日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

這個項目確實是在大學(xué)南路上，南四環(huán)到這個項目還需要大概5公里左右，這個項目到新密曲梁只有5公里了，位置真的不是一般的偏僻，就在皇帝千古情的旁邊，屬于皇帝千古情的配套住宅用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬平方米，一共是分為三期開發(fā)，現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交付了。

正榮的股價現(xiàn)在只有0.1港元，算是仙股，正榮也是風(fēng)雨飄搖，前九個月的銷售額128億元，同比減少52.6%，另外就是10月17日發(fā)布公告決定對“21正榮01”展期至2027年1月23日。展期是啥意思呢？通俗來說就是把還錢的時間往后推遲一下，潛臺詞就是我現(xiàn)在沒有那么多錢。

正榮也是很雞賊，一期做的是高層+別墅，這種是最惡心的設(shè)計，比高層＋洋房惡劣的多；二期做的是高層+洋房，現(xiàn)在高層只要5900元/平方米，首付2萬塊就能網(wǎng)簽。

城南正榮府所在的區(qū)域是真空的地帶，左看看又看看只有它一家開發(fā)商在搞，這區(qū)域成熟到猴年馬月，往南只有一個奧園悅城，這兩項目在這個區(qū)域翻不起任何的浪花；另外就是遠郊區(qū)域，也不建議購買，遠郊區(qū)域漲的的是最快，但是跌的也是最快，最可怕的事項目沒有一點點流動性，失去了流動性的項目是最可怕的，也就是說二手房沒人要，用錢的時候房子賣不出去。。。(展開全部)

城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

城南、大學(xué)南路，光看案名讓人以為是南四環(huán)附近的樓盤，要知道，如果是南四環(huán)的項目，開發(fā)商肯定宣傳就是主城了，城南倆字就是為了往主城身上靠，至于大學(xué)南路倒是真的，可再有5公里就到新密曲梁了，那也是大學(xué)南路...

這種遠郊又毫無概念的樓盤，本在市場上的存在感就非常低，要不是抖音及中介在49XX的降價狂轟濫炸聲中，根本沒有興趣一看。

正榮這塊合作開發(fā)的地，總共300畝左右，據(jù)稱分三期開發(fā)，北側(cè)地塊為一期，南側(cè)為二期三期。

據(jù)現(xiàn)場了解，一期部分已交房，其余的樓棟最快年底就會交房，有現(xiàn)房疊墅在售，同時二期高層17#號樓、洋房在售。

現(xiàn)房疊墅面積都不大，中疊9000、上疊12000、下疊14000，總價不高，洋房均價8200左右，沒啥吸引力。

至于宣傳的骨折價高層，確實存在，17#樓毛坯交付，均價在5100元/㎡左右，和各路宣傳轟炸的49XX相差不大。

80㎡，也就40萬出頭，還有首付分期等政策誘惑。

5000單價，40萬總價，就能在鄭州買套房... 雖說這里是南龍湖，也確實屬于鄭州，但這里非常偏，幾乎無任何配套，除了低價，無任何優(yōu)勢可言。

但實在是架不住便宜，只要足夠便宜，再加上中介的猛推，總會有人去買。

有的特別剛的剛需實在囊中羞澀，認為起碼能落腳鄭州；有的是心存僥幸，認為超低價抄底作為投資未來也有利可圖？

11月賣了有200多套你，這200多位業(yè)主不知是考慮自住還是投資？

40萬掙得也不容易，請珍惜。(展開全部)

實際成交的價格，參考。

市內(nèi)賣房子賣的是配套和資源，而郊區(qū)賣房就是在賣規(guī)劃和未來。南龍湖的房子雖然出了鄭州，交通、商業(yè)也不多，但是規(guī)劃的教育和商業(yè)用地倒是挺好的。

城南正榮府西側(cè)是大學(xué)南路，還有龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)，周邊規(guī)劃的有172畝的千古情古街，但是現(xiàn)在還沒建，周邊有兩個小學(xué)和一個中學(xué)，包括公立大學(xué)南路第一小學(xué)（千古情小學(xué)）和私立北京外國語學(xué)校，中學(xué)是龍湖一中，據(jù)置業(yè)顧問說，業(yè)主拿著購房合同去上北京外國語小學(xué)時，可減免部分學(xué)費。項目本身規(guī)劃的有商業(yè)街，簽約了丹尼斯全日鮮的商業(yè)。

