綠城智慧公園，聽(tīng)名字以為是綠城集團(tuán)開(kāi)發(fā)，其實(shí)不是，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目幾乎和綠城沒(méi)有太大關(guān)系了，只是沿用了綠城的規(guī)劃，其他的現(xiàn)在和綠城已經(jīng)沒(méi)關(guān)系了。
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項(xiàng)目最早也不是綠城獨(dú)立投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的，只是和河南外包產(chǎn)業(yè)園的一種合作，是河南外包產(chǎn)業(yè)園的二期產(chǎn)品。而綠城只是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目做規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理工作，就有點(diǎn)像現(xiàn)在的藍(lán)城模式。
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但綠城無(wú)論是代建還是自己投資建設(shè)的，產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)、客戶(hù)心理還是有很高的評(píng)價(jià)，畢竟曾經(jīng)的老板宋先生是個(gè)心中有客戶(hù)、有追求、有情懷、有理想的開(kāi)發(fā)商。
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從綠城進(jìn)駐鄭州，出現(xiàn)了很多綠城在全國(guó)其他城市的優(yōu)秀項(xiàng)目，像綠城百合、桃園春曉、玫瑰園，個(gè)別項(xiàng)目雖和其他城市略有縮水，但品質(zhì)和產(chǎn)品依然受到客戶(hù)們的追捧，但智慧公園則不會(huì)了。
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為啥這樣說(shuō)？第一，不是綠城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)不好，智慧公園是由15幢法式風(fēng)格的高層、18棟多層洋房組成。而是項(xiàng)目本身是產(chǎn)業(yè)園性質(zhì)，產(chǎn)業(yè)園本身就不好做，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在那放著。即使產(chǎn)品做的再漂亮，再吸引人，有啥用？現(xiàn)在的客戶(hù)都不是傻子，都是會(huì)算賬的，投資高，收益少，沒(méi)幾個(gè)人愿意去做這樣的買(mǎi)賣(mài)。
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第二，不是智慧公園地處的位置不好，其實(shí)位置不差，位于楊金路中段，屬于鄭東新區(qū)北部區(qū)域，位于金水科教園區(qū)核心腹地。是目前距離北龍湖最近的區(qū)域，可離北龍湖最近又能怎樣？區(qū)域發(fā)展和配套設(shè)施不能支撐目前現(xiàn)有房?jī)r(jià)。像美盛北龍臺(tái)的首開(kāi)，就是一個(gè)很好的例子。
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第三，綠城全線(xiàn)退出此項(xiàng)目，管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)退出。現(xiàn)在叫綠城智慧公園，也許過(guò)幾天就只剩智慧公園了，加個(gè)綠城也許還有客戶(hù)去看看，畢竟是綠城。沒(méi)了綠城，估計(jì)客戶(hù)量縮水的不會(huì)是一星半點(diǎn)，本來(lái)三年可以賣(mài)完，現(xiàn)在怎么也得個(gè)四五年。
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第四、項(xiàng)目之前加上綠城兩個(gè)字，可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商一平方可以多賣(mài)500元，少了綠城，一平方要再便宜1000元，估計(jì)也不一定有客戶(hù)買(mǎi)賬。這一點(diǎn)也不夸張，畢竟現(xiàn)在的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)少之又少。而且，未來(lái)區(qū)域內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)也是異常激烈，今年奧園·譽(yù)湖灣、福晟新拍地塊、碧桂園國(guó)控天譽(yù)二期等都將入市。
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肉多僧少將是區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商面臨的共同問(wèn)題，而且加上zf調(diào)控政策持續(xù)等多重原因，區(qū)域內(nèi)估計(jì)每一家都不太好過(guò)，因?yàn)楸旧淼貎r(jià)就高，再加上建安成本，即使遵循限價(jià)政策，但區(qū)域內(nèi)的發(fā)展短時(shí)間讓客戶(hù)信心不足，還是很難得到有效解決的。何況是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，更是舉步艱難，雪上加霜。
