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外包產(chǎn)業(yè)園二期——綠城智慧公園
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綠城咋想的？產(chǎn)業(yè)園不是一般的難做，按以往的行情來看，類似商業(yè)性質(zhì)的獨棟，一年10來套頂天了，當年的綠城宋基玉園，一年賣個一兩套。

如果有政策支持，又有大領(lǐng)導(dǎo)牽頭招商，會稍微好點，但依然步履維艱。

難做歸難做，但綠城出品，還是挺有看點的。
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綠城·智慧公園二期項目占地面積185畝，總建筑面積約31萬㎡，其中地上建筑面積約20萬㎡，地下建筑面積約10萬㎡，容積率2.08。

由15幢法式風格的高層、18棟多層洋房組成，東南低、西北高。

分兩期開發(fā)：

一期17幢，總建筑面積18.5萬㎡，其中地上建筑面積約13萬㎡，地下建筑面積約5.4萬㎡。

二期16幢，總建筑面積約12.4萬㎡，其中地上建筑面積約7.7萬㎡，地下建筑面積約4.6萬㎡。
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景觀仍然延續(xù)很正統(tǒng)的法式風格，采用17世紀經(jīng)典法式中軸對稱式布局形式打造兩軸一中心三組團景觀空間格局，元素包括鏡面水系，特色歐式景觀亭，陽光草坪，對稱行道樹等。
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外立面材質(zhì)多層部分全部采用石材，高層外立面材質(zhì)底座部分采用石材，從底座石材分隔線往上部分采用鋁板，窗戶采用斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃窗。

主力戶型包括160-2000㎡商務(wù)獨棟/小微企業(yè)共享平臺。

這個項目面市后，我認為最大的可能是：

客戶十分感動然后拒絕購買

綠城是抱著做住宅的心思在做的，什么全齡兒童活動空間，什么夜光跑道，綠城想打造一個健康、活力、休閑的人文社區(qū)。
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但這TMD是正在楊金園區(qū)，來的都是上班的，不是來耍的。
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對于這些企業(yè)來講，對辦公和寫字樓的需求是變化的，現(xiàn)在很多企業(yè)反而更在意生態(tài)、科技、智慧這些軟性指標。空間的多樣性、靈活性，綠色環(huán)保節(jié)能，是小微企業(yè)關(guān)注的。
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綠城的產(chǎn)品是很不錯，但沒打到點子上。
估計會步綠城宋基項目的后塵，賣個7-8年。