項目總占地300多畝，共分為三期開發(fā)，一期項目已經(jīng)售罄，預(yù)計下個月交房，二期項目明年的11月份交房，三期項目還不確定，沒有開始建。目前在賣的是項目二期，是高層加洋房的設(shè)計，其中高層1、3、6號樓是毛坯，2、5、7、9號樓是精裝修，現(xiàn)在已經(jīng)在售的是7棟高層，還剩5棟沒有開賣，毛坯均價7500元/平米，精裝均價8500元/平米，洋房均價13000元左右，也有便宜的9000多；

現(xiàn)在高層主推6號樓，總高34層，兩梯四戶，在售面積有82平、92平和115平戶型，洋房主推28號樓，一共七層，一梯兩戶的設(shè)計；車位目前還沒開始賣，釋放價格7萬元左右。(展開全部)

項目整體規(guī)劃的比較混亂，有高層、有疊墅，有商業(yè)，一期北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成；二期由15棟高層、11棟疊墅、商業(yè)等業(yè)態(tài)以及一所十二班幼兒園組成。商業(yè)的話算是位于小區(qū)內(nèi)部，連接項目的一期二期，做的是開放式商業(yè)街，是優(yōu)勢也是劣勢，后期能滿足日常基本生活需求，但居住環(huán)境也會比較嘈雜。

整個項目緊鄰大學(xué)路，107國道，自駕出行便利，但是公共交通匱乏，對于在這買房的剛需客戶來說，不是很友好；后期只能依靠開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的商業(yè)；臨近皇帝千古情景區(qū)，也許未來依靠景區(qū)發(fā)展能夠給南龍湖西側(cè)這一片區(qū)帶來一點人氣。

目前在賣的是二期高層，毛坯價格在7600左右，1/3/6/8號樓靠近商業(yè)街這一側(cè)的房源為毛坯交付；精裝價格在8600左右，2/5/7/9號樓靠近大學(xué)南路這一側(cè)為精裝交付。一期預(yù)計今年11月份交房，目前在賣的二期預(yù)計2022年11月底交房。
建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，雙大堂設(shè)計，鋼制入戶門、入戶門密碼鎖、入戶玄關(guān)柜、全屋地暖系統(tǒng)、社區(qū)內(nèi)部配套有社區(qū)食堂、健身房、兒童游樂區(qū)以及健身廣場跑道，物業(yè)為正榮物業(yè)，后期社區(qū)內(nèi)只能做到局部人車分流。(展開全部)

——奧園悅城——
?
悅城位于鄭州市區(qū)西南邊緣，與城南正榮府一路之隔，位置在周邊來說，還是不錯的。

這個項目，和正榮府類似，也是和竹桂園合作的，地價非常便宜。
?
2020年5月18日，新鄭市南龍湖鄭政新鄭出（2019）30號、31號兩宗地成功出讓，新鄭市宸望置業(yè)有限公司以起始價競得兩宗地塊，成交樓面地價1860元/平方米，宸望置業(yè)股東為奧園占股80%，竹桂園占股20%。
?
不得不說，竹桂園找的這些房企，還都挺雷同的，二線房企，鄭州沒啥項目，都喜歡剛需，奧園的水平也比正榮強不到哪。
?
項目總占地153畝，總建面33萬方，容積率2.5，規(guī)劃高層、小高層、洋房，規(guī)劃高層主力戶型為89-112㎡，洋房主力戶型約115-125㎡，總戶數(shù)2488戶，都是三面寬結(jié)構(gòu)，和正榮府的面積段結(jié)構(gòu)高度雷同，同樣高層采用精裝修，洋房毛坯交付。
?
目前正榮府高層賣8000多點，偶爾還送車位，價格比東邊南龍湖要低一些。但周邊環(huán)境遠不如南龍湖那么人氣足，隔一段路都是荒地。而南邊的曲梁片區(qū)，綠地、米蘭小鎮(zhèn)都是7000-8000，還在陰跌。
?
這一片還有正商左岸，也是萬畝大盤，但整個區(qū)域要起來還得好些年，算是幼年版的南龍湖吧。

綜合來看，這個項目看點不多，就是一個遠郊剛需盤吧。(展開全部)

