(chēng)行道樹(shù)等。
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外立面材質(zhì)多層部分全部采用石材，高層外立面材質(zhì)底座部分采用石材，從底座石材分隔線往上部分采用鋁板，窗戶采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗。
主力戶型包括160-2000㎡商務(wù)獨(dú)棟/小微企業(yè)共享平臺(tái)。
這個(gè)項(xiàng)目面市后，我認(rèn)為最大的可能是：
客戶十分感動(dòng)然后拒絕購(gòu)買(mǎi)
綠城是抱著做住宅的心思在做的，什么全齡兒童活動(dòng)空間，什么夜光跑道，綠城想打造一個(gè)健康、活力、休閑的人文社區(qū)。
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但這TMD是正在楊金園區(qū)，來(lái)的都是上班的，不是來(lái)耍的。
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對(duì)于這些企業(yè)來(lái)講，對(duì)辦公和寫(xiě)字樓的需求是變化的，現(xiàn)在很多企業(yè)反而更在意生態(tài)、科技、智慧這些軟性指標(biāo)?？臻g的多樣性、靈活性，綠色環(huán)保節(jié)能，是小微企業(yè)關(guān)注的。
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綠城的產(chǎn)品是很不錯(cuò)，但沒(méi)打到點(diǎn)子上。
估計(jì)會(huì)步綠城宋基項(xiàng)目的后塵，賣(mài)個(gè)7-8年。(展開(kāi)全部)
又一個(gè)很有意思的開(kāi)發(fā)商入駐楊金，綠城。
綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)手楊金科技集團(tuán)有限公司，綠城智慧公園。
河南外包產(chǎn)業(yè)園位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里，占地426余畝，規(guī)劃建筑面積約60萬(wàn)平方米。整體分三期開(kāi)發(fā)，一期占地122畝，二期占地184 畝，三期占地120畝。
一期建面16萬(wàn)方，一共規(guī)劃55幢企業(yè)獨(dú)棟，主力面積220-750㎡，1000-4300㎡，當(dāng)時(shí)均價(jià)18000元/㎡，主力總價(jià)400-1300萬(wàn)元。項(xiàng)目自2013年5月開(kāi)始銷(xiāo)售，17年6月份售罄，共 55棟，去化周期4年，還留了一棟出租，整層出租，每層400 平 ，租金2.5元/ ㎡/天。
園區(qū)的整體定位以“智慧公園”為服務(wù)理念，以國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)、超前的意 識(shí)、領(lǐng)先的形態(tài)，傾力打造一個(gè)以總部辦公、商業(yè)配套、精英 居所、星級(jí)酒店為一體的綜合園區(qū)。
現(xiàn)在是趁著北龍湖的東風(fēng)，老樹(shù)發(fā)新芽，聯(lián)手綠城掘金北龍湖，根據(jù)介紹共同打造的是160-2000㎡的商務(wù)獨(dú)棟，按照正常的去化時(shí)間是四年左右，但是規(guī)劃圖顯示規(guī)劃的有多層、洋房、小高層產(chǎn)品，性質(zhì)但是全部是商住性質(zhì)，戶型尺寸暫不清楚，發(fā)布會(huì)定于本月27日。
楊金越來(lái)越熱鬧了。(展開(kāi)全部)
河南外包產(chǎn)業(yè)園算半個(gè)zf定向開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，屬于楊金的形象工程，支持力度較大。
園區(qū)的定位：
以“智慧公園”為服務(wù)理念，以國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)、超前的意 識(shí)、領(lǐng)先的形態(tài)，傾力打造一個(gè)以總部辦公、商業(yè)配套、精英 居所、星級(jí)酒店為一體的綜合園區(qū)。
園區(qū)的宗旨：
以服務(wù)外包為核心，以實(shí)用人才的培訓(xùn)為支撐，帶動(dòng)企業(yè) 孵化與生產(chǎn)，最終形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。不過(guò)從目前來(lái)看，企業(yè)入駐了，但產(chǎn)業(yè)鏈了仍未形成，聚合能力不強(qiáng)，無(wú)非是企業(yè)換了個(gè)辦公場(chǎng)所而已。