目前鄭州區(qū)域價格戰(zhàn)最為嚴重的要數(shù)綠博、龍湖絕對能擠進價格戰(zhàn)的前三，現(xiàn)在看到7xxx，8xxx的房子，大多應(yīng)該都是南龍湖附近了，本來區(qū)域內(nèi)庫存量就大，競爭較為激勵?，F(xiàn)在地鐵2號線的開通，交通配套上還算又便利了一步。
?
城南正榮府位于大學(xué)南路西泰山景區(qū)東側(cè)，整個項目占地總占地面積300畝，規(guī)劃總建面67萬㎡，分兩期開發(fā)，其中一期占地130畝，建面30萬㎡，規(guī)劃10棟高層，9棟疊墅，配備正榮物業(yè)。
?
項目配備兩所幼兒園，一期一所六班幼兒園、二期一所十二班幼兒園；一期4棟兩層約1.2萬㎡商業(yè)街、8000㎡社區(qū)中心公園等；
一期規(guī)劃高層10棟，90/110㎡三房和125㎡的四房共計1588套；疊墅9棟，均為6F的上中下三疊，共計120套房源，下疊140㎡送70㎡地下室+60㎡花園，中疊140㎡送入戶花園（面積未定），上疊140㎡送入戶花園+60㎡露臺；
?
目前項目二期產(chǎn)品規(guī)劃有15棟高層，11棟疊墅，目前在售的是二期高層產(chǎn)品和一期剩余的疊墅產(chǎn)品，在售二期高層房源建面約92-125㎡，均價約8600-8800元/㎡左右（精裝），在售疊墅房源建面約124㎡-140㎡，均價約12000-16000元/㎡左右；
?
高層的價格總體上和一期沒有過多漲幅，依然延續(xù)一期買房送車位的政策，外加分期。目前二期高層的在售的產(chǎn)品還是比較充足，而且項目大小活動不斷，小丑天團奇幻之旅、年貨半價購，更有周周特價房源促銷，那7xxx的房子就又出來了。反正在這樣的市場環(huán)境下，營銷口的大咖們也是腦洞全開，反正至少客戶多少還是買賬的。
?
但這個片區(qū)怎么說呢，便宜是挺便宜的，但畢竟也不在龍湖的核心區(qū)域內(nèi)，周邊環(huán)境、配套資源還是稍有遜色，而選擇在龍湖置業(yè)的客戶一般也都是鄭州周邊外溢的人群，如果不是龍湖本地居民或者在周邊上班的人群，短時間內(nèi)這個片區(qū)公共配套還是不夠便利的。(展開全部)

城南正榮府是正榮公司在鄭州的第二項目，第一項目是和旭輝、建業(yè)等四家公司合作開發(fā)的項目——旭輝正榮首府。
?
正榮地產(chǎn)位于中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19強，在全國6大區(qū)域、26座城市，開發(fā)運營精品項目120多個。土地儲備面積1974萬平方米，累計總開發(fā)面積2000多萬平方米，正榮府是正榮地產(chǎn)“府”系中原首作，也是全國第22座正榮府。
?
整個項目為正榮地產(chǎn)聯(lián)手宋城集團文旅項目，城南首個文旅大盤，2017年，宋城演藝與zf簽約，在龍湖打造的一場基于黃帝文化的大型文化旅游景區(qū)項目——皇帝千古情。城南正榮府與皇帝千古情一路之隔，雙方合作，欲打造中原民俗文化園。
?
整個項目位于二七區(qū)大學(xué)南路和繞城高速交匯處以南，項目占地面積約300畝，總建筑面積約67萬平方米，項目整體分兩個地塊兩期開發(fā)，規(guī)劃戶數(shù)約4500戶，后期將建設(shè)成為一個超大社區(qū)。
?
目前開發(fā)的一期是130畝，建筑面積30萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃15棟27F/34F的高層、9棟6F的疊墅；一所6班制幼兒園；4棟沿街商鋪；90-125㎡高層、140㎡疊墅，高層（精裝）、疊墅（毛坯）；
?
而整個社區(qū)預(yù)打造為一個智能社區(qū)，高層精裝交付，4大科技系統(tǒng)：第一，智能家居系統(tǒng)，什么自定義場景、一鍵燈光、手機遠程操作系統(tǒng)；第二、恒溫系統(tǒng)，空調(diào)和地暖獨立控制，自行調(diào)節(jié)溫度，四季恒溫；第三、安全監(jiān)控系統(tǒng)，可視對講、一鍵報警等；第四、直飲水系統(tǒng)；對比目前市場上的智能精裝修產(chǎn)品，屬于中規(guī)中矩，該有的都有，突出亮點到也沒有；
?
而整個一期戶型產(chǎn)品以90-140m2，主要以90m2、110m2三房125m2四房為主，搭配少量疊墅產(chǎn)品，整個戶型還相對方正通透；
?
90m2做成三室兩廳一衛(wèi)，動靜分區(qū)，生活動線較為科學(xué)，餐廚客一體，寬景陽臺，主臥南向有飄窗設(shè)計；
?
110m2三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，三開間大面寬設(shè)計，雙臥朝南，餐廚客一體化布局；
?
125m2四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，獨立書房設(shè)計，客廳、次臥聯(lián)通陽臺，主臥飄窗設(shè)計且獨立明衛(wèi)設(shè)計。
?
項目也在12月初迎來首開，在2018年下半年焦灼的市場上，算得上一份滿意的答卷。在南龍湖普遍調(diào)整價格的局勢下，外加孔雀城7900開盤送車位的前提下，遠洋風(fēng)景76xx（裝修），城南正榮府也打出7975元/m2精裝修外加車位，推出316套，去化316套，迎來開門紅，畢竟這樣的市場，活下去才是重點。(展開全部)

南龍湖的價格戰(zhàn)，已經(jīng)血流成河。
?
正榮府開盤7字頭起，精裝修（號稱1500元裝標(biāo)），送一個車位（號稱12萬元一個），還有低首付，10%，7.5萬起。

但這是不是鐵底呢？我認為不是。

南龍湖的剛需盤既多又大，還都是肯走量的狠角色。
鄭州孔雀城，8500送車位
遠洋風(fēng)景8500精裝試水
更不提長期盤臥的華南城（干脆不限購搶客戶），正商智慧城（正商醞釀年底沖量，估計會大甩賣），和即將入市的康橋那云溪（說是不到9000）。
?
位置，品牌，品質(zhì)，哪個不秒殺正榮府？
?
最新的消息，開盤只推2棟樓，6#和7#，一共216套。一開始，是打算推出6/7/8/9四棟樓的，也是都拿了預(yù)售證的。推盤量為啥減半，沒人買啊!
?
只能說正榮沒踩對點，拿的這個項目雖然地段一般，但好賴位于大學(xué)南路，跟鄭州能連上，還有個地鐵的幻想（南北距離兩個規(guī)劃地鐵站口都比較近），而且南龍湖容積率2.5，300畝的住宅用地也不是好拿的。
?
正榮打造的也算中規(guī)中矩，一期為北地塊由10棟27—34層的高層和9棟6層的疊墅、一所六班幼兒園以及4棟商業(yè)組成。高層和疊墅之間由商業(yè)街分隔也比較好，大家互不干擾。加上二期，一共4500戶，是個比較大的社區(qū)組團，居住氛圍還是不錯的。
?
首推的三個戶型，90平米小三房可以說很極致了，南面是個聯(lián)通客廳和次臥的大陽臺，衛(wèi)生間做到了三分離。
但125平米四房太緊湊，多出的小書房感覺利用率不大，反而不如110平的三房舒服。
?
其實我更關(guān)注的是它的文旅部分，這本身是竹桂園集團的的千畝文旅綜合體，一共由三大區(qū)域組成，住宅部分給了正榮，剩下的黃帝千古情（建設(shè)中），軒轅古街（規(guī)劃中）都在附近，打造的是黃帝主題的旅游小鎮(zhèn)，相比其他小鎮(zhèn)，還是比較有內(nèi)涵的。
?
這個景點做好了，也是加分項。(展開全部)

城南正榮府，南龍湖大學(xué)南路與泰山路交匯處。

城南正榮府為正榮聯(lián)合河南竹桂園做的旅游地產(chǎn)，一共是2.8萬畝，定位為“中原民俗文化園”，而城南正榮府為這個旅游地產(chǎn)的配套住宅用地。

配套住宅一共是占地300畝，總建筑面積為67萬平方米，分為兩期開發(fā)，一期占地是130畝，建筑面積30萬平方米，規(guī)劃的是10棟高層、9棟疊墅，物業(yè)類型為高層和疊墅，高層一共規(guī)劃三種戶型90平方米、110平方米、125平方米，疊墅為上中下三疊，下疊為140平方米，送地下室加花園，中疊140平方米送花園，上疊140平方米宋花園加樓臺。

這個文旅項目的住宅是由正榮操盤的，可以算是正榮鄭州的第一個項目，正榮持股比例10%。

項目整體一共是1700套房子，其中90-125平方米有1588套，主力戶型為90平方米的小三室，占比61%，疊墅一共是120套，上中下疊均為140平方米，項目整體定位為剛需。

此時此刻的南龍湖處于一片水深火熱當(dāng)中，該賣的動還是賣的動，該賣不動還是賣不動，真是一片寒冬。(展開全部)