項(xiàng)目位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里，占地426余畝，規(guī)劃建筑面積約60萬(wàn)平方米。整體分三期開(kāi)發(fā)，一期占地122畝，二期占地184 畝，三期占地120畝。
一期建面16萬(wàn)方，一共規(guī)劃55幢企業(yè)獨(dú)棟，主力面積220-750㎡，1000-4300㎡，當(dāng)時(shí)均價(jià)18000元/㎡，主力總價(jià)400-1300萬(wàn)元。項(xiàng)目自2013年5月開(kāi)始銷(xiāo)售，17年6月份售罄，共 55棟，去化周期4年，還留了一棟出租，整層出租，每層400 平 ，租金2.5元/ m2 /天，有點(diǎn)貴。
由于是科研用地，一半持有一半銷(xiāo)售， 現(xiàn)在入市的以銷(xiāo)售為主，基本都整棟購(gòu)買(mǎi)， zf招商的占一半比重。入駐企業(yè)以生產(chǎn)服務(wù)型企 業(yè)、電子服務(wù)外包型企業(yè)、研發(fā)中心 、設(shè)計(jì)等企業(yè)。
目前項(xiàng)目可售的的賣(mài)完了，zf招商的資源也用盡了，后期二三期才是難熬的時(shí)候。企業(yè)獨(dú)棟在鄭州比較少，大面積高總價(jià)，客群的特殊性，都注定是個(gè)壓資金的項(xiàng)目，沒(méi)有zf支持很難做下去。(展開(kāi)全部)
河南外包產(chǎn)業(yè)園，中州大道與楊金路交匯處向東大概4公里。
開(kāi)發(fā)商情況：
河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司，股東為河南金科教產(chǎn)業(yè)孵化器有限公司和兩個(gè)自然人股東，而河南金科教產(chǎn)業(yè)孵化器有限公司的三個(gè)股東則為三個(gè)自然人法人。楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園主要就是經(jīng)營(yíng)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)投資、服務(wù)外包的投資和咨詢等。
項(xiàng)目情況：
總共占地426畝，分為三期開(kāi)發(fā)，一期一共122畝，分為東西兩個(gè)組團(tuán)，主要的業(yè)態(tài)是企業(yè)獨(dú)棟，一期一共16萬(wàn)平方米，80棟4-6層的獨(dú)棟辦公，開(kāi)發(fā)商自持一半，產(chǎn)品面積從1600-3000㎡，均價(jià)1.5萬(wàn)／㎡，西組團(tuán)剩余少量的房源，自持部分則進(jìn)行招商，租金2.5元／㎡／月。項(xiàng)目建材采用蒂森克虜伯代替、干掛石材、地源熱泵；配套方面有獨(dú)立的車(chē)庫(kù)、獨(dú)立的庭院、酒店、餐廳、會(huì)議中心等。另外對(duì)于入駐此項(xiàng)目的公司前三年按照70%、50%、30%的比例給予稅收獎(jiǎng)勵(lì)政策。
項(xiàng)目銷(xiāo)售的一直不溫不火，甚至一度很苦逼，管理層換了好幾波，可能會(huì)有一下幾個(gè)方面的原因：
1、金水科教園先天不足，雖然和北龍湖咫尺天涯，待遇可是天差地別，區(qū)域內(nèi)首先有一個(gè)軍用機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)限高，再加上規(guī)劃、安置房等問(wèn)題，最重要的都是一些小開(kāi)發(fā)商在自?shī)首詷?lè)，沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商加入，區(qū)域算是完了。
2、產(chǎn)品面積1600-3000㎡，均價(jià)15000元／㎡，總價(jià)過(guò)高，提升了企業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻，然而限于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和背景，能接受和承受的企業(yè)微乎其微。
3、招租方面，租金為2.5元／天／㎡，租金也同樣過(guò)高，同樣的價(jià)格可以在高鐵站租個(gè)差不多了。
區(qū)域先天不足，再加上產(chǎn)品面積過(guò)大，最終的結(jié)果就是銷(xiāo)售一度陷入停頓。(展開(kāi)全部)
河南外包產(chǎn)業(yè)園目前待售中，暫無(wú)房源在售，項(xiàng)目二期和三期規(guī)劃待定，地址位于中州大道與楊金路交匯處向東4公里。詳情請(qǐng)咨詢售樓...
河南外包產(chǎn)業(yè)園目前在售300-5200㎡企業(yè)獨(dú)棟花園，均價(jià)18000元/㎡。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